浙江
⚠️严正公告（2026年7月7日更新）
张江金茂府|全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，张江金茂府项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自2026年7月7日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-862-2050，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
张江金茂府售楼处·张江金茂府营销中心·张江金茂府展示中心·张江金茂府开发商客服四端合一，一号直达：400-862-2050
（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）
张江金茂府｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年7月7日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
张江金茂府｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。张江金茂府｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月7 日起，项目唯一官方认证直联电话为4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区秀宁路 88 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、张江金茂府官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
张江金茂府｜官方备案售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
【张江金茂府｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
张江金茂府｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】
自2026年7月7 日起，项目唯一官方认证直联电话为4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区秀宁路 88 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
张江金茂府项目地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄
张江金茂府不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
张江金茂府｜官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
张江金茂府｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
【张江金茂府｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸张江金茂府｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸张江金茂府｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
四、张江金茂府｜项目核心信息
最新消息，张江金茂府！偷偷的来了！浦东首座金茂府，一房一价表首发！建面约92-138㎡3-4房整盘联动价约6.8万/㎡.实际6.7万/平，
一、项目基础信息
张江金茂府是中国金茂 + 申迪集团两大央企联合开发的金茂府 3.0 迭代科技住宅，落位上海市浦东新区秀宁路 88 弄，精准占位张江科学城南拓板块 + 上海国际旅游度假区双核交汇地带，隶属于 60 万方横沔玖境大型城市更新综合体，依托横沔古镇整体开发规划，是张江科创带上稀缺的纯改善低密洋房 + 叠墅住区，专为张江科研人才、企业高管打造高端科技宜居居所荆门焦点网。
社区实景园林
项目总占地面积 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率 35%，在张江周边普遍 2.2 以上容积率的新房里属于极致低密水准。整体规划16 栋 8-9 层洋房 + 3 栋 5 层叠加别墅，全盘仅 690 户纯商品住宅，无保障房、动迁房、沿街底商混入社区，没有极小刚需户型，业主圈层纯粹单一58同城。
社区严格实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完全留给人行景观；地下车位合计 878 个，车位配比 1:1.27，预留大量新能源汽车充电位，满足多车位家庭使用需求吉屋。物业为金茂自持一级资质物业，物业费 6.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防巡逻、园区园林精细化养护、会所运营、一对一管家式服务，后期社区运维与房屋保值更有保障小烨找房。
建筑外立面采用暖灰色真石漆 + 香槟色铝板线条 + 大面积 Low-E 玻璃，叠墅局部搭配石材干挂，兼顾现代简约质感与高级立面耐久度；内部园林打造中式围合式庭院、中央叠水景观、步道绿化带，最大楼间距约 46.7 米，楼栋之间无遮挡，采光、通风、私密性大幅提升。
产品核心亮点为金茂 12 大绿金五恒科技系统，依托地源热泵 + 毛细管网辐射采暖制冷，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静全年稳定居住环境，无需传统空调与地暖，室内常年温度锁定 20-26℃，新风系统过滤 PM2.5 效率 95% 以上，搭配同层排水、三层中空隔音玻璃，室内噪音低至 35 分贝，彻底解决上海梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季阴冷、室内扬尘噪音等居住痛点抖音。
交付节奏清晰透明：首批房源已于 2026 年 3 月底提前 9 个月实景交付，剩余在售批次合同约定 2026 年 12 月 31 日精装交付，所有楼栋、园林、会所均为实景可实地查看，五证齐全可在浦东房管局官网核验，双央企开发资金稳健，几乎不存在烂尾、减配、延期交付风险官方开发商...。房源全部 70 年住宅产权，民水民电可正常落户、办理按揭贷款。
二、全维度配套详情
（一）交通配套：三轨立体路网，张江通勤效率拉满
- 轨道交通
- 在建21 号线申江南路站，直线距离项目约 880 米，2026 年底即可通车，步行 10 分钟可达，4 站直达张江科学城核心学林路站，纵向串联金桥、上海东站，是项目核心通勤轨交开发商售楼...
- 已通车11 号线康新公路站直线约 2.4 公里，骑行或短驳接驳，可直达徐家汇、迪士尼、嘉定主城；
- 机场联络线康桥东站直线约 1.8 公里，通车后 30 分钟直达浦东、虹桥两大国际机场，商务出差、跨城出行极为便捷荆门焦点网
- 自驾路网
- 紧邻外环高速、度假区高架、川周公路三大主干道，15 分钟直达张江科学城核心，25 分钟抵达前滩，35 分钟可通达陆家嘴、内环商圈，外环外路段无外牌高峰限行，日常自驾通勤友好度高开发商售楼...
- 公共公交
- 1 公里内布局 5 处公交站点，十余条公交线路直达张江产业园、周浦商圈、康桥片区，短途出行无需依赖地铁与自驾。
（二）教育配套：全龄段多元教育，体制内 + 国际双路线
项目 3 公里教育资源覆盖幼儿园、小学、初中、国际学校，新房无固定学区，最终划片以浦东新区教育局每年公示为准：
- 民办优质：上海民办华曜浦东实验学校（原华二浦东），距离项目 1.2 公里，浦东顶尖民办升学梯队；
- 公办梯队：康城学校、民办光华中学等公办与民办院校，满足基础义务教育需求；
- 国际教育：2 公里可达光华剑桥国际中心，5 公里覆盖上海英国学校、尚德实验学校，适配留学规划家庭的择校需求北京房天下
- 学前配套：周边多所公立、双语幼儿园，幼儿启蒙资源充足。
（三）商业配套：自带综合体 + 成熟商圈，日常高端消费全覆盖
- 自带大型商业：隶属 60 万方横沔玖境综合体，项目自身规划约 20 万方滨水沉浸式古镇商业街区，签约英迪格酒店，未来下楼即可实现餐饮、购物、休闲、社交、酒店旅居一体化，对标蟠龙天地商业模式荆门焦点网
- 成熟已运营商业：2.3 公里直达 Costco 浦东开市客，适合家庭大宗采购；1.2 公里可达迪士尼小镇、比斯特上海购物村，轻奢奥莱、亲子游玩、特色餐饮一站式配齐；
- 远途核心商圈：短时间车程可抵达长泰广场、活力城、前滩太古里、陆家嘴八佰伴，高端宴请、品牌购物、观影娱乐均可便捷抵达。
（四）生活配套：生态环绕 + 私享会所，宜居属性突出
- 生态休闲：500 米直抵沔青公园，周边环绕约 6 平方公里原生城市绿肺，3 公里内包含迪士尼星愿湖、薰衣草公园、周浦花海等数十处绿地公园，河道水系环绕地块，空气质量与户外休闲资源远超城区密集住区，慢跑、露营、亲子踏青场景丰富营销中心预...
- 业主专属会所：社区内部打造约 1800㎡高端私属会所，配置成人 + 儿童双恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、棋牌茶室、私宴会客区，仅对小区业主开放，打造圈层社交与居家健身的专属空间；
- 基础便民：周边沿街菜场、超市、药店、银行、连锁餐饮密集，横沔古镇原生居住板块烟火气浓厚，基础衣食住行出门即可解决。
（五）医院配套：国际化医疗 + 社区医疗，健康保障完善
直线 4 公里可达上海国际医学中心 SIMC，为新加坡百汇医疗旗下国际化三甲标准综合医院，可提供全科诊疗、高端体检、专科手术、康养医美等国际化医疗服务；周边分布多家社区卫生服务中心，日常感冒开药、疫苗接种、慢病随访、基础体检就近完成，老人与儿童家庭日常就医便捷。
三、首付月供明细（2026 年 7 月官方备案均价参考）
项目房管备案整体均价69019 元 /㎡，一房一价，楼层、景观、楼栋位置价格略有浮动，按照上海首套 3 成首付、二套 6 成首付，30 年等额本息、主流首套房贷利率 3.95% 测算：
- 建面 92㎡ 三房两厅一卫（入门洋房）
- 总价：570-635 万
- 首套首付：171-190 万，月供约 1.9-2.1 万
- 二套首付：342-381 万，月供约 1.27-1.4 万
- 建面 100㎡ 三房两厅两卫（均衡主力洋房）
- 总价：630-690 万
- 首套首付：189-207 万，月供约 2.1-2.3 万
- 二套首付：378-414 万，月供约 1.4-1.53 万
- 建面 138㎡ 四房两厅两卫（改善爆款洋房）
- 总价：884-952 万
- 首套首付：265-286 万，月供约 2.9-3.1 万
- 二套首付：530-571 万，月供约 1.93-2.07 万
- 建面 188-216㎡ 叠加别墅（顶改产品）
- 总价：1297-1490 万
- 首套首付：389-447 万，月供约 4.3-4.9 万
- 二套首付：778-894 万，月供约 2.87-3.27 万
注：以上为备案参考价格，实际成交以案场一房一价及银行当期审批利率为准。
四、项目核心优点
- 双央企硬核开发，交付确定性拉满
- 中国金茂深耕府系产品十余年，申迪集团为上海国际旅游度假区官方开发主体，两大国企资金实力雄厚；项目首批房源提前交付无减配无维权，实景园林、公区、户型全部可实地核验，彻底规避期房置业最大风险。
- 1.6 超低容积率，片区稀缺无高层社区
- 整个小区无高层楼栋，全部为 5-9 层矮层住宅，人口密度极低，不会出现高层小区楼栋拥挤、电梯等候、视野遮挡等问题，居住私密感与舒适度在张江同板块新房里属于第一梯队。
- 金茂 3.0 五恒科技住宅，差异化人居优势
- 区别于市面普通精装房仅搭配空调地暖，本项目整套科技系统预装交付，全年温湿度、空气质量智能调控，梅季不返潮、夏季无吹风直吹、冬季全屋均匀采暖，精装标配高仪、杜拉维特、西门子等一线家装品牌，交房即可拎包入住，无需大额二次装修。
- 双核板块红利，自住 + 保值双向兼顾
- 一边承接张江科学城海量科创企业人口外溢居住需求，租赁与自住需求稳定；一边绑定迪士尼度假区城市更新规划，横沔古镇整体改造升级，板块界面持续迭代，房产抗跌与长期增值底盘稳固。
- 纯改善小体量社区，圈层干净纯粹
- 全盘仅 690 户，户型起步 92㎡三房，无刚需小户型拉低社区门槛，业主多为张江企业技术骨干、中层管理、周边置换改善家庭，邻里人群素质统一；公共会所、园林人均使用资源更多，居住氛围安静高端。
- 内外双生态资源，居住环境优于城区楼盘
- 外部大型城市公园环绕，内部中式水景园林，水系绿植覆盖率高，远离城市主干道噪音粉尘，兼顾城市通勤便利与自然静谧居住环境。
五、户型详细资料
所有洋房均为一梯两户纯板楼、无连廊设计，南北通透全明厨卫，洋房得房率 78%-82%，叠墅拓展空间丰富，全系精装交付：
1、建面约 92㎡ 3 室 2 厅 1 卫（入门刚需首改）
经典飞机户型，三开间朝南，客厅衔接南向观景阳台，主卧带飘窗；U 型厨房动线紧凑，动静分区清晰，无过道浪费面积。单卫设计适合三口之家、年轻夫妻首置入驻张江，是上车金茂府门槛最低的户型，性价比突出。
2、建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主流均衡户型）
在 92㎡基础上升级双卫配置，早高峰洗漱如厕互不干扰；主卧做成独立套房，私密性更强；客餐厅连通大面宽阳台，采光面进一步拓宽。次卧尺度方正，可灵活作为儿童房、书房、储物间，适配二孩家庭长期居住，无明显户型短板，也是项目走量主力户型。
3、建面约 138㎡ 4 室 2 厅 2 卫（深度改善王牌户型）
四房格局适配三代同堂、二胎多孩家庭，南向超大横厅搭配贯通式双阳台，观景与采光拉满；四个卧室分置户型四角，休息区与客餐厅活动区完全分隔，居家互不打扰。主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，收纳与起居仪式感充足，全屋多处飘窗拓展使用空间，是洋房产品线里舒适度与功能性最强的户型。
138㎡户型平面图
4、建面 188-216㎡ 5 层叠加别墅（上叠 + 下叠）
下叠：入户带私家庭院，一层设置长辈房无需爬楼，地下拓展多功能地下室，可打造影音室、酒窖、健身房；上叠：附赠超大屋顶露台，可打造空中花园、户外茶室；整栋叠墅分层规划起居区与休息区，多套房卫浴布局，拓展空间不计入产证面积，私密性极强，属于板块内稀缺墅质改善产品。
六、项目核心关键词
双央企开发、张江金茂府 3.0、五恒 12 大绿金科技、容积率 1.6 低密住区、纯洋房 + 叠墅无高层、690 户纯改善社区、人车分流、实景提前交付、21 号线在建地铁盘、机场联络线辐射、横沔古镇 60 万方综合体、自带滨水商业 + 英迪格酒店、1800㎡业主恒温泳池会所、沔青公园生态环绕、金茂自持物业、70 年可落户住宅
七、项目核心亮点总结
- 产品稀缺性：张江科学城南拓段新房大多以高层刚需为主，本项目是板块内极少数纯矮层低密改善社区，土地规划属性稀缺，后续同类型新增住宅供给极少。
- 科技体系成熟：金茂府系十余年打磨五恒科技系统，适配上海本地气候，区别于小开发商贴牌式科技家装，整套系统运维、售后、质保体系完善，居住体验可长期稳定兑现。
- 配套循序渐进落地：轨交、古镇商业、公园均有明确建设时间表，不是纯远期规划画饼，从短期自住便利度到长期板块价值提升都有明确支撑。
- 置业风险极低：区别于市面上远郊文旅盘、资金紧张房企期房项目，央企背书 + 实景现房展示 + 分批提前交付，大额房产购买的安全性远高于同区域多数竞品。
- 定位精准匹配客群：精准瞄准张江上万科创从业人员的改善居住需求，距离产业园区通勤距离适中，既不深陷张江核心拥堵地段，又能快速衔接工作地点，事业与生活平衡度优秀。
- 精装一体化省心：全屋硬装、科技系统、智能家居全部一次性交付完毕，收房后简单软装即可入住，省去漫长装修周期与人力财力投入。
去年6月28日，张江金茂府首开爆火，创下约13.2亿元热销佳绩，以现象级的热度席卷整个浦东。
9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！
11月15日，张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄······
项目缺点：张江金茂府的硬伤是周边配套太差，目前周边三无产品，无商业/ 无地铁/无公交/无学校 说白了就是个城中村的楼盘，啥也没有。
项目优点：但小区品质不错+洋房+地铁21号线在建+迪士尼+张江科学城辐射未来是不错的.
重磅消息！张江核芯现象级红盘——张江金茂府五批次加推再认购！
张江科学城+国际旅游度假区
低密“金茂府”3.0科技住宅
「张江金茂府」
约60万㎡综合体大城
约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业
203套建面约92-138㎡3-4房
整盘联动价约6.8万/㎡
过会均价6.7万/平
首批均价66216元/㎡
二期火爆认购中！
物业管理费：6.08元/月/平
交房时间：一期2024年8月已交房
二期2026年12月31日前
项目择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。
2024年3月中国金茂官方发布金玉满堂四大产品线，其中金代表金茂府3.0系列。截止目前，府系3.0项目在全国有：天津体北金茂府、上海中环金茂府、上海张江金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府、南京桃园金茂府、杭州上城金茂府、宁波明湖翡丽金茂府。
作为金茂府府系3.0在浦东的首次落地，张江金茂府全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念。其中，“两核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”则指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府将从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间。项目周边沔青公园、迪士尼乐园、薰衣草公园等丰盈生态资源环绕，成就独一无二的自然、宜居、低密的人居绿洲。
承袭金茂府的超级产品力，该项目打造了浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，而被冠以“二手之王”的金茂府产品，此次也将成为2024年浦东置业优质之选
最新一房一价表曝光：
前期一房一价表：
作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。
目前张江科学城规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。
「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内（信息来源于张江科学城官网）仅有的新房项目，整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！
示意图，仅供参考
张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）
示意图，仅供参考
未来将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。
张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，承接张江一线红利。
示意图，仅供参考
张江科学城南部城市公共活动核芯区未来主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。
张江这座全球瞩目的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。
然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是一个能够满足他们所有生活想象的家。
一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！
02.
“金茂府”品牌实力、溢价力、
科技力、服务力、审美力、兑现力！
金茂府在当下市场品牌实力十足！
2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%，行业压力仍在。
在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。
示意图，仅供参考
千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）
示意图，仅供参考
自2005年以来，金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。（数据来源于金茂官网）
示意图，仅供参考
申迪集团&中国金茂，强强联合
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）
同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参
“金茂府”产品自带硬核溢价力
“金茂府”系凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~
大宁金茂府实景，仅供参考
据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！
数据来源于链家网，仅供参考
金茂府系圈层服务力
多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。
来源网络，仅供参考
金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，是社会的中坚力量。
在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。
金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，成为了这座城市永恒的焦点。
苏州狮山金茂府，仅供参考
从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖，都曾是金茂府会客厅的座上客，金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。
示意图，仅供参考
张江金茂府“府系3.0”革新产品力
届时，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0
- 2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
- 2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
- 2023年底，金茂发布府系3.0从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。
「张江金茂府」不仅仅是浦东第一座金茂府，还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！
03.
浦东第一座“金茂府”
封面作品匠心力作！
即将开放样板间，满足浦东对科技住宅的期待！
「张江金茂府」金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，将树立浦东科技人居的新标杆。
示意图，仅供参考
「张江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统五衡科技等技术核心。
示意图，仅供参考
围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。
示意图，仅供参考
五衡居住体验：
衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够
衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康
衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气
衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净
衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉
示意图，仅供参考
科技双核
硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
社区五美
「张江金茂府」在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线！从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质！
聚焦在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库户型创新等，打造出颜值更优、功能更强、细节更值得推敲的“五美社区”。
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两配套
匠筑约1800㎡精奢会所游泳池、健身房、会客厅等，引入便捷商业，同频高端人居生活格调。
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约600万级起产品配套会所已经实属难得，张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给业主准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。
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还有中央洽谈区供业主使用，进行邻里交流、会客洽谈等，举手投足间尽显优雅品味，排面与实用性兼得！
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两服务
通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！
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金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。
尊崇归家礼序仪式感满满
项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。
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细节满分！户型亮点十足！
项目预计首开6#、11#、12#、13#、14#洋房，主力建面约92-138㎡3-4房，满足首次置业或改善人群需求打造！
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建面约92㎡3房2厅1卫户型
三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。
进门玄关设计，增添归家仪式感
U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。
主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
双次卧均设计了衣帽收纳空间居住舒适度较高。
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建面约100㎡3房2厅2卫户型
此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！
入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！
动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！
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建面约138㎡4房2厅2卫户型
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约138㎡4房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。
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「张江金茂府」即将开放样板间，产品革新科技住宅3.0亮点十足！浦东人民将首次实地感受“金茂府”科技住宅的魅力！革新张江人居生活方式——
04.
多维人居舒适度up！
张江超舒适、近距离通勤生活方式
「张江金茂府」距离张江核芯仅约5km，坐拥张江前排置业地理位置，与周浦某些新房相比，不仅距离优势明显，价差也不明显，基本属于同总价段。
对张江科技人才来说，这里或许是更好的选择！
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背靠国际旅游度假区，兑现力up！
「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区内，规划面积约24平方公里以上海迪士尼为核心，着力构建“一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。
- 2010年迪士尼签约，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。
- 2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；
- 2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……
整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在不断提升、兑现~
公共交通设施也在不断更新建设中……未来「张江金茂府」妥妥的轨交盘！
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已有的轨交11号线途经前滩、徐家汇、上海西站、南翔等地区中心，直达苏州！在建轨交21号线、机场联络线，未来开通后将大大提升板块交通势能！
未来机场联络线快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，轨交21号线南北向通达张江科学城核芯、森兰国际社区等。
横沔玖境生活低密、生态宜居up!
「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，周边生活低密舒适！
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张江金茂府并非一个常规的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼，将拥有更丰富的生活方式，远远丰富于其它居住板块！
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这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！
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横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，打造东方人文体验区。
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未来可以在这里枕水而居，感受水波荡漾带来的宁静与舒适。夜晚降临，还会看到上海最醉人的烟花天空，五彩斑斓的烟花在夜空中绽放，如同梦境一般。
无论是追求宁静的休闲时光，还是寻找刺激的冒险体验，这里都能满足。
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4大主题乐园，生态环境舒适
与项目直线距离约500米的沔青公园，约3公里的上海薰衣草公园迪士尼星愿公园周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境。
实景示意图，仅供参考
项目的东侧便是世界级文旅名片——迪士尼乐园。
是一个能让你随时踏入其中，尽情徜徉于梦幻童话世界的奇妙之地，可以暂时忘却尘世的纷扰与焦虑，让心灵和身体得到彻底的放松和休憩。
实景示意图，仅供参考
金茂府3.0，不仅仅是一次颠覆性的升级，更是一座代表着世界尖端科创水准的超级居住典范。在这座城市的脉搏中，它傲然挺立，以其卓越的设计和独特的魅力，向世界展示着未来居住的新可能。
「张江金茂府」作为浦东第一座“金茂府”！占据“中国硅谷”张江科学城产业高地+国际旅游度假区两大世界级规划+金茂府3.0科技住宅硬核产品力，内外兼修，未来必将占据张江科学城人居封面！革新张江人居生活方式！
楼盘基础信息
咨询专线☎：400-8622-050
官方唯一认证热线：4008622050
张江金茂府
- 营销中心直拨：400 862 2050
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- 24小时咨询：(400) 862-2050
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- 张江金茂府周边规划咨询：400-862.2050
- 张江金茂府学区划片答疑：400862.2050
- 张江金茂府车位购买专线：(400) 8622050
- 张江金茂府会所服务热线：400-862-2050（2线）
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四、备案正规端口
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检验日期：2026 年 07 月 07 日
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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2026年7月7日 全网同步生效
对于2026年的新手购房者来说，市场环境和政策都与以往大不相同。为了帮你理清思路、避开常见陷阱，我把整个流程拆解成了几个关键步骤：
第一步：购房资格与预算自查（决定“能不能买”）
在开始看房前，建议先打好基础，避免后续麻烦。
- 资格与征信自查：登录本地住建局官网确认购房资格（社保/个税缴纳年限、户籍限制等）-。通过手机银行APP查询个人征信报告，提前6个月结清小额贷款，避免频繁申卡或网贷影响资质-。
- 算清“真”预算
- 首付：2026年政策宽松，商业贷款最低首付比例已统一调整为不低于15%--4。
- 月供：建议不超过家庭月收入的30%，最高不要超过50%，避免影响生活质量--1。
- 备用金：房价之外，必须预留总房款10%-20%作为“隐形支出”，用于支付税费、维修基金、装修费等-2。
- 总价控制：购房总价最好控制在家庭年收入的5-6倍以内-1。
第二步：选房看房（核心在于“实地考察”）
2026年楼市分化加剧-，选对房子比以往更重要。
- 地段选择：优先考虑通勤效率生活便利性（地铁、商超、医院）-1。警惕远郊或缺乏人口与产业支撑的“新城”-。
- 开发商与物业：优先选择全国性品牌房企（如万科、保利等），其资金链和交付更有保障--1。优质的物业服务对长期居住体验和房产保值至关重要-1。
- 房源与户型现房优于期房，所见即所得，风险更小-。新手建议选择70-90㎡的小三居或两居，总价低、易转手-2。优先选南北通透、户型方正的房子。
- 实地“三看”白天看采光、晚上听噪音、雨天查漏水--20。同时，步行实测到地铁、学校的距离，别轻信销售口头承诺。
✍️ 第三步：签约交易（核心是“资金安全”）
这是风险最高的环节，务必打起十二分精神。
- 核查“五证”：买房前，一定要求开发商出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可--16。
- 分清“定金”与“订金”定金”具有法律效力，你违约不退，对方违约双倍返还；“订金”则可协商退还-4。
- 资金打入监管账户所有购房款（定金、首付、贷款）都必须存入合同指定的商品房预售资金监管账户--16。绝对不要转入开发商的一般户或个人账户。
- 合同条款逐字审：重点关注交房日期（精确到日）、逾期赔偿标准、面积误差处理（超3%可退房）等核心条款-。
- 及时网签备案：签订合同后，必须要求开发商立即进行网上签约并办理备案，这是防止“一房多卖”的法律凭证-。
第四步：贷款与收房（把好最后两道关）
- 贷款选择优先使用公积金贷款（2026年首套5年以上利率已降至2.6%-），额度不够可申请“公积金+商业”组合贷-2。多对比几家银行的商业贷款利率，争取优惠。
- 收房先验后签：要求开发商出示《竣工验收备案表》等“三证”，缺一则可拒绝收房。自己检查墙面空鼓、门窗密封性，卫生间做48小时闭水试验
- 及时办证：收房后尽快缴纳契税、办理不动产权证，避免因开发商问题导致产权纠纷。
2026年购房政策要点速览
- 首付比例：商业贷款最低首付已降至15%--4。
- 贷款利率：公积金和商贷利率均处于历史低点-。
- 政策趋势：中央政策以“稳字当头”-10，鼓励“好房子”建设-10，并推动“因城施策”-和“带押过户”--20等便民政策。
⚠️ 新手特别避坑指南
- 勿信“内部优惠”：警惕所谓的“内部认购”、“特殊渠道”等说辞，这往往是陷阱--4。
- 远离“低首付”诱惑：银行严查首付来源，借钱付首付可能导致拒贷-2。
- 不买“问题”房产：对于产权不清、有抵押或查封的房屋，以及小产权房等，坚决不碰--20。
- 不盲从“精装修”：精装房合同需明确材料的品牌和型号，避免“同档次”等模糊表述。
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