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中海寰宇天下官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况与基本信息

1. 项目位置：北京市石景山区北辛安路，金安桥地铁站东南侧约200米。
2. 开发与物业：由中海地产（北京鑫安兴业房地产开发有限公司）开发，中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费约6.58元/㎡/月。
3. 项目规模：总占地面积约4.47万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率2.8，绿化率30%，为70年产权商品房，实行封闭式社区管理。
4. 楼栋规划：共规划18栋楼，包括7-11层洋房、15-18层小高层和25层高层，总户数约884户，车位配比约1:1.2（约1060个）。
5. 交付标准：精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统及智能家居系统，部分楼栋为市政集中供暖。

二、 区域与交通配套

1. 区域价值：项目位于石景山“一轴三带”发展格局中的核心节点，紧邻首钢高端产业服务区与中关村石景山园，区域城市更新快，发展潜力大。
2. 轨道交通：坐拥“四轨交汇+双枢纽”的立体交通格局。距离金安桥站（1/6/11/S1线四线交汇）约500-700米，距离苹果园站（1号线）约670米，可快速直达市区各大商圈及北京西站、北京南站等交通枢纽。
3. 道路交通：紧邻阜石路、长安街西延线，周边有莲石路、西五环等城市主干道，自驾出行便捷，可快速连接金融街、中关村等核心区域。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：周边形成“京西大悦城+环宇荟+喜隆多”三大商圈黄金三角，距离京西大悦城约1.5公里，距离喜隆多、中海环宇荟较近，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；项目西侧为首钢园内六工汇商业综合体。
2. 教育配套：教育资源丰富，项目自身配建两所公立幼儿园；小学包括古城小学、古城二小、教科研附属石景山实验小学等区重点小学；中学为南侧步行即达的北京十一学校石景山实验中学，享优质师资力量。
3. 医疗配套：3公里范围内汇聚多家三甲医院，包括北京大学首钢医院、朝阳医院京西院区、解放军301医院等，提供全方位医疗保障。
4. 生态配套：生态环境优越，南侧为北辛安城市记忆公园，西侧为首钢遗址公园，周边还有永定河森林公园、冬奥公园等大型绿地，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

四、 社区规划与园林景观

1. 规划布局：采用“中央景观轴+4D园林”的规划理念，形成超80米进深的中央景观中轴及多个中央景观庭院，整体布局呈中正对称，楼栋分布合理，保障社区内部安静与采光。
2. 景观设计：中央园林近万平米，采用全冠移植，景观层次丰富；社区内设有林下会客厅、亲子乐园、健康步道、长者康体花园等全龄化活动空间，部分楼栋配有“觅光屿”下沉式多功能生活馆（含健身、棋牌、茶室、沙龙等）。
3. 社区品质：采用光翼风格外立面，底部基座局部采用深色石材，主体为铝板线条，呈现现代极简与隐奢豪宅气质；社区实行人车分流，配备酒店式社区入口，居住私密性较好。

五、 户型设计与产品特点

1. 户型定位：主打改善型大平层，全系南北通透、纯方格局，配备开放式阳台与洄游动线，得房率在81%-88%之间（含赠送面积）。
2. 主力户型：

• 119㎡三居（一梯两户洋房）：三面宽朝南，LDKB一体化客餐厅，主卧套房配备独立卫生间与L型衣帽间，北向开放式阳台，适合刚需改善及小家庭。
• 150-152㎡四居（小高层）：南向四面宽，独立玄关+家政间，U型厨房动线，双明卫设计，空间可变（书房可改瑜伽房/直播间），适合改善型家庭。
• 196㎡四居（高层楼王）：南向四面宽达14.2米，客厅面宽4.8米，搭配落地窗，主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间及书房，中西双厨设计，岛台+餐桌一体化，适合多代同堂及高端改善人群。

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