海淀越秀香山樾售楼处(越秀香山樾)官方网站-楼盘百科-2026房天下

越秀・香山樾（备案名：樾山佳苑）

越秀地产 + 北京城建双国企联合打造，西山三山五园宋韵 4 层纯平墅，海淀西山绝版低密山居现房，2026 年 4 月已集中交付，实景园林、精装样板全部落地，主打中关村、金融街、万柳高校教授、科创企业家、收藏级改善家庭。官方热线：400-9679-078

项目外立面

宋式园林实景

社区休憩区

一、区位与交通（西山香山南麓，三山五园文脉腹地）

地块：海淀区香山南路与杏石口路西 200 米，杏石口桥西北角，西山美庐独栋别墅区北侧，三山五园文化保护区南端，片区永久限开发，土地绝版抖音。

轨道交通

6 号线西黄村站直线 2.5km、廖公庄站 2.9km，无步行地铁；项目配业主专属通勤班车接驳双地铁、世纪金源商圈；日常出行高度依赖自驾售楼处官方...。

自驾路网

三横：杏石口快速、阜石路、田村路；两纵：西四环、西五环通勤时效：15 分钟万柳世纪金源、20 分钟中关村软件园、28 分钟金融街、30 分钟五道口。

板块稀缺价值

海淀近十年最低密 70 年住宅地块，容积率仅 1.05，全盘 24 栋 4 层纯洋房无高层、无保障房混居，仅 440 户纯粹圈层；185-273㎡四至五居，网签均价 12.2 万 /㎡，总价 2250 万 - 4300 万；户户西山观景、宋式非遗建筑、1:2 顶配车位、西山原生生态、现房零等待五大核心稀缺价值，西山山居改善标杆开发商线上...。

二、全维顶配配套（海淀公办 + 双三甲 + 高端商圈 + 西山三重生态）

商业配套

2 公里万柳世纪金源、3 公里海淀大悦城；社区无沿街嘈杂底商，仅地下会所私宴配套，居住静谧度高；1.5 公里内无小型商超，日常买菜、咖啡需自驾今日头条。

教育配套（海淀十二年公办闭环）

片区划片教师进修附小、师达中学九年一贯制；3 公里首师大附中、凯文 / 青苗双语国际校，公办 + 国际双轨适配多子女高知家庭售楼处官方...。

医疗配套（三大三甲 3 公里全覆盖）

2 公里 301 总医院、空军总医院、海淀医院三大三甲；会所内设康养服务站、三甲特需体检绿色通道，慢病、高端抗衰一站式服务。

生态配套（西山森林公园 + 永定河廊道 + 宋溪山园林）

西侧直面西山国家森林公园，三面城市绿地环绕，高负氧离子山林；园林复刻《溪山行旅图》宋代造园，保留地块百年古树，打造镜面静水、叠石飞瀑、香山书院古建景观；楼栋台地错落排布，最大 45 米均衡楼间距，中高楼层无遮挡俯瞰西山全景吉屋。

三、社区整体规划

占地 7.4 万㎡，地上计容建面 8.96 万㎡，容积率 1.05、绿化率 30%，全人车分流，地面禁机动车；共 24 栋南北纯板，全部4 层花园平墅，无高低配、无高层，全盘 440 户纯商品房无混居售楼处官方...。

楼栋核心参数

• 梯户配比：主力一梯两户无连廊，通透候梯厅可拓展收纳，主人、家政动线分离，无高密度两梯四户设计；
• 层高分级：185/192㎡常规户型 3.05m；222/231㎡改善 3.1m；273㎡西山楼王升级3.2m 奢阔层高；户户南向贯通观景阳台、270° 西山转角飘窗、独立家政间，LDK 大通厅无横梁压抑；临杏石口路楼栋升级四层旭格真空夹胶隔音幕墙，削弱车流噪音售楼处置业...；
• 外立面：宋代美学九脊歇山顶，定制天青色仿汝窑陶板 + 进口干挂石材 + 弧形铜铝线条，西山板块辨识度独一档开发商线上...；
• 排布：南侧楼栋直面西山山景，中区楼栋坐拥中央宋式水景，远离主干道，静谧、景观双优。

停车配置

地下双层环氧星空车库，产权车位 880 个，车位配比 1:2，每户标配 2 个产权车位，273㎡楼王可增配三车位；地下 100% 预装新能源超充充电桩；4.5 米石材单元大堂，人脸识别入户，24 小时专属泊车管家服务开发商线上...。

物业服务

越秀自持臻樾 PLUS 高端物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月，一对一专属家庭管家；配套山居专属服务：三维植物驱蚊体系、古树全年养护、全屋精装设备终身维保、私人行程定制、香山圈层艺术沙龙、入户深度保洁全套增值服务；24 小时封闭礼宾、全域红外安防监控北京V房产。

1200㎡地下宋式私宴会所（业主专属，不外对外开放）

配套恒温健身馆、禅意茶室、藏书书院、4 间独立私宴包厢、山景观景露台；下沉风雨连廊直通中央园林，商务会晤、家庭私宴、亲子研学全覆盖，无恒温泳池售楼处官方...。

四、主力宋式精装现房户型（185-273㎡四至五居，阳台 / 飘窗全赠送，得房 80%-85%）

全系南北通透、厨卫全明、独立家政间，南向观景阳台半赠送、西山转角飘窗、北向设备储藏间不计产权拓展，全屋实木通顶定制收纳，套内过道浪费少，综合空间使用率 80%-85%。

1. 185/192㎡ 樾悦｜四室两厅三卫｜2250-2600 万（入门流通款）9.6 米南向三面宽，LDK 通透横厅，独立 4㎡采光家政间，西山入门改善首选，综合得房 80%，二手流通主力户型官方开发商...。
2. 222/231㎡ 樾璟｜四室两厅三卫｜2980-3600 万（主力热销款）222㎡边户 270° 西山环幕观景；231㎡中央园林户型，南北双阳台，三主卧套房，三代同堂改善首选，综合得房 82%-83%。
3. 273㎡ 樾宸｜四室两厅四卫｜3900-4300 万（西山全景楼王孤品）社区南侧头排 4 层平墅，3.2m 墅级层高，14 米四面宽全景采光，7.2 米 IMAX 无柱横厅，四间独立行政套房，整片西山无遮挡山景，全盘稀缺藏品，最高得房 85%。

五、越秀宋樾系精装交付标准（现房实景可实地核验）

全屋越秀智慧 4.0 智能中控，三大舒适系统全线标配：大金中央空调 + 市政干式地暖 + 六重过滤全置换新风；四层真空夹胶隔音玻璃 + 同层静音排水，隔绝主干道低频噪音，四季恒温恒净。

厨卫精装分档

• 185/192㎡基础户型：方太嵌入式全套厨电、科勒洁具、高仪五金，全屋天然岩板电视背景墙交付；
• 222㎡及以上改善 / 楼王：德国柏丽定制橱柜、博世六件套、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，主卧双人观景按摩浴缸，多处宋风奢石壁龛完整交付。

全屋智能细节

分层柔光无主灯、燃气漏水自动阻断、主人 / 家政双独立动线、阳台预留上下水、全屋电动窗帘预埋；硬装 + 全套品牌家电交付，现房收房仅需添置软装即可入住。

六、项目核心亮点

双国企西山宋韵山居标杆，三山五园 1.05 超低密 4 层纯洋房小盘，仅 440 户无刚需小户型混杂；2026 年 4 月现房交付，零期房等待风险，1200㎡宋式私宴会所、百年古树实景园林、全户型现房样板全部落地，西山文化保护区绝版低密地块，自住 + 资产收藏双重价值突出。班车接驳 6 号线 + 海淀十二年公办 + 三大三甲 + 西山万亩山林四重配套，班车直达中关村、金融街；海淀优质公办、三甲总院、万柳成熟商圈、西山原生生态一站式落地，西山独有的1.05 海淀极低容积率、全盘 4 层无高层、户户西山观景、1:2 双车位配比、2250 万海淀山居大四居上车五大稀缺资源。宋式九脊双礼仪山门、溪涧叠石分层园林、45 米墅级楼间距、600 米环山康养步道，内外西山双重百万方绿地环抱，香山艺术私宴、山林亲子研学、高知圈层沙龙配套齐全；4 层矮楼无高层遮挡，采光、静谧、西山视野全面碾压西山片区高层改善楼盘。南向观景阳台、270° 西山飘窗、独立家政间多重不计产权赠送，楼王得房最高 85%；2250 万起低门槛入主西山现房山居，185-273㎡完整改善产品线，覆盖科创中产改善、多代家族常住、西山稀缺低密资产收藏全预算层级。车位配比 1:2，每户标配双产权车位，多台商务豪车无压力；越秀臻樾 9.98 元 /㎡高端管家物业，全套山居专属增值服务；中关村、万柳、金融街高校教授、科创企业家稳定聚居，自住、高端长租、二手流通西山改善第一梯队，三山五园绝版山居藏品资产。片区独有西山三山五园保护区、1.05 纯四层平墅、宋代非遗建筑立面、现房无等待、双国企开发兜底差异化优势，适合追求山林静谧、长期自住、看重西山生态收藏价值的高净值客群。

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看房时间并提前确认。看房时与销售交流，了解房屋质量、采光通风、布局，及项目位置、配套、户型、价格，助力决策。

在“新质感”层面，越秀·星樾的交付超越了物理空间的简单移交。交付现场，从贴心的动线指引、专业工程师的全程陪验，到对墙面平整度、门窗密封性、水电点位等细节的逐一排查，体现了“把问题解决在收房之前”的态度。归家动线更是被精心设计：社区大门融合曲线美学与灰白铜配色，入户大堂采用通透玻璃与质感石材，地下车库优化动线与照明，让每一次归家都兼具仪式感与舒适感。室内空间同样贯彻“人本匠心”，从厨房的“洗切炒”科学动线，到卫生间的明窗设计与细节收纳，无不从实用与情绪价值出发，构筑真正的舒适港湾。

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在“新聚场”维度，力构建情感共生的生活场域。园区内，“水韵归家仪仗”、“中轴樱花大道”、“户外景观会客厅”、“星空儿童乐园”及“林下步道”等多元空间，不再是静态的园林装饰，而是承载日常互动与社区活力的容器。世间至美的相逢，不过一句「楼下见」，社群运营让美好日常化。未来，越秀地产携手“美好生活合伙人”，将继续组织各类社群活动，比如品茗、登山、手作……这些活动将社区打造成一个永不落幕的“热爱发生地”。

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尊敬的购房者越秀香山樾于2026年7月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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