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中国铁工・青雲国樾（备案名：青和家园）

中铁全资央企中国铁工投资北京首作，顺义后沙峪新国展三期2.0 低密精装洋房，70 年纯商品房、无保障房配建；2026 年 6 月 28 日首期开盘，2028 年 6 月底全屋精装交付，森系共生艺术园林、带恒温泳池星级下沉会所、实体样板已开放，主打望京、三元桥、国贸通勤刚需 & 二胎刚改家庭。品鉴热线：400-9679-078

项目鸟瞰效果图

社区园林效果图

一、区位与交通（15 号线花梨坎 750 米，5 站直达望京）

地块：顺义区裕安路与花梨坎街交汇处东南，新国展三期核心，中央别墅区南门户，承接望京、三元桥通勤人群手机搜狐网。

轨道交通

1. 15 号线花梨坎站步行 750 米，5 站望京西、8 站东直门，换乘 2/13 号线直达国贸、金融街；
2. 社区早晚高峰免费通勤班车接驳地铁、祥云小镇、三甲医院。

自驾路网

横：火沙路、北五环；纵：京密快速、机场高速通勤时效：13 分钟望京 SOHO、17 分钟三元桥、30 分钟国贸 CBD、35 分钟首都机场。

板块稀缺价值

新国展稀缺79㎡刚需三居双卫低密洋房社区，全盘 778 户纯粹自住圈层，79-139㎡三至四居全周期户型，均价 5.4-6.4 万 /㎡，总价 426-750 万；央企开发、最高 106% 超高拓展得房、带恒温泳池会所、9-13 层纯洋房、11 学校九年公办五大核心稀缺价值，望京北刚需流通红盘。

二、全维顶配配套（十二年公办 + 双三甲 + 高端涉外商业 + 城市绿地闭环）

商业配套

1.2 公里中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店；3 公里赛特奥莱；项目自建 4.6 万㎡商业 + 五星级酒店，生鲜、高端餐饮、商务接待一站式配齐，无嘈杂沿街底商。

教育配套（公立 + 国际双轨全龄）

西北侧规划北京十一学校空港九年一贯制分校（2027 年投用），地块配建公立幼儿园；3 公里覆盖鼎石、海嘉、ISB 等顶流国际校；片区空港小学、后沙峪小学、北京四中分校公办资源齐全楼盘咨询。

医疗配套（三甲全覆盖）

3 公里北大三院机场院区、顺义友谊医院、和睦家天竺诊所；会所内设专属康养中心、三甲特需体检绿色通道，产检、慢病养护一站式覆盖。

生态配套（2.58 万㎡集中绿地 + 共生森系园林）

社区内部预留2.58 万㎡中央集中绿地；内部取意自然打造共生之叶分层森系园林，流线艺术迎宾大门、中央镜面叠水庭院、全冠成年乔木、600 米环形夜光康养跑道、自然主题分龄儿童区；楼栋南北正向台地排布，最大 60 米超宽楼间距，中高楼层远眺温榆河生态带。

三、社区整体规划

占地 5.97 万㎡，地上建面 8.24 万㎡，容积率 2.0（东区 1.99 / 西区 2.2）、绿化率 30%，全人车分流、地面禁机动车；规划 14 栋南北纯板9-13 层电梯洋房，分东西两区，全盘 778 户纯商品房无混杂官方开发商...。

楼栋核心参数

• 梯户区分：79/92/108㎡一梯两户无连廊；120/139㎡两梯两户，通透候梯厅可拓展收纳，主人、家政动线完全分离，无高密度两梯四户；
• 层高：标准户型统一 3.0m；120/139㎡楼王升级 3.15m 奢阔层高；户户南向全景封闭阳台、北向超大设备平台，LDKG 一体化大通厅无横梁压抑；
• 外立面：现代共生三段式公建立面，米灰石材基座 + 浅银弧形铝板 + 三层中空 LOW-E 静音玻璃，新国展板块辨识度独一档；
• 排布：中区楼栋直面中央镜面水景绿地，远离北侧裕安路主干道，采光、静谧双最优。

停车配置

地下双层环氧阳光车库，产权车位 949 个，车位配比 1:1.22，每户标配 1 个产权车位，120/139㎡大四居可增配双车位；地下全域新能源快充充电桩全覆盖；4.2 米石材酒店式单元大堂，人脸识别入户，24 小时专属泊车管家服务。

物业服务

中海自持高端物业，物业费5.88 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别礼宾安防、高空抛物智能监测、森系水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、四点半自然儿童学堂、邻里马术徒步沙龙全套便民增值服务。

1200㎡下沉星级专属会所（业主专属不对外营业）

核心亮点：国标恒温室内泳池、专业健身瑜伽馆、藏书艺术茶廊、4 间独立私宴包厢、亲子自然成长空间；下沉庭院连通中央森系园林，运动、宴请、亲子社交全场景顶配。

四、主力精工精装户型（79-139㎡三至四居，阳台 / 设备平台全赠送）

全系南北通透、厨卫全明、独立专属家政间，南向封闭观景阳台、北向设备储藏间不计产权拓展，全屋通顶环保实木定制收纳，套内几乎无狭长过道浪费，综合拓展得房率97%-106%北京乐居。

79㎡户型平面图

120㎡户型平面图

1. 79㎡ 云和｜三室两厅两卫｜426-470 万（上车爆款）片区稀缺小户型三居双卫，7.2 米南向两面宽，LDK 一体化通透宽厅，主卧独立套房带阳台，独立家政储物间，望京年轻单身 / 新婚刚需首选，综合得房 97%，社区租赁流通主力户型。
2. 92㎡ 云境｜三室两厅两卫｜496-540 万（流量销冠）9.6 米南向三面宽，南北双通透，U 型厨房预留岛台，双卫干湿三分离，双步入衣帽间，三口、二胎家庭成交榜首，综合得房 99%。
3. 108㎡ 云熙｜四室两厅两卫｜583-630 万（均衡改善主力）经典四叶草零过道格局，10.8 米南向四面宽，南北双向观景阳台，双南向主卧套房，直面中央森系园林，三代同堂优选，综合得房 102%。
4. 120㎡ 云宸｜四室两厅两卫｜648-700 万（进阶改善）边户 270° 环幕采光，3.0m 层高，三间卧室带独立卫浴，双家政分区动线，收纳空间翻倍，综合得房 104%。
5. 139㎡ 云御｜四室两厅三卫｜720-750 万（社区中央楼王藏品）社区中区景观楼栋，3.15m 墅级层高，14 米超级南向四面宽、6.6 米 IMAX 无柱贯通横厅，三间卧室全套房、独立静谧多功能茶室，整片 2.58 万㎡中央绿地无遮挡全景视野，全盘货量稀少，最高综合得房 106%。

五、央企精工精装交付标准（实体样板可实地核验）

全屋智能一体化中控，三大健康舒适系统全线标配：分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风；三层中空夹胶静音玻璃搭配吉博力浮筑楼板隔音，隔绝主干道低频车流噪音，四季恒温恒净恒静。

厨卫精装统一分档

• 79/92㎡刚需三居：方太嵌入式全套厨电、科勒洁具、高仪基础五金；
• 108㎡及以上四居 / 楼王：柏丽定制整体橱柜、博世嵌入式六件套、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，120㎡以上户型主卧配双人观景按摩浴缸，天然艺术岩板电视背景墙完整交付。

全屋智能细节

分层柔和无主灯感应照明、燃气 / 漏水自动阻断安防、独立家政后勤动线、阳台预留水电点位、全屋电动窗帘预埋；硬装 + 全套品牌家电完整交付，添置软装即可拎包入住。

六、项目核心亮点

中铁央企新国展刚需刚改标杆，后沙峪 2.0 均衡容积率 9-13 层洋房中型社区，778 户纯商品房无回迁混居；2028 年年中精装统一交付，1200㎡带恒温泳池星级会所、共生森系实景园林、全户型样板全部落地，中铁绿档央企全产业链开发兜底，大幅降低期房延期、减配风险，新国展三期稀缺纯住宅地块，望京通勤流通性极强。15 号线步行地铁 TOD 通勤 + 十一学校九年公办 + 双三甲医疗 + 2.58 万㎡中央绿地四重硬核配套，步行地铁直达望京、东直门；九年一贯制公办、北大三院三甲、祥云高端涉外商业、百万方温榆河生态绿地一站式落地，望京北独有的79㎡刚需三居双卫、最高 106% 超高拓展得房、带恒温泳池下沉会所、9-13 层纯洋房、426 万上车三居五大稀缺资源。共生之叶艺术礼仪迎宾大门、森系溪涧分层园林、60 米墅级超大楼间距、600 米环山康养步道，内外温榆河双重城市绿肺环抱，涉外邻里沙龙、自然亲子学堂、星级私宴会客配套齐全；9-13 层洋房无高层遮挡，采光、静谧度优于片区纯高层竞品。南向封闭观景阳台、270° 转角飘窗、北向超大设备平台多重不计产权赠送，楼王拓展得房超 100%，套内零过道浪费；426 万起低门槛入主中央别墅区精装大三居，79-139㎡三至四居完整成长产品线，覆盖单身首置、新婚三口、二胎三代、中央绿地楼王收藏全周期需求。车位配比高达 1:1.22，多孩多车科创、外企中产家庭无忧；中海一级自持物业 5.88 元 /㎡亲民持有成本，全套空房托管、四点半自然学堂、邻里徒步增值服务；望京、三元桥、国贸互联网、外企白领家庭稳定聚居，自住、长线租赁常年热销，望京北刚需改善性价比首选。片区独有新国展步行地铁洋房、片区稀缺 79㎡三居双卫、带恒温泳池会所、2.58 万㎡社区集中绿地、央企中铁开发差异化优势，兼顾望京 / 三元桥轨道高效通勤、成熟涉外大型商业烟火气与共生森系静谧低密洋房居住氛围，是顺义后沙峪刚需、中端品质改善央企准新大盘。

适配客群

15 号线花梨坎 / 望京 / 三元桥轨道、自驾通勤互联网、外企白领单身 / 新婚 / 二胎育娃家庭、顺义本地置换改善群体；看重新国展成熟板块、中铁央企稳定交付、步行地铁通勤、九年十一学校公办、高赠送户型、恒温泳池会所，用于单身首置、新婚过渡、三口二胎成长型刚需、中端品质改善家庭。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，中国铁工·青云国樾房源、价格、共生之叶艺术园林及央企好房子迭代精工标准已完成全网官方公示。

中国·青云国樾｜顺义新国展三期芯 2.0低密纯小高层住区｜会展城市绿地、滨河生态双境簇拥｜建面79-139㎡超高得房三至四居｜2.0低容积率 中国铁工北京首座樾系标杆著作｜临空会展高知纯粹品质改善社区

✅项目官方专线：400-9679-078。提供顺义新国展品质改善置业咨询、开发商直营对接、共生之叶艺术园林及270°环幕精工样板间预约服务。中国铁工央企直营、无中介、保障置业隐私，看房实名预约。

✅24h专属管家接待｜占位顺义临空经济区新国展三期核心腹地，坐拥世界级会展综合体发展红利，承接临空产业、跨境商务、会展经济多重价值加持，国门封面板块成长潜力突出。东侧约700米直达地铁15号线花梨坎站，规划机场L1延长线双轨交汇，四横三纵立体路网贯通望京、朝阳主城，跨区通勤高效便捷。毗邻85万㎡新国展全域商业集群，1公里直达中粮祥云小镇，潮流商超、亲子休闲、涉外私宴、星级酒店一站式配齐，国际化高阶生活氛围浓厚。社区配建40米宽中央带状绿地，楼下双口袋公园环绕，外部衔接城市滨河绿廊，内外多层绿意围合，会展繁华腹地兼得静谧鲜氧园境，实现出则国际都会、入则艺术静居。片区配齐全龄公立教育、三甲康养医疗配套，全维度适配望京通勤、会展商务、全家庭成长型改善置业需求。

✅社区为新国展板块稀缺纯商品房小高层住区，无回迁无保障房，全盘778席纯粹规制，自住以会展从业者、科创商务、主城通勤高知群体为主，圈层干净统一。规划9-13层纯板小高层，三大地块一体化规整排布，均衡阔绰楼间距、户户南北通透、搭配270°转角环幕窗，全段艺术风雨连廊贯通楼栋，全遮蔽归家动线，居住舒适度与艺术仪式感双向拉满。主推79㎡成长型通透三居、92㎡均衡实用三居、108㎡经典四叶草四居、139㎡全景楼王阔境四居，覆盖单身首置、新婚家庭、多孩三代同堂全周期居住场景。项目核心亮点为超高拓展得房率，依托阳台、设备平台合规拓展，整体得房率可达97%；92㎡以上户型标配独立家政间、大容量收纳储物库，139㎡王牌户型5.8米巨幕横厅，边户270°环幕采光搭配南北双卧落地窗，LDKG一体化大通厅动静分区清晰，空间零浪费，小户型实现大宅舒展尺度。承袭中国铁工央企樾系迭代精工体系，落地首都国门好房子建造标准，配齐中央空调、新风、地暖、全屋智能四大系统，甄选一线厨卫品牌、多重降噪保温精细化工艺精装交付，配建恒温泳池、健身瑜伽私享会所+自持星级酒店，业主可共享酒店商务、康养配套，是顺义新国展高性价比成长改善标杆作品。社区匠造共生之叶雕塑艺术森境园林、礼仪迎宾中轴、叠水艺术庭院、风雨连廊步道、全龄活力口袋公园、康养漫步景观带，沉浸式国门低密艺术园居体验全覆盖。

✅营销专线：400-9679-078｜实时更新新国展临空低密改善板块特惠，超高得房刚需三居、全景阔境四居、优质楼座小高层房源可优先私密锁房。

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✅展示专线：400-9679-078｜线上VR可浏览樾系共生之叶艺术生态园林，礼仪迎宾中轴、会展叠水景观、林下艺术静雅庭院层层递进。扎哈流线极简艺术光幕立面、超阔均衡小高层楼间距、户户绿地滨河全景视野。车位配比充足、全域人车分流、新能源充电桩全覆盖、30%高绿化率，新国展国门芯静谧艺术舒居体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主顺义新国展三期国门芯、中国铁工央企超高得房精工小高层，适配望京轨交通勤、会展商务自住、多孩家庭全周期品质进阶改善置业。

⏳可咨询：刚需特价小高层房源、中国铁工樾系央企精工标准、97%超高拓展王牌户型资料、双会所艺术园林实景、15号线跨区通勤、祥云小镇+新国展顶配商业配套、VR看房，一对一专属置业服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年7月7日。想了解优质楼座楼王房源、全景共生之叶艺术社区园林、项目详情，可拨打400-9679-078，一对一专属顾问全程服务。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内，东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带
• 产品类型：9-13层洋房/小高层（共14栋，东区6栋，西区8栋）

• 产权年限：70年商品房
• 占地面积：总占地5.97公顷，住宅占地4.12公顷
• 建筑面积：总建面约12.86万㎡，住宅建面约8.24万㎡
• 容积率：2.0（西区03地块2.2，东区04地块1.99）
• 绿化率：30%，街区整体规划2.58万㎡集中公园绿地
• 总户数：778户
• 车位配比：1:1.22
• 物业：北京铁工城市开发建设有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售，预计2026年5月中旬开放样板间，6月开盘
• 主力户型：79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡三居两卫、120㎡四居两卫
• 均价：待定，预计5.5万元/㎡
• 总价区间：400万元（79㎡）-800万元（140㎡）
• 交付标准：精装修（全屋地暖+中央空调+新风系统）
• 交房时间：预计2028年下半年

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二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：新国展三期核心区，顺义国门空港城重点发展板块，规划打造会展、商业、居住一体化高端片区
• 板块优势：后沙峪纯住区，紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟

交通网络

• 轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600米，5站望京；规划15号线新国展北站
• 道路交通：临近京密路、机场高速，京密快速路二期预计2027年6月竣工；新国展联络线已开工，建成后直达京平高速

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三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：2公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，3公里内荣祥广场
• 自建商业：配建约 4.62 万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求

教育医疗

• 国际教育：周边10余所国际学校，包括鼎石学校、海嘉国际学校、北京英国学校等国际教育资源
• 公立教育：教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，全龄教育无忧。
• 公立补强：项目配建幼儿园 +九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）

• 医疗资源：友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善

生态休闲

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• 自然景观：温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167 平方公里原生森境，公园 + 湿地生态禀赋北京稀缺
• 项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：点状布局，正南正北排布，南高北低，最大楼间距超60米，采光优越
• 配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、恒温泳池、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院
• 星级会所：占位新国展会展主场，自持高星级国际酒店配套，打造酒店专属会所+双社区泛大堂一体化奢享生活场域。业主共享片区顶阶酒店全维配套，让商务会晤、圈层社交、运动康养与身心休憩，成为日常生活的一部分。

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建筑特色

• 立面设计：铝板+真石漆+玻璃幕墙，现代简约+新中式融合

• 技术标准：断桥铝三玻两腔Low-E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统；全屋搭载海尔智能生态系统，一键掌控灯光、窗帘、安防与环境。晨起被柔光唤醒，离家自动布防，回家就有舒适温度与悠扬音乐等候。语音、触控、远程随心操控，让科技藏于细节，把省心与温暖，留给日常的每一刻。

园林特点

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• 园林设计：去中心化组团式楼间花园，主题"一轴三境·五园九巷"，成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）

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户型设计

• 产品创新：南北双向赠送，南向通面宽阳台，边户270°转角飘窗，北向1.2米进深设备平台，得房率97%以上
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• 户型信息

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