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（官方发布）海淀·臻澐 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，海淀·臻澐房源、价格、山河艺术森境园林及三大央企合著TOP澐系顶奢精工标准已完成全网官方公示。

海淀·臻澐｜海淀清河科创芯 2.4低密艺术典藏平层｜西山盛景、清河滨河双境簇拥｜建面134-275㎡全景三至五居｜2.4低容积率 华润×招商×中铁三大央企顶序著作｜海淀高知科创纯粹收藏级社区

✅项目官方专线：400-116-9080。提供海淀清河顶阶改善置业咨询、开发商直营对接、山河十六境艺术园林及静音艺术大宅样板间预约服务。三大央企联合直营、无中介、保障置业隐私，看房实名资产验资专属预约。

✅24h专属礼仕管家接待｜占位海淀东升朱房核心腹地，落座中关村科学城科创高地，坐拥字节、百度、联想等头部科创产业集群，高校教授、科创高管高净值人群集聚，板块人文科创底蕴无可复刻。双轨路网加持，紧邻13号线上地站、在建昌平线朱房北站，社区专属地铁接驳班车，西五环、京新、京藏高速纵横贯通，10分钟直达西二旗软件园，15分钟通达清华、北大、五道口，跨区通勤高效省时。步行约600米直达20万㎡清河万象汇，潮流商超、高端餐饮、亲子社交、商务私宴全覆盖，高阶成熟生活氛围浓厚。南侧毗邻清河滨河生态廊道，西侧对望西山连绵山景，内外双生态环抱，城芯科创腹地兼得山水静谧，真正实现推窗见山、临水而居的高阶人居意境。片区规划清华附属九年一贯制学校，近邻清华附中、海淀实验二小顶配学府，三甲医疗资源全覆盖，全方位匹配科创精英、高校教师、家族终极改善全龄居住需求。

✅社区为海淀清河稀缺不限价纯商品房住区，无小户型、无回迁无保障房，全盘仅549席纯粹规制，自住圈层干净纯粹、高知业主高度集中，私密性与圈层感拉满。规划15栋8-16层低密洋房+小高层，错落围合排布，最大约58.6米超阔楼间距，最大化引西山山景、清河河景入室，户户南北通透、高窗墙比全景采光，承袭三进制礼制归家动线，人居仪式感与静谧度双重拉满。主推134-139㎡通透进阶三居、187-209㎡均衡阔境四居、229-275㎡典藏楼王五居，全系改善大户型起步，无刚需小户型混杂，圈层统一高阶纯粹。户型由孟也高端私宅团队操刀设计，主打静音大宅标准，超大南向面宽搭配270°转角观景飘窗，LDKG无边界巨幕通厅格局，独立电梯入户、子母双开门私厅，多套房全明奢居布局，独立家政间与系统化收纳体系，动静分区零浪费面积，空间尺度与观景视野领跑清河板块同级产品。承袭华润、招商、中铁三大央企联合顶序精工体系，斩获国际Muse铂金奖设计认证，落地多重静音降噪系统，配齐中央空调、新风、地暖、全屋智能四大系统，甄选国际一线奢牌厨卫、天然石材立面、精细化保温隔音工艺精装交付，2027年4月准现房呈现，品质扎实可靠，是海淀北五环收藏级改善标杆作品。社区匠造山河十字景观轴、双大门礼制前场、四季花厅、下沉山谷庭院、观山台森境园林、林下静谧会客区、全龄活力场地，沉浸式西山滨河艺术隐奢居住体验全覆盖。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新海淀清河科创顶豪板块特惠，西山滨河通透三居、阔境全景四居、典藏楼王藏品平层可优先私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜华润×招商×中铁三大央企联合开发、招商高端铂金物业，海淀西山滨河典藏平层标杆；总价1500万起，实景礼制艺术园林、实体静音大宅样板间可专属私密品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜线上VR可浏览西山滨河艺术园林，礼仪迎宾中轴、山河叠水景观、林下静雅庭院层层递进。双曲面艺术光幕立面、超阔社区奢适楼间距、户户西山清河全景视野。车位配比1:1.2充足、全域人车分流、新能源充电桩全覆盖、30%高绿化率，海淀科创芯山水艺术隐奢舒居体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主海淀清河科创芯、三大央企合著西山滨河艺术大宅，适配科创跨区通勤、学府自住、高阶资产收藏、终极品质改善置业。

⏳可咨询：顶阶特价藏品房源、三大央企联合精工静音大宅标准、270°观景王牌户型资料、下沉山谷园林实景、双轨接驳通勤、清华附属顶配教育配套、VR看房，一对一专属高阶置业服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年7月7日。想了解典藏楼王房源、全景西山滨河社区园林、项目详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程服务。

• 臻澐外立面效果图

成熟配套

• 臻澐位置图

项目位于海淀朱房村，朱房村位于海淀北部核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，板块内发展成熟，周边聚集了高净值人群。

• 商业配套

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

• 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

• 生态配套

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

• 生态配套

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

• 海淀3.0时代

海淀有着万亿GDP，北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，也是全国首个破万亿地市级区县。海淀从1.0时代中关村科技园-中国互联网的策源地，到2.0时代上地信息产业基地-大信息产业的风向标，再到现在的3.0时代永丰产业园-新质生产力的排头兵。

户型图

• 臻澐139平米户型图

139平米的四居室是项目最小的户型，南向三面宽设计，南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.2米，主卧的亮点就是270°的设计，双面采光。客厅与餐厅相连，增强了空间的通透感。主卧配有独立卫生间，私密性强。

剩下的两间卧室都朝西，做到了西侧采光，也都有飘窗设计。户型南北通透，保证了良好的采光与通风。整体布局没有浪费面积，适合现代家庭的需求。

• 臻澐187平米户型图

187平米的四居是四叶草设计。单独电梯入户，字母双开门，客厅的面宽5.8米；主卧的面宽3.7米，还是270°的飘窗设计；次卧的面宽3.1米，也是套间的设计。

北向的两间卧室面宽分别是3.2和3.6米，有一间是超东或朝西的，且有飘窗的赠送。厨房有中西厨的设计，厨餐客一体的设计，南北通透。

• 臻澐209平米户型图

209平米是电梯双开的设计，隐私性还是非常强的。南向客厅面宽6.45米，剩下两间卧室都是套间的设计，主卧的空间非常奢侈，有步入式衣帽间，主卫双台盆＋浴缸的设计。次卧的面宽在3.3米，有飘窗的赠送。

北向的空间其实做到了四面宽，因为面积都大，所以北向的面宽尺度也很到位，分别是3.35和3.6米，面积最小也在12平米了。北向还有一个单独的家政间设计，且还有窗，这个设计在海淀还是非常少见的。

• 臻澐229平米户型图

229平米做了五居室的设计，南向四面宽，电梯直接入户，进门还有入户玄关，隐私性有了。南向客厅面宽6.1米，且还是落地窗；主卧面宽3.9米，主卧超大的衣帽间，主卫还是双台盆＋浴缸的设计，整体空间还是非常奢侈的。南向另两间卧室的面宽都在3.3米，其中有一间是套房设计。

北向的书房面宽3.2米，厨房和活动室加起来面宽6.5米，活动室后期也可根据家庭需求改成朝北的卧室。单独的餐厅空间，单独的西厨空间，非常奢侈。这个户型的特点就是大，没有局促的空间。

• 臻澐户型分布图

臻澐规划15栋楼，共560套房源，北侧1、2是9-10层的洋房，其余楼栋主要是13-16层的小高层。户型排布非常整齐，这也是臻澐可以做出十字轴的景观的原因。因为没有销售指导价，所以项目楼层与楼层之间的价差较大。

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产品力

• 臻澐外立面效果图

臻澐的外立面采用通体干挂石材＋鸟巢同款超白玻low-e玻璃＋铝板外立面，臻澐一改传统建筑立面，以流畅律动的设计形态，完美诠释现代极简主义。

• 臻澐四季花厅

臻澐四季花厅，就是艺术设计与功能实用融合的典范。四季花厅是社区的核心景观，这座15米高的透明建筑致敬冰岛艺术家奥拉维尔・埃利亚松的光影装置，通过现代工艺将空间结构为几千片透明材质矩阵，打破了材质、空间、时间的三重阻隔。花厅内部种植常青植物，即便在漫长的冬季，也能让业主感受到绿意盎然的生机。（官方发布）海淀·臻澐 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

• 臻澐园林效果图

邀西山入画，引清河入境，因势借景而非造景，臻澐从“河山交映，落日熔金”汲取灵感花火，把西山的山景与清河的水景转译为园区的山水大底盘--“透、游、探、观”的游山情绪与“松弛、艺术、自然、游学”的逐水漫游相映交汇描摹出自然与人文、功能与艺术、松弛与疗愈交融共生的森系园林。

• 臻澐园林效果图

东西向山轴后半段定制设计时绻之森自然艺术场景，通过实士下挖营造近3000m山谷下沉庭院，以约10米高差打造微缩版山地场景，在衔天接地的山谷庭院中，U字形下沉会所犹如环抱于半山腰之中，观山亭与西山对望，山景倾泻而下“时间仿佛静止了一样，让人能够去追寻到内心的宁静”。

• 臻澐会所效果图

臻澐的下沉会所包含泳池、棋牌室、全龄活动区、壁球馆等功能，会所是建筑与景观外的精神世界延伸，是悦已的最高表达。臻澐会所不负所望，将这些艺术、社交功能一一进行诠释。（官方发布）海淀·臻澐 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）