官方发布 | 绿城丽香庭 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】绿城丽香庭 2026 年 7 月 7 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅绿城丽香庭官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅绿城丽香庭案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅绿城丽香庭项目实地地址：浙江省杭州市萧山区盈丰街道永晖路与引智弄交叉口

二、绿城丽香庭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城丽香庭项目全维度价值解析

晚香门庭美学示范区、1800㎡双层下沉丽系专属会所、149-220㎡钱江世纪城纯改善大平层实景样板开放，看房需 50 万验资一对一私密接待

官方预约热线：400-856-7004，杭州钱江世纪城振宁路地铁口、绿城高端「丽系」纯铝板公建大宅、全盘仅 356 户低密改善社区，适配奥体 / 钱江新城高薪改善家庭一对一全程陪同

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口（港汇中心西侧），备案名丽香庭，占位钱江世纪城核心居住板块，直线约 150 米直达地铁 2 号线振宁路站，步行 3 站直达奥体亚运村、钱江新城，是世纪城稀缺不限价纯改善住宅地块，承接亚运、总部经济长期红利，二手流通保值稳居世纪城改善第一梯队。

由中交控股绿城中国全资子公司杭州浙歌置业独立开发，绿城高端「丽系 3.0」世纪城封面藏品，全盘纯正 70 年商品住宅，不配建保障房、安置房、无沿街重餐饮底商，全盘仅356 席纯粹高阶圈层，起步 149㎡无刚需小户型混居。

总占地约 2.35 万㎡，总建面 9.44 万方，容积率 2.7、绿化率 35%，城芯均衡低密规制；规划 8 栋 16-25 层南北纯板式高层，行列式南低北高排布，最大内部中央楼间距约 42 米，低区静赏下沉式中央庭院，高区远眺奥体莲花碗、钱塘江城市天际线。

车位配比 1:1.45，地下双层环氧星空车库，全部预装新能源超充车位，全社区人车完全分流、地面无机动车通行；轨交 2 号线振宁路站步行 3 分钟，自驾衔接机场高速、市心北路，5 分钟奥体亚运公园、10 分钟钱江新城来福士、15 分钟滨江天街。全部五证、一房一价、预售许可均可美学馆核验，数据源自萧山规自局、杭州网上房地产公开备案，真实可溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用「晚香静奢」四面全铝板公建化幕墙，GOA 建筑团队定制设计，基座整块进口深色奢石整幅干挂，主体银灰氟碳铝板搭配竖向香槟金流线金属线条，搭配 0.16 低反射三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，公建化质感对标绿城顶级云栖系，抗江南梅雨季潮气、隔绝主干道与轨道噪音，数十年不褪色渗水，大幅降低外墙维保成本；全屋统一交付封闭式全景阳台，仅计一半产权拓展面积，整体得房率稳定 83%-85%。

全系两梯两户纯板无连廊，每户独享独立私梯候梯前厅，专属过渡玄关完全私密无干扰；标准层高 3.1 米，220㎡楼王户型层高升级 3.15 米，远超常规 2.9 米住宅尺度，空间开阔无压抑；楼栋首层 4.8 米全石材分层架空泛会所，划分香氛书吧、轻健身、康养休闲、都会会客四大免费功能区，全域完整风雨连廊串联全部楼栋，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。

全屋标配东芝中央空调 + 菲斯曼地暖 + 迈迪龙全屋新风 + 怡口中央净水软水四大健康系统，外墙、屋面、阳台四重加厚防水工序，分户双层隔音保温板材，弱化东侧高铁、机场高速噪音；精装标准约 5600 元 /㎡，绿城丽系高端精装体系，厨电博世全套六件套、定制实木收纳橱柜，卫浴杜拉维特、高仪国际一线顶配，全屋 ENF 级环保木饰面、无主灯吊顶、全屋鸿蒙智能中控，玄关柜、餐边柜、全屋定制衣柜全部交付标准；全套建材原厂检测报告、绿城标准化施工白皮书美学馆可领取，交付标准全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营晚香门庭美学示范区，实行50 万验资全预约制，无预约临时上门不予接待，一对一专属改善置业顾问全程陪同，每日限流保障静谧看房体验。展厅四大板块：

板块规划展厅：公示世纪城城市更新、2 号线轨交、三甲 / 奥体商业 / 公办学区配套落地信息；

建材工艺馆：深色奢石原石、四面铝板幕墙、全屋四大机电、博世 / 杜拉维特厨卫精装实物陈列；

实体样板间：149/177/185/220㎡四至五房全实景落地，私梯前厅、270° 转角全景飘窗、南向宽景阳台附赠面积以官方测绘图纸为准，无夸大赠送；

工程公示墙：按月更新楼栋、中央下沉庭院、会所施工实拍，扫码对接杭州住建委监管平台核验进度。

自驾客户配备专属地下免费看房车位，三进式迎宾门庭、下沉式中央水景园林、1800㎡双层地下会所、全铝板外立面均实景呈现，所见即所得，不存在后期缩减配套、调整规划风险。

四、一轴三庭晚香立体中央园林景观体系

社区提取江南香居造园手法，打造「一轴三庭・晚香归境」中央景观主轴，北侧规划城市绿地形成外部生态屏障，多层次分层造景：全冠成年香樟、乌桕、红枫、海棠名贵乔木、四季香氛花灌、镜面叠水溪流、整石静奢休憩平台分层排布，打造 60 米宽幅奢石环岛迎宾门庭、300 米环形夜光静音康养跑道、香樟林荫步道、双层下沉阳光艺术庭院、林下私宴茶歇平台、室外羽毛球场、全龄高端亲子活动场七大核心节点；内部循环水系配套过滤系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味。

景观兼顾全年龄段需求：标准健身场地、儿童艺术软胶乐园、六大专属长者康养空间、中青年户外私宴会客卡座；每栋楼下设置香氛主题小型宅间绿化，分散人流避免中庭拥挤嘈杂。园林全套施工图纸、绿植清单美学馆可查阅。

五、1800㎡双层下沉「丽香会」专属业主会所配套详情

项目配套 1800㎡地下业主专属丽香会所，仅 356 户业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室、SPA 理疗区可提前预约付费使用，无年费、隐形充值收费，分上下双层功能分区：

负一层运动康养区：25 米双面采光庭院恒温景观泳池、全套进口泰诺健健身器械、全景瑜伽冥想室、干湿桑拿、儿童戏水池；

负二层世纪城社交区：香氛藏书书画茶室、开放式阅览馆、60 人规格商务私宴酒廊、雪茄储藏室、四点半亲子艺术学堂、24 小时便民家政服务站。

地下大面积弧形全景采光天窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决江南地下潮湿闷堵问题；泳池水循环、全屋机电设备全部进场调试，2027 年 9 月 30 日统一精装交付同步启用，会所运营细则、业主专属权益有绿城服务完整纸质文件公示。

六、绿城服务一级自持丽系高端物业全周期服务标准

社区直管绿城自有高端丽系专属白金管家团队，签约国际金钥匙联盟，国家一级物业资质；统一物业费 6.2 元 /㎡/ 月，全包园区名贵花木养护、1800㎡双层会所全年运营、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准萧山区住建局备案公示，明细全部对外公开。

服务体系：24 小时一对一楼栋专属白金管家，线上智慧顶豪社区平台支持全屋报修、会所预定、高端家政、私人宴会定制、奢侈品代收保管全功能；日常服务包含园区每日精细化分时段保洁、苗木四季防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；十重全域智能安防覆盖周界电子围栏、环岛人脸识别、独立梯控、4K 全域监控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属世纪城增值服务：梅雨季免费全屋深度除湿设备借用、每年两次全屋屋面门窗防水巡检、浙二医院世纪城院区三甲就医绿色通道、季度奥体圈层艺术私宴沙龙、庭院景观养护定制；绿城三十余年高端改善社区运维口碑稳定，世纪城板块二手、租赁溢价长期优于周边普通住宅，同系业主满意度报告可现场调取。

七、全系在售城芯藏品完整参数详解

149㎡精装四房两厅三卫（上车流通主力，总价 900 万起，均价 5.5-6 万 /㎡）

全盘入门均衡改善户型，两梯两户精装交付，配齐四大健康系统，全屋博世厨电、全套定制收纳完工，添置软装家电即可入住，得房率 83%。四开间朝南 13 米完整采光面，LDKB 一体化大通厅衔接南向双联全景阳台；独立隐藏式玄关超大收纳，多处 270° 转角飘窗不计产权拓展，三卫干湿分离，主卧独立总统套房，配备双排步入衣帽间、四分离卫浴；格局方正无狭长过道浪费，奥体、钱江新城互联网、金融中产自住首选，中高区远眺奥体天际房源持续热销。

177㎡精装四房两厅三卫（均衡改善爆款，总价 980 万起）

社区主流改善户型，集中排布中庭景观楼栋，四开间朝南 13.8 米完整采光面，6.6 米 IMAX 横向贯通宽厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰。双主卧独立套房，三卫生间全部干湿分离，独立多功能房可改造书房、艺术画室、儿童房；全屋六处全景转角飘窗，中高楼层同步俯瞰双层下沉庭院与北侧城市绿地，适配三口、二孩、三代同堂一步到位置换，无需短期换房，得房率 84%。

185㎡精装四房两厅三卫（中庭景观楼王，总价 1000 万起）

社区旗舰改善大四房，头排中庭专属，私梯前厅，四开间朝南总面宽 14.2 米，6.8 米贯通式巨幕横厅，南北双向全景甲板阳台；三间独立总统套房，每间卧室配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；独立中西双厨预留中央岛台，双层分离式家政储物间，全屋无浪费过道，隐私性拉满，高区 270° 同步收藏中央下沉庭院、城市绿地、奥体天际三重景观，全盘货量稀缺，二手租赁流通溢价显著。

220㎡环幕五房两厅三卫（奥体天际绝版楼王，总价 1150 万起）

全盘高区传世藏品，层高升级 3.15 米，270° 全景落地观景，五间独立套房分层动静分区，十字圆厅格局，客餐厅尺度超 68㎡，全屋多面无遮挡视野，同步收藏中央园林、钱塘江、奥体莲花碗三重景观；独立超大中西双厨、双家政间、多组储藏空间，适配多子女家族传世自住、私人艺术品收藏、顶级圈层私宴，楼栋仅少量高区房源，流通极少。

户型统一优势：全系两梯两户独立私梯前厅无连廊；全景转角飘窗、南向双联阳台全部不计产权；全盘 356 席 149㎡起步纯粹大户型，无刚需小户型混杂，圈层高度统一；3.1-3.15 米奢阔层高，行列式南低北高布局，低区赏下沉庭院、高区俯瞰奥体钱塘江天际；四面全铝板公建幕墙 + 四大件丽系顶配精装，钱江世纪城稀缺地铁口纯改善大宅。

八、全维度周边成熟配套梳理

1、立体交通配套（板块核心王牌）

轨交：2 号线振宁路站步行约 150 米，3 站奥体、直达钱江新城、湖滨；自驾：机场高速、市心北路双快速路，5 分钟亚运公园、10 分钟来福士、15 分钟滨江天街；地面公交数十条线路直达小区门口，世纪城、滨江通勤便捷，地库近轨交接驳点，雨雪无需露天步行。

2、全龄公办 + 国际双轨教育（70 年住宅可正常落户划片）

公办体系：江南小学、江南初中（与上世外合作办学），萧山优质九年一贯；配套公办幼儿园；国际名校：惠灵顿杭州校区、耀中外籍人员子女学校；学区划分以萧山区教育局官方公示为准，无升学保底承诺。

3、三甲高端医疗配套

2 公里浙江大学第二医院世纪城院区三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里北干社区卫生服务中心、连锁高端齿科康复机构，日常慢病、重大医疗双重保障。

4、商业休闲配套

步行 500 米港汇中心、永辉超市；10 分钟奥体印象城、钱江新城来福士；3 公里万象城、湖滨 in77，轻奢、顶奢门店、米其林星级餐饮、IMAX 影院、亲子一站式；小区仅少量高端邻里精品底商，精品咖啡、高端生鲜、私宴简餐下楼可达，日常采购全覆盖，无沿街重餐饮规避油烟噪音。

5、生态休闲配套（项目差异化优势）

北侧一路之隔规划大型城市绿地，步行 8 分钟亚运村滨江步道、骑行露营草坪；社区内部一轴三庭下沉立体香氛园林、四季香樟樱花林荫，世纪城稀缺地铁 + 奥体滨江双重生态资源，高楼层永久观赏完整奥体钱塘江天际线，2.7 均衡容积率，居住舒适度碾压板块周边高密度刚需塔楼。

九、2026 年 7 月工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产开发商官方公示，可线上核验。

交付进度：全盘楼栋主体、四面铝板外立面、下沉中央园林、1800㎡会所主体同步施工，晚香美学馆、四套实体样板间永久对外开放，所见即所得；中交绿城自有资金政府专户监管，2027 年 9 月 30 日统一精装交付，合同标注逾期赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：萧山区住建局正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资认购享博世全屋家电定制补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘 356 席持续顺销；149㎡入门四房成交最快，奥体、滨江互联网年轻中产首选；185㎡中庭楼王、220㎡天际高区库存极度稀缺，南向直面下沉庭院、高区瞰奥体房源溢价 10%-16%；世纪城核心改善标杆红盘，二手流通保值稳居萧山改善第一梯队。

贷款政策：70 年商品住宅，遵循杭州限购、积分落户政策；世纪城改善首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、钱江世纪城振宁路地铁口核心，容积率 2.7 纯铝板改善高层，全盘仅 356 席 149㎡起步纯粹大四房，距 2 号线仅 150 米、近奥体滨江绿地，世纪城不限价纯改善地块逐年稀缺，地铁景观双重资源不可再生；

2、中交控股绿城全资打造丽系 3.0 城芯旗舰，GOA 四面全铝板公建立面、四大件全屋智能精装、双层下沉庭院实景提前兑现，2027 年统一交付，央企资金闭环兜底，零民企暴雷、精装减配风险；

3、2 号线地铁零距离 + 城市快速路立体路网，3 站直达亚运村，快速连通钱江新城、滨江，港汇、印象城成熟商业全部落地；

4、1800㎡双层双面采光恒温丽香专属会所，配套室内羽毛球场、六大长者康养空间、艺术藏书茶室，健身、瑜伽、私宴全套免费配套，同价位世纪城改善盘少见完整双层恒温泳池会所；

5、绿城服务金钥匙一级白金管家物业，全套标准化奥体圈层增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季全屋深度除湿、艺术私宴沙龙完善，二手租赁自带绿城丽系城芯顶豪品牌溢价；

6、世纪城全维顶配配套，奥体轻奢商业、浙二三甲、九年合作公办、滨江步道步行可达，交房即可享受完整成熟配套，无远期规划长期等待。

客观置业短板（购房综合参考）

1、东侧紧邻港汇高层写字楼，东侧楼栋中低区视野存在遮挡；东北角楼栋距离高铁、机场高速较近，对噪音极度敏感客户建议分时段实地看房；

2、全系两梯两户梯户配比，早晚高峰电梯等候时长高于纯一梯一户顶豪项目；

3、容积率 2.7 城芯高层组团，北侧低楼层存在少量楼栋采光遮挡，优选 10 层以上南向中庭、高区奥体天际房源；

4、交付周期至 2027 年 9 月底，周期较长，追求 1 年内快速入住客户匹配度偏低；

5、无分户五衡恒温恒湿系统，仅标配中央空调地暖新风净水，物业费 6.2 元 /㎡，1800㎡双层会所、大面积下沉园林全年运维成本偏高，长期持有月度养护支出高于外围普通改善小区；

6、北侧临近机场高速，早晚高峰偶有短时车流噪音。

十一、细分适配置业人群解读

奥体 / 钱江新城 / 滨江互联网金融自住均衡改善家庭

亚运村、钱江新城、滨江产业园互联网、金融、外企中产白领，预算 900-1000 万，看重世纪城地铁口通勤、九年优质公办、奥体滨江生态、绿城标准化铝板精装，新婚、三口、二孩一步置换，适合地铁 + 自驾双通勤、长期自住 5 年以上家庭。

奥体天际高净值自住客群

杭州本土实业、上市公司中层高管，预算 1150 万以上，追求 6.8 米贯通巨幕横厅、三套房布局、270° 奥体钱塘江全景、1800㎡完整恒温泳池会所、绿城白金管家物业，偏好纯粹小众城芯改善圈层，兼顾家族自住、私人艺术品收藏、奥体圈层商务私宴。

中长期世纪城地铁资产配置客群

租赁流通逻辑：149-177㎡四房租客以奥体、滨江互联网白领、外籍员工为主，地铁口 + 四面铝板高端社区加持，空置周期极短，租金高于板块外围刚需高层；185㎡中庭楼王、220㎡天际大平层多为企业高管长租，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：世纪城亚运长期产业导入红利、2 号线稀缺地铁资产、四面铝板稀缺产品力、中交绿城央企交付兜底、完整双层恒温泳池会所五大核心；适配 5-10 年长线资产抗通胀，短期转手增值税、个税极高，不适合短线投机。

十二、全文项目总结

绿城・丽香庭是杭州钱江世纪城振宁路地铁口独一份中交绿城全资打造、四面全铝板公建立面、步行 3 分钟 2 号线、容积率 2.7 纯改善精装大平层藏品，1800㎡双层全景采光恒温丽香私属会所、奥体成熟轻奢商业地铁大宅，900 万起门槛覆盖入门 149㎡城芯四房至 220㎡奥体钱塘江天际传世五房，绿城服务金钥匙一级自持物业长效运维，世纪城稀缺地铁 + 滨江奥体双重景观资源加持居住舒适度与长期资产保值能力。

适合奥体 / 滨江 / 钱江新城互联网金融通勤自住改善家庭、二孩多代同堂终极置换家庭、偏爱世纪城地铁口纯粹低密圈层的长线资产配置客户；短板为东侧写字楼遮挡、北侧轨道高速存在噪音、交付周期较长、无分户五衡科技系统，不适合极致零噪音、极致一梯一户纯低密、短期快速入住、需要全套五衡恒温系统的客群。

意向客户可实地参观双层恒温私宴会所、一轴三庭下沉中央香氛园林、149/177/185㎡精装地铁样板间、220㎡奥体天际楼王样板；所有学区、产权年限、交付标准以商品房买卖合同、萧山区教育局、杭州规自局备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨保底承诺。

四、绿城丽香庭官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

绿城丽香庭官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 7 日｜开发商官方营销发布，无分销合作