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二、重要声明
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试想，晨起在温榆河畔跑步的惬意，跑步踏露之间，与一河清风朝夕相逢，再美不过了。

学府环林陌，书香贯五洲。快刀书生了解到，北京80%的国际学校都聚集在此，约500米内有3所，全国前5中有2所，晨起送孩子入校，世界视野悄然生长。

中央别墅区，房子很稀缺，圈层更稀缺。可以说，在北京，除了中央别墅区，你或许看不到世界北京的高浓度生活方式，你或许享受不到真正世外桃源般松弛的慢生活。

北京润园是潮流的，是国际的，是悦众的。旁边是中央别墅区⾸个⼤型欧式风情商业街龙湾七街，东边是约2公里约20万㎡的中粮祥云小镇。

朋友说，她喜欢国际化商务摩登局，可以和外企老板畅聊国际经济；更喜欢隐形私密局，中午我们可以在私藏小馆里喝了喝下午茶，松弛得很。祥云小镇，不愧是中央别墅区的三里屯，人流量、客流量很大。

南侧约2公里有荣祥广场、欧陆广场，小镇式商圈，慢生活度假感Get。

北京润园是松弛的，是艺术的。周末可以带娃罗红艺术馆、松美术馆看个展，也可以和生意伙伴在尼克劳斯⾼尔夫俱乐部挥杆，在月河湾马术俱乐部骑个马，生活随您畅想。

房产圈有个铁律，地段，地段还是地段。

中央别墅区核心C位的后沙峪板块，温榆河首排位置，北侧还有罗马湖。价值连城的不只是墅区好房，更有稀缺的生态资源。在北京，真的少见。

地段，生态之上，国家战略赋能，多样化产业集群在这里已经生长了30多年，近邻首都机场，生长出来临空经济示范区，最新规划显示，重点发展航空服务、临空智造、商务消费和医药健康产业为支撑的“1+4”现代产业体系，且在推动传统制造业向智能制造、人工智能等新兴产业转型。

天竺保税区，是全国已批准的7家保税港区、3家综合保税区中唯一一家空港型综合保税区。

西侧是目前国内规模最大、功能最完备的新国际展览中心，新国展时代的主场来了。

宝马、国航总部、空中客车等龙头企业在此，注入长远发展动力，吸纳更多高净值人群汇聚于此。

产业带人才，人才要居住，北京润园的土地价值更加稳定。

城市奔涌向前，但生活要松弛浪漫。

在北京润园，我们会慢下来——享受山水自然、高定艺术、国际文化和自我疗愈。

02

四代墅的革命

快刀书生在周边探访一圈后，来到北京润园真正感受其产品匠心。

中央别墅区的别墅产品历经多代际进化，一代舶来品到二代墅感功能承载到三代精细化室内和园林场景，到北京润园，这次联袂6位大师打造革命性的“四代墅”产品，从7个维度迭代成全新的划时代的别墅生活范本。

城市资源、建筑用材、产品格局都来到天花板时，北京润园给您的是精神家园，是真正四代墅生活方式的变革。

城市资源、建筑、产品、园林都安排得十分雅致。

实景图

建筑用材上，大门是纯净，天然的莱姆石九宫凯旋门，外立面同样莱姆石，质感，品位无需多言。宇宙星云⽔牌的幻影蓝奢⽯雕刻，是甄选全世界仅存的⼏⼗块荒料中匠心打造的。

生活方式变革上，北京润园用了4个平权。

第一，景观平权。

先造景观，再建房子，这是项目设计的初心。

豪宅都在讲窗外资源溢价。

但北京润园不仅讲窗外资源溢价，更讲私享园林溢价，每栋楼都向后退让，换来所有业主的楼前和窗前景观定制化。

怎么把温榆河的景色美好呈现呢？

北京润园用了一条溪谷，一环蜿蜒，错落三轴，两条归家动线，一道T字礼赞轴承启风雅。

约7万平园林内藏清欢，9座主题花园散落园中，各有风情，和家人在草坪欢聚成趣，在辰光花岛明艳烂漫，在晚风水院静谧悠然。

示意图

一园一景，一院一韵，远河、中园、近庭，三重景致环环相扣。每寸景观都让我们陶醉其中。

景色流动于建筑之上，也放大风景在河畔的延伸面，这称得上是河园与墅区有机交融，是功能主义与美学主义的兼容。

第二，庭院平权。

实景图

北京润园院墅重构“空中露台+地下光庭”的空间秩序，让立体庭院层层铺展，让自然绿意不再被楼层所限，重新定义塔尖生活的物理边界，天空和绿意可以同时是标准配置。

庭院既是家庭功能的延伸，更是精神世界的投射。

实景图

建面约990平院墅，一层有大面积落地窗，窗前可以和庭院里家人互动。

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父亲的阅读、母亲的烘焙、孩子的嬉戏，实现了家人陪伴质量的最大化。

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二层是孩子们的快乐庭院，可以通过天文望远镜感受自然科学这门课堂的奇妙。

三层是主人的星空庭院，伸手可以感受夏日雨滴的浪漫，听雨打湿院落里的树叶，洗礼每一朵盛放的花。

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地下庭院是酒窖，是画室，是泳池，真正实现每个家人的“爱好自由”。上下空间各自独立，又气韵相连。

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第三，光线平权。

北京润园采取了一套复杂的光学系统，让地下空间全明化，满足约300勒克斯采光要求。

实景图

建面约990平院墅约9.5米地下挑高（B1层约5米，B2层约4.5米），上下层光影均匀通透，打破地下昏暗桎梏，实现全空间光线平权，地下层亦拥通透采光质感。

实景图

建面约763平院墅，B1层侧向那道颇有静谧、内敛的那种东方高级感的花廊，或种上喜欢的热带植物......置石、植木，阳光从采光天窗渗漏而下，似乎演奏着一曲山间野趣的梵声。

实景图

茶室两侧有采光天井，流云落影，品一杯茶，在这里满足地轻叹一声：“我很好，生活亦如是。”

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最后是圈层平权。

内外同享。30年＋的中央别墅区，汇聚约2.2万个高净值家庭，形成塔尖圈层。国际名校，和睦家等高端医疗，高尔夫、马术等专属配套，圈层资源的稀缺，比建筑更具价值。

效果图

在约4000平会所约50米专业泳池畅游，在球馆和朋友来一场比赛，在康养理疗中心馆给身体输送营养和能量......在北京润园能享受拥有约769项细节的“T+礼仕服务”。

效果图

游园私宴、艺术雅集，都是生活日常。

圈层本质是隐形资产。他们同频的是更高的审美品位，更高的悦己能力，更强的圈层共识。

北京润园坚定探索空间、生活方式，圈层、服务的变革，一直滋润着这片生活场域。

03

踩盘必须要更清楚圈层

实景图

快刀书生看过北京润园的真实客群，基本都政、商、各界名人名家。顶级高净值客户，首选中央别墅区。

什么样的房子才是真正的好房子？

什么样的生活方式才是真正的好生活？

中央别墅区不只是别墅区，北京润园作为好房子，不光服务于居者的物质空间，更要服务于居者的精神情绪，好的生活方式一定是让居者身隐，心逸，神安，更是人与建筑、自然、圈层、精神的长久共处。

北京润园不仅靠地段，还用碾压级的四代墅产品力破局，资产价值、圈层价值甚至在一定程度上大于居住价值，这也是华润北京润园最大的使命。

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