旧改周报┃深圳12大项目新进展：恒裕、满京华等主导

截至2026年7月5日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计8971.4h㎡，已通过城市更新专规批复项目765个，计容建筑面积累计24326.7万㎡，按数量规划通过率72%，按规模规划通过率69.3%，实施主体公示项目561个，拆除范围面积累计3695.2h㎡，按数量计划实施率52.8%，按规模计划实施率41.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、关于《深圳市罗湖区促进股份合作公司高质量发展若干措施（征求意见稿）》及其配套《实施细则（征求意见稿）》向社会公开征求意见的公告

通知内容：6月29日，深圳市罗湖区财政局关于《深圳市罗湖区促进股份合作公司高质量发展若干措施（征求意见稿）》及其配套《实施细则（征求意见稿）》向社会公开征求意见的公告。重点内容如下：

1.《若干措施（征求意见稿）》。共分4章22条，总体框架基本未变动，主要聚焦文字规范、政策衔接等修订条款8条。第一章总则（第一至第九条）。明确目的及依据、适用范围、扶持对象、原则及相关方职责等内容。主要是修改完善相关表述；第二章申请与审批（第十至第十三条）。明确申请与审批程序。主要变动是修改完善相关表述；第三章监督与检查（第十四至第十六条）。包括扶持对象、财政及审计部门的监督管理职责；第四章附则（第十七至第二十二条）。包括名词解释、政策衔接、实施时限等内容。主要变动是修改完善前后政策衔接内容。

2.《实施细则（征求意见稿）》。共分6章18条，总体框架基本未变动，主要围绕扩大扶持范围、丰富支持类型、细化操作标准等核心内容，修订条款19条。第一章鼓励优化产业空间配置（第一至第四条）。包括建设、购置、改造升级产业空间扶持及产业空间整体出租扶持。主要变动是修改完善相关表述；第二章支持多元化高质量发展（第五条）。包括自主或合作投资新办实业扶持、参考优质企业扶持及认购或申购金融产品扶持等。主要变动是新增新办实业扶持条款；第三章鼓励参与公共项目（第六至第十条）。包括保障性住房筹集扶持、公共服务设施建设扶持、对口帮扶扶持等内容。主要变动是新增鼓励股份合作公司积极参与公共设施建设扶持条款；第四章支持解决历史遗留问题（第十一至第十二条）。包括妥善解决用地或物业纠纷及历史遗留违法建筑扶持，未变动；第五章支持引进和培养人才（第十三至第十五条）。包括引进人才扶持、人才培养扶持、人才挂职交流扶持等内容。主要变动是新增职工技能提升扶持条款；第六章支持提升经营管理水平（第十六至第十八条）。包括改革试点项目扶持、综合考核奖及联合会扶持等内容。主要变动是删除原有的股份合作公司聘请转移机构开展咨询与发展策划及开展教育培训相关扶持条款。

政策链接：

https://www.szlh.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/51242

2、深圳市光明区科技创新局关于印发《光明区创新型产业用房管理办法（修订版）》的通知

通知内容：7月2日，深圳市光明区科技创新局关于印发《光明区创新型产业用房管理办法（修订版）》的通知。重点内容如下：

《光明区创新型产业用房管理办法（修订版）》分为五个章节，共三十三条。第一章总则共六条，包括创新型产业用房定义、建设管理原则、议事机制、有关单位职责、日常运营管理机构确定情形等内容；第二章筹建移交共七条，包括筹建方式、纳管情形、筹建比例依据、筹建资金来源、建设监管要求、交付要求、产权登记主体等内容；第三章租售管理共十四条，明确准入门槛、租售原则等内容。第一节租赁管理对租金优惠区间及兑现方式、国企产权创新型产业用房自行招租的情形及条件、过渡免租期标准、租赁期限、续租次数、换租扩租等方面作出规定。第二节出售管理对出售价格、监管要求、转让条件等方面作出规定。第三节收支管理对收益归属等方面作出规定；第四章监督检查共两条，包括监督检查责任、违规违约行为、处置措施要求等内容；第五章附则共四条，包括创新型产业用房政府回购价格计算标准、政策享受原则、解释权和有效期等内容。

政策链接：

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/zcfg_116521/qbmgfxwj/content/post_12874029.html

看点

02

项目资讯

2026年第27周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，计划延期公告1项，法定图则调整5项，集体资产交易3项，非农指标调入1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区玉塘街道茅洲河第六工业区片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：33876m²

申报主体：香江盛世(深圳)实业发展有限公司。经工商信息查询，该公司由福州众诚智通投资发展有限公司100%控股。

福州众诚智通投资发展有限公司是一家专注于房地产投资领域的民营投资公司。公司核心业务为对房地产业的投资，通过资本运作支持房地产产业链发展。公司已实施对外投资活动，在相关领域形成业务布局。股东背景包括福州汉昇投资发展有限公司、福建德富投资有限公司等多家专业投资机构，提供了多元化的资本支持。在业务运营中，公司以股权投资为主要方式，持续探索房地产投资机会。公司运营稳定，投资业务有序开展，服务于房地产行业的资本需求。作为投资平台，公司整合股东资源，强化在房地产投资领域的专业能力，满足市场对资本配置的需求。投资方面，公司专注于房地产业的投资布局，已拓展至商务服务业等关联领域。

拟拆除重建范围示意图

2

坪山区坪山街道飞西片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：302662.6m²

规划容积率：5.8

贡献率：42.7%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市鸿腾投资管理有限公司。项目于2015年12月确认该公司为项目一期实施主体。根据工商信息显示，该公司由恒大地产集团（深圳）有限公司100%控股。

拟拆除重建范围示意图

3

南山区南山街道华联A区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：77752m²

拟贡献率：37.1%

拟更新方向：R2（保障性住房）

申报主体：华联控股股份有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司。华联发展集团有限公司由河南富鑫投资有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司，分别占股53.7%、16.5%。为恒裕集团关联企业。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。近10年来，恒裕集团聚焦“城市核心资源运营专家”的发展战略，在房地产综合开发领域，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。

拟拆除重建范围示意图

2、法定图则调整一览表

1

龙华区民治街道[民乐地区]法定图则01-07等15个地块及梅布路

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2026第10次会议审批通过龙华区[民乐地区]法定图则01-07等15个地块及梅布路规划调整的事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

宝安区松岗街道[松岗沙浦-江边地区]法定图则03-27-01等地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[松岗沙浦-江边地区]法定图则03-27-01等地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

本次为产业用地明确容积率，将03-27-01地块的容积率由“—”深化为“4.5”，03-27-02地块的容积率由“—”深化为“4.5”，03-28-01地块的容积率由“—”深化为“4.2”，03-28-03地块的容积率由“—”深化为“4.2”。

3

宝安区西乡街道[西乡中心地区]法定图则17-09地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[西乡中心地区]法定图则17-09地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

对[西乡中心地区]法定图则17-09地块进行实施深化，17-09地块结合用地权属拆分为17-09-01地块、17-09-02地块和城市道路用地，其中，17-09-01地块用地面积为19688平方米，用地性质为普通工业用地，容积率由“—”深化为“2.8”，规划容积由“—”深化为“54275平方米”，备注为“—”；17-09-02地块用地面积为1067平方米，用地性质为普通工业用地，备注为“—”，其它规划条件不变。

4

宝安区石岩街道[石岩东地区]法定图则01-03-01地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[石岩东地区]法定图则01-03-01地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

1.本次调整为用地深化，将原01-03-01地块划分为01-03-01地块和01-03-07地块。其中01-03-01地块用地面积由97078平方米调整为68837平方米，用地性质由发展备用地实施深化为普通工业用地（M1），容积率为3.6，配套设施项目名称为“—”，备注为“—”；01-03-07地块用地面积为18695平方米，用地性质由发展备用地实施深化为农林和其它用地（E2），容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“—”。

2.结合周边路网及现状建设情况，取消01-03-01地块内的建议性道路；规划新增2条支路，红线宽度16米。

5

福田区香蜜湖街道[安托山地区]法定图则10-04地块

一、法定图则情况

为落实片区公共服务设施需求，经规划主管部门审议，拟对[安托山地区]法定图则10-04地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

将[安托山地区]法定图则10-04地块用地性质按《深圳市城市规划标准与准则》由公共绿地（G1）修正为公园绿地（G1），用地面积3145.2平方米，容积率“—”，配套设施调整为“社区级公共配套用房建筑面积2000平方米（正面清单：室内运动设施、小型邻里中心、文化室等）”，备注调整为“建设方案应协调、优化现状地铁出入口、风亭、冷却塔等地铁设施的衔接及改造”。

3、集体资产交易一览表

1

深圳市龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目交易结果公告

申请单位概况：

中标人为深圳信悦嘉房地产开发有限责任公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为新余恒驰贸易有限公司。新余恒驰贸易有限公司成立于2020年，是一家以从事批发业为主的企业。

2

深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商合作开发招商单一来源谈判邀请公告

被邀请单位概况：

项目被邀请单位为深圳市颐海房地产开发有限公司。经工商信息查询，该公司由深圳市浩然乐业投资有限公司、深圳市盖亚实业有限公司、深圳市尚格投资有限公司分别持股34%、33%、33%。

3

深圳市龙华区观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商投标邀请公告

被邀请单位概况：

根据6月18日深圳公共资源交易中心发布的龙华区观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告，此次被邀请单位如下：

1.深圳市华嵘投资发展有限公司：该公司是一家专注于投资与房地产开发业务的有限责任公司。公司核心业务涵盖投资兴办实业、投资咨询服务及房地产开发经营，通过资本运作与项目开发实现商业价值。在运营中，公司注重风险控制与收益平衡，为客户提供专业的投资解决方案。根据工商信息显示，该公司控股股东为深圳市华嵘投资集团有限公司（曾用名深圳市华嵘世纪投资有限公司）。

2.深圳市和泰置业发展有限公司：经工商信息查询，该公司控股股东为深圳市和佰联置业有限公司。

深圳市和佰联置业有限公司是一家专注于房地产领域的民营公司。公司核心业务涵盖房地产经纪、信息咨询、自有房屋租赁、物业管理及房地产开发等许可经营项目。其中，房地产开发业务已取得相关行政许可，公司合法开展开发活动。在服务内容上，公司为客户提供从房产交易咨询到后期资产管理的全流程服务，有效响应市场需求。市场定位聚焦于深圳区域市场，业务涉及住宅和商业地产的多个环节。关键优势方面，公司具备完整的行业准入资质和合规的运营体系，业务开展稳定有序。此外，公司通过专业服务和资源整合，在区域市场中形成了可持续的服务能力，持续满足客户对房地产服务的需求。

3.深圳市华房投资发展有限公司：该公司成立于2005年，华房投资发展成员，位于广东省深圳市，是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本1000万人民币，实缴资本1000万人民币。

4、非农调入项目一览表

1

关于将留用土地指标（原非农建设指标）调入坂田街道兴利家具厂片区城市更新单元的公示

拟拆除重建面积：37079㎡

拟调入非农指标：5071.65㎡

申报主体：深圳市恒昌达房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司，持股90%。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，多年来始终坚持“精品化”的战略，业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。集团以“文化地产革新者”作为品牌愿景，全力为客户提供极具个性体验的生活方式。在全方位革新城市生活态度和配套的同时，积极推进地产与文化的产业互动，并持续追求行业品牌领先。目前集团土地储备用地多达300万㎡，具备强劲的发展动力。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有7宗土地成交信息。

宗地号：A609-0275

竞得人：深圳竹鹤科技有限公司

宗地位置：玉塘街道同观路与成德路交叉处西北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：83590.87㎡

建筑面积：376158㎡

起始价：14120万元

成交价：14120万元

综合楼面单价：375.37元/㎡

宗地号：A642-0536

竞得人：深粮红荔粮油（深圳）有限公司

宗地位置：光明区公明街道金蓢路与劲松一路交会处东北侧

土地用途：仓储用地+工业用地

土地面积：21600.86㎡

建筑面积：24155㎡

起始价：2124万元

成交价：2124万元

综合楼面单价：879.32元/㎡

宗地号：A913-0134

竞得人：深圳市格瑞普电池有限公司、深圳创盈芯实业有限公司

宗地位置：福城街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：38953.79㎡

建筑面积：167500㎡

起始价：5362万元

成交价：5362万元

综合楼面单价：320.12元/㎡

宗地号：A912-0640

竞得人：深圳市欣冠精密技术有限公司

宗地位置：观湖街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：16078.66㎡

建筑面积：61090㎡

起始价：2758万元

成交价：2758万元

综合楼面单价：451.47元/㎡

宗地号：A912-0638

竞得人：深圳市博视科技有限公司、深圳市泛海统联精密制造股份有限公司

宗地位置：观湖街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：19997.29㎡

建筑面积：75985㎡

起始价：2412万元

成交价：2412万元

综合楼面单价：317.43元/㎡

宗地号：A912-0637

竞得人：深圳市欧盛自动化有限公司、深圳市利和兴股份有限公司

宗地位置：观湖街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：24039.64㎡

建筑面积：101250㎡

起始价：3733万元

成交价：3733万元

综合楼面单价：368.69元/㎡

宗地号：A912-0639

竞得人：深圳精智达技术股份有限公司

宗地位置：观湖街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：11104.02㎡

建筑面积：42190㎡

起始价：1317万元

成交价：1317万元

综合楼面单价：312.16元/㎡

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年6月22日-6月28日。

2026年5月深圳市房地产市场交易数据：

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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