君一硬核突围｜在青岛楼市分化大潮里，凭产品与真心走出向上曲线

当下楼市早已告别普涨时代，总量缓慢修复，市场 K 型分化愈演愈烈。两极行情清晰割裂：优质改善资产价值稳步坚挺，缺乏支撑的楼盘持续走弱，中间模糊地带不断收缩。行业淘汰赛残酷加速，房企想要站稳脚跟，再也不能靠红利躺赢，唯有深耕产品、坚守长期主义，才能抓住向上的赛道。

2026 上半年青岛房企销售榜单出炉，君一用实打实的业绩，交出一份极具说服力的突围答卷。全年权益销售额 22.65 亿，稳居青岛房企第二名；同比大涨 61%，是青岛 TOP10 房企中涨幅第一，较去年名次直接跃升 5 位，正式与海信、青特构筑青岛本土房企三强格局。

这份亮眼成绩，绝非偶然。一套「雲启前锋破局、海尚府稳固基本盘」的双线战术，让君一牢牢攥住崂山青岛高端改善核心战场。

01 雲启：撕开崂山豪宅固化格局，重新定义青岛顶豪标准

崂山前海，一直是青岛高端改善的兵家必争之地，片区豪宅扎堆，购房者见惯各类高端产品，眼光挑剔、需求苛刻，想要在这里突围，难度可想而知。早前君一雲启拿地时，市场不乏质疑：这片稀缺前海土地，君一能否做出匹配土地价值的作品？

行业早已告别单纯堆料做豪宅的阶段，高净值客群不再只满足地段、精装，更看重独一份的空间体验、专属情绪价值。面对竞争激烈的前海豪宅赛道，君一没有选择跟风复刻市面现有产品，而是拿出更高维的产品思路：不单纯依赖地段红利，用极致产品力放大土地稀缺价值。

为打磨雲启，君一直接组建全国豪宅顶配设计梦之队：GOA 大象建筑、朗道国际景观、CCD 精装三大顶流团队联合操刀，同步奔赴全国一线城市实地考察，沉淀 70 余项豪宅先进经验，深度访谈 200 余位青岛高净值业主，前后打磨 20 多轮设计方案，从根源上跳出青岛本地产品同质化困局，做到与全国一线豪宅审美同步。

诸多青岛市场首创设计，彻底刷新本地豪宅认知：青岛首个抬板社区，重构社区立体空间，重塑人居垂直秩序；专属高奢酒店式车马院、约 11 米无柱挑高入户大堂，户均近 5500㎡顶配私属生活会所…… 哪怕放在全国豪宅对比，配置依旧能打，直接拉高青岛高端住宅行业标尺。

5 月底开盘至今仅一个月，雲启签约金额达 7.24 亿，拿下上半年青岛千万级豪宅销售面积冠军、6 月单盘全市销售额第二、崂山区第一，还获评青岛市高品质住宅。在被老牌房企垄断多年的崂山顶豪市场，君一雲启凭硬实力撕开缺口，用销量证明：好产品，自带市场号召力。

02 海尚府：交付后持续加码，用长期口碑稳住崂山改善底盘

如果说雲启是冲击高端市场的尖刀，那海尚府，就是支撑君一基本盘的坚实后盾。上半年项目总签约 9.41 亿，网签 234 套，登顶崂山区上半年销售面积榜首，在崂山千万以下改善市场，成交占有率高达 30%。简单来说，今年崂山每卖出 10 套中高端改善房源，就有 3 套属于君一。

不同于新项目靠产品噱头吸引客户，海尚府的底气，来自看得见、摸得着的交付诚意。今年 3 月 C 区完成高质交付，君一没有交付即撒手，反而主动投入成本，对已交付社区全面升级：园区增种大量景观苗木丰富层次；全屋升级水母地漏解决青岛潮湿天气卫生间反味痛点；厨房蝶形止逆阀杜绝烟道串味；客厅加装隔声减震垫、分户墙加厚至 250mm，隔绝邻里噪音；全屋精装标配卡萨帝高端厨电、博洛尼定制柜体等一线品牌。

明明交付完成，却主动增加成本做升级，从短期经营视角看并不划算，却是君一「用户第一」企业文化最直白的落地。比起空洞的承诺，业主亲身感受的居住优化，才是最有穿透力的口碑。

如今项目 8-12 层低密洋房仅剩 35 席，建面约 188-342㎡实景现房，园林、户型、配套全部实景可鉴，看得见的品质，给足改善家庭安全感。

除此之外，崂山 TOD 大城翡翠云城也迎来全新突破，项目通山视廊全面开放，打通居住、休闲、交通多元场景，大城生活轮廓完整落地。近 M11 号线、紧邻海大附校，建面约 88-119㎡伴山高层，适配刚需、刚改家庭，完善配套覆盖全年龄段生活需求，补足君一全维度产品矩阵。

03 短期赢靠产品，长期赢靠企业底层变革

楼市短期比拼项目爆发力，周期拉长后，真正拉开差距的，是房企底层的战略、文化与自我革新能力。君一今年的全线热销，不是单次营销的偶然爆发，而是 2025 年启动全维度焕新变革后的必然结果。

企业彻底完成身份转型：从传统住宅建造商，升级为美好住居服务商，战略、产品、服务、组织、文化五大板块同步革新，所有决策全部以用户体验为核心。产品端，依托海尔全产业链生态，搭建「安全、智慧、健康、舒心、绿色」5 优好房完整体系，更参编 2026《家庭大脑白皮书》，深度参与智慧住宅行业标准制定，把全屋智能、健康人居嵌入每一套住宅的底层逻辑。

最核心的变革，藏在组织架构里。2026 年君一专门成立一级部门「用户中心」，打通设计、建造、物业全流程 52 个用户触点，彻底扭转开发思维，从「我要造房子」转变为「为用户造适合的房子」。也正是这套以用户为核心的完整体系，才能支撑雲启、海尚府这类标杆作品持续落地。

从战略焕新→产品升级→服务加码→销量兑现，君一走出一套完整正向循环。产品热销只是表象，向内刀刃向内的自我革新，才是支撑持续突围的内核。

行业进入深度调整周期，所有人都在寻找市场确定性。有人观望收缩，有人顺势躺平，而君一选择双向突围：向外，以极致产品力打破市场固化格局；向内，持续革新组织与服务，坚守长期主义。

2026 上半年的亮眼业绩，只是君一全维焕新的阶段性答卷。不追逐短期红利，不做短期流量营销，以产品力为矛，以用户长期主义为盾，牢牢扎根青岛本土。

属于君一的向上之路，才刚刚开始。下半年，值得持续期待。

注：项目相关信息以售楼处现场公示为准