澳洲豪宅871万低于指导价24万仍遭流拍

位于博马里斯的豪华家庭住宅在拍卖会上以185万澳元（约 871万人民币）的业主出价流拍，比其价格指导区间的下限低5万澳元（约 24万人民币）。

这处位于 Shands 街11号的四卧住宅靠近切尔滕纳姆公园，配有泳池、带户外淋浴的水疗区、户外用餐区以及全屋定制橱柜，尽显奢华。

其价格指导区间为190万至200万澳元（约 942万人民币），保留价为190万澳元（约 895万人民币）。

该房产是墨尔本上周计划拍卖的577套房产之一。截至周六晚，Domain集团根据当周383宗已上报结果记录的初步拍卖清出率为54%，另有80场拍卖撤回。在计算清出率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

随着更多结果被收集，这一初步结果可能会被下调。此前，房产数据集团Cotality上周的单独数据显示，墨尔本住宅价值在6月下跌了1%，且比三个月前低2.6%。

经纪人兼拍卖师表示，这处博马里斯住宅唯一的活跃竞拍者出价180万澳元（约 848万人民币），随后业主出价185万澳元（约 871万人民币），房产在此价位流拍。

“我们还有另外两人曾多次看房。其中一人还带过建筑商一同前来，”Chokshi说，但这两位潜在竞拍者都未能在拍卖前获得融资，因此无法出价。

他表示，买家因融资延迟而受阻的情况他见得越来越多——甚至存在于那些此前已获得贷方预先批准的买家中。

“在正常环境下，如果（买家）有三个月时间处理融资，且其预批函已过期，但其个人情况并未改变，他们会直接提交报价或在拍卖会上出价，因为他们有90天时间……来处理新的预批函，”他说。

“我从未见过人们如此谨慎。最简单的类比是，他们想在结婚前多约会几次。”

Chokshi表示，该房产是“典型的”博马里斯家庭住宅——装修豪华，且位于多个知名学区——随着销售转为私人协议，他正在与三个意向方进行谈判。三方均为自住家庭。

业主计划在该区域内缩小住房规模。记录显示，该房产上次交易是在2009年，成交价为92万澳元（约 433万人民币）。

在科堡，一处位于备受追捧的“Bell街以南”地段的三卧加州平房，周六以125.25万澳元（约 590万人民币）的价格拍卖成交，超出其110万澳元（约 518万人民币）保留价略高于15万澳元（约 71万人民币）。

这处位于 Vincent 街23号的房产拥有大后院、独立工作室、高挑层高和全屋原始硬木地板，价格指导区间为105万至115万澳元（约 542万人民币），作为遗产房出售。

Nelson Alexander科堡公司经纪人兼拍卖师 Angus McPherson 表示，这栋房子作为一处“可立即入住”的经典住宅对买家有吸引力，同时也提供了翻新机会。

拍卖以105万澳元（约 495万人民币）的真实出价开场，随后在四位活跃竞拍者的参与下，迅速以2万澳元（约 9.4万人民币）的加价幅度攀升，之后放缓至1万澳元（约 4.7万人民币），接着是5000澳元（约 2.4万人民币），最终以2500澳元（约 1.2万人民币）的加价幅度成交。

“有时候你只能缩短步幅，尽量让每个人都参与进来，”McPherson谈到最终以2500澳元（约 1.2万人民币）加价竞拍的过程时说道。

买家是一对年轻的专业人士夫妇，他们已在寻找该区域的房子几个月，特别希望购买一栋平房。

McPherson表示，尽管市场整体低迷，但科堡和布伦瑞克经过翻新的房屋持续畅销，但他认为，对于那些打算在该区域购买未经翻新但可居住房屋的人来说，存在机会。

“我认为人们只是变得更加谨慎，这在意料之中，”他说。

周六，在北科特，另一栋古典平房在拍卖会上以162万澳元（约 763万人民币）成交，在两位竞拍者的漫长拉锯战中，价格被推高至高于其145万澳元（约 683万人民币）保留价17万澳元（约 80万人民币）。

这处位于 Cain 大道49号、经过翻新但仍保留特色的三卧住宅，价格指导区间为145万至155万澳元（约 730万人民币）。

它占地654平方米，背靠火车线。

Ray White北科特公司拍卖师兼经纪人表示，该房产的便利性以及靠近费尔菲尔德村是潜在买家的关注亮点。

“说实话，你穿过一条小巷就到了，”他说。

拍卖以140万澳元（约 659万人民币）的真实出价开始，Dempsey称随后以5万澳元（约 24万人民币）的加价幅度跳升至150万澳元（约 707万人民币），然后降至2.5万澳元（约 12万人民币）的加价幅度，“之后很长一段时间都是很小的加价”，直至房产成交。

他表示，获胜的夫妇已经住在那条街上，丈夫直到拍卖当天才看过这栋房子。未竞得者也是邻居，在附近租住一套单元房。

尽管销售强劲，Dempsey表示市场“无疑更加艰难”。

“但市场总有起伏，”他说。“我们不可能一直都顺风顺水。”