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【官方认证公告】

北京德贤华府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9263-968

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

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中冶•德贤华府 德者，为世间显贵所秉之品行也；贤者，乃才情高远之辈也。古文中有云：“君子进德修业”、“选贤与能，讲信修睦”。德贤，是古往今来，有为之士所追求的人生境界，亦是被世人推崇赞赏的高尚品德。

德贤华府：藏德贤之风于一处，纳德贤之士于一府，高尚之品德，华彩之居境，共著传世之盛名。

01

PART

项目简介

南五环•4号线•宽幕公园洋房

系出“德贤”之名，继大兴德贤公馆又一升级力作·铸造时代人居新标杆，再起大兴之势。

德贤华府是由中冶、华发、信达三家品牌央企合力在四号线沿线打造的新一代青年理想居所。

项目地处首都南部大兴新城核心区域，交通便利、环境优越，教育、医疗、商圈配套成熟，高端立势、前景广阔。随着首都“新国门”北京大兴国际机场的正式启用及北京自贸区高端产业片区的设立，这一区域将实现临空区、自贸区、综保区“三区”耦合发展，不断为国家和北京的新发展注入新动力。

德贤华府项目承袭中冶置业“德贤系”高端标杆品质，糅合华发股份“优+产品”理念，延续信达地产打造“品质生活”愿景，契合国家战略走向，势必将成为这一区域最耀眼的新星。

02

PART

开发商简介

三大国匠 精工合著

央企中治置业、国企华发股份、央企信达地产，三大央国企强强携手，著时代标杆匠心产品，华发物业加持，项目品质有保障。品质力著，开发实力 + 品质把控 + 资金实力，优势互补、珠联璧合，超强实力保障，打消购房者后顾之忧。

03

PART

项目区位图

双铁直达 立体路网

毗邻京开高速、大兴机场高速、芦东路器、兴良路，4号线、19号线南延支线（规划中)、京雄高铁，四条轨道交通，轨道密度媲美主城区，4号线可直达西单、西直门、中关村，12站换乘，一站换乘可达国贸、金融街等，轻松畅达全城；

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：德贤华府

开发商：央企中冶置业+国企华发股份+国企信达地产三强联手

项目地址：北京·大兴新城·念坛公园南

产权年限：70年

建筑类型：小高层

规划面积：53870

建筑面积：190226

总楼栋数：5栋18层小高层，9-11层洋房，小高层层高3米，洋房层高3米

面积区间：两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡

产品价格：4.1-4.5万/平米

【东区产品】 现房即买即住

70㎡东向两室两厅一卫：232-242万

89㎡南北三室两厅两卫：327-339万

127㎡南北四室两厅两卫：480-495万

144㎡南北四室两厅两卫：540-560万

【西区产品】2025年底交付

72㎡南北两室两厅一卫：总价价258-273万

82㎡南北三室两厅一卫：总价292-313万

92㎡南北三室两厅两卫：总价330-347万（洋房）

112㎡南北四室两厅两卫：总价407-435万（洋房）

交付标准：全装修

交房时间：东区：2024年6月30；西区：2025年12月底

绿化率：30%

容积率：2.1

总户数：2030套

物业费：4.98元/㎡·月

物业公司：华发物业

车位配比：1：1.2

05

PART

户型分析

焕新作品 重磅首发

在外立面维度以东方韵味演绎现代风格，打造三段式经典建筑。在空间设计维度，不断优化产品户型，兼顾空间、功能与舒适性，实现约72㎡南北通透两居、约82㎡品质瞰景三居、约92㎡三面朝阳三居、约112㎡奢阔全能四居，打造真正的全生命周期户型，以居住空间的创新与变革，引领北京品质人居。

楼座分布：楼栋前矮后高排布，保障每栋楼最大采光限度。

9-11层低密洋房，私享园林之美，18层高层围合，俯瞰念坛公园，8000余亩森林滨河景观尽收眼底。

东区70㎡ 两室两厅一卫

东区70㎡ 两室两厅一卫

东区89㎡ 三室两厅两卫

东区89㎡ 三室两厅两卫

东区127㎡ 四室两厅两卫

东区144㎡ 四室两厅三卫

西区72㎡ 两室两厅一卫

西区82㎡ 三室两厅一卫

西区92㎡ 三室两厅两卫

西区112㎡ 四室两厅两卫

06

PART

建筑园林

【立面风格】

建筑外观整体采用“现代典雅、精致时尚、精工细琢“的设计原则，打造经典的三段式建筑，外观简约大气，经久不衰，超大窗墙比，尊显立面高端品质，凸显现代感品质与时尚气息。

入户门头：金属铝板+米黄色石材

建筑主体：咖色质感漆+仿黄金麻岩彩漆

建筑冠顶：金属格栅+米黄色岩彩漆

【景观园林】

李宝章大师执笔 设计1314主题园林 名副其实“住在公园里”

一轴：归家礼仪 迎宾大道-----延伸念坛公园大道，大尺度景深轴，打造网红中央街区

三庭：景观会所 第二客厅-----活力会客厅、悦享花园、智趣花园三大核心景观，营造城市会客厅

一环：植物科普 活力跑道-----近千米活力健康环、植物科普环，串联景观节点，健身赏鉴两不误

四廊：百米蜿蜒 景观曲线-----四条清风阳光通廊， 形成开阔的视觉景观带，渐次铺陈生活诗意

07

PART

周边配套

【便捷交通】

自驾交通：紧邻京开高速，自驾5分钟上高速，20分钟到达二环；北侧兴良路，连通大兴新城主干道新源大街，快速通达黄村核心区

轨道交通：

双地铁：项目东侧紧邻地铁4号线，2公里范围内义和庄、生物医药基地双地铁

S6号线：贯穿北京东西南北， 连接海淀、西城、大兴、通州、亦庄等重点区域

京雄城际：本案距离大兴站约3km，从北京大兴站换乘京雄城际，约 10 分钟直抵新机场，30 分钟可达雄安新区，联动雄安新区、大兴国际机场，国家战略走向。

【20分钟，四大都会商圈】

义和庄商圈：项目周边泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场，5分钟即达

天宫院商圈：向南2km凯德MALL、大兴龙湖天街两大地铁上盖商场，瞬间即达，享丰盈配套

黄村商圈：向北5km拥享大悦春风里、绿地缤纷城等大型商场，其中大悦春风里2020年末正式营业，有众多网红美食，是打卡好去处

西红门商圈：向北10km即南城最大购物广场荟聚购物中心，近400家国内外商户，20分钟即享

【近享优质医疗资源，为健康护航】

三甲医院：北京大学第一医院南院区（规划中）、北京儿童医院、中国中医广安门医院南区

二甲医院：首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院等

【5公里范围内众多优质教育资源环绕】

幼儿园：十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等

小学：清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）

中学：首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校

（注：北京最新入学政策实行划片入学，最终教育资源以政府划分为主）

【自然资源滋养，享绿色健康生活】

项目西侧宽40米绿色景观带，与社区宅间园林相呼应，为居者打造休闲娱乐场所，提升居住品质

项目北侧一路之隔即为8000余亩大兴滨河森林公园，相当于2 个朝阳公园，2.5 个颐和园，京南最大生态带，是家门口的“中央公园”

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