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河东区泰达格调锦雲

首层庭院、顶层露台

众所周知天津人对洋房情有独钟。但究竟何为洋房？并非所有11层以下、一梯两户的住宅都能称为洋房。实际上，洋房并无国家统一标准。早年行业曾提出参考：需为低密度住宅，建筑高度低于24米，容积率不超过1.3。

然而在天津，容积率低于1.3的新宅地已非常少见，市区内更是寥寥无几。据统计，近四年仅有一宗——2023年12月成交的河东区津东龙（挂）2023-037号地块，由格调代建，项目名为“泰达格调锦雲”。

土拍回顾

该地块位于河东区龙涵道与钢厂路交口西南侧，四至为东至钢厂路，南至先锋路，西至龙平路，北至龙涵道。于2023年12月18日由泰达融宇以底价2.9亿元摘得，成交楼面价4818元/平米（不含土地整理成本）。

项目由格调开发，共规划16栋住宅，住宅建筑面积约51869㎡，共计420户，户均面积约123㎡。除北侧两栋8F以外，其余楼栋一层均带小院，顶层为坡屋顶+露台设计。

项目简介

项目位于河东区昆仑快速路与津塘公路交口东南侧，津一产业公园内。

横向通达和平核心，纵向串联河东万爱商圈、海河景观带及河西新八大里。

作为城市更新样板，依托产业公园规划，在此之上格调打造1.29低密纯洋房。

【交房时间】2026年8月

【装修类型】精装

【产权】70年

【绿地率】40%

【容积率】1.29

【建筑面积】45227㎡

【占地面积】55920㎡

【物业】格调自持物业

【物业费】8层到顶3.99元/平，4-6层到顶3.8元/平

【总户数】452户

【停车位】车位配比为1:1.56

【层高】3.1米，洋房4、6、8层到顶

【出房率】81-84%（不含赠送）

【在售产品】

洋房：110㎡/128㎡/143㎡一梯两户

首层：小院地下室

顶楼：阁楼露台挑空

【产品组成】16栋4-8层的纯洋房

1、2#：8层到顶，2个单元，均128平；

3#：8层到顶，2个单元，1单元128平，2单元110平；

4#：6层到顶，2个单元，1单元128平，2单元110平；

5、6、7#：6层到顶，2个单元，均110平；

8、10#：4层到顶，3个单元，均143平；

9#：4层到顶，3个单元，128平；

11#：6层到顶，3个单元，128平；

12、13#：8层到顶，2个单元，均110平；

14#：8层到顶，2个单元，128平；

15、16#：6层到顶，3个单元，1单元110平，2、3单元128平

全能配套

【双轨交汇】距9号线一号桥站约350m，10号线龙涵道站约800m

【繁华商业】约500m金地国际广场；约3km和悦汇、环宇城、万爱商圈

【医疗护航】约3.5km：三中心医院、环湖医院、胸科医院等三甲医院

【近享优教】一路之隔河东二幼+河东育才学校（九年一贯制）

格调——无理由退房践行者：率先推行“无理由退房”，并于2003年正式列入了商品房买卖合同，将诚信做到极致，二十年从未间断，倒逼自身的创新驱动力；同时专注园林设计，让“格调”成为好园林的代名词，让每户业主都能拥有自己的“私家庭院”。

格调榴园

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格调松间

格调初晴

城更全新配套

『31万㎡的产业集群•5万㎡公园生态空间•高端生活场景配套』仅供业主独享。

津一·PARK是天津重点城市更新项目之一，由泰达控股打造为总规模约28万平方米的复合型产业园区。在保留工业遗存的基础上，通过改造更新老旧厂房，融入复古与艺术元素，集产业、商业、文旅与生态功能于一体。

园区已成为融合产业办公、都市生活与文旅体验的活力空间，尤其受到年轻群体青睐，成为新的社交与打卡地。园区内引入了多家区域首店，包括泰咖啡、霸王茶姬宠物友好店、一尺花园等知名品牌，其中超八成为首进河东。入口处的星巴克结合工业风格设计，也被称为“天津最美门店”。

户型鉴赏

项目共推出三种户型，建面约110㎡、128㎡及143㎡，均为三室两卫布局。各户型均采用大面宽、短进深的设计，客厅配备整面落地窗，能将园区景观尽收眼底。

所有户型南向面宽均超过10米，最大可达约15米，结合横向落地窗与3.1米的层高，让空间更加开阔。

其中143㎡户型仅分布于社区核心位置的两栋4层洋房，花园环绕及双首层的设计，庭院与露台空间更为宽敞，有一种叠墅的居住感受。该户型约7.7米宽厅、套房式主卧及双卫生间，满足高阶改善需求。

项目为全部精装交付，风格为法式轻奢，选用实木复合地板、一线品牌厨卫电器及洁具。细节处亦注重品质，如淋浴区采用白石材拉槽地面。

此外，项目首次引入良信云居全屋智能系统，这也是格调旗下首个配备智能家居的住宅项目，以科技赋能，打造标杆级改善产品。

外立面

泰达格调·锦雲的建筑立面融合了现代风格与宋式美学，通过大量玻璃与精致构件的搭配，整体呈现轻盈雅致的视觉感受。

其屋顶设计颇具特色，飘逸的挑檐与铺瓦坡屋顶相结合，透出中式歇山顶的韵味。老虎窗的加入进一步丰富了立面层次，也使顶层阁楼与露台的结构更显协调。

南向立面延续了宋式建筑的细节处理，横向装饰线条灵感来源于传统勾窗阑槛，与屋脊、格栅在色彩和形态上彼此呼应，尤其在转角处营造出细腻的视觉节奏。

入口门头设计进一步强化风格，重檐造型与建筑屋顶形成对话，两侧格栅装饰也与立面上的窗棂细节相互关联，体现了整体设计的连贯性与精致度。

从挑檐、坡顶、格栅到装饰线条，这些丰富元素共同构成了立面生动的情趣。此外，项目一层均设私家庭院，顶层配备阁楼与露台，不仅增强了立面的造型变化，也真正实现了景观由外至内的延伸，契合高品质洋房的空间体验。

园林景观

泰达格调锦雲的景观设计延续了品牌在中式园林领域的成功，营造出一幅可居可游的现代山水画卷。

步入实景展示区，浓厚的东方意境扑面而来。从白砂方水景到草木选植，均体现出对细节的精心打磨。枯山水、造型松、石景、旱溪等经典元素的组合运用，形成层次丰富的庭院景观。

项目在园林营造上更是不惜砸入重金，单方造价达到常规市场的2至3倍。整体以“双庭三巷四苑十园”为骨架，通过环状步道串联，形成洄游式游园动线。园中有园、景外生景的布局，使空间移步换景。

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