华润・臻澐售楼处-官方网站-华润・臻澐售楼处官方-北京房天下

华润・臻澐（备案名：澐璟佳苑）

华润置地牵头，招商蛇口 + 中铁置业三大央企联合开发，海淀清河朱房不限价纯改善大盘，与建发海晏隔路对望，9-16 层现代艺术精装小高层，70 年纯商品房、无小户型 / 回迁混居；2025 年 6 月开盘，2027 年 4 月 30 日统一精装交付，实景示范区已开放，主打中关村、西二旗、清北、金融街高净值改善家庭。品鉴热线：400-9679-078

一、区位与交通（北五环清河科创滨河核心）

地块：海淀区东升镇朱房中街，清河万象汇西南约 600 米，北五环、京新高速东北角，中关村科学城腹地，西山 + 清河双生态走廊。

1. 轨道交通

• 13 号线上地站直线 1.3km，骑行 8 分钟直达西二旗、西直门；
• 在建昌平线朱房北站 900 米，通车后步行可达；清河高铁站 1.2km，城际通勤便利；
• 社区配早晚高峰业主接驳班车直达双地铁。

1. 自驾立体路网横向：清河中街、后厂村路；纵向：北五环、京新 / 京藏高速通勤时效：10 分钟西二旗软件园、15 分钟五道口清华北大、25 分钟望京、30 分钟丽泽商务区，无长期高速收费。
2. 板块稀缺价值清河核心 549 户纯粹改善小盘，建面 139-275㎡四至五居；均价 12.8 万 /㎡，总价 1596-4100 万；三大央企开发、近万象汇成熟商业、规划清华九年制学校、58.6 米超宽楼间距、下沉全龄会所五大核心价值，自住、二手流通清河板块头部梯队。

二、全维成熟城市配套（学 / 商 / 医 / 生态一站式闭环）

商业配套

步行 600 米清河万象汇，山姆、影院、米其林餐饮、轻奢全业态覆盖；3 公里万柳华联、世纪金源；社区仅少量便民底商，无沿街嘈杂大型商业，园区静谧私密。

教育配套（纯正海淀十二年公办链条）

地块东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027 年同步竣工）；步行可达海淀实验二小汇缘分校、金海河学校；3 公里覆盖清华附、北大附、二十中，普惠幼儿园密布，完整目送式公办教育，书香氛围浓厚。

医疗配套

3 公里北医三院、海淀医院、306 三甲环绕；会所内设专属健康康养驿站、体检绿色通道，长辈康养无忧。

生态配套（西山 + 清河滨河 + 现代艺术分层园林）

外部南侧清河滨河绿廊、西侧西山、树村郊野公园三重生态环绕；内部打造一轴三园现代艺术景观，星级环岛主大门、中央镜面叠水、全冠成龄乔木、600 米环形夜光康养跑道、分龄高端亲子活动区，整体绿化率 30%；9-16 层小高层台地错落排布，最大 58.6 米墅级楼间距，中高楼层南向俯瞰清河、远眺西山，全天采光无楼栋对视。

三、社区整体规划

总占地 4.27 万㎡，地上计容建面 10.26 万㎡，规划 15 栋南北纯板9-16 层小高层，全盘合计 549 户；容积率 2.4、绿化率 30%，限高 48 米，全人车分流，地面全程禁机动车。

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：全系两梯两户独立私梯前厅，私域无公共过道干扰，私密性强；
• 层高：139/187㎡标准层 3.2m；209/275㎡楼王 3.4m 奢阔层高，适配 270° 转角全景落地窗、全屋通顶收纳、LDKB 大通厅无压抑；
• 外立面：现代极简艺术三段式立面，哑光米灰干挂石材 + 香槟金属竖向线条 + 三层夹胶超白 Low-E 静音观景玻璃，降噪耐候，线条简洁高级；
• 对称围合布局，中央楼栋直面中央叠水景观主轴，观景视野无遮挡。

1. 停车配置地下环氧阳光车库，产权车位 658 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，275㎡大户型可配双车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.2 米石材精装环岛地下落客大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时泊车管家一对一服务。
2. 物业服务招商一级高端管家物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、高空抛物智能监测、艺术水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、四点半儿童学堂、圈层私宴全套高端增值服务，央企高端运维体系成熟稳定。
3. 业主专属下沉私宴会所（仅预约业主使用）恒温健身区、阳光瑜伽室、邻里私宴茶室、藏书阅读馆、室内高端儿童成长空间；全域景观慢行步道串联全部楼栋，商务接待、康养、亲子社交全场景覆盖。

四、主力户型（精装准现房 139-275㎡四至五居，总价 1596-4100 万，综合得房率 82%-85%）

全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化大通厅，270° 转角飘窗、独立私梯前厅不计产权赠送，全屋系统化通顶收纳，独立家政间标配，套内零过道浪费。

1. 139㎡ 云境｜四室两厅两卫｜1596 万起（入门改善爆款）南向三面宽，主卧 270° 转角观景飘窗，独立玄关家政间，海淀低门槛大四居，西二旗互联网家庭首选，得房率 82%。
2. 187㎡ 璟澐｜四室两厅三卫｜2100-2600 万（流量销冠）经典四叶草零过道格局，5.8 米 IMAX 贯通横厅，双南向主卧独立套房，预留中西厨岛台，三口、二胎家庭成交榜首，综合得房率 83%。
3. 209㎡ 澜澐｜四室两厅三卫｜2700-3300 万（均衡改善主力）16.2 米超级南向四面宽，南北双观景阳台，三间独立套房，独立茶室空间，多代同堂、商务接待优选，综合得房率 84%。
4. 275㎡ 宸澐｜五室两厅四卫｜3800-4100 万（社区楼王藏品）头排景观楼座，3.4m 墅级层高，18 米巨幕南向采光，三间行政主卧套房、双步入式超大衣帽间，270° 清河 + 西山全景视野，最高综合得房率 85%。

五、华润现代精工精装交付标准（实体样板间可实地核验，验资 300 万预约）

全屋华为鸿蒙智能一体化中控，四大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保板材通顶收纳，国际一线成套厨卫精装，全户型精装标准统一无减配。

1. 四大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风 + 全屋净水软水系统；三层夹胶静音 Low-E 玻璃搭配吉博力浮筑楼板同层隔音，恒温、恒净、恒静，隔绝路面低频车流噪音。
2. 厨卫品牌配置铸铝五合一智能装甲子母入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政全套收纳柜体，客厅柔光天然岩板电视背景墙完整交付；厨电全套 AEG / 老板高配嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅基础恒温五金、TOTO / 杜拉维特智能悬浮洁具，209㎡以上户型主卧配备独立观景按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛交付。
3. 全屋细节配置分层柔和无主灯艺术感应照明、全屋燃气 / 漏水智能阻断安防、独立家政后勤分离动线、270° 转角飘窗预留给排水管线；硬装全部完工，添置软装家具即可直接入住。

六、项目核心亮点

1. 华润 + 招商 + 中铁三大央企联合匠造，清河 2.4 容积率 9-16 层现代艺术小高层，仅 549 户纯粹改善圈层，无高层、无刚需小户型、无回迁混居；2027 年 4 月统一精装交付，三大央企资金工程兜底，大幅降低期房延期、减配风险，清河核心稀缺不限价改善地块。
2. 科创 + 名校 + 商业三重硬核优势，步行近万象汇成熟商圈、双地铁通达西二旗 / 金融街；规划清华九年一贯制公办学校、三大三甲医院、西山 + 滨河双生态一站式落地，清河同步集齐央企品质、近地铁商业、清华配套、超宽楼间距四大稀缺资源。
3. 现代艺术一轴三园景观、58.6 米墅级超宽楼间距、下沉全龄私宴会所、600 米环形康养跑道，内外双公园绿地环抱，康养、圈层私宴、亲子休闲配套齐全；两梯两户独立私厅、3.2-3.4m 舒适层高，采光、空间尺度优于周边高密度竞品。
4. 私梯前厅、270° 转角飘窗多重不计产权拓展赠送，综合得房率最高 85%，套内无过道浪费；1596 万起上车主城海淀大四居，139-275㎡四 / 五居完整梯度产品线，覆盖入门改善至顶豪收藏全预算需求。
5. 车位配比 1:1.2，停车资源充足，大户型可配双产权车位；招商一级高端管家物业 9.98 元 /㎡，全套房屋托管、四点半学堂、圈层沙龙增值服务；中关村、西二旗互联网高管、清北高校教职工、万柳置换高知家庭稳定聚居，自住、二手置换、长线租赁常年热销，清河改善资产保值稳定。
6. 极简哑光石材铝板外立面、AEG 一线厨卫精装、58.6 米超大楼间距、万象汇步行可达为片区独家差异化亮点，兼顾中关村产业通勤、成熟商业烟火气与低密静谧艺术改善居住氛围，是海淀清河中端至高端改善标杆央企精装准新盘。

适配客群

13 号线 / 昌平线、西二旗、五道口、金融街轨道 / 自驾通勤互联网企业高管、清北高校教师、海淀本地置换改善群体，看重清河成熟核心地段、三大央企稳交付、步行万象汇、规划清华九年制学校、9-16 层低密小高层、超大观景楼间距、下沉会所，用于新婚自住、三口二胎、三代同堂成长型改善、高端不动产收藏家庭。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，华润招商中铁・臻澐项目全房源、价格、会所、山水东方顶奢精装标准信息已于 2026 年 7 月 4 日完成全网最新官方公示。

华润・臻澐｜海淀清河朱房科创芯 13 号线上地站 1.3km / 昌平线朱房北站 900 米臻系 9-16 层光幕低密洋房小高层｜奥森城市森林公园、清河滨河生态廊道双绿环绕 134-275㎡全系典藏三至五居｜2.4 北五环内稀缺三大央企山水东方精工精装准现标杆・549 席中关村清北科创高校政企高净值纯粹圈层社区✅华润招商中铁・臻澐从 2026 年 7 月 4 日起，正式启用唯一官方专线：400-9679-078。私密顶改接待、海淀置换置业咨询、开发商直连对接、三千二百方山水十字庭院下沉私宴会所与西山实景样板间私密预约一键直达，万亿央企华润置地 + 招商蛇口 + 中铁置业三巨头联合直营无中介，全程保护高净值置业隐私与权益，看房实行 1700 万资产验资实名私密预约制。

✅华润・臻澐售楼专线 400-9679-078｜24h 一对一铂金专属管家接待；海淀区东升镇朱房中街，北五环京新高速夹角，中关村科学城腹地，清华北大北侧文脉高地；距 13 号线上地站 1.3 公里、在建昌平线朱房北站 900 米，双轨直达西二旗、西直门、金融街，清河高铁城际通达全城；清河中街、后厂村路两横 + 北五环、京新高速、上地东路三纵立体路网，自驾 10 分钟清河万象汇、15 分钟五道口、28 分钟通达西城金融街、35 分钟直达国贸 CBD；步行 600 米 20 万㎡清河万象汇全业态商圈，3 公里覆盖世纪金源、山姆会员店多元高端商业集群，米其林私宴、国际奢品、艺术展厅、亲子科教一站式全覆盖；东侧奥林匹克森林公园万亩城市绿肺、南侧一线清河滨河生态廊道双重城市绿廊环抱，西向无遮挡西山层峦山景，海淀城芯山水天然隐奢氧吧；地块北侧规划清华附属九年一贯制公办名校，片区海淀实验二小、清华附小优质公立校环绕，自建社区普惠幼儿园，十五年顶配公立教育闭环；2 公里积水潭医院回龙观院区三甲、3 公里北医三院，社区内设专属康养服务驿站、24 小时驻场医护，高端私人体检、慢病诊疗资源顶配齐备。

社区规划 15 栋 9-16 层纯板式光幕洋房小高层，全盘仅 549 户，70 年纯商品房无刚需小户型、无保障房、无回迁混居，北低南高错落围合排布，高知改善圈层极致静谧私密；全盘一梯一户独立私属电梯前厅，主人家政完全分离双归家动线，134-187㎡标准层高 3.4m、209-229㎡滨河改善层高 3.5m、275㎡中轴楼王层高 3.6m 奢阔尺度；建面 134㎡云澐入门通透三居、187㎡舒澐主力四面宽四居、209/229㎡景澐一线滨河进阶四五居、275㎡宸澐西山清河双向全景典藏五居，IMAX 无柱 LDKB 一体化大通厅、南北通透边户 270° 西山光幕转角全景落地幕墙，独立中西双厨、专属家政收纳间、南向贯通跑道观景阳台多重赠送，综合套内使用率 80%-86% 超高拓展；承袭华润臻澐系山水十字庭院东方迭代精工精装体系，中央空调 + 新风 + 地暖 + 全屋净水 + 全屋智能五大系统配齐，四层 Low-E 三腔静音中空夹胶玻璃、全套德系一线厨电、高仪 + 杜拉维特国际卫浴、全屋天然石材通铺精装准现交付，2027 年 12 月底统一集中交付；打造约 3200㎡「澐境汇」山水十字联动顶奢私宴会所，配 66 米水墨山水米灰石材星级主门庭、专业恒温健身瑜伽疗愈馆、西山景观私宴包厢、藏书雪茄静享馆、四点半国学童梦学堂、全域山水景观风雨连廊全龄私享社交空间。

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本售楼专线400-9679-078 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营私密渠道，安心占位 13 / 昌平线北五环清河科创山水芯、2.4 绝版三大央企臻澐系山水东方精工精装准现、中关村清北政企高净值家族传世海淀山水恒产。

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2024年海淀GDP1.29万亿

总量约等于2个西城、3个东城。总量领跑，增量同样领跑~

GDP增量同样是北京第一。

正应了那句话，比你优秀的人你比还努力，太强了。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）

再来看一组数据，

2023年度国家科学技术奖250个项目中，海淀单位主持完成40项。
全区发明专利授权量4.6万件，占全市44.8%，
PCT专利申请量4470件，占全市47%。

再往下挖，支撑起科研浓度的是人才密度。

臻澐所处的板块，正是北京文脉最盛的地段

进了五环就是清华+北大，周边还有十余所顶尖985/211

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）

基本信息

开发商：华润置地✖️招商蛇口✖️中铁置业

项目位置：海淀区北五环清河板块

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:地上约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

总户数:549套

物业：招商物业

物业费：9.98元/平

交房时间：2027.4

交付标准：精装

面积区间:建筑面积约134㎡-275㎡三至五居

价格：均价13万/㎡

133-139-183平 （层高3米）

187平（层高3-3.2米）

209-229-275平（层高3.3米）

周边配套

交通

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

商业

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

教育

海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。目前有规划建设一所九年一贯制学校和幼儿园，由清华大学附属实验学校承办，同时纳入清华大学附属中学教育集团，小学和初中部建面约 3.3 万平，规划建设 54 班，幼儿园建面 5600 平，规划建设 9 个班。约 3 公里范围内已经建成的小学有海淀实验二小（约 800 米）、清华附小清河分校（约 1.1km）、清华大学附属中学上地小学（约 900 米），上地实验小学（约 2.3km）等，中学有北京市二十中（约 2km）、上地实验学校（约 2km）、北京市十一学校龙樾实验中学（约 3km）。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）

医疗

北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

环境

东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

三大核心价值

1、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

2、 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营造伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

3、顶级名校云集

对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

小区设计&园林

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）

臻澐的外立面采用通体干挂石材＋鸟巢同款超白玻low-e玻璃＋铝板外立面，臻澐一改传统建筑立面，以流畅律动的设计形态，完美诠释现代极简主义。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）

臻澐坚持栋栋楼王的设计理念，通过楼栋错位排布，力争让更多的楼栋可以观山瞰水。

臻澐四季花厅，就是艺术设计与功能实用融合的典范。四季花厅是社区的核心景观，这座15米高的透明建筑致敬冰岛艺术家奥拉维尔・埃利亚松的光影装置，通过现代工艺将空间结构为几千片透明材质矩阵，打破了材质、空间、时间的三重阻隔。花厅内部种植常青植物，即便在漫长的冬季，也能让业主感受到绿意盎然的生机。

邀西山入画，引清河入境，因势借景而非造景，臻澐从“河山交映，落日熔金”汲取灵感花火，把西山的山景与清河的水景转译为园区的山水大底盘--“透、游、探、观”的游山情绪与“松弛、艺术、自然、游学”的逐水漫游相映交汇描摹出自然与人文、功能与艺术、松弛与疗愈交融共生的森系园林。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）

东西向山轴后半段定制设计时绻之森自然艺术场景，通过下挖营造近3000m山谷下沉庭院，以约10米高差打造微缩版山地场景，在衔天接地的山谷庭院中，U字形下沉会所犹如环抱于半山腰之中，观山亭与西山对望，山景倾泻而下“时间仿佛静止了一样，让人能够去追寻到内心的宁静”。

臻澐的下沉会所包含泳池、棋牌室、全龄活动区、壁球馆等功能，会所是建筑与景观外的精神世界延伸，是悦己的最高表达。臻澐会所不负所望，将这些艺术、社交功能一一进行诠释。

大门

地库

臻澐作为海淀在售豪宅之一，各方面的配置算是“天花板”了。华润对这片土地非常熟悉，周边的橡树湾都是华润之作，这次华润携手招商和中铁建，打造继橡树湾组团之后的又一名作。但项目因紧邻北五环和京新高速，经过实地考察，项目多多少少会有点噪音影响。

主力户型

小区主力户型面积134-275㎡，9套顶尖290㎡一层一户

139平米的四居室是项目最小的户型，南向三面宽设计，南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.2米，主卧的亮点就是270°的设计，双面采光。客厅与餐厅相连，增强了空间的通透感。主卧配有独立卫生间，私密性强。

剩下的两间卧室都朝西，做到了西侧采光，也都有飘窗设计。户型南北通透，保证了良好的采光与通风。整体布局没有浪费面积，适合现代家庭的需求。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）

北向的两间卧室面宽分别是3.2和3.6米，有一间是朝东或朝西的，且有飘窗的赠送。厨房有中西厨的设计，厨餐客一体的设计，南北通透。

北向的空间其实做到了四面宽，因为面积都大，所以北向的面宽尺度也很到位，分别是3.35和3.6米，面积最小也在12平米了。北向还有一个单独的家政间设计，且还有窗，这个设计在海淀还是非常少见的。

229平米做了五居室的设计，南向四面宽，电梯直接入户，进门还有入户玄关，隐私性有了。南向客厅面宽6.1米，且还是落地窗；主卧面宽3.9米，主卧超大的衣帽间，主卫还是双台盆＋浴缸的设计，整体空间还是非常奢侈的。南向另两间卧室的面宽都在3.3米，其中有一间是套房设计。

北向的书房面宽3.2米，厨房和活动室加起来面宽6.5米，活动室后期也可根据家庭需求改成朝北的卧室。单独的餐厅空间，单独的西厨空间，非常奢侈。这个户型的特点就是大，没有局促的空间。

275㎡户型:五室两厅三卫

建面约290m²（只有 9 套）一层一户。

项目唯一官方专线：400-9679-078（更新时间：2026 年 7 月 4 日）