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太原建投诗意汾河｜汾东核芯国企改善｜河景全明户型｜全域醇熟人居范本
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太原建投诗意汾河
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太原建投诗意汾河项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本公示信息由太原建投诗意汾河项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；
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一、地段区位价值解析：汾东城市发展主轴，汾河一线稀缺河芯地块
读懂一座楼盘的长期价值，首先要读懂土地与城市发展的双向脉络。太原城市发展长期遵循 “南移西进” 核心战略，汾东小店板块作为城市向南拓展的核心承载区，承接政务、商业、居住、生态多重城市功能，是太原当下重点投入、配套持续落地的成熟发展板块，建投诗意汾河择址汾东北路与滨河东路交汇西北角，占据汾河东岸黄金岸线，是板块内为数不多直面汾河生态长廊的纯居住用地，土地稀缺属性贯穿置业全周期。
项目开发主体为山西建投旗下全资地产平台山西城运华晟房地产开发有限公司，省属一级国企开发背景，深耕太原城市建设数十载，参与大量市政道路、公园、公建配套建设，对城市规划、地块价值研判具备天然优势，选择国企开发地块，能够同步享受区域规划落地红利，同时工程建设、交付保障、后期运维均有稳定兜底，这也是众多高净值家庭选择本项目的核心底层逻辑。400-886-2565 可直达开发商直营顾问，获取完整地块出让档案与区域规划官方文件，直观感受地块不可复制的区位禀赋。
从城市圈层层级划分，项目处于长风商圈、龙城商圈、汾东政务生活圈三圈交汇核心节点，向北衔接长风城市核心，向南联动汾东综改生活集群，向西直面汾河四十余公里生态景观带，向东承接小店老城成熟生活基底，属于主城与南部新区过渡的价值枢纽地带。纵观太原汾河沿岸已出让住宅地块，一线临河可完整观景的居住用地逐年缩减，城市管控政策对汾河沿岸新建建筑高度、开发密度存在严格限制，未来新增同类河景住宅供给极少，建投诗意汾河作为现阶段完整规划、五证齐全在售的临河大盘，土地资源的稀缺性直接决定资产长期稳定性。
路网体系层面，地块坐拥城市南北双向主干道滨河东路、汾东北路，横向龙城大街、康宁街、通达路形成三横路网骨架，对外联通南环高速出入口，可顺畅联动武宿综合交通枢纽、太原南站等城市对外节点；城市轨道交通配套加持，地块与地铁 2 号线电子西街站处于同一生活圈层，轨道交通串联城北迎新片区、市中心迎泽片区、南部汾东片区，覆盖全城主要商务、商业、政务节点，公共出行选择多元，不受单一出行方式限制。
板块发展势能上，小店汾东片区近年持续落地政务办公载体、公立教育扩容、三甲医疗分院、城市公园提质改造等民生工程，区域常住人口稳步增长，居住氛围持续成熟，区别于尚在规划建设的远郊片区，本项目所处板块配套均为落地兑现状态，无需等待远期规划落地即可享受完整生活场景。汾河生态长廊作为太原城市标志性生态资源，经过多期生态修复工程，形成全长 45 公里的城市绿脉，项目西侧无高层遮挡，楼栋观景视野直面河面与连片绿地，形成城区内部少见的低噪高氧居住环境，区别于内环高密度临街地块，天然隔绝主干道车流干扰，实现繁华与静谧双向平衡。
整体来看，本项目地段价值由四重核心维度支撑：一是城市南拓核心板块的政策发展红利；二是汾河一线不可再生临河土地资源；三是三横三纵主干道 + 轨道交通组成的全域通达路网；四是老城成熟配套与新区规划资源双向叠加的醇熟居住基底。若想深度研读区域规划文件、地块出让详情，可拨打 400-886-2565 预约官方置业顾问一对一讲解，同步查看板块发展时序公示资料。

二、全域生活配套盘点：全龄段多维资源覆盖，一站式闭环人居体系
建投诗意汾河依托汾东成熟板块基底，构建生态、教育、商业、医疗、交通、社区内部配套六大配套体系，覆盖孩童启蒙、青少年就学、中青年日常消费通勤、中老年康养休闲全生命周期需求，所有配套均处于同一城市生活圈层，无需跨片区长途出行即可满足全部居家日常所需，完整实现主城级闭环生活场景。
（一）生态景观配套：汾河 45 公里城市绿廊环绕，多层级绿地矩阵
项目西侧直接毗邻汾河核心景观带，整条长廊完成系统性生态修复，全域栽植两百余种本土绿植、四季观赏花卉，形成三季繁花、四季常青的景观层次，沿线布设亲水平台、滨水休闲广场、户外健身驿站、汾河文化主题景观节点，雁丘人文园、滨河书法长廊、湿地观鸟区错落分布，水域常年栖息多种野生水鸟，形成城市稀缺原生湿地生态，区域空气负氧离子浓度优于城区普通街区，适合日常慢跑、骑行、亲子户外休闲。地块周边同步排布祥云公园、龙城公园、汾东街心绿地公园，多座城市公园连片形成环绕社区的绿色屏障，弱化城市道路扬尘与噪音影响，高层住户可实现推窗俯瞰河面碧波与成片绿地，低楼层住户近距离感受社区内外双重园林景观。
社区内部规划约 35.5% 综合绿化率，总占地七万两千余平方米地块内打造一环两轴多景沉浸式园林，规划环形休闲步道、中央景观中庭、全龄活动场地、景观水景、乔木组团绿化带，通过高低植被分层搭配，打造移步异景的内部休闲空间，内部园林与外部汾河生态带形成内外双园格局，居家时刻被自然绿意包裹。想要实地了解内外双园景观规划设计，可致电 400-886-2565 预约现场实地参观，直观感受生态资源带来的居住体验提升。
（二）全阶梯公立教育配套：成熟师资矩阵，覆盖启蒙至中学全阶段
板块内形成完整公立教育链条，就近覆盖学前、小学、初中全阶梯公立院校，划片对应小店区实验小学，校内配套标准化教学楼、多功能活动室、户外操场，师资团队深耕本地教学多年，具备稳定教学口碑；片区同步布局小店一中、小店三中两所区域重点初中，教学设施完善，升学体系成熟，满足家庭长期子女就学需求。片区内多所普惠公立幼儿园分布，适龄孩童就近完成学前启蒙，实现孩童上学全程无需远距离跨片区奔波，节约家庭日常通勤时间成本。所有教育资源均为已落地运营成熟院校，区别于远期规划待建配套，购房家庭可清晰掌握片区就学划分规则，置业无配套兑现顾虑。
（三）多元层级商业配套：区域商圈全覆盖，满足全维度消费需求
商业资源分为区域集中商圈、街区便民商业、社区底层商业三层体系。集中商业层面，龙城万达广场、昌盛万达广场两大综合商业体处于同一生活圈层，内部涵盖大型商超、品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐、生活服务门店，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求；街区便民商业分布于汾东北路、康宁街沿线，社区周边临街布局生鲜超市、药店、干洗店、银行网点、餐饮门店、家政服务门店，日常柴米油盐、基础生活采购出门即可实现；项目地块自身规划配套底层沿街商业，规划便民生活业态，补齐社区最后一公里生活需求，打造下楼即达的便捷消费场景，三层商业体系互相补充，兼顾大型休闲消费与日常便民采购双重需求。
（四）三甲医疗康养配套：省级综合医院护航全家庭健康
片区周边布局多家省级三甲综合医疗机构，山西白求恩医院、北京大学第一医院太原医院、山西省儿童医院晋源院区三大核心医疗载体，具备全科诊疗、急诊救治、专科康养、儿童诊疗完整医疗能力，覆盖成人全科、妇幼、老年慢病养护全人群医疗需求，完善的急救通道、专业医护团队为全家人健康提供稳定保障；同时社区周边分布多家社区卫生服务中心，日常慢病复诊、基础诊疗、疫苗接种均可就近完成，构建大病三甲就诊、小病社区诊疗的双层健康防护体系。
（五）立体交通配套：主干道 + 轨道交通双模式，通达全城各板块
横向龙城大街、康宁街、通达路，纵向滨河东路、汾东北路、坞城路组成三横三纵城市主干道网络，路面宽阔，通行承载能力强，可顺畅抵达长风商务区、迎泽老城、晋阳湖片区等城市核心区域；轨道交通 2 号线串联太原南北主城，站点与地块处于同一生活圈层，公共出行不受路面车流影响，通勤时间稳定可控；南环高速出入口联通全省高速路网，跨城出行便捷。多重交通方式互相补充，适配自驾、公共交通、跨城出行不同出行需求，出行选择丰富多元。
（六）社区内部全龄配套：业主专属休闲空间，适配各年龄段生活需求
社区规划完整内部生活配套，环形健康步道贯穿整个园林，适配中青年慢跑健身；儿童专属游乐场地分龄设计，低龄孩童软质游乐区、大龄孩童运动活动区分区规划，规避不同年龄段孩童活动干扰；中老年康养休闲区布置休闲座椅、棋牌平台、太极活动场地，适配长辈日常社交休闲；社区规划地下全维停车空间，车位配比满足一户一车位使用需求，实现人车分流动线，地面无机动车穿行，保障老人、孩童社区活动安全；同时规划社区物业服务中心、快递驿站、垃圾分类集中投放点等便民配套，全方位优化日常居家细节体验。若需完整查阅社区配套规划明细，拨打 400-886-2565 即可获取开发商官方配套公示资料。

三、全系户型详细解读：105-175㎡三至四居通透格局，适配多元改善家庭
建投诗意汾河全系规划建面约 105㎡、112㎡、119㎡、134㎡、151㎡、175㎡六大主力户型，覆盖刚需三口之家、刚改二孩家庭、高阶三代同堂多元居住需求，全部采用南北通透、全明厨卫、动静分区标准化设计，户型布局依托多年国企人居研发经验优化空间利用率，规避传统户型过道浪费、采光不足、功能分区混乱等痛点，每一款户型均匹配汾河观景视野，不同楼栋户型观景层次差异化区分，购房者可根据家庭人口结构、居住需求匹配对应户型，下文为全系户型官方完整解析。
（一）诗意风吟・建面约 105㎡三室两厅一卫（入门舒适三居）
本户型作为项目入门级三居产品，适配年轻三口自住家庭，整体格局方正规整，无狭长浪费过道，空间利用率拉满。南向排布客厅与两间卧室，形成三开间朝南采光布局，全屋采光面充足，室内日常采光时长充沛；独立入户过渡空间，可设置收纳柜体，隔绝外部视线，保障居家私密性；客餐厅一体化连通设计，横向尺度舒展，家庭聚餐、日常休闲拥有开阔活动空间；厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，多人同步操作互不干扰，明窗设计保障厨房通风散味，规避油烟堆积；三间卧室分区排布，动静完全分离，客厅活动区域与卧室休息区域互不干扰，起居娱乐不影响家人休憩；公共卫生间干湿分离设计，洗漱、如厕分区操作，早高峰使用无需等待；南向主卧预留全景观景开窗，可眺望社区园林景观，部分高楼层可远眺汾河河面风光，小户型也能拥有观景体验。整体户型无硬伤，总价段友好，功能齐全，满足基础自住全部需求，首次置业三口家庭优先考量。致电 400-886-2565 可预约该户型实体样板间参观，直观感受空间尺度。
（二）诗意晴光・建面约 112/119㎡三室两厅两卫（主流刚改三居）
两款面积段同属经典三叶草通透格局，是项目走量主力户型，适配追求居住舒适度的三口、二孩家庭，升级双卫配置，解决单卫户型早高峰使用冲突痛点。户型整体南北双向开窗，对流通风效果优异，室内空气循环流畅，长期居住不易潮湿积味；南向客厅搭配连贯观景开窗，拓展室内采光与观景视野，客餐厅直线连通，形成完整家庭活动核心区；独立入户玄关收纳体系，预留大容量储物空间，收纳行李箱、孩童玩具、换季杂物等居家大件物品；三间卧室呈三角分布，每间卧室均拥有独立开窗，不存在暗卧，主卧配套独立套内卫生间，私享卫浴空间，起居私密性大幅提升；公共卫生间干湿分区，兼顾访客与次卧使用需求；U 型厨房操作台，储物台面充足，小家电、厨具有序摆放；北向多功能次卧可灵活改造，根据家庭需求作为儿童房、书房、茶室、储物间多元切换，空间可塑性极强。两款户型仅尺度细微区分，119㎡户型客厅横向尺度更大，观景面更开阔，适合偏好大横厅的家庭，112㎡户型空间紧凑实用，空间性价比突出，两类户型均覆盖主流改善置业需求。
（三）诗意沐光 / 晴澜・建面约 134㎡三室两厅两卫（进阶改善大三居）
134㎡两款大三居定位进阶改善产品，面向追求尺度感的三口、二孩家庭，整体空间尺度全面升级，各功能区域无局促感。四向开窗实现全屋全明格局，每一个独立空间均带自然采光通风窗口；南向双卧搭配阔景客厅，三开间朝南拉满采光面，高层户型可同时俯瞰社区园林与汾河生态景观；客餐厅一体化大通厅设计，空间开阔，适合家庭聚会、亲子互动，可摆放大型沙发、长餐桌，居家活动不受空间限制；主卧打造完整套房体系，独立卫浴、观景飘窗、步入式收纳空间三位一体，形成专属休憩区域，居家私密性与舒适度拉满；双卫分置户型两端，动静分区清晰，访客动线、居家动线完全分离，日常起居互不干扰；厨房预留充足储物与操作台面，可嵌入大型家电，适配精致居家烹饪需求；北向独立多功能房可作为书房、儿童游乐室、衣帽间使用，拓展家庭功能场景。本户型兼顾尺度与实用性，是板块内改善家庭主流选择，想要实地感受空间尺度差异，可通过 400-886-2565 预约样板间对比体验。
（四）诗意枕霞・建面约 151㎡四室两厅两卫（多孩改善四居）
四居室户型专为二孩、三代同堂家庭打造，四独立卧室布局，完美解决多人口家庭分房居住需求，无需牺牲书房、客房功能。全屋南北通透，双向对流通风，四开间南向采光，客厅、三间卧室全部朝南，室内采光覆盖全天时段；中央大通厅作为家庭活动核心，客餐厅无隔断连通，空间通透大气，适配家庭大型聚餐、亲友到访；独立入户玄关，大容量整体收纳系统，收纳能力覆盖全家庭换季物资；主卧独立套房设计，套内卫浴、观景飘窗、专属收纳空间齐全，休憩空间独立安静；三间次卧分区排布，可分别作为长辈房、双儿童房，长辈房靠近入户区域，远离客厅活动噪音，适配中老年浅眠作息；双卫生间干湿分离，分置户型南北两端，四个卧室均可就近使用卫浴，多人口家庭早高峰使用无冲突；独立封闭式书房，安静无噪音干扰，居家办公、孩童学习互不打扰；U 型大尺度厨房，预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱摆放空间，满足精致烹饪需求。户型功能划分清晰，每一位家庭成员拥有独立专属空间，不存在功能妥协，是多子女改善家庭优选产品。
（五）诗意拾星・建面约 175㎡四室两厅三卫（高阶临河大平层）
本户型为项目顶阶改善产品，定位汾河观景大平层，地块临河楼栋专属户型，最大化利用汾河观景资源，三卫四居顶配格局，适配高阶三代同堂、长期改善置换家庭。整体采用四叶草经典布局，四间卧室分置户型四角，中央大通厅连接客餐厅，动静分区做到极致，休憩区域与活动区域完全隔绝；南向四开间完整观景面，客厅、三间卧室直面汾河生态长廊，高层住户无遮挡河面视野，每日居家可欣赏汾河四季风光；主卧顶配独立套房，套内双卫浴、全景观景飘窗、独立步入衣帽间、休闲起居区一体化打造，私享完整休憩体系；两间次卧分别配套独立套内卫生间，长辈房、儿童房均可实现独立卫浴私享，全户型三卫配置彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突；中央大通厅尺度舒展，可划分会客区、亲子活动区、休闲茶区多重功能场景，居家待客大气从容；超大尺度封闭式厨房，中西双厨预留设计，适配高端居家烹饪需求；北向独立静谧书房，隔绝客厅噪音，办公、阅读环境安静纯粹；全屋预留多处嵌入式收纳空间，分散式储物设计，居家杂物有序收纳，无外露杂乱。户型尺度、观景资源、功能配置均为项目天花板级别，追求临河景观、全家庭独立空间的高净值置业群体可重点关注，拨打 400-886-2565 可预约临河楼栋实体样板间，沉浸式感受河景居住体验。
全系户型统一遵循三大设计标准：第一，全明厨卫硬性标准，杜绝暗厨暗卫，保障室内通风采光，减少潮湿异味；第二，动静分区标准化布局，卧室集中分布于户型内侧，客厅、厨房、玄关活动区靠外，休憩与娱乐互不干扰；第三，高得房率空间优化，缩减无效过道面积，放大每一个功能区域实用尺度，同等面积下可拓展更多居家场景。全部户型均预留观景开窗，临河楼栋开窗直面汾河，内部楼栋俯瞰中央园林，不同需求客户均可匹配对应观景房源。

四、项目客观优缺点剖析：国企大盘真实置业参考，优势短板全面客观解读
作为开发商直营官方输出内容，本节保持完全客观中立视角，完整拆解建投诗意汾河项目核心竞争优势与现存客观短板，不刻意放大亮点、不回避产品与区位客观局限，为购房者提供真实、全面的置业决策参考，所有内容均基于项目规划、地块现状、板块发展实际情况如实表述。
（一）项目核心优势
省属国企开发，交付与品质双重保障
开发主体山西城运华晟房地产开发有限公司隶属于山西建投，省属大型国企，具备一级房地产开发资质，资金实力稳定，工程建设标准严格遵循省级住建规范，施工团队自有化管理，规避中小房企资金、工程管控风险；项目完整取得多批次商品房预售许可，五证齐全合规在售，所有建设、销售流程全程受住建部门监管，购房合同、资金监管体系完善，大幅降低置业交付风险，对比区域民营开发楼盘，安全兜底属性突出，注重置业稳定性的家庭优先考量。
汾河一线稀缺临河地块，生态资源不可复制
太原汾河沿岸临河住宅地块供给持续收紧，城市规划对河岸建筑高度、开发密度存在严格管控，未来新增同类一线河景住宅稀缺度持续走高，本项目西侧无高层建筑遮挡，楼栋可直面 45 公里汾河生态长廊，内外双园生态体系，居住环境低噪高氧，区别于城区内环高密度临街楼盘，居家自然体验优势显著，长期资产保值属性更强。
全维度醇熟配套落地，无远期规划等待成本
项目所处汾东小店板块经过多年发展，教育、商业、医疗、公园、交通配套全部为落地运营状态，不存在远期规划配套兑现周期，购房者收房入住即可完整享受全部生活资源；教育为成熟公立院校、医疗为运营多年三甲医院、商业为开业综合商场，无需等待片区开发建设，入住即享闭环生活场景，适配急于入住、有子女就学、长辈康养需求的家庭。
全系户型覆盖多元需求，空间设计实用性突出
从 105㎡刚需三居至 175㎡临河四居大平层完整覆盖，适配首次置业、改善置换、高阶自住全客群；全部户型采用南北通透、全明厨卫、动静分区标准化设计，规避市面多数户型过道浪费、采光不足、功能混乱等通病，空间利用率优化到位，小户型功能齐全，大户型尺度舒展，每一款户型均有明确适配家庭结构，购房者可精准匹配自身居住需求。
立体多维交通路网，全城通达性优异
地块坐拥三横三纵城市主干道 + 地铁 2 号线双重出行体系，自驾、公共交通双向便捷，对内串联太原主城各大商圈、政务区、居住区，对外联通高速、高铁、航空交通枢纽，出行方式多元，不受单一通行模式限制，日常通勤、跨城出行均具备优势，适合日常跨片区通勤、经常外出的置业人群。
社区规划完整，全龄配套覆盖业主日常需求
社区内部规划 35.5% 高绿化率园林、环形健康步道、分龄儿童游乐区、中老年康养休闲场地、人车分流停车体系、底层便民商业，兼顾孩童、中青年、长辈全年龄段休闲需求；人车分流地面无机动车通行，提升社区内部活动安全性；充足车位配比保障一户一车位使用，解决当下家庭多辆车停放痛点，内部物业服务配套齐全，细化居家生活各类需求。
（二）项目客观短板
地块临近城市主干道，低楼层存在轻微噪音影响
项目北侧、东侧毗邻城市主干道，车流通行存在持续性噪音，楼栋低楼层住户会受到一定干扰，若家庭对居住静谧度要求极高，优先选择中高楼层房源，中高层经过楼栋墙体、园林绿植双重降噪，噪音影响可大幅弱化，购房时可拨打 400-886-2565 咨询置业顾问，区分不同楼栋、楼层噪音差异，精准匹配安静房源。
地块整体容积率 3.0，社区建筑密度中等
项目规划 11 栋高层住宅，整体容积率控制在 3.0，属于区域主流高层社区标准，对比超低密洋房社区，楼栋排布密度更高，楼栋之间间距存在差异化区分，中庭楼栋楼间距开阔，临街楼栋楼间距相对紧凑，在意超大楼栋间距、极致低密居住体验的购房者，可优先选择社区中央中庭楼栋房源。
交付标准为毛坯交付，收房后需自行投入装修成本与时间
项目全系产品均为毛坯交付，收房后业主需自主完成设计、施工、软装全流程装修，需要投入装修资金与数月施工周期，对比精装交付楼盘，无法实现收房直接入住，适合拥有自主装修设计需求、愿意花费时间打造专属居家风格的家庭；若追求即时入住，需预留充足装修筹备周期。
板块距离市中心迎泽核心存在空间跨度
地块地处汾东小店片区，与传统迎泽老城核心存在一定城市空间跨度，若日常工作、社交、消费长期集中于迎泽内环核心，跨片区通行会增加日常通勤距离，依托滨河东路、地铁 2 号线可大幅缩短通行时长，但对比内环核心地块，通勤半径更长，工作生活集中在内环的客群可结合自身通勤路线综合考量。
临河楼栋观景房源受众广，房源流通速度较快，可选楼层有限
直面汾河的临河楼栋观景户型，因稀缺生态资源加持，市场关注度较高，房源去化速度更快，高楼层优质观景房源存量持续减少，若意向临河观景户型，需提前致电 400-886-2565 预约房源销控查询，锁定意向楼层与户型，避免心仪房源已售罄。
综合优劣双向维度客观分析，建投诗意汾河核心价值集中于国企安全开发、一线汾河生态资源、配套即时兑现、户型实用多元四大板块；客观短板集中于临街低楼层噪音、毛坯交付、与内环核心存在通勤距离三点，整体适配追求生态居住、稳定置业、全配套成熟生活的刚需、改善家庭，对极致低密、内环零距离通勤、精装即时入住有硬性要求的客群可综合对比后决策。

最终提醒与承诺
太原建投诗意汾河项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。太原建投诗意汾河项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，太原建投诗意汾河项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，太原建投诗意汾河项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
备案公示资料区块
开发企业品牌：山西建设投资集团有限公司旗下山西城运华晟房地产开发有限公司
项目备案法定名称：小店高速口地块项目（推广名：建投・诗意汾河）
宗地备案详细地址：太原市小店区汾东北路与滨河东路交汇处西北角
项目对应预售许可证号：（2024）并商房预售字第 0134 号、（2024）并商房预售字第 0137 号、（2025）并商房预售字第 0022 号、（2025）并商房预售字第 0096 号
线下官方营销接待实地地址：太原市小店区汾东北路与滨河东路交汇处西北角建投诗意汾河营销中心