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首开股份4月2日以17.69亿元拿下北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、6032地块，住宅楼面价约1.98万/㎡，时隔三个月终于迎来了关键性进展。

近日，项目公布了案名“首开熙悦京晏”，并正式公示了项目设计方案。

一、地块信息

地块位于通州区宋庄镇，东至通怀路，西至宋庄文化区四路，南至宋庄中学中街，北至宋庄镇政府南街。

该项目占地4.26公顷，建筑规模约9.24万㎡

项目包含两块地块：

1️⃣6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米；

2️⃣西南角6031地块为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。

具体分布：

1️⃣ 北排：18层小高层

2️⃣ 中间：16-17层小高层

3️⃣ 南排两栋：洋房，12#楼为11层，13#楼东单元18层、西单元仅7层（退台设计）

楼栋采用了点状排布，整体呈现北高南低布局。

楼栋少，楼间距大，最大楼间距67米，居住舒适度较高。

最大的亮点设计是13栋楼里有7栋做了首层架空。

地上不计容建筑面积1437㎡，架空层将用于泛会所空间、邻里共享空间、物业用房、快递站、党群服务站等社区配套功能。

规划地下车位约949个，户数车位比约1:1.22

面积设计：

1️⃣ 81㎡三居，南向面宽约7.5米

2️⃣ 89㎡三居，三面宽，南向面宽约9.9米

3️⃣ 102㎡三居，为主力户型，三面宽约10.4米

4️⃣ 112㎡四居，102㎡的边户，南向面宽约10.9米

5️⃣ 126㎡/134㎡四居，中间户面宽约12.3米，边户面宽约13.5米

6️⃣ 152㎡/156㎡（8号楼）中间户152㎡南向面宽约13.5米

7️⃣ 167㎡楼王（4号楼）南向面宽约16.5米

户型亮点，高赠送

南向通面宽阳台、弧形转角接侧边飘窗；北向设备平台➕挑高平台，部分是奇偶阳台设计，尺度非常大

• 地块名称：通州区宋庄地块
• 用地规模：约4.35万㎡
• 总建面：约8.74万㎡
• 容积率：2.0
• 建筑高度：45米
• 住宅楼面价：约1.86万/㎡
两块地直线距离不到600米，同属宋庄片区，但规划名头一个是“北京副中心”，一个是“通州区宋庄”，定位层级有明显区别。
二、核心指标直观对比
指标6032地块（首开）6002地块（北投）
用地规模约3.69万㎡约4.35万㎡
总建面约8.93万㎡约8.74万㎡
容积率2.32.0
建筑高度60米45米
楼面价约2.25万/㎡约1.86万/㎡
价差—比6032便宜近4000元/㎡
简单说：
6002密度更低、更宜居，成本也更低；
6032密度略高、楼面价更贵，但配套更集中。

三、地段&配套对比
6032地块：副中心+艺术区双核，配套拉满
地处副中心核心区与宋庄艺术小镇黄金结合部，生活配套几乎无短板：
• 医疗：东侧约1公里首儿所，西北约1.7公里安贞医院，均为顶级三甲
• 教育：西侧紧邻北京第一实验学校，1公里内多所优质公立、私立学校
• 商业：西侧约800米燕保广场、约1公里北投七星广场
• 文旅：一路之隔就是宋庄艺术区，文艺氛围浓厚
• 交通：西侧近东六环，靠高等级路网自驾便利，暂无近距离地铁

6002地块：地铁预期强，通勤属性突出
• 核心优势：更靠近规划M102号线与M22换乘站，地铁红利明显，未来通勤价值更高
• 配套：整体依赖片区共享，医疗、教育、商业不如6032密集

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