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合景天汇广场售楼处电话：400-186-1314转5588（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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一、项目基础信息

1. 开发与物业开发商合景泰富，自持合景悠活物业；住宅 70 年纯商品住宅，民水民电市政燃气、集中供暖；2019 年开盘，分多期分批交付，部分楼栋已实景入住，剩余期房楼栋交付周期延后。
2. 社区整体规划总占地约 13 万㎡，整体容积率 1.37-1.45，绿化率 30%，合计 26 栋建筑，总户数约 1070 户；产品分为 4-9 层低密洋房、联排别墅，搭配沿街商业与规划大型综合商业体。

• 梯户：洋房一梯两户纯板楼，南北规整排布；人车完全分流，车位配比 1:1.2，地下车位充足。
• 社区整体地基抬高设计，内部打造分层园林水景、休闲步道、全龄活动场地；洋房精装交付，配新风、中央空调；别墅毛坯交付，预留大面积私家庭院拓展空间。
• 物业费分产品梯度收取，洋房标准低于联排别墅。

二、户型规划（洋房 72-205㎡两至四居；联排 320-350㎡院墅）

全系南北通透全明格局，外置阳台、飘窗、设备平台为赠送拓展空间，动静分区，收纳预留充足：

洋房产品

1. 72㎡ 两居一卫（入门刚需）紧凑两居格局，客餐连通，南向主卧带飘窗，适合两口之家、养老自住。

1. 89/97/112㎡ 三居两卫（社区主力）南向三面宽，双明卫干湿分离，独立入户玄关，U 型厨房，主卧独立套房，适配三口、二孩刚需家庭。
2. 118/205㎡ 四居（改善大平层）大尺度一体化横厅，四房分区互不干扰，多南向卧室，套内活动空间宽裕，可满足三代同堂长期居住。

联排院墅产品

建面 320-350㎡，地上多层搭配地下拓展空间，地下层高充足可分层改造；部分户型可配超 380㎡南向私家庭院，可打造茶室、影音室、户外休憩区，分层多套房布局，私密性强。

三、周边配套

交通

自驾依托通顺路、昌金路、京承高速、六环路，快速通达顺义主城、望京、市区；项目门口多路公交，可接驳 15 号线石门、顺义站；无近距离地铁站点，跨城通勤主要依赖自驾或公交换乘轨道。

教育

片区配套牛栏山幼儿园、牛栏山小学、牛栏山一中；3 公里内覆盖顺义一中、耿丹学院，全龄公办教育资源齐全，板块基础教育口碑稳定。

商业

项目规划自建约 10 万㎡综合商业综合体，但建设长期搁置，尚未落地；社区自带沿街底商，满足生鲜、餐饮、日常零售；成熟大型商场需驱车前往顺义城区、马坡鲁能美丽汇。

医疗

周边分布牛栏山社区卫生中心，3 公里可达顺义区医院、顺义中医医院分院，三甲综合医院车程可抵达，基础诊疗、大病就医配套齐全。

生态（板块核心优势）

马路对面即为金牛山城市公园，短途直达潮白河滨河景观带，大片水域与绿地环绕，户外散步、骑行、露营休闲资源充足，居住环境安静宜居。

四、社区核心亮点

1. 超低密社区，容积率仅 1.37，全盘 4-9 层洋房 + 四层联排，无高层楼栋，居住密度低、采光视野优越。
2. 产品覆盖刚需两居到院墅，适配养老、刚需自住、家庭置换、终极置业多类客群，户型选择丰富。

1. 潮白河、金牛山双生态资源加持，六环外人居环境静谧，适合追求低密自然居住的人群。
2. 70 年住宅产权，民水民电通燃气，落户、学区、公积金贷款均不受限制，无商办类产品硬伤。
3. 洋房精装交付，省去自主装修周期；联排带超大私家庭院，改造自由度高。
4. 路网通达，自驾去往市区、怀柔、密云方向便捷，本地及北部区域客群通勤友好。
   

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