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「总章翡翠公馆」近期动态：已取证，首推307套80-100-115-140㎡3-4房，备案均价8.17万/㎡，开盘折扣93折，还送精装，折后单价6.85万/㎡，总价554万起上车80平3房，2025年底精装交楼！

项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造

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项目总建面约8.2㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中2-4栋32层，1/5栋31层，1、2栋为回迁房。容积率约4.5，梯户比为2T3和2T4，使用率在78-80%左右（不含赠送，含的话能到85-90%）

总章翡翠公馆价格区间

80㎡2+1房1卫547-615万 单价6.75-7.59万

100㎡3+1房2卫716-803万 单价：7-8.1万

114-117㎡3+1房2卫791-918万单价：6.9-7.85万

140㎡4+1房2卫998-1145万 单价：7.12-8.18万

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80平2+1房1卫：最小面积户型，南朝向，传统的竖厅户型动静分区格局，餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，整个动区的观感应该还蛮阔绰。其中的阳台和过道需要改造成房间；主卧大小为10平米，空间算比较大，两个次卧比较平均，没有特别小的卧室，不足的地方是只有一个卫生间，客厅没有设计S墙，冰箱真不好放。厨房只有3.68平米左右，操作空间有点小整体使用率在78%左右，是南山门槛较低的上车户型。

100平3+1房2卫：阳台一样可以改成次卧，做到4房，双阳台设计，南朝向，使用率也在78-79%左右，4房2卫，传统的竖厅户型，动静分区格局，传说中的‘双龙抱珠’户型，双阳台设计；这种户型设计很合理，卧室在客厅的两边，卫生间的布局也很科学，减少了过道，空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米，比较适中，不过朝东的卧室只有4平米左右，做成卧室稍小，比较适合做成书房或者储藏室；这个户型的厨房利用空间大很多，还带有一个生活阳台。

115平3+1房2卫：这个面积段是套数最多的，有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称，一个东南、一个西南朝向；4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错，

想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。

总的来说，这两个户型都没有明显的缺点，设计和布局都还不错，特别是这种通透的户型，在深圳很受欢迎的，深圳是一个夏长冬短的城市。

140㎡4+1房2卫：南山少有的5房户型，双阳台设计；不过厨房只有5平米，相对有点小。该户型是「总章翡翠公馆」的最大面积户型，实际上可以做到五房二卫。这种户型同样需要改造，主卧的储藏室和主卧的阳台打通后就是一个标准的房间，南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，实际使用率也接近80%，户型非常舒服。

总章翡翠公馆配套信息解析

交通：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为800米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育：项目自带一所幼儿园，周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

文娱：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求

总章翡翠公馆价值介绍

总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。

其地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路。

根据百度地图路径测距约800米可达地铁西丽站，当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站；同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟、稳定。

西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。

大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

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