浙江
你大概怎么也想不到，如今安置房的行情居然比商品房还要火爆。同面积房源里，安置房总价普遍更低，因此成了不少刚需购房者的首选。
金华各个板块的安置房存量都十分可观。就拿湖海塘板块八一南街以东区域来说，这里80%都是安置房，当地不少家庭手上都有三五套安置房。自住一套、出租一套后，大多会拿出一两套挂牌出售，这也让片区内安置房的二手房挂牌量居高不下。
婺城区的安置房体量同样庞大，大量房源流入市场，价格低得超出想象。不止婺城、开发区，金东区的安置房数量也不少，低价的安置房房源，也在持续冲击着商品房的售价。
当下的买房群体，刚需属性格外突出。今天就有一位客户在安居客上咨询房源，他看中了银桂院一套6+7的复式户型。这套房子性价比很高，6楼产证面积93平，7楼产证面积40多平，毛坯总价78万，附带车库则是88万。
客户先是询问这套房是不是电梯房，得知是楼梯房后，又接着打听有没有电梯房源。结合他的需求来看，预算控制在100万以内，想入手一套毛坯三房。
正常情况下，有商品房可选，大家都会优先考虑商品房。但湖海塘板块里，89平的毛坯三房商品房本就稀缺。像湖海城市花园，小区交付至今已近十年，大部分房源都是精装状态，仅剩寥寥几套毛坯房，单价却和精装房源相差无几。
除了湖海城市花园，周边其他小区也基本以精装房为主。如果执意要买毛坯房，安置房就成了更好的选择——安置房交付时大多为毛坯，可选户型也更多。目前片区内安置房毛坯单价普遍在9000元/㎡，楼层好的房源单价更是接近万元。
另外在户型上也有明显差异：商品房89平就能做到三房两厅，而安置房想要同等格局，面积基本要达到108平。综合算下来，两者总价相差不大，也让不少购房者陷入了选择难题。
如今二手房市场呈现出明显的两极分化：一边是高端豪宅买家，一边是预算有限的刚需群体。
入手千万级豪宅的客户出手十分果断，当下楼市处于低位，改善置换豪宅也格外划算，大户型豪宅的成交量一直不错。
另一部分就是实打实的刚需购房者。若是放在房价高位时期，这类人群大多没有购房能力，而如今房价回落至十年前的水平，终于圆了安家的梦想。
现阶段也是买房的黄金窗口期。目前首套房首付比例仅15%，一套100万的房子，首付只需15万元。同时银行房贷利率也处于历史低位，早年利率最高曾达到6%以上，如今仅有3%，差距十分明显，现在入手确实很划算。
如果你的房子已经居住十年以上，真心建议可以考虑置换。根据自身需求，小房换大房、大房换宜居小户型都合适，适时置换，房子也会越住越好、越住越新。
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