涨价了~！白沙洲火爆了，“低密”四代宅，带泳池会所！保利·星奕

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保利星奕

（洪山区-白沙洲）

武汉2.5环内

地铁5号线张家湾站旁

即将首开建面约105-143平户型

户户配置独立电梯前室

优化后实用率超100%

2025年12月25日P（2025）231号（光霞村K6）地块，由武汉林海房地产开发有限公司（保利发展）以底价4.862亿竞得，土地面积45919m²，建筑面积87601m²。容积率1.91，楼面价5550元/㎡

建筑类型：高层小高层

开发商：武汉林海房地产开发有限公司

楼盘地址：洪山区烽胜路与张家湾中路交汇处

占地面积：约45919.06m²

建筑面积：约119250.19m²，计容建面约87601m²

容率：约2

绿化率：约30%

停车位：725辆

楼栋总数：10栋

总户数：721户

物业公司：保利物业

楼层状况：1、2#26F，3#11/17F，4、5、6#17F，7#9/17F，8#11/17F，9、10#15F具体更多详情，拨打售楼处热线：400-159-8559接通输入1888（来电尊享优惠活动）
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一共就规划了10栋楼。其中8栋是9-17层的小高层，只有2栋是26层的高层。户均面积达到了120.5㎡，总户数721户。车位配比接近1:1，全部地下停车。

全功能会所配置：保利·星奕做了“首层大堂+下沉庭院+架空层”三重立体会所，还搞了一个约300㎡的水晶玻璃穹顶花房。

一个约2600㎡的会所+约2100㎡的下沉庭院，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、女王会客厅……全都有。

另外，户户独立电梯前室，优化后实用率超100%！

保利星奕高层均为2梯3户，小高层则是1梯2户或2梯2户格局，意味着户户都有独立电梯前室，既能拓展室内实际使用空间，电梯前室还能作为归家过渡区和户外玄关，相当实用，且私密性更强。

此外，所有户型都有非常丰富的优化空间，优化后约100%-110%的超高实用率，在整个三环内也极有竞争力。

交通配套

项目往北出发约170米就是5号线张家湾站D出口，是整个白沙洲距地铁站极近的在售新盘。

地铁5号线可直达武昌核心、武昌滨江、徐东商圈等，还能实现与多条线路的换乘，价值能级相当高。

教育资源也颇具亮点

据小道消息，该项目后期有可能对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区（此前规划的万科云城小学），这两个学校与保利星奕直线距离约400-600多米，步行可达。（备注：本资料对项目及周边学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺，划片信息每一年都存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

洪山实验外国语中学本部为洪山区第一梯队学校。2025年普高率超80%，全口径高中上线率甚至超过了90%，在整个武汉市也极具竞争力。再加上新建学校在硬件设施上也更先进，因此，洪山实验外国语中学滨江校区的期待值极高。

建面约105㎡的户型，做到了三房两卫。这在很多项目里是要110㎡以上才能实现的。而且它的第三房不是那种只能放一张1.2米床的“书房”，是真正可以当卧室用的。对于预算有限但又想要一步到位的年轻家庭，这个户型就是“最优解”。

功能布局的升级：三代住宅常面临“面宽窄、进深大、采光差”的问题，改善户型也难逃“刚需化设计”；保利星奕户型主打“大面宽、短进深”，通风采光面较三代住宅提升巨大。

我们以项目143㎡户型为例，南向面宽达到了史无前例的17.5米。要知道如今武汉在售新房项目里面，140-150㎡这个面积段户型，南向面宽普遍在12-13米左右，能到15米的那就是极为优秀了，能到17米的唯有保利星奕。

更关键的是“全生命周期适配”——全屋极少承重墙，客厅及次卧间不布置剪力墙，赋予了空间极大的自由创变可能。无论是新婚燕尔的超大宽厅，还是二孩时代的温馨多居，都能轻松改造，完美适配家庭全周期的奢阔格局。

129㎡四房可灵活改造为“亲子房+老人房+书房”，或者北向两个次卧联通为一间适合二胎家庭的儿童房，或者南向次卧与客厅联通，作为一间半开放式书房。

居住体验的升维：三代住宅的阳台多为“晾晒+观景”混用，功能单一；保利星奕的超长景观阳台，可分隔为花房+健身区或亲子玩乐区+观景台，让家多了“室外延伸空间”。同时，户型设计弱化“走廊浪费”，客餐厅一体化形成开阔洄游动线，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都不会显得拥挤，彻底告别三代住宅“空间割裂、实用性不足”的短板。

以131㎡户型为例，U型厨房与客餐厅一体化，形成一个巨大的LDKB社交主场，承载亲朋好友之间的欢聚时光。

这就是“好房子”理念在户型上的落地——不是炫耀面积，而是用合理的面积分配，解决真实的生活痛点。

总结：

买房早已告别只看地段和价格的时代。

房子不再只是冰冷的钢筋水泥，单纯遮风挡雨那么简单。它装下一家人的日常烟火，更承载着我们对城市的情感，以及独有的文化归属感。

从明代繁华江埠码头，再到晚清张之洞实业发展的重要板块，白沙洲一路走来，底蕴深厚，从不缺历史沉淀。

如今稳稳立足新二环核心，城市界面全面焕新，交通、教育、商业、医疗全部实景落地，板块价值肉眼可见。

但在很长一段时间里，白沙洲始终少了一个真正读懂土地文脉、贴合改善需求，同时兼具精工品质与美学气质的标杆住区。

而保利星奕的到来，刚好补齐了这片区域最后的改善短板。

我也提前实地探访，亲身感受过项目恢弘的社区大门与整体气场，整体质感完全超出预期。

真心建议有置业打算、想在二环置换改善的朋友，一定要亲自过来实地看一看、感受一番，绝对值得专程到访。

保利星奕已于5月10日在威斯汀酒店线下首开，2、3号楼建面约105-143平毛坏房源。高层105平1.2-1.38万，129平1.2-1.47万；小高层129平1.38-1.56万，143平1.35-1.58万。

保利星奕已于5月24日加推1、4号楼建面约105-126平房源，毛坏销售。105平总价约140万左右，128平总价约170-185万左右，130平总价约190-200万左右，143平总价约220万左右。单价约12500元/平起，整体约1.3-1.5万/平，较上期开盘成交价上涨约500元/平以上。

保利星奕预计6月底加推7号楼，东边1单元9层总高洋房（小区唯一），西边2单元17层小高层，洋房一梯两户，小高层两梯两户，全部电梯入户，得房率108到113%，现在开启圈存，预计价格1.5-1.65万/平。

✅✅保利星奕楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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