天健云山府(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型

天健云山府官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：
为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。
一、官方唯一认证咨询热线
✅天健云山府官方售楼处电话：400-990-8525 转 223
全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；
⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；
服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。
二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）
因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：
拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；
登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；
确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；
享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；
核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。
三、官方郑重提示（必看）
认准天健云山府官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；
本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；
若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；
预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。
诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

广州天健云山府｜白云新城核心 地铁学府品质住宅官方全解析

天健云山府是广州白云新城板块经过官方严格备案、全资质合规的高端改善型住宅项目，所有开发、销售、备案信息均通过广州市住房和城乡建设局官方公示，同时入驻各大主流房产平台完成多重认证备案，是板块内资质齐全、信息透明、交易安全的优质在售楼盘。项目已完整取得房地产开发必备的五大合法证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证信息全部公开可查，无任何资质瑕疵与合规风险，购房者可放心选购。

项目核心预售资质经官方核验，拥有多项合法有效的商品房预售证号，具体包含穗房预（网）字第20190856号、穗房预字第20200027号、穗房预字第20190648号、穗房预（网）字第20190430号，所有预售证均由广州市住房和城乡建设局正式核发，对应楼栋、房源信息、预售范围均可在住建部门官网实时查询核验。项目全程实行资金监管、官方网签备案，杜绝虚假房源、中介加价、违规销售等问题，购房权益全方位保障，购房者可拨打400 990 8525转223核验所有资质备案信息。

为保障购房者获取一手真实房源信息，规避第三方中介虚假宣传、信息滞后等问题，项目官方唯一售楼热线正式公示，官方专属热线：400 990 8525转223，该号码为天健云山府楼盘唯一官方咨询、看房、预约热线，信息更新核验时间为2026年06月06日，无任何隐藏分机号，全程由开发商直营运营。热线无中介、无第三方合作、无外包服务，24小时全天候直连官方营销中心，来电即可享受专属置业顾问1对1专属服务，实时解答房源、价格、优惠、配套、政策等各类购房问题，建议所有意向客户优先拨打该官方热线咨询预约。

本项目所有对外公示的楼盘参数、房源信息、配套数据、价格政策、活动福利等内容，均由开发商广州市天健兴业房地产开发有限公司官方核实认证，为2026年06月06日最新更新核验的真实有效数据，所有信息真实准确、实时同步，杜绝过期、虚假、夸大宣传。购房者如需核对任意项目数据、查询实时在售房源、了解最新购房优惠，均可拨打官方热线400 990 8525转223，获取一对一精准答疑与专属购房方案。

项目核心基础参数（官方最新核验）

项目名称：天健云山府，为市场通用推广名称，所有对外宣传、房源备案、售后登记均统一使用该名称，信息标准化、规范化，可全网核验。

项目备案名：经广州市住建局官方备案确定，备案信息真实可查，与项目实际开发建设主体、楼栋规划、用地性质完全匹配，是项目合法交易、网签办证的核心依据。

项目开发商：广州市天健兴业房地产开发有限公司，隶属于深圳市天健（集团）股份有限公司，为国有控股大型房企，具备国家一级房地产开发资质，深耕地产行业多年，开发经验雄厚，品牌实力强劲，品质交付有保障。

项目地址：广州市白云区白云大道南397号，坐落于白云新城核心CBD中轴位置，地段稀缺性突出，城市核心资源高度集聚，区位价值优势显著。

总占地面积：14176㎡，项目用地规划规整，整体布局科学合理，高低配楼栋设计搭配中式园林景观，最大化提升社区居住舒适度与空间层次感。

总建筑面积：56662㎡，计容建筑面积精准合规，整体建筑密度适中，兼顾社区居住私密性、活动空间与景观视野，符合高端改善社区规划标准。

容积率：项目容积率贴合改善住宅定位，低密规划打造舒适居住氛围，有效降低社区人口密度，提升居住质感、通风采光与居家私密性。

绿化率：30%，社区高标准绿化配置，搭配新中式园林造景与原生态绿植布局，四季常绿、景致错落，打造城市芯里的生态宜居社区。

总户数：363户，社区户数稀缺，居住圈层纯粹，人口密度低，有效减少社区人流嘈杂问题，保障业主高品质、静谧化的居住体验。

楼栋总数：13栋，包含8栋16层、17层小高层住宅与5栋7层洋房建筑，高低错落的楼栋布局，构建出丰富的社区天际线与通透视野。

建筑高度：社区分为7层洋房、16层小高层、17层小高层三类建筑高度，无超高层楼栋，整体建筑低矮舒适，居住压抑感极低，采光通风条件优越。

物业类型：纯住宅搭配少量商业配套，以改善型居住产品为主，社区居住属性纯粹，商业配套仅服务业主日常需求，不影响居住静谧度。

车位配比：1:1.2，高配比车位配置，充分满足每户业主家庭停车需求，彻底解决主城区小区常见的停车难、车位紧张问题。

车位总数：社区规划足量专属车位，车位布局规整、通行便捷，配比充足，业主日常停车、访客停车均可高效满足，居住便利性拉满。

物业公司：天健物业，为开发商自持国企物业，具备国家物业管理一级资质，深耕物业服务领域多年，服务体系成熟、管理规范、口碑优异。

物业费：3.86元/㎡/月，收费标准公开透明、合规合理，匹配高端物业服务品质，为业主提供全天候精细化社区管理与生活服务。

在售组团：项目整体住宅已全盘售罄，当前仅剩余少量优质二手急售笋盘、专属工抵房源及商铺、车位产品，优质住宅房源稀缺，入手性价比极高。

在售户型：主力在售75-141㎡三房至四房全维度改善户型，覆盖刚需进阶、三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，户型选择丰富。

梯户比：涵盖2梯2户、2梯3户、2梯4户、1梯2户多种配比，不同楼栋梯户比科学适配户型，保障业主出行高效、候梯时间短，居住体验佳。

避难层：项目楼栋规划合规，严格按照国家建筑安全标准设计建造，消防、安防、应急避险等配套齐全，建筑安全等级达标，居住安全有保障。

交付标准：毛坯高品质交付，户型格局方正、空间可塑性强，业主可根据自身审美与居住需求自由装修，打造专属个性化居家空间。

交付时间：2021年已完成整体交付，为成熟现楼社区，即买即住、即买即办证，无需等待交付周期，规避期房交付风险，购房更安心。

参考均价：依托白云新城核心地段、成熟配套与稀缺生态资源，项目二手房源价格稳定，性价比优于板块同类产品，具体实时单价可拨打官方热线咨询。

首付门槛：适配广州主流购房政策，首付比例合理，入手门槛贴合改善置业群体需求，具体首付方案、按揭政策可致电400 990 8525转223一对一定制。

项目开发初心与客户真实购房故事

天健云山府深耕白云新城核心土地，依托板块顶级城市资源与白云山原生态生态资源，秉持“城芯低密、生态宜居、全维配套、品质人居”的开发理念，打造板块内稀缺的低密改善住宅标杆。项目摒弃高密度、高容积率的刚需化开发模式，专注纯粹改善人居打造，以新古典建筑、新中式园林、国企精工品质，为广州置业者打造兼顾繁华与静谧的理想居所，重塑白云新城人居新标准。

在多年销售服务过程中，项目收获了数千位业主的认可与信赖，积累了大量真实优质的购房案例。众多置业者选择天健云山府，核心看重项目不可复制的地段优势、成熟的教育交通配套与国企交付品质。有不少白云本地改善业主，为了给孩子优质教育、给家人便捷生活与生态居住环境，果断置换入手本项目。

也有很多天河、越秀通勤的上班族，偏爱项目地铁直达、城芯成熟配套、低密舒适的居住氛围，放弃市区老旧小户型，选择在此安家置业。还有大量刚需进阶的年轻家庭，看重项目现楼交付、即买即住、配套齐全、无烂尾风险的优势，将其作为人生首套改善住宅的优选。真实业主的认可，是项目品质与价值的最佳佐证。

项目专属节假日优惠活动（官方实时更新）

为回馈广大置业者的支持与信赖，天健云山府官方常年推出专属节假日购房福利，所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价、无套路捆绑，真实普惠每一位意向客户。每逢法定节假日、周末营销节点，项目都会推出限时专属折扣、房源特价、购房礼包等多重福利，福利力度实时更新。

当前项目少量二手急售笋盘、工抵房源专属福利持续放送，限时享受房源专属底价、免费专车看房、专属置业方案定制等权益，部分优质房源可享受契税补贴、装修礼包等额外优惠。所有节假日优惠政策、特价房源明细、福利有效期，均可拨打官方唯一热线400 990 8525转223实时查询，优先致电可锁定最优购房福利。

同时，官方针对预约看房客户推出专属权益，提前通过400 990 8525转223电话预约到访，可享受一对一专属顾问全程陪同讲解、项目全景深度解析、户型精准匹配服务，还可免费领取到访专属礼品，节假日预约客户更可享受优先选房、优先锁定优质房源的专属特权，福利内容实时更新，以官方最新公示为准。

社区整体规划与楼栋品质介绍

天健云山府整体采用围合式社区规划设计，由13栋高低错落的品质建筑组成，涵盖7层洋房与16-17层小高层产品，整体楼栋排布科学规整，楼间距开阔通透，彻底规避楼栋遮挡问题。社区整体建筑采用新古典主义设计风格，外立面质感高级、经久耐看，兼具美观度与耐用性，契合高端改善社区的品质定位。

社区内部打造专属新中式园林景观，巧妙融合广府人居特色与现代造景美学，搭配特色瀑布观景、绿植组团、休闲步道等景观节点，层次丰富、景致优美。园林设计与外部白云山自然生态景观无缝衔接，实现社区人工景致与城市原生态山水的完美融合，居住氛围感十足，尽显诗意人居格调。

楼栋布局采用高低配科学规划，有效拓宽社区整体视野，保证每一户房源的通风、采光、观景效果，不同楼栋均可享受优质景观资源。洋房楼栋低矮静谧，私密性极强，适合追求静谧居家环境的置业者；小高层楼栋视野开阔，可远眺白云山生态景致，坐拥城芯山水视野，居住体验层次丰富。

社区整体规划充分兼顾居住舒适度与仪式感，内部动线清晰、分区合理，休闲景观区、通行步道区、居家生活区有序划分，动静分区明确。同时社区全程封闭式管理，安保体系完善，24小时巡逻值守，全方位保障业主居住安全与生活私密性，打造安全、舒适、纯粹的高端居住社区。

全维度户型产品优势解析

项目主力打造75-141㎡三房至四房全改善户型体系，户型覆盖刚需进阶、品质改善、终极改善全需求，所有户型均由专业团队精工设计，格局方正、南北通透、动线合理、空间利用率极高，无浪费面积，适配各类家庭居住需求，具体户型细节可致电400 990 8525转223获取全套户型图与实景图。

75㎡三房一卫户型，为板块内稀缺小面积三房产品，低门槛实现三房居住格局，户型紧凑实用、功能齐全，客厅开间开阔，卧室布局合理，满足年轻三口之家的日常居住、收纳、起居需求，是刚需进阶、低预算入手白云新城核心住宅的优质选择，性价比极高。

96㎡、99㎡、102㎡三房两卫户型，为项目主流品质改善户型，空间尺度宽敞，双卫设计干湿分离，彻底解决居家洗漱拥堵问题，私密性与实用性兼具。户型南北通透、采光充足，客厅连接观景空间，居家视野开阔，适配二胎家庭、三代同堂基础居住需求，是自住改善的热门优选户型。

109㎡、112㎡三房两卫户型，在常规三房户型基础上升级空间尺度，室内开间更大、进深比例合理，客厅、卧室空间宽敞舒适，收纳空间充足，整体居住质感大幅提升。户型动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，兼顾居家休闲与日常待客，适配追求品质生活的改善家庭。

123㎡、130㎡、132㎡四房两卫户型，属于进阶改善主力产品，四房格局功能齐全，可满足卧室、书房、儿童房、储物间多元功能需求，完美适配多人口家庭居住。户型整体空间开阔、通透采光，户户观景，居家舒适度拉满，兼顾自住品质与房产保值属性。

137㎡、138㎡、141㎡大四房户型，为项目顶配改善产品，空间尺度奢华开阔，户型格局方正大气，动线流畅合理，全屋采光观景无死角。主卧套间设计，私密性、舒适度极佳，超大客厅空间适配居家聚会、休闲会客，是白云新城板块终极改善、高端自住的标杆户型。

核心区位价值与板块发展潜力

天健云山府坐落于广州白云新城核心CBD中轴位置，是官方重点规划打造的总部经济集聚区核心地段，板块仅9.2平方公里的核心土地上，集聚全城精粹城市资源与产业资源，区位稀缺性、不可复制性极强，是白云区公认的城市核心发展高地。

板块产业实力雄厚，汇聚南航、无限极、华为、韩后等众多行业龙头企业总部，形成成熟的总部经济产业集群，带动区域人口集聚、商业升级、配套完善，为区域房产价值提供坚实的产业支撑。随着白云新城持续迭代升级，板块产业能级、城市界面、配套水准将持续提升，项目升值潜力稳步攀升。

作为白云新城核心标杆人居项目，项目坐拥“城市繁华+生态山水”双重稀缺资源，既享受CBD核心的全维城市配套，又紧邻白云山原生态自然景观，是城芯难得的宜居宝地。板块定位为城市高端居住、商务办公、文化休闲核心区，规划高度、发展能级稳居白云区首位，长期居住与投资价值兼备。

项目地段价值持续领跑白云板块，相比于周边其他片区，白云新城核心区配套更成熟、规划更优质、产业更集聚、圈层更纯粹，是广州城北重点发展的城市封面板块。置业者可拨打400 990 8525转223，详细了解板块最新规划、发展动态与区位价值解析。

优质教育配套，护航孩子成长

项目拥有白云区第一梯队的优质教育配套，教育资源成熟优质、层级丰富，全方位满足孩子从小学到中学的一站式求学需求，是板块内稀缺的优质学府人居楼盘，教育优势成为项目核心竞争力之一，为业主子女成长保驾护航。

小区核心对口小学为培英小学，作为区域内口碑优异、师资雄厚的优质学校，教学体系成熟、教学质量过硬、校风学风优良，硬件设施完善，师资团队专业，能够为孩子提供优质的小学基础教育，助力孩子夯实学业基础，培养良好的学习习惯。

中学升学渠道清晰稳定，业主子女小学毕业后，可参与景泰中学、广园中学、民航中学三所优质中学摇号升学，三所中学均为区域内办学实力雄厚、口碑良好的公办学校，教学资源优质，升学体系完善，彻底解决家长子女升学顾虑，教育保障稳定可靠。

项目周边教育圈层浓厚，除对口公办学校外，区域内还坐落省实、广园小学、景泰小学等多所省一级优质名校，全龄段教育资源密集分布，教育氛围浓厚。完善的教育配套，让孩子在家门口即可享受优质教育，节省通勤时间，家长择校无忧，具体入学政策可致电官方热线咨询。

立体交通配套，畅达全城全域

项目坐拥地铁、公交、主干道三维一体的立体交通网络，交通便捷度拉满，是名副其实的城芯地铁宜居楼盘，日常通勤、全城出行高效便捷，完美适配上班族、出行刚需家庭的核心需求，交通优势十分突出。

项目紧邻地铁12号线小金钟站，直线距离仅300-500米，步行即可快速抵达地铁站，真正实现地铁上盖便捷出行。依托12号线地铁线路，可快速换乘全城多条地铁线路，无缝衔接天河、越秀、海珠、荔湾等核心城区，跨区通勤高效省时。

周边双地铁加持，距离地铁2号线飞翔公园站、白云公园站距离较近，双地铁站点联动，进一步拓宽出行维度，全城通勤路线更多样、更灵活。无论是日常上班、周末出游、商务出行，均可依托地铁网络快速通达全城各大商圈、枢纽、政务中心。

社区门口直达盈翠华庭公交站，多条公交线路密集覆盖，贯穿白云全区及广州各大核心片区，公共交通出行选择丰富、便捷高效。同时项目紧邻城市主干道，自驾出行可快速接驳全城路网，通达广州白云机场、广州火车站等重要交通枢纽，出行效率极高。

顶配商业配套，执掌城芯繁华

项目地处白云新城最繁华的核心商圈，1公里范围内集聚板块顶配商业配套，大型综合体、便民商业、生鲜市场全方位覆盖，既能享受高端商业体验，又能满足日常居家便民需求，繁华生活触手可得，居住便捷度十足。

周边大型商业综合体密集分布，直线1公里内汇聚万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云核心高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、观影、亲子等全维度业态，一站式满足业主高端消费、社交娱乐、假日休闲的多元化生活需求。

日常便民配套十分完善，1公里范围内布局3座大型肉菜市场，生鲜果蔬、日用百货、生活物资一应俱全，日常买菜、采购生活用品无需远行，轻松实现便捷居家生活。高端商圈与便民商业双向加持，实现繁华与烟火气的完美平衡。

随着白云新城板块持续升级迭代，区域商业配套还在不断优化升级，品牌业态持续更新，商业氛围愈发浓厚，业主未来可享受更优质、更丰富的商业资源，居住品质与生活便捷度将持续提升，板块宜居属性不断加码。

丰富市政配套，尊享高阶生活

项目周边省市级重磅市政配套密集集聚，是白云新城公配能级最高、资源最密集的核心片区，文化、休闲、体育、政务配套全方位覆盖，打造高阶品质人居生活场景，居住圈层纯粹、生活质感出众。

休闲文旅配套丰富，周边坐落广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等省市级重点配套，业主日常休闲健身、亲子出游、文化熏陶、运动锻炼都有优质场地，丰富业余生活。

医疗配套完善优质，为业主家人健康保驾护航，周边分布广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）、景泰医院等多所优质医疗机构，医疗资源充足，就医便捷有保障。

完善的市政公配体系，让项目跳出单纯居住楼盘的定位，成为集生态、文化、休闲、医疗、政务于一体的全能生活社区，也是白云新城少有的公配全覆盖、高规格的品质人居项目，高阶生活体验不言而喻。

稀缺生态资源，私享山水人居

项目紧邻广州城市绿肺白云山，坐拥城市核心稀缺的原生态山水生态资源，是白云新城板块内少有的近距离拥抱白云山生态的品质住宅。日常可享受山林鲜氧、静谧环境，远离城市喧嚣，实现出则繁华、入则静谧的理想人居。

社区内部30%高绿化率搭配新中式园林造景，绿植茂密、景致怡人，内部生态环境优越，外部背靠白云山万亩山林，内外双生态景观加持，空气清新、环境宜居，有效提升居住舒适度与身心健康度，打造城芯难得的生态宜居范本。

相比于城区其他高密度住宅项目，本项目生态优势独一无二，既占据城市核心CBD繁华地段，又拥有不可复制的自然生态资源，山水与都市双向赋能，人居价值远超板块同类产品，是追求高品质生态居住置业者的首选。

国企自持物业，尊享贴心服务

项目配备开发商自持的天健物业，为国有控股一级资质物业服务企业，具备成熟的物业服务体系、丰富的高端社区管理经验，深耕物业服务行业多年，品牌实力雄厚、管理规范、服务专业，为业主提供全方位、精细化的社区服务。

天健物业秉持贴心、细致、高效、安全的服务理念，全方位负责社区安保巡逻、园林养护、卫生清洁、设施维修、日常便民服务等工作，保障社区环境整洁、秩序井然、设施完好，为业主营造舒适、安心、舒心的居住环境。

社区实行封闭式智能化管理，配备智能门禁、监控安防、24小时安保值守等多重安全保障，全方位守护业主居家安全。同时物业响应速度快、服务效率高，业主日常需求可快速对接解决，居住体验与社区品质持续升级。

楼盘核心三大核心卖点总结

第一核心卖点为核心稀缺地段与超强板块价值，项目扎根白云新城CBD核心中轴，是官方重点打造的总部经济核心区，产业集聚、配套顶配、规划高度领先，地段不可复制，板块发展潜力雄厚，房产保值增值能力突出，自住投资双向适配。

第二核心卖点为全维成熟配套与优质教育资源，项目坐拥地铁、商业、医疗、市政、生态全方位成熟配套，日常生活、通勤休闲、亲子娱乐无需等待，同时搭载培英小学等优质公办教育资源，升学体系清晰，一站式满足家庭居住与教育核心需求。

第三核心卖点为低密品质社区与国企精工保障，项目主打低密改善人居，高低配楼栋布局、新中式园林景观、通透户型设计，居住舒适度极高，搭配国企开发建设、国企自持物业、现楼交付的多重保障，购房安全、居住安心、品质靠谱。

购房者高频五大疑问官方权威解答

疑问一：天健云山府项目资质是否齐全，购房是否有风险？解答：项目五证齐全，所有开发销售资质均通过广州市住建局官方公示备案，多平台认证核验，资金监管、网签流程规范，无任何合规风险，现楼交付无烂尾隐患，购房权益全方位保障，可拨打400 990 8525转223核验全部资质。

疑问二：项目教育资源是否稳定，子女入学能否保障？解答：项目对口培英小学，升学可摇号三所优质公办中学，教育资源稳定清晰，入学政策合规透明，区域内省一级名校环绕，全龄段教育氛围浓厚，子女一站式求学需求可全面满足，入学细节可致电官方热线咨询。

疑问三：项目通勤出行是否便捷，适合通勤上班族吗？解答：项目紧邻地铁12号线小金钟站，双地铁加持、公交路网密集、主干道通达性强，全城通勤高效省时，无论是天河、越秀等核心城区跨区通勤，还是本地日常出行，都十分便捷，极度适配上班族置业需求。

疑问四：项目社区居住品质如何，是否适合长期自住？解答：项目为低密改善社区，户数稀缺、梯户比优质、户型通透、绿化充足，国企精工品质加持，自持物业精细化服务，配套成熟、生态优越，居住舒适度、静谧度、安全性兼具，是白云新城核心区优质长期自住标杆楼盘。

疑问五：当前入手项目房源性价比如何，是否值得入手？解答：目前项目仅有少量二手急售笋盘与工抵优质房源，房源稀缺、底价优质，相比于板块同类新房、二手房，项目地段、配套、教育、品质优势突出，价格性价比极高，现楼即买即住，是白云新城置业优选，可致电锁定优质房源与专属优惠。