嘉棠雅序搅乱丰台楼市：隅西颂、云境被迫降价PK

不得不说嘉棠雅序有当月光盘的潜力，牵一发而动全身。（文末附一房一价表）

就在5.22日，雅序样板间刚展示，同片区项目隅西颂（小窝返现12-25万）迅速响应，召开内部会议释放降价到“6”字头，112平户型楼层可选的消息：

5.27日雅序取证，并宣布明日开启认筹，

不言而喻，不谋而合。丰科园双子，双双奔现于额外优惠，强行价格下调。

那么，为什么会瞧准雅序这个节点呢？

原因无它，因为没有新的带头大哥来吸引市场关注。差一个带头大哥出来掌控局面！哪怕是云境、西颂再多放几个点的优惠，也不能给它们挽回多少流量。

所以楼市发展是需要锚点的，而嘉棠雅序显然就是整个丰台3-4环的价格锚点。

话不多说，接下来我们一起来了解下嘉棠雅序的最新情况：

从内部了解的数据情况来看：项目由原来的暂定的开盘日6.19日到现在不确定、再由排卡数据1000+到现在认筹300左右，数据很明显看出转化30%不到，不是非常明朗的数据

所以，首战能否顺利，拿的佳绩主要还是取决于价格，目前对外宣传的价格区间7-7.5万/㎡。

预计开盘折扣后6.8-7.3万区间。

嘉棠雅序，占了楼面价4.2万的低成本和4环内的优势，

而产品、配套、园林、物业反而不如隅西颂。

隅西颂、云境降价到位的话，会更适合纯改善的同学，因此建议：

• 卡预算 700-800 万、要性价比+地铁+四环内：优先 嘉棠雅序 99㎡/109㎡

• 预算 800 万+、要纯改善、智能精装、居住纯粹度：优先 隅西颂 112㎡/122㎡

• 120㎡以上、重视仪式感和收纳：隅西颂更强；100㎡左右刚需刚改：嘉棠雅序更划算；

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项目总规划11栋住宅楼，合计547户，6-18层洋房+高层组合，全屋精装交付，预计28年年底交付，其容积率2.5。

涵盖面积：99三居、109、120、139四居，整体得房率如下：

以上得房率：均按照建委套内+赠送，所得。

户型99㎡三居，为该产品的主力户型。其占比52.1%。这个户型能做到三面朝南实属不易，此面积属同区首个三面宽

以上户型供大家参考，另外简单给大家说下各个户型的占比，109㎡（26.7%）、123㎡（13.7%）、139㎡（7.5%），赠送面积为，北侧设备平台全赠送+南向阳台半赠送+北侧装饰架全送，整体得房率83-95%

另外，所有对应的户型均有样板间，感兴趣的朋友+我 xiaowo2027 咨询入群，另有返现~

社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，入门之际则心归自然。

『 典雅立面 美学风骨 』

天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。

『 文脉冠顶 尊崇而立 』

冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华。

『 疗愈园林 美学森境 』

以东方造园智慧铺陈疗愈之境，五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，尽展全龄乐活场景。

『 下沉庭院 凌云进阶 』

下沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，让归家亦成一场美好的心境进阶。

配套方面：

【交通】双地铁出行方便，距离房山线花乡东桥站约600米、10号线首经贸站约850米。10号线直达国贸、三元桥等热门商圈，房山线向北接驳，去哪都便捷。

【商业】临近花乡奥莱，约1.2公里，四百多家品牌商铺，日常逛街购物不愁；还有天坛生活广场等配套商场。

【医疗】周边两大三甲医院，天坛医院新院区、北京口腔医院主院区

【生态】家门口马草河滨水公园正在改造，全长1.8公里、占地7.5万㎡，修好后沿河有步道、多处景观，散步遛弯就近享绿化水景。

【教育】3公里范围内幼儿园36所、小学15所、中学6所，北大附中丰台学校、北京小学分校就在附近，地块后续还规划新建幼儿园和中小学。

一房一价：

总结：虽然嘉棠雅序有着带头大哥的分量，但首期开盘折扣力度不理想，开盘依旧不会很乐观，

如果首开哑火，后续再怎么有诚意，效果肯定不佳，目前宣传7-7.5万/㎡，

大家觉得开盘多少合适呢？

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