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尊敬的北京招商玺购房者，项目于2026年6月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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在北京楼市的绞肉机里，连央企招商蛇口的“玺系”顶豪都开始玩工抵房了。

今天，招商玺最受追捧的183㎡大平层，硬生生砸出了两套工抵房。工抵方月底急着回款，直接比同楼层便宜整整100万！这哪里是降价，这分明是在割肉放血。咱们来看看这两套房的底牌：一套是3-2-1602，建面182.62㎡，单价68827元/㎡，一口价1256.9万；另一套更狠，3-2-702，同样面积，单价直接被砸到66990元/㎡，总价只要1223.3万。

看着确实香，对吧？毕竟在亦庄核心区，能花1200多万拿下带实景兑现的精装大平层四居，听起来像是捡漏。但是，别急着掏钱，开发商把门槛卡得死死的——要求15%首付在手！这意味着什么？意味着你手里必须瞬间掏出近200万的真金白银。在这个大家都在捂紧钱包过冬的当下，能拿出这笔现金的人，才是这波“割肉局”真正的猎物。至于那些想靠低首付撬动豪宅的投机客，趁早洗洗睡吧。

抛开资金门槛不谈，单看产品本身，招商玺这次确实是下了血本的。项目主打143-266㎡全四居改善圈层，没有小户型来拉低档次。最难得的是，人家不是拿效果图忽悠人，而是直接把约20000㎡的实景示范区全盘端了出来。从精装社区大堂、半藏森林式景观园林，到星光地库和20幕会所功能空间，所见即所得。这种确定性，在如今烂尾频发的市场里，确实是一剂强心针。

所以，这是一场极其残酷的定向狙击。如果你手握重金，又刚好想在亦庄河西改善自住，这套直降百万的工抵房绝对是可遇不可求的窗口期。但如果你只是想凑个首付跟风炒房，那这15%的资金门槛，就是把你挡在门外的高墙。

【项目基础信息】

『项目地块位置』中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处

容 积 率：2.3

绿 化 率：约30%

物业公司：招商物业8.98

项目均价：8.3万

住宅建筑面积：177999.53㎡

楼间距：60-90米

得房率：80%

楼栋数：22栋

住宅户数：964户1-6-7-12-13-14-18-19号楼卖现房

楼栋高度：17-22层

层高：143户型层高3米，3.1米两种层高183户型层高3.1米228-266户型层高3.15米

采暖：市政供暖

拿地时间：2023年6月

开盘时间：2023年10月13

交房时间：2026年底

车位配比：1：1.3

在售产品：143-183-228-266四居

总价区间：143：1100-1300万

183：1400-1600万

228：1700-1900万

266：2050-2300万

样板间：实体楼样板间143.183.228.266

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【户型鉴赏】

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（样板间照片）

（样板间照片）

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01 / 择址国际亦庄——坐拥区域发展利好国家战略重心，世界一流产业综合新城

02 / 国际化生活场域——醇熟配套随时可享高能交通枢纽 高端商业 三甲医院 优质名校

03 / 封藏河西—— 亦庄高质住区稀贵席位河西区近3年值此一块住宅热土

04 / 招商TOP产品系——玺系顶序作品玺系迭代之作，引领时代美学资产

05 /约 5000㎡无界会所——顶配圈层生活会客厅、健身房、泳池等，极质生活仪式

06/ 价格倒挂—— 周边二手房价格10万+板块房价连续涨幅，跻身北京价格第一梯队

国际亦庄·擎领大国崛起的科创场域

国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，以0.35%的土地，贡献北京约30%的工业增加值，推动了大国经济脊梁的快速崛起。

北京唯一国家级经济技术开发区

中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区

“三城一区”国际科创中心主平台

拥有4个千亿级产业集群

约90多家世界500强企业进驻

国际化生活场域，立享不久等

【极速交通】亦庄T1线、S6号线（规划中），比邻南六环路、京台高速等

【高阶商业】龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等

【名校汇聚】北京二中亦庄分校、亦庄实验小学、北京人大附中亦庄新城分校等

【抱水揽园】百年园囿南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等

【国际医疗】首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等

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