✧【璟澜湾官方售楼处】最新发布：邻园低密墅，澜境栖风华！

【璟澜湾】2026年6月官方售楼处电话及看房预约须知
2026 年 6 月份实时官方认证售楼处电话：400-8877-480
本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
✅ 2026最新官方认证热线（已更新认证至6月份,全网统一）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：
400-8877-480为【璟澜湾】当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
案场专属预约电话：400-8877-480（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）
开发商官方直联电话：400-8877-480（案场专线，权威可靠）
官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。深嘉上府实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

⛩**项目名称：** 璟澜湾（备案名：泉璟名苑）
**最新动态：** 在售中（二期16套联排2025年12月已开盘，顺销中）
**区域板块：** 上海浦东新区惠南/宣桥板块，南六公路525弄99支弄，紧邻上海野生动物园，规划21号线东延伸段辐射区
**产品介绍：** 建面约 **56-122**㎡房源，高层/洋房均价约 **3.8**万元/㎡，联排均价约 **5.2**万元/㎡。涵盖56㎡一房、71-90㎡两房、122㎡三房及122㎡联排别墅，容积率仅1.2低密住区，绿化率35%
**项目简介：** 上海泉山房地产开发，总建面约2.97万方，规划小高层、洋房及联排产品。社区南低北高布局，最大楼间距约27米，打造超6000㎡中央园林及“森悦绿环”主题景观轴，实行人车分流，是浦东惠南板块稀缺的低密品质住区
️**商业配套：** 周边约5公里范围内分布大润发、禹悦汇等综合购物中心，可满足日常购物休闲需求。社区周边底商密集，基础生活配套成熟
**交通配套：** 距16号线野生动物园站约1.9公里，规划21号线东延伸段野生动物园站（预计2027年通车）。公交有南园1路、惠南3路、南新专线等，自驾经南六公路-沪芦高速30分钟可达张江科学城
**医疗配套：** 上海复旦大学附属浦东医院（三乙）距项目约2.7km，另有南华医院约3.6km、上海福华医院约2.8km，为居民提供日常医疗保障
✅ 璟澜湾开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

璟澜湾位于浦东新区宣桥镇，地处张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射圈，是区域内罕见的低密纯住宅项目。项目由上海泉山房地产开发，国企背景加持，品质稳健可期。整体规划 5 栋 7-8 层精装洋房与 3 栋 3 层联排别墅，容积率仅 1.2，绿化率 35%，居住舒适度极高。在售户型涵盖56-93㎡精装洋房及122㎡联排别墅，洋房均价约 37983 元 /㎡，联排均价约 51978 元 /㎡，总价 167 万起，刚需改善皆宜。项目为准现房状态，2026 年 10 月 30 日正式交房，目前主体结构已封顶，园林与部分实景已呈现，交付风险低。

走进璟澜湾，第一感受是低密社区独有的静谧与开阔，没有高层社区的压抑感，建筑与自然的融合度极高。作为浦东近郊稀缺的纯住宅项目，社区完全人车分流，无底商设计，最大化减少外界干扰，纯粹居住属性拉满。从售楼处到园区实景，从建筑立面到园林细节，再到户型空间设计，处处彰显着开发商对品质的把控，接下来从实地测评视角，全面解析璟澜湾的产品力与生活价值。

✅ 璟澜湾开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

项目整体规划遵循 “低密宜居、生态共生” 的理念，总占地面积约 1.5 万㎡，总建筑面积约 2.9 万㎡，仅规划 8 栋建筑，其中 5 栋 7-8 层精装洋房错落排布，3 栋 3 层联排别墅独立成区，楼栋间距开阔，保障每一户的采光与私密性。社区采用纯人车分流设计，车行入口与行人入口分离，车辆直接驶入地下车库，地面仅作为行人通道与景观空间，既保障老人与儿童的活动安全，又减少噪音与尾气污染。车位配比约 1:1.1，充分满足业主停车需求，地下车库采用环氧地坪，整洁明亮，标识清晰。

建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅利落，色彩以浅米色与深灰色为主，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气且兼具质感与时尚感。洋房外立面材质选用优质真石漆，耐脏耐磨、抗风化能力强，长期居住也能保持外立面整洁如新；联排别墅则采用石材与真石漆结合的设计，提升建筑质感与档次，彰显墅居品质。建筑造型注重细节设计，飘窗、阳台等线条勾勒精致，增强立面层次感，同时最大化拓展室内空间，兼顾美观与实用。

园区园林以 “自然生态、全龄互动” 为核心打造，绿化率高达 35%，营造出 “一步一景、四季有景” 的生态居住氛围。中央园林景观区是社区的核心亮点，设置中央水景、休闲草坪、景观步道及多重绿植组团，乔木、灌木、地被植物高低搭配，层次丰富，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，推窗即见绿意，出门即享鲜氧。园林内规划全龄活动空间，儿童游乐区配置滑梯、秋千等设施，满足孩子嬉戏需求；中老年休闲区设置休闲座椅、健身器材，方便邻里交流与日常锻炼；景观步道蜿蜒贯穿整个园区，闲暇时漫步其中，感受自然静谧，舒缓生活压力。

社区内部配套虽无大型商业，但聚焦业主日常需求，打造便捷舒适的生活场景。入口处设置精装大堂，挑高设计宽敞明亮，兼具接待与休闲功能，提升社区归家仪式感。物业用房、快递驿站、垃圾分类站等配套设施布局合理，满足业主日常基础生活需求。项目未规划大型会所，但依托低密生态优势，园林本身就是天然的休闲空间，同时周边商业配套成熟，可完全弥补社区内部配套短板。物业由上海临源物业负责，物业费洋房 2.8 元 /㎡/ 月、联排 3.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、公共区域保洁及绿化养护等服务，保障社区居住品质与业主生活便利。

在售产品涵盖精装洋房与联排别墅两大业态，户型设计兼顾刚需实用与改善舒适，得房率高，空间利用率强。洋房为 7-8 层精装交付，装修标准包含东芝空调、威能地暖等品牌配置，无需二次装修，拎包入住。主力户型包括 56㎡一室一厅、71㎡两室两厅、90㎡两室两厅、93㎡两室两厅，户型方正通透，南北通风，卧室全朝南，采光效果极佳。56㎡小户型专为刚需单身或小家庭设计，空间紧凑不拥挤，功能分区明确，总价低、门槛低；71-93㎡两房户型是刚需主力，客厅连接阳台，拓展空间感，主卧带独立飘窗，居住舒适度高。

联排别墅为 3 层设计，毛坯交付，建面约 122㎡，总价 558-676 万，配备专属庭院、地下空间及露台，满足改善家庭 “有天有地有庭院” 的居住理想。户型设计为地上 3 层 + 地下 1 层，地上一层规划客厅、餐厅、厨房，连通庭院，采光充足，适合家庭聚会；地上二层设置两间卧室，均带飘窗，私密性好；地上三层为主卧套房，搭配独立卫浴与露台，尊享私密空间；地下一层可打造影音室、健身房或储物间，功能灵活多变。整体户型南北通透，动线合理，空间尺度宽敞，得房率高达 81%，远超普通高层住宅，居住体验极佳。

项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，满足日常居住与生活需求。交通方面，地铁与自驾双便捷，距16 号线野生动物园站直线约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，搭乘地铁可快速换乘 2、11 号线，通达市区核心区域。自驾出行更具优势，紧邻南六公路，临近 S2 沪芦高速、度假区高架，5 分钟上高速，20 分钟直达张江，30 分钟可达迪士尼度假区或周浦商圈，通勤便捷。周边 1 公里内有南六公路光辉西路、南六公路南季路等多个公交站点，浦东 125 路、浦东 71 路、浦东 87 路等多条公交线路环绕，接驳地铁与周边区域，绿色出行无忧。

商业配套兼顾日常与高端，日常消费便捷，大型商业完善。小区周边 500 米内有小型超市、餐饮门店、菜市场等，满足买菜、购物、餐饮等日常需求。5 公里内可达比斯特上海购物村，车程约 10 分钟，满足高端购物、休闲娱乐需求；15 公里内有惠南万达广场、周浦万达广场，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、餐饮等多元业态，周末休闲购物选择丰富。此外，3 公里内有赵巷奥特莱斯，作为上海最大奥莱之一，可满足日常折扣购物需求，生活氛围成熟。

教育资源全龄覆盖，护航孩子成长。周边 1 公里内教育资源密集，浦东新区南六幼儿园（宏宣部）、惠南幼儿园（市一级）等优质幼儿园，方便适龄儿童入学。小学有三灶实验小学、惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学，中学有上海市三灶学校、浦东新区三灶实验中学、南汇第二中学、建平南汇实验学校，全龄段优质教育一站式覆盖，无需担心孩子上学问题（具体对口学校以当年官方政策为准）。

医疗配套完善，守护家人健康。3 公里内有复旦大学附属浦东医院（三级乙等）、上海福华医院、光明中医医院等优质医疗资源，涵盖综合医院、中医医院，日常就医、慢病管理、紧急医疗需求均可快速满足。周边社区诊所、药店分布密集，小病小痛无需远行，为家人健康保驾护航。

生态资源得天独厚，宜居属性突出。项目紧邻上海野生动物园（约 500 米），周边绿化覆盖率高达 70%，空气清新、环境静谧，远离城市喧嚣。周边还有桃林湿地、环城港生态带等生态资源，闲暇时可散步、骑行、亲子游玩，享受自然生态乐趣，是市区难得的生态宜居之地。

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 5 月，璟澜湾所有楼栋已主体结构封顶，外立面施工完成，园林景观实景呈现，内部装修与细节收尾工作有序推进。社区大门、中央园林、样板间等区域已对外开放，可实地查看实景品质，准现房状态让购房更有保障，无需担忧延期交付或品质缩水问题。加推动态方面，项目二批次已于 2025 年 12 月 5 日开盘，推出 16 套 122㎡联排别墅，均价 51978 元 /㎡，目前仍有少量房源在售。洋房产品持续顺销，56㎡小户型与 93㎡大户型去化较快，71-90㎡两房房源相对充足，整体去化平稳，截至 2026 年 5 月，累计去化超四成，市场认可度逐步提升。

为方便意向购房者实地看房，特整理详细出行路线。售楼处地址：浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄璟澜湾营销中心。地铁出行：搭乘 16 号线至野生动物园站下车，出站后骑行约 5 分钟或打车 3 分钟即可到达；自驾出行：导航 “璟澜湾营销中心”，沿南六公路行驶至 525 弄即可，社区门口设有临时停车场，停车便捷；公交出行：搭乘浦东 125 路、浦东 71 路、浦东 87 路至南六公路光辉西路站下车，步行约 300 米即达。✅ 璟澜湾开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

购房避坑指南方面，结合实地测评与区域市场情况，总结以下核心注意事项，数据来源均为项目官方公示及实地调研，真实可靠。第一，明确产权与交房时间，项目为 70 年住宅产权，洋房精装、联排毛坯，统一 2026 年 10 月 30 日交房，签订购房合同时需明确交房标准、精装品牌型号及延期交付赔付条款，避免后续纠纷。第二，核实户型与面积，所有户型均为实测面积，56-93㎡洋房得房率约 75%，122㎡联排得房率约 81%，签订合同前需核对户型图与实际空间是否一致，确认赠送面积（如飘窗、庭院）是否写入合同。第三，警惕虚假配套宣传，项目周边教育、医疗、商业配套均为现有成熟资源，无规划中未落地配套，购房时可实地走访核实，避免被 “规划利好” 误导。第四，确认物业与费用，物业为上海临源物业，物业费洋房 2.8 元 /㎡/ 月、联排 3.98 元 /㎡/ 月，无额外隐性收费，合同中需明确物业服务范围、标准及费用缴纳方式。第五，理性看待区位价值，项目地处浦东宣桥，非核心热门板块，升值节奏平稳，适合自住，投资需长期持有，切勿盲目跟风炒作。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：从自住角度来看，璟澜湾是浦东近郊刚需与改善家庭的优质选择。核心优势在于低密准现房、国企品质、全维度配套、高性价比。对于刚需家庭，56-93㎡洋房总价 167 万起，首付门槛低，精装交付省时省力，周边教育、医疗、商业配套成熟，满足三口之家日常居住需求；对于改善家庭，122㎡联排别墅总价 558 万起，有天有地有庭院，低密生态宜居，适合三代同堂居住，兼顾私密与舒适。相比浦东张江、前滩等热门板块，璟澜湾房价亲民，无高溢价泡沫，居住成本低，生活幸福感高，适合追求静谧生活、注重居住品质的购房群体。

从投资角度来看，项目具备长期保值、稳健增值潜力，短期升值空间有限，适合长期持有（5 年以上）。核心利好在于区位规划，地处张江科学城南翼 + 迪士尼度假区双重辐射圈，承接两大板块产业人口外溢，未来随着板块配套进一步完善、人口导入增加，住房需求将持续释放，支撑房价稳步上涨。产品稀缺性也是核心价值点，浦东近郊 1.2 容积率低密纯住宅稀缺，联排别墅产品更是供不应求，物以稀为贵，未来二手市场流通性强，保值性高。此外，项目为准现房，交付周期短，风险低，相比期房投资更稳妥；国企开发背景，品质有保障，二手市场认可度高，减少后期维权与贬值风险。但需注意，项目非核心热门板块，短期难以出现大幅升值，投资需理性，切勿盲目追求短期收益。

综合来看，璟澜湾是一款自住舒适、投资稳健的优质楼盘，无明显硬伤，低密生态、准现房、国企品质三大核心优势，足以打动注重居住品质与性价比的购房群体。对于刚需家庭，这里是安家浦东的低门槛选择；对于改善家庭，这里是远离喧嚣、享受墅居生活的理想居所；对于投资者，这里是长期保值、稳健增值的优质资产。

✅ 璟澜湾开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

✅ 璟澜湾开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）