广东
近段时间，多地楼市释放出更多回暖信号。在成交量回升的背景下，此前二手房业主扎堆挂牌抛售的现象正悄然降温，二手房供给侧正发生微妙变化。
“过去每逢楼市政策放松，二手房挂牌量都会立刻冲高，不少业主都赶着出售离场或是置换，但这一两个月来，新增挂牌的房源增量不多，市场主要还是在消化之前积累的存量和高性价比的笋盘。”在深圳福田百花片区，从事学区房交易多年的钟经理表示，“经历了多年的价格调整后，越来越多业主判断房价下行空间已经很小，加上今年以来市场成交活跃度明显提升，大家急于离场的焦虑心态已经缓解了很多。”
市场数据印证了这一变化：2025年7至8月以及2026年3月这两个时间段，深圳市场曾迎来两波二手房挂牌小高峰，但近期的二手房新增挂牌量有所收缩。乐有家研究中心的数据显示，按日均水平推算，5月新增二手挂牌量总量对比4月减少10%。新增挂牌量的回落，反映出在当前持续向好的市场环境下业主心态的转变。另据深圳贝壳研究院监测，楼市新政后的20天里，深圳二手房新增挂牌量较去年同期下降2%。
从全国市场来看，今年“小阳春”后二手房新增挂牌量持续回落。中指研究院的数据显示，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。不仅是新增挂牌量下降，二手房市场的存量挂牌套数也从高位回落。截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点回落4.3%。
“前几年市场调整期，很多资金压力大、急需置换的业主都会低价急售，这类房源在前期成交中已经消化得差不多了。当然，最近还是会有一些二手房业主前来挂牌，但几乎都是正常置换需求，低价急售的房源明显减少了许多。”钟经理表示。
业内人士认为，二手房挂牌量居高不下，既是业主信心不足的反映，也会拖累价格下行。当前多地挂牌量从高点回落，说明供需格局正趋向良性，是楼市积极信号。这与成交回暖和政策支持密切相关，如上海、广州等地通过收购二手房推进“以旧换新”，有效疏通了一二手置换链条。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月和6月是楼市重要的窗口期，一方面要看二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间能否保持住；另一方面要看“卖旧买新”的需求是否能循环起来，即中高价位的新房、二手房交易能否有起色。此外，还要观察租金回报率能否稳定，并持续高于住房公积金贷款利率。他认为，上述指标如能符合积极预期，市场止跌趋稳态势将继续显现。
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