多城二手房挂牌量降了

2026.06.03

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作者 |第一财经 孙梦凡

二手房业主批量卖房离场的情况，正在悄然发生改变。

据业内机构数据，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。从存量规模看，北京、上海等重点城市，也出现二手房挂牌量下降的趋势。

“挂牌量确实明显下降了，这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生向好变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经。这背后有多方面原因，有业主因价格撤牌惜售，此外今年以来市场成交向好，也缓解了业主急于离场的心态。

二手房挂牌量高点回落

作为反映楼市供需、业主心态的“晴雨表”，二手房挂牌量的变化至关重要。

当二手房挂牌量持续增加，市场上房源供给充足，买家会拥有更多选择和议价空间；与此同时，当新增挂牌量大幅上升时，也意味着业主急于“套现”离场，对后市信心不足。

过往几年房地产调整期，二手房挂牌量持续上涨，是多地楼市的一大趋势。但如今，这一局面正悄然生变，大量二手房挂牌积压待售的情况，有望逐步得到缓解。

据中指研究院发布的数据，今年楼市“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%，即较去年同期下降超四成。

业主扎堆挂牌的情况，为何出现缓解？中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉第一财经，3月以来，重点城市二手房新增挂牌房源持续回落，核心在于卖方预期较前期有所修复。

具体而言，今年重点城市二手房市场保持较高活跃度，且持续性强于往年同期，对业主预期形成一定支撑。政策方面，上海和深圳等地楼市政策均迎来优化，使得居民购房门槛和交易预期边际改善。价格方面，二手房价格跌幅逐步收窄，上海挂牌均价已连续三个月上涨，价格企稳信号进一步强化了业主“惜售”心理。

此外，过去几年市场调整期间，部分资金压力较大、急于置换的业主集中挂牌，低价、急售房源在前期成交中已得到较充分消化。当前仍持有房源的业主，多为出售紧迫性相对较低的群体，在成交有支撑、价格预期改善的背景下，业主心态也由前期“以价换量”为主，逐步转向观望等待，由此带动了新增挂牌量明显下降。

不仅是新增挂牌量下降，二手房市场的存量挂牌套数，也正在从高位回落。截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点回落4.3%。

从北京、上海到广州，多个核心城市的二手房市场，均悄然出现挂牌量下滑的趋势。

曹晶晶表示，去年四季度以来，北京、上海二手房存量挂牌波动性下降，截至今年4月末同比分别下降1.1%、18.5%，较上年10月分别下降14%、21%。广州、深圳存量挂牌仍维持相对高位，但随着两地于4月底集中出台优化政策，二手房成交逐步回暖，也有望带动市场预期逐步改善。

5月26日，广州市人民政府新闻办公室召开新闻发布会表示，今年广州市房地产市场整体呈现“量价回稳、结构优化、库存减少”的向好特征；5月以来，全市二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。

有小区挂牌价开始回升

二手房挂牌量下降，与当前楼市的成交活跃度密切相关。

一方面，因二手房市场连续数月放量，市场优质库存房源被消化，带动了存量挂牌规模下滑。另一方面，随着市场温度转变，业主此前集中降价抛售、扎堆挂牌离场的心态改变，观望“惜售”情绪抬头，焦虑心态也有所缓解，因此新增挂牌房源大幅缩减。

从二手房成交情况看，当前重点城市的行情并非“昙花一现”。

中指研究院表示，5月20城二手住宅成交共计14.1万套，环比下降9.0%，但同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年。

累计来看，今年前5月，重点20城二手住宅成交共计62.9万套，同比增长4.4%。即便剔除春节时点差异，今年春节后14周的20城二手房成交套数，也比2025年同期增长13%。

北京、上海等一线城市，在本轮行情修复中表现极为突出。今年5月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万套、2.8万套，同比分别增长12.1%、30.9%。

以北京为例，据北京市住建委网签数据，5月北京二手房网签成交量约1.6万套，虽然环比3月有所下降，但同比去年5月上涨超一成，创下近5年同期最高成交纪录。“这一增长反映出，在当前政策环境和信贷支持下，购房需求正在逐步释放。”严跃进表示。

值得注意的是，当前二手房市场预期改善，不仅表现在挂牌及成交上，价格端也有所反映。在北京等重点城市的核心区域，部分二手房挂牌价已有价格“抬头”趋势。

记者在房产交易平台查询发现，在北京市海淀区，位于西三旗的北新家园今年5月挂牌均价5.08万元/平方米，环比上涨2.1%；同样位于西三旗的悦秀园5月挂牌均价5.01万元/平方米，环比上涨1.8%；位于知春路的罗庄西里5月挂牌均价7.85万元/平方米，环比微涨0.1%；位于知春路的太阳园小区5月挂牌均价10.55万元/平方米，环比上涨0.2%。

今年5月15日，我爱我家管理层在业绩会上也对投资者表示，北京、上海等一线城市的存量房挂牌量持续下降，供应端压力持续减少，这为房价企稳创造了有利条件。

严跃进表示，当前核心城市二手房表现良好，已成为市场的重要特征。这些城市的二手房多位于优质区位，反映出购房者对核心区域房产的偏好。同时，当前二手房交易的活跃度不仅体现在成交量上，更具备可持续性——已连续多个月维持在较高水平。

此外，以上海为代表的核心城市，二手房价格率先企稳回升，购房者入市信心增强。经历前期充分调整后，二手住宅价格已出现明确的止跌回稳信号，直接扭转了市场此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善型需求正在陆续入场，政策的累积效应集中释放。

微信编辑| 小羊

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