旧改快讯┃宝安新桥社区利益统筹项目留用地招引合作方新进展

6月2日，深圳公共资源交易中心发布深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地资格预审恢复公告。合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

6月3日，深圳市光明区光明街道发布关于白花片区连片产业用地土地整备项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况的公示。合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划调整》的公告。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于《坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》公开展示的通告。

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宝安区新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地资格预审恢复公告

由深圳市新桥股份合作公司委托深圳交易集团有限公司宝安分公司组织交易的深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地（以下简称：本项目），于2025年9月30日发布资格预审公告，于2025年10月28日应招标人要求中止资格预审公告，现恢复本项目公开招标所有流程。

公告内容

根据2025年9月30日发布的深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地资格预审公告，项目相关信息如下：

根据《实施方案》及《规划研究》，留用土地在本项目范围内的安排如下：

根据《土地估价报告》（报告编号：深国鸿泰评字〔2025〕第03024号），本次估价对象为深圳市新桥股份合作公司拥有的位于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目范围内的03-01、18-03号留用地，土地规划用途为二类居住用地、普通工业用地，留用地总面积为35,139.70㎡。留用地总体规划指标具体如下：项目总开发建设用地面积为35,139.70㎡，建筑容积率为4.39，计入容积率总建筑面积为154,351㎡，其中住宅44,253㎡，商业2,000㎡，厂房82,080㎡，配套商业2,500㎡，配套宿舍15,518㎡，公共配套设施8,000㎡。

项目最终范围、用地面积、规划条件、容积率、功能开发物业类型等以政府相关部门审批为准。

申请人交易准入条件：

（1）申请人是在中国境内注册登记的企业，注册资本金额在5,000万元以上(含本数),具有独立承担民事责任的能力；

（2） 申请人应具备二级及以上房地产开发企业资质；

（3） 申请人近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。申请人及其法定代表人无犯罪记录（成立时间不足三年的，可从成立之日起算）。

（4）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加本项目的投标；

（5）招标人三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业,不得参与股份合作公司的土地开发项目；

（6）本项目不接受联合体投标；

（7）申请人系作为子公司或项目公司参与投标，上述准入条件中有关资质、业绩、资产负债率可由申请人的股东提供，但只能统一由一名股东提供。

备注：如申请人以股东的资质、业绩、资产负债率投标的，须提供市场监督管理部门网站（或国家企业信用信息公示系统）中关于股东信息的截图、股东的营业执照扫描件及授权书。

项目概况

项目位于宝安区新桥街道，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2026年续建项目。项目整备实施范围88.4公顷。

项目于2021年10月14日发布规划公示，于2022年11月6日发布规划公告。项目整备实施面积884285.8㎡，留用地面积213222.6㎡，规划容积1008581㎡，规划容积率4.73。

地块划分与指标控制图

此前项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地成功交易，中标人为深圳市特发中鹏投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳中鹏环境建设服务有限公司、深圳市中鹏瑞杰资本投资有限公司和深圳市信泰行实业有限公司分别持股51%、39%、10%。

股权穿透示意图

合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

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光明区白花片区连片产业用地土地整备项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

光明区光明街道白花片区连片产业用地土地 整备项目范围内涉及信息核实结果公示的建筑物612栋，全部为非住宅类，现就本项目拆除范围内相关建筑物非住宅类权利人信息核实结果进行公示。

权利人核实情况公示表（部分）

项目概况

项目位于光明区光明街道白花社区，2023年5月项目列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目实施范围面积约104.04公顷。

项目于2024年10月12日发布规划公告。留用地面积309591.9㎡，规划容积1250300㎡，规划容积率4.0，其中住宅698967㎡，商业、办公及旅馆业建筑42800㎡，厂房及产业配套用房410000㎡，产业研发用房及产业配套用房59000㎡，加油站1000㎡，公共配套设施（含地下）45683㎡。

地块划分与指标控制图

03

坪山区龙湾片区城市更新项目计划调整公告

《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划调整》已经区政府批准，现进行公告。

项目概况

项目位于坪山区龙田街道龙田社区，于2023年8月4日发布计划公告；于2025年1月发布计划修改公告；于2025年8月发布计划延期公告。现再次发布更新单元计划调整公告。此次调整，将项目拟更新方向从居住、商业等功能调整为居住等功能。

项目拟拆除范围用地面积145959㎡，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于56160㎡的城市基础设施、公共服务设施或经营性用地等，其中应落实用地面积不小于26000㎡的教育设施用地，用地面积不小于8709㎡的公园绿地（含统筹落实龙兴南路北片区城市更新单元按照法定图则需移交8020㎡的部分公园绿地），移交政府用地面积不小于1012㎡的普通工业用地。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求，并落实不可移动文物龙湾世居、黄氏霭庐、黄氏永昌号、龙田黄氏炮楼院的相关保护要求；

更新单元计划有效期自2023年8月4日起至2026年8月3日止。

04

坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公开展示的通告

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现将坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公开展示。

规划情况

坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目位于龙田街道，处于荔景北路和锦绣西路交会处西南角。为加快推进项目留用地选址落地，落实项目安置需求，统筹完善片区公共配套设施布局，开展土地整备单元规划编制。规划共涉及三个地块：[沙湖-碧岭地区]法定图则16-20-1地块、[沙湖-碧岭地区]法定图则18-17-02地块和[竹坑地区]法定图则08-07地块。

对[沙湖-碧岭地区]法定图则16-20-1地块、[沙湖-碧岭地区]法定图则18-17-02地块和[竹坑地区]法定图则08-07地块规划指标进行调整，涉及用地面积6.83公顷。

地块划分与指标控制对比图

项目概况

坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目位于龙田街道，项目已列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目土地整备实施范围面积200066.9㎡。

土地整备实施范围及留用土地范围图

根据公示内容，项目拟留用土地3宗，分别落实在《深圳市LG301-06&07号片区[沙湖-碧岭地区]法定图则》16-20-1地块、18-17-02地块和《深圳市龙岗302-02号片区[竹坑地区]法定图则》08-07地块，留用土地总面积为68284㎡，规划容积为248653㎡，容积率3.6。

信息来源：

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地资格预审恢复公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20431743

光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况的公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202606/03/node_06.html

关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划调整》的公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/12/12819/post_12819743.html#16562

关于《坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12819040.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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