滨江咏舟府楼盘详情丨运河新城108-139㎡房价售楼处电话

杭州【滨江·咏舟府】

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售楼处：余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧

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一、基础信息

• 全称
• ：滨江・咏舟府
• 地址
• ：余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧（云城核心）
• 体量
• ：8 幢 15-26 层高层，共 532 户，纯住宅无底商
• 占地 / 建面
• ：约 3.19 万㎡／约 11.39 万㎡
• 容积率 / 绿化率
• 2.4／35%
• 立面风格
• ：现代简约（铝板 + 玻璃幕墙）
• 物业 / 费用
• ：滨江物业，5 元 /㎡/ 月（含能耗）
• 装修
• ：精装（5000 元 /㎡，东芝中央空调、博世六件套、汉斯格雅五金）
• 产权
• ：70 年纯住宅，民水民电

二、主力户型（得房率 87%-91%，全四房）

123㎡ 四房两厅两卫（427-480 万，刚需改善）

• 三开间朝南，LDKB 一体化，约 6.7 米景观阳台，动静分区，得房率约 88%

128㎡ 四房两厅两卫（460-520 万，边套优选）

• 边套 270° 环幕采光，主卧套房带独立衣帽间，全明通透

139㎡ 四房两厅两卫（520-600 万，主力改善）

• 四开间朝南，南向面宽约 14 米，双阳台设计，得房率约 91%

173㎡ 四房两厅三卫（700-800 万，楼王大平层）

• 270° 环幕观景阳台，双主卧套房，类一梯一户，7.2 米横厅

三、配套（云城核心｜地铁 + 天街 + 名校全配齐）

交通

• 地铁
• ：3 号线龙舟北路站约 400 米（步行 5 分钟），19 号线杭州西站约 800 米
• 自驾
• ：紧邻运溪高架、余杭塘路，20 分钟直达主城

商业

• 自带
• ：约 6000㎡中央景观区 + 下沉式庭院
• 周边
• 龙湖云城天街（在建，约 300 米）、西站万象城（规划）

教育

• 天元公学西站校区
• ：约 300 米，15 年制公办，余杭一梯队

生态

• 双河道环抱
• ：后村桥港 + 通义港，滨河景观带，自带约 35% 绿化率

医疗

• 浙一总院余杭院区
• ：约 2km，三甲综合

四、核心亮点

1. 滨江 “咏” 系 + 云城核心
2. ：滨江高端产品系，杭州第三中心云城正核，占位优越
3. 双河道 + 纯改善
4. ：天然双河景，纯住宅无底商，全系四房，圈层纯粹
5. 高得房率 + 高标精装
6. ：得房率 87%-91%，5000 元 /㎡精装，滨江品质背书
7. 地铁 + 天街 + 名校
8. ：3 号线 + 天街 + 天元公学，步行可达，自住无忧
9. 价格倒挂
10. ：首开 3.44 万 /㎡起，较周边二手价差近万元，性价比高

五、客观不足

1. 容积率 2.4
2. ：相对偏高，楼栋密度略大
3. 交付晚
4. ：2027 年底交付，持有周期长
5. 周边在建
6. ：云城整体建设中，成熟度需 3-5 年
7. 无小户型
8. ：全系四房，门槛较高（427 万起）

01

后台粉丝们提到最多的两点，一是价格，二是产品，还有一部分粉丝关注板块的配套落地。我们先来看咏舟府的价格。

项目首开4、6号两幢，位于东面景腾北路一侧，首开均价39996元/㎡，二开是7号楼，小区中心楼王位置，均价40061元/㎡。

咏舟府本月加推的楼幢是8号楼，位于小区西北角，北临云门大街，西侧是通义港河道。相比于前两次加推，8号楼的位置不是最优的，但是开发商这次却给到了一个相当惊喜、让人无法拒绝的价格：

均价3.8万元/㎡不到

一房一价，精准定价，针对“位置相对欠缺”的8号楼，3.8万元/㎡不到的价格与前两次加推相比价差约2000元/㎡，且低楼层预计3.2万元/㎡不到，以本次主力123/128㎡计算，总价只要400万起步。

咏舟府8幢位置在我看来，自有它的妙处。首先它的西侧是临河的，通义港在整个云城的规划中能级不低，它是串联咏舟府、浙江人才大厦、天元公学、超重力实验大楼的通道，承担了云城生态保育、休闲游憩的功能。

另外，8幢北侧一路之隔/西侧一河之隔，未来都是商品房新住区，居住氛围相对纯粹，又因为园区是围合式布局，楼幢的东侧位置还是朝向小区内部，能看到部分中央园区的绿地和水系景观。

这个价格在云城-未科，75套房源，无异于捡漏了。

02

再来看粉丝们关心的产品，咏舟府被称为时舟里的Pro版本，即便是二刷，仍有很强的震撼感。这一次我没有像初次跑盘那样从里到外“地毯式”记录，而是主打一个游园式“赏玩”，过程相当惬意。

咏舟府的小区是一个可以“游”起来的园区，源于两个特征，一个“大”，一个“高”。大得益于小区围合式排布，给中心预留出的园区面积足够，高则是因为项目做了地库抬升，使园区变得更“立体”。

我们通过这张照片来看整个园区，视觉上就一目了然了。从下到上，底部是下沉式庭院、下沉式会所，中部是拾级而上的漂浮花园，再往上是中心花园、架空层空间和外立面，气势恢宏。

项目立体花园全景

给外立面一个特写，材质是四面铝板+大面积玻璃，加入了柔和圆弧倒角即270°转角玻璃窗，高级感拉满。顺带一提，隔壁的云诵桂月当年限价36100元/㎡，立面是金属保温一体板+玻璃，和咏舟府相比产品已是天差地别。

项目外立面

对于会所空间，我这次没有在里面一个个拍摄，而是走到下沉庭院由外向内观察，一个个“浮岛”般的玻璃BOX相当有趣，内含恒温泳池、健身房、网球室、party房等多功能社交空间。对了，恒温泳池借助玻璃盒子，还做了类似子母泳池的设计，这一点还是不多见的。

健身房&瑜伽室外景

恒温泳池

下沉庭院往上，是多个层级的立体花园，逛完甚至感觉有点“累”，这里重点提一嘴中心花园的泳池，中心泳池连着衔接架空层的戏水池，这个设计有点无敌，背景是浙江人才大厦的双子塔。

这个场景，让我想到了今年8月的某天，去奥体看今年杭州最热门、也是卖的最好的大平层——滨江·星河800，那一天正如当日去看咏舟府一样碧水蓝天、绿树成荫，背后是杭州之门双子塔。

中心花园泳池

项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高5.5米，以至于入户单元门厅尺度都有点像有些项目的园区大门了。

咏舟府架空层做了2个童玩主题，还有老年、女性主题等功能空间，在6幢还有个labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间。

入户单元门厅

架空层童玩区

主体功能空间

03

既然是云城壹号院，外面的园区很赞，里面的装标也不能马虎。

咏舟府的装标相比于时舟里规格更高。室内如日本东芝的中央空调、新风系统、德国博世厨房六件套（含两台嵌入式冰箱），以及主次卫松下双智能坐便器、汉斯格雅五金、唯宝台盆等，而且厨房单独配置了东芝空调。

博世嵌入式冰箱

2025年杭州的优秀装标，必须要有石材。咏舟里的餐客厅墙面选用天然尼斯木饰面，全屋共有5种不同石材，如奥特曼米黄、塞浦路斯灰、意大利进口鱼肚金等，主卫台面为皇家白玉，公卫则是白月光石材。

细节上，客厅有墙布硬包，玄关柜做了皮革硬包，厨房装了夹丝艺术玻璃门，卫浴间配了灯光一体镜柜、肌理皮革饰面抽屉，主卫镜柜内置美妆冰箱。另外，咏舟府用了有着“智能家居中的特斯拉”称号的欧瑞博智能家居系统。

客厅背景墙&木饰面&收纳柜

主卫台面石材&地面石材拼花

项目本次加推的8号楼主力户型为123/128㎡，皆是四室两厅两卫。123㎡为中间套做了南厅户型，南向四开间超13米，这个户型可以将南侧次卧与客厅打通做出大尺度餐客厅。

128㎡为边套边厅户型，南向三开间，这个户型的一大亮点是南向次卧做了270°弧形阳台，餐客厅还预留了储物间。

123㎡客厅与次卧打通效果

128㎡次卧270°弧形阳台

· 综合评价 ·

云城现在是一天一个样，因为有杭州西站的存在，即便个别项目有工期延迟，板块的确定性也比一般板块要强的多。

从地铁3号线龙舟北路站C口出站，一路往咏舟府方向，沿途已经有一些烟火气了，杭与城热闹的底商，投入使用的天元公学，旁边就是超重力实验室，还有项目南侧外立面正在收尾的浙江人才大厦。

这些都是咏舟府周边的“小确定”，大一点的如直线距离约300米的云城天街（在建），直线约800米占地面积约100公顷的的云门公园（在建），还有站在项目园区可以望见的金钥匙、金手指高楼群，高度均已破200米。

云城板块在限价取消后，新房售价基本稳定在4万左右，如今咏舟府三推均价3.8万元/㎡不到，最低单价甚至3.2万元/㎡不到，这其中有楼幢位置因素，也是年底开发商为了冲业绩做的一波让利。

这是云城绝佳的捡漏机会，仅限于75套。

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