龙岗佳兆业城市广场(五期) | 满五唯一红本在手 | 业主急售笋盘

一：发布日期：2026-06-01

小区名称：佳兆业城市广场(五期)

发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）

✅ 1、房源核心速览

产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房

税费成本：极低（免征增值税及个税）

业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高

房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位

预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）

2、产权 & 税费（

满五年：是

红本在手：是

家庭唯一住房：是

预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）

业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间

隐私保护说明

为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。

3、装修 & 入住状态

交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修

保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）

家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住

入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）

预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）

二：附：项目基础信息

- 项目名称：佳兆业城市广场(五期)

佳兆业城市广场(五期)：坂田板楼社区，2005年建成住宅深度评测

项目地址：龙岗中浩一路深圳大学附属坂田学校东北侧约40米佳兆业城市广场五期

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：佳兆业城市广场(五期)

项目地址：龙岗中浩一路深圳大学附属坂田学校东北侧约40米佳兆业城市广场五期

所属区域：龙岗 坂田

开发商：宝吉工艺品(深圳)有限公司

物业公司：佳兆业物业管理有限公司

物业类型：住宅

建筑年代：2005-01-01

建筑类型：板楼

物业费：5.88元/㎡·月

容积率：5.79

绿化率：28%

产权年限：普通住宅产权为40年,住宅型公寓产权为40年

二、区位解析：龙岗坂田板块，紧邻学校与主干道

佳兆业城市广场(五期)位于龙岗区坂田街道，具体坐落于中浩一路与深圳大学附属坂田学校东北侧约40米处。项目地处坂田片区，周边以住宅、教育及产业园区为主，生活氛围相对成熟。项目紧邻学校，日常通勤与出行可依托周边路网及公共交通。该区域属于深圳中部发展带，近年来城市更新与配套建设持续推进，区域面貌处于动态变化中，具体规划以官方公示为准。

三、交通与教育配套

交通方面，项目周边2公里范围内（直线距离）设有多个公交站点及地铁线路，具体出行方案建议结合实时导航或官方交通规划查询。教育方面，项目紧邻深圳大学附属坂田学校，周边3公里范围内（直线距离）分布有幼儿园、小学及中学，具体学区划分、入学条件及招生政策，需以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

景观方面，项目周边3公里范围内（直线距离）有公园分布，为居民提供日常休闲场所。商业配套方面，周边3公里范围内（直线距离）有购物中心及超市，可满足基本购物与生活消费需求。具体商业业态、营业时间及品牌入驻情况，建议以实际探访或官方信息为准。

五、产品力深度解析

佳兆业城市广场(五期)为板楼结构，楼栋建筑年代为2005年，属于早期开发的住宅社区。项目容积率为5.79，绿化率为28%，社区内部规划有基本的绿化与公共空间。物业由佳兆业物业管理有限公司管理，物业费为5.88元/㎡·月。项目产权性质为普通住宅及住宅型公寓，产权年限均为40年。社区采用商电、民电及商水、民水供应方式。整体来看，项目属于典型的早期高层住宅社区，建筑风格与户型设计具有年代特征，具体户型布局及室内空间需以实地查看为准。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

地处龙岗坂田片区，紧邻深圳大学附属坂田学校，教育资源相对集中。

板楼建筑结构，南北通透性较好，居住舒适度相对较高。

由佳兆业物业管理有限公司提供物业服务，品牌物业具备一定管理经验。

风险与注意事项：

项目建筑年代为2005年，楼龄较长，房屋内部管线、设施可能存在老化情况，建议购房者实地勘察房屋状况。

产权年限为40年，属于商业或办公性质用地上的住宅或公寓，与70年产权住宅在落户、学位申请、税费及贷款政策上存在差异，需详细了解当地政策。

容积率5.79，绿化率28%，社区密度较高，公共空间及绿化面积相对有限。

物业费为5.88元/㎡·月，在同类社区中处于中等偏上水平，需计入长期持有成本。

周边配套及交通、教育、商业等信息均基于公开资料，实际运营情况可能发生变化，以官方公示或实际情况为准。

七、结语

佳兆业城市广场(五期)作为坂田片区2005年建成的板楼社区，其核心价值在于紧邻学校的区位以及板楼结构带来的居住体验。但购房者需重点关注其40年产权属性、楼龄状况以及高容积率带来的社区环境。建议有意向的购房者结合自身需求，实地考察房屋质量、周边环境及最新政策，做出理性决策。

项目地址：龙岗中浩一路深圳大学附属坂田学校东北侧约40米佳兆业城市广场五期

发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人

- 从业资历：10年（2016–2026）

- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）

- 服务区域：专注深圳龙岗二手房

- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业

- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖

- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）

-专业标签：

`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`

- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务

最后，再跟您说一句

您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。

为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。

看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。