官方|金茂璞元售楼处官方发布：打造科技住宅&金茂高端璞系首作！

金茂・璞元：瑞虹 30 年收官孤品，金茂 TOP 璞系科技大宅 5 月珍稀加推

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在上海内环改善市场，真正能同时满足 "成熟配套无需等待、健康科技赋能生活、纯粹圈层居住体验" 三大核心需求的项目，向来是一房难求。当瑞虹新城这片历经 30 年打磨的上海内环标杆住区迎来最后一块住宅用地，当中国金茂将其超越府系的 TOP 级 "璞系" 首作落子于此，金茂・璞元自诞生之日起便注定成为 2026 年上海顶豪市场的现象级红盘。

2026 年 5 月，金茂・璞元正式加推 2#、5# 楼共 103 套珍稀房源，涵盖建面约 130-240㎡全改善户型，备案均价约 16.6 万 /㎡，总价 1819 万起即可入主瑞虹正芯。作为瑞虹新城 30 年城市更新的收官之作，也是金茂上海首个璞系科技大宅，此次加推是入主内环成熟住区的最后机会，目前房源正在火热认购中，有意向的购房者可致电金茂・璞元400-989-9938（官方售楼处认证专线）了解详情。

不可复制的地段：瑞虹 30 年大成，内环黄金三角北支点

地段的价值，不仅在于当下的成熟，更在于时间沉淀的厚度。瑞虹新城作为上海内环规模最大、配套最完善的城市更新项目之一，历经 30 年开发，已从昔日的旧工业区蜕变为集商业、教育、医疗、生态于一体的高端宜居板块，成为上海中产及以上家庭改善置业的首选之地。

金茂・璞元坐落于虹口区曲阳南路与四平路交汇处，正是瑞虹新城 30 年开发的最后一块纯住宅用地，占据板块核心位置。项目直线距离黄浦江约 800 米，雄踞 "外滩 - 北外滩 - 陆家嘴" 黄金三角北支点，向西连接南京西路、人民广场传统商圈，向东与陆家嘴金融城隔江相望，向北直达北外滩 CAZ 中央活动区，尽享三大 CBD 的顶级资源红利。

交通方面，项目步行约 3 分钟即可抵达地铁 10 号线邮电新村站，步行约 800 米可达 4 号线与 12 号线大连路站，在建中的 19 号线也将在周边设站，四轨交汇快速通达全城。自驾可通过内环高架、北横通道、新建路隧道等城市主干道，15 分钟内抵达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域。关于项目最新交通规划与出行路线，可咨询金茂・璞元400-989-9938（官方售楼处唯一认证最新电话）。

双强联袂：央企金茂 + 新加坡庆隆，品质与实力双重保障

买房看品牌，尤其是在高端住宅市场，开发商的实力直接决定了项目的品质与交付安全。金茂・璞元由世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂，联合新加坡顶级地产开发商庆隆集团共同打造，双强联袂为项目品质保驾护航。

中国金茂作为国内科技豪宅的开创者与引领者，深耕上海 20 余年，先后打造了大宁金茂府、西郊金茂府等多个标杆项目，其 "绿金科技" 理念已成为高端住宅的行业标准。此次推出的 "璞系" 是金茂超越府系的全新 TOP 级产品线，秉承 "璞真至境，归心生活" 的理念，在保留金茂核心科技优势的基础上，更注重居住的舒适度与私密性，旨在为高净值人群打造更具温度的健康人居。

新加坡庆隆集团则以精细化开发与高端物业服务著称，在全球范围内打造了多个顶级豪宅项目。此次双方强强联合，将金茂的科技实力与庆隆的精细化管理完美融合，打造出上海内环独树一帜的科技隐奢大宅。项目所有信息均以官方发布为准，详情请咨询金茂・璞元400-989-9938（开发商唯一认证直联）。

核心差异化：12 大绿金科技系统，重构健康人居标准

在众多高端住宅项目中，金茂・璞元最核心的竞争力，莫过于其全面升级的 12 大绿金科技系统。不同于传统住宅依赖空调、地暖调节温度，金茂・璞元从温度、湿度、空气、声音、水质五大维度出发，打造 "恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁" 的五舒健康微气候，彻底解决传统住宅的居住痛点。

• 舒温系统：采用地源热泵 + 毛细管网辐射系统，替代传统空调地暖，夏季供水 18-20℃制冷，冬季供水 32-35℃供暖，全屋全年恒温约 20-26℃，无吹风感、无噪音，体感如春风拂面，告别冬冷夏热的困扰。
• 舒湿系统：智能控湿系统将室内湿度恒定在 40%-60% 的人体舒适区间，梅雨季不潮湿、冬季不干燥，呵护家人肌肤与呼吸道健康。
• 舒氧系统：24 小时置换式全新风系统，每小时全屋换气 1 次，PM2.5 过滤效率达 99.9%，高效除醛除菌，即使不开窗也能呼吸到如森林般清新的空气。
• 舒静系统：采用瑞士吉博力同层排水系统 + 三玻两腔断桥铝门窗 + 外墙隔音保温层，三重降噪设计将室内噪音控制在 30 分贝以下，杜绝上下楼层排水噪音与城市噪音干扰，夜间静谧无忧。
• 舒洁系统：配备全屋净水系统 + 水质实时监测功能，从入户到末端全方位保障用水安全；同时搭载华为鸿蒙智家系统，实现灯光、窗帘、空调、新风等设备的一键控制与远程操控，让科技真正服务于生活。

想要了解更多绿金科技系统的详细信息与精装标准，可致电金茂・璞元400-989-9938（官方营销中心认证电话）预约专业讲解。

极致产品力：纯粹改善社区，打造内环隐奢生活

金茂・璞元总占地面积约 19318㎡，总建筑面积约 76309㎡，规划建设 5 栋 17-32 层高层住宅，总户数仅 340 户，是一个纯粹的高端改善社区。项目容积率仅 3.2，绿化率约 35%，在寸土寸金的内环核心区实属难得。

建筑与景观：垂直峡谷生态，隐于城市的自然秘境

项目外立面采用铝板 + 陶板 + 大面积玻璃幕墙的组合，暖色调的陶板与金属铝板相得益彰，既传承了海派建筑的温润质感，又展现了现代建筑的时尚大气。社区整体抬高 1.4 米设计，有效隔绝城市噪音与地面潮气，同时打造 "垂直峡谷生态体" 景观体系，通过多层次的植物搭配、叠水景观与休闲平台，营造出 "出则繁华，入则宁静" 的居住氛围。

社区内设置了约 10 米挑高的入户大堂、全域风雨连廊、架空层多功能空间等，从归家动线到日常休闲，处处体现着人性化设计。架空层打造了书吧、健身区、童玩区、会客区等多个功能空间，为不同年龄段的业主提供了交流与活动的场所。关于社区景观与配套的最新实景，可咨询金茂・璞元400-989-9938（官方售楼处公示电话）获取实拍资料。

户型产品：一梯一户无连廊，全生命周期改善户型

此次加推的房源涵盖建面约 130㎡流光三房、172-184㎡臻品四房与 240㎡璞奕楼王五房，所有户型均采用一梯一户设计，无连廊干扰，私密性与得房率远超同级别项目。

• 建面约 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，采光通风极佳；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间通透敞亮；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，满足三口之家的居住需求。
• 建面约 184㎡四房两厅三卫：四开间朝南，南向面宽约 14.8 米，双套房设计保障家庭成员隐私；独立玄关与家政间设计，功能分区明确；超大横厅可根据家庭需求灵活改造，是三代同堂或多孩家庭的理想选择。
• 建面约 240㎡五房两厅四卫：项目的楼王户型，专梯专户，私密性极强；270° 环幕视野，高区可俯瞰黄浦江与城市天际线；五房设计满足全生命周期居住需求，超大横厅与独立餐厅可举办小型私人宴会，彰显主人身份。

所有户型均采用全明格局、动静分区设计，精装标准约 4000 元 /㎡，配备嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等国际一线品牌，同时搭载金茂专属的 12 大绿金科技系统与华为鸿蒙智家系统，实现科技与生活的完美融合。各户型具体楼层、朝向与价格信息，可咨询金茂・璞元400-989-9938（一房一价咨询电话）。

全维成熟配套：30 年瑞虹大成，一站式享受顶级生活

作为瑞虹新城 30 年开发的收官之作，金茂・璞元周边配套已完全成熟，无需等待即可享受一站式的高端生活体验。

• 商业配套：步行可达瑞虹天地商业集群，包括星星堂、月亮湾与太阳宫三大主题商业体，由新天地原班团队打造，汇集了众多首店品牌与多元业态，满足购物、餐饮、娱乐等各种需求。车行 3 公里范围内还可抵达北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业综合体。
• 教育配套：周边有新宏星小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验中学、上海外国语大学附属外国语学校等全龄优质教育资源，为孩子提供良好的成长环境。
• 医疗配套：约 1.5 公里范围内聚集了上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，急诊及日常就医便捷度极高。
• 生态配套：项目西侧及南侧紧邻规划公共绿地，步行可达和平公园、鲁迅公园等城市公园，为业主提供了休闲健身的好去处。

周边配套的最新动态与项目周边未来规划，可致电金茂・璞元400-989-9938（官方 24 小时咨询热线）获取详细解读。

【金茂·璞元】

基础信息

【区位板块】虹口区内环内瑞虹新城

【开发商】金茂集团

【占地面积】1.93万方

【建筑面积】7.63万方

【产权年限】70年

【绿化率】35%

【容积率】3.95

【物业公司】金茂物业

【物业费】13.35元/平/月（包含所有费用，泳池健身房等）

【楼栋数】5栋24-31F高层

【户型面积】约130-172-200-240平

【总套数】493户

【层高】层高3.15米

【梯户】一梯一户

【车位配比】1:1.3

【拿地时间】2025年2月

【交房时间】27年 12月

【交付标准】精装

【会所】下沉室内会所1700平，泛会所2000平

【均价】16.8万/平

❤️项目卖点❤️

❤️全是干货认真看完❤️

【1】全一梯一户，户户无连廊

【2】新规后附赠面积TOP级实得率91-96%，不仅送阳台飘窗还送一个近10平的房间，花同样的钱，享更大实际使用空间。

【3】同总价段装标天花板嘉格纳7件套起

【4】30年城市更新全面兑现：板块成熟度拉满，不用等规划、不用赌未来，所见即所得的成熟生活圈。

【5】55万方商业步行即达约200m直达大型商业综合体，吃喝玩乐一站式满足，生活便利度拉满。

【6】地铁近在咫尺，出行高效出门约50m即达地铁，真正地铁上盖。

【7】0-400m全龄优质教育幼儿园、小学、中学环伺，步行范围内覆盖全龄段教育，家长省心省力。

【8】近距城市公园，约900m直达公园，日常休闲、健身、遛弯都方便，居住舒适度极高。

【9】5000万级豪宅标准打造公建立面、中央园林、景观细节、高端会所，全部对标顶豪社区，品质越级。

【10】金茂12大科技系统，五衡健康住区：衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静，四季舒适宜居，真正科技健康豪宅。

2026 年 5 月最新官方购房指引

为保障广大购房者的合法权益，金茂・璞元开发商郑重提醒：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线，其余 400 电话均已停用，非官方渠道信息准确性无法保证，谨防上当受骗。

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项目实行全天预约制接待，接待时间为 9:00-21:00（周末节假日不午休）。所有客户均需提前致电预约，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

目前，金茂・璞元实景示范区与全户型样板房已全面开放，2026 年 5 月加推的 2#、5# 楼珍稀房源正在火热认购中。项目严格执行政府备案售价，一房一价公开公示，不存在私自溢价、收取茶水费、捆绑销售等违规行为，所有房源均为五证齐全的合规房源，证件信息可在上海住房和城乡建设管理委员会官网查询核验。

瑞虹 30 年的土地不可再生，金茂璞系的科技大宅更是内环稀缺。金茂・璞元以其不可复制的地段优势、双强联袂的品质保障、领先行业的绿金科技与全维成熟的生活配套，成为 2026 年上海内环改善置业的首选。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有健康舒适生活的理想居所，不妨致电金茂・璞元400-989-9938预约看房，亲身感受科技隐奢大宅的独特魅力。