深圳罗湖区桂园蔡屋围地王500-1000平米写字楼办公室出租招租信息攻略指南

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（来源：深圳房产在线）

罗湖区蔡屋围地王片区500-1000平米写字楼出租招租信息

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罗湖区蔡屋围大剧院地铁站写字楼办公室出租租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

3%土地撬动1/3GDP！深圳蔡屋围1030亿造城运动，深圳最强商务地标群全城招租

【开篇语】

如果深圳是一部波澜壮阔的史诗，那么蔡屋围无疑是其中最浓墨重彩的篇章。

从"深圳速度"的发源地，到如今"罗湖CBD"的绝对核心——蔡屋围正以全区仅3%的土地面积，创造着罗湖1/3的GDP。

1030亿巨额投资注入，273万㎡城市空间焕新，4栋200米+摩天大楼即将崛起……

这里不仅是深圳的"城市原点"，更是当下最具想象力的价值高地。

【深圳房产在线】，今天带你深度揭秘这座正在改写深圳天际线的"超级商圈"。

01

经济奇迹 | 3%的土地，1/3的GDP，凭什么是蔡屋围？

在深圳，衡量一个片区的价值，看"含金量"就够了。

蔡屋围-地王片区，用一组惊人的数据诠释了什么叫"亩产论英雄"：

数据表现

含金量

区域面积占比

占罗湖区 3%

深圳最小核心商圈之一

GDP贡献

占全区 1/3

经济密度全市"顶配"

税收"亿元楼"

12栋

罗湖区第一

年税收超10亿楼宇

多栋

全市罕见

持牌金融企业

42家

占全区 44%

为什么蔡屋围这么能打？

金融心脏：这里是红岭新兴金融产业带的核心腹地。平安银行、国信证券等巨头总部扎根于此，形成了坚不可摧的金融护城河。

️ 商业天花板：坐拥深圳万象城（年销破百亿）、KK MALL等顶级商业体，400+国际品牌、40+一线奢侈品牌集结，是名副其实的"华南第一商圈"。

02

️ 高度接力 | 从184米到600米，见证深圳封面的诞生

蔡屋围的历史，就是一部深圳高度的进化史。

【第一棒】平安银行大厦（184米）

前身"深圳发展银行"诞生了证券代码"000001"。阶梯式设计寓意"发展向上"，是深圳金融业的摇篮。

【第二棒】地王大厦（383.95米）

曾经的"亚洲第一高楼"，以

"两天半一层楼"

的速度创造了举世闻名的

"深圳速度"

。69层的"深港之窗"，是无数深圳人的集体记忆。

【第三棒】京基100大厦（441.8米）

现任深圳地标，集甲级写字楼、国际五星级酒店于一体。44楼的"云端会客厅"，俯瞰深港全景。

【第四棒】未来之巅（600米+）

随着蔡屋围城市更新的推进，规划中的

京基新塔

传闻高达600米+，将携手

城建云启大厦

（333米），组成大湾区最密集的"摩天楼矩阵"。

03

️ 超级更新 | 1030亿巨资，重塑273万㎡世界级地标

这不仅仅是一次拆迁重建，这是一场1030亿元的豪赌，赌注是深圳的未来。

维度

项目体量

总建面约273万㎡，相当于在原有基础上"再造一个蔡屋围"

产业释放

集中释放120万㎡优质产业空间，全部用于吸引总部企业及高端服务业

当前进度

一期子项目A（清庆新村）、子项目B（新围）已100%签约并开工建设；子项目C（寰宇酒店）加快推进中

未来蓝图

更新完成后，这里将拥有4栋超200米摩天大楼，形成比肩纽约曼哈顿级的壮观天际线

04

六边形战士 | 6地铁交汇，商业密度冠绝华南

在蔡屋围办公，你将拥有全深圳最"豪横"的配套。

交通配套：6条地铁线纵横交错

地铁线路

站点

覆盖范围

1/2号线

大剧院站

换乘枢纽，通达南山、福田

3号线

通新岭站

贯穿罗湖、龙岗

5号线

黄贝岭站

环中线核心

6号线

科学馆站（辐射）

连接光明、宝安

9号线

红岭南站

快速连接梅林

11号线二期

建设中

直通机场，接入在即

⏱️ 通勤效率：15分钟直达福田CBD，30分钟覆盖南山核心区。

商业与商务生态

• 万象城 & KK MALL：不仅是购物中心，更是企业的"商务会客厅"

• 高端酒店群：瑞吉酒店、君悦酒店环绕，满足顶级商务接待

• ️ 15分钟生活圈：从米其林餐厅到精品咖啡，从高端律所到金融机构，产业链上下游触手可及

05

营商环境 | 真金白银，企业安心扎根的沃土

罗湖区正以"绣花功夫"打造顶级营商环境，企业入驻蔡屋围，不仅能赚钱，更能省心。

✅ 政策红利"大礼包"

政策类型

扶持力度

持牌金融机构落户

最高扶持5000万元

购置办公物业补贴

最高可达数千万元

首店经济

每年引进不少于5家商业首店，保持商圈活力

✅ 贴心服务"暖人心"

服务项目

☁️ 云端食堂

京基100等大厦引入高端食堂，白领足不出楼享美食

共享HUB

免费开放路演场地与硬件，支持创新创业

一码当先

数字人民币预付无忧，保障消费安全

06

️ 蔡屋围写字楼标签池

01

抢占深圳源动力，预约看房

蔡屋围，正在完成一场静默而伟大的蜕变。

它不是"老罗湖的怀旧"，而是"新罗湖的宣言"。

那些还在唱衰罗湖的人，或许该来蔡屋围走一走了。

因为这里，才是深圳真正的"源动力"。

立即行动，抢占蔡屋围-地王核心办公资源！

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