久仰终登场！金茂满誉正式拿证，北上海改善人居新标杆来袭！

上海的改善逻辑，正在发生深层位移。

当盲目追新和被动置换逐渐退潮，越来越多家庭开始寻求一种更确定性的解法——不是阶段性过渡，而是能承载家庭全周期、真正一步到位的“一生之宅”。

就在刚刚，金茂满誉正式取证，官宣入市。

作为金茂在上海满系首作，也是新政之下，中外环间少有的1.8容积率低密科技新住区，它的出现，恰好回应了当下改善家庭最核心的诉求：地段一步到位、配套一步到位、产品一步到位。从宜居的热土，到成熟的生活；从实景呈现的社区，到经得起推敲的户型；从品牌的底气，到首开的机遇，金茂满誉用全维度的兑现，告诉市场：在北上海，真正可以住一生的好房子，已经来了。

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地段一步到位

效率与低密的黄金平衡

对于一生之宅而言，地段的选择，本质上是对生活方式与时间成本的终极抉择。既不能远离城市核心，失去效率与繁华；也不能深陷喧嚣，丢掉静谧与舒适。金茂满誉的择址，正是找到了这样一个黄金平衡点——中外环之间，城市资源与生态宜居兼得，从入住第一天起，就是成熟宜居的状态。

项目坐拥“1号线+18号线”双轨交，1号线速达人民广场、静安寺等核心商圈，18号线串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴，轨交出行高效便捷。依托南北高架起点，自驾可快速通达全城，无缝衔接市中心繁华，区位优势得天独厚。更难得的是，在这样的城市占位下，金茂满誉更拥有1.8超低容积率的先天优势。

除此之外，项目被代建约8000㎡城市公园、智力公园、共和公园、庙行公园等超十万方公园绿境环绕。

城市核心的效率，低密社区的静谧，自然生态的诗意，三者在此完美融合。这样的地段，不是等待成熟的潜力股，而是当下即享的宜居范本，真正实现了「地段一步到位」，无需等待，无需妥协。

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配套一步到位

全维成熟闭环，无需时间差

改善家庭对配套的挑剔，往往集中在“能否立刻使用”。金茂满誉所在板块，几乎形成了全龄段、全量级的生活闭环。

商业方面，3公里内覆盖了全量级的商业矩阵。宝山万达广场、北斗星商业广场、 日月光等大型商业体环伺，品牌商超、连锁餐饮、星级影院、亲子乐园一应俱全，周末逛街、家庭聚会、朋友小聚，无需远行。

而日常的生鲜采购、便利店、药店、早餐店等基础生活配套，更是在项目周边密集分布，步行可达，烟火气十足。

教育是改善家庭最关心的痛点之一，而金茂满誉周边早已形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育闭环。陈伯吹实验幼儿园（上海公办市级示范园）、宝山第二中心小学、宝山庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等优质教育资源就在附近，为孩子铺就一条家门口的成长之路，一步到位解决家庭最长远的顾虑

医疗配套同样完善且安心。项目周围环绕复旦大学附属华山医院宝山分院、上海大学附属仁和医院、上海中大肿瘤医院、上海第十人民医院、保德路皮肤病医等多家权威医院，给家人稳当的守护。（关于学校教育资源、医疗资源等内容旨在提供相关信息，仅供参考，具体政策及规划以相关政府主管部门发布为准。）

项目内部打造了约2700㎡的双馆双营会所，涵盖立体图书馆与全维运动馆，满足阅读、健身、亲子、社交等多元需求内外配套形成完整闭环，没有短板，无需等待，全家庭的美好生活。

03

产品一步到位

实景+硬核户型，金茂兑现力

地段与配套是外部条件，而产品本身，才是「一生之宅」的核心内核。房子是用来住的，空间是否舒适、尺度是否阔绰、细节是否考究、品质是否经得起时间考验，直接决定了几十年的居住幸福感。

金茂满誉从一开始就坚持实景先行、品质前置，所有关键环节全部实景呈现，用看得见、摸得着的产品力，实现「产品一步到位」。

如今，项目的Artwalk美学示范区几乎全域开放，未来社区的全貌，几乎完整地摆在眼前。

斥巨资打造的9米高、50米宽「日照金山」艺述之门，采用意大利卡拉拉山脉鱼肚金石材，大气庄重，是归家的第一重仪式感。

约300米超级界面，M广场、岛屿聚场、Arthub街区串联其中，全冠移植的乔木、层次丰富的花灌、精致的艺术水景与地面铺装，所见即所得，你今天在示范区看到的风景，就是明天入住后每天回家的路。

约2700㎡的双馆双营会所同步开放呈现。立体图书馆提供了安静的精神角落；全维运动馆则涵盖了健身区、瑜伽室、乒乓球室、儿童游乐区，覆盖全龄段的休闲运动需求。在当下不少新盘纷纷缩减会所规模、甚至取消会所的市场环境下，金茂满誉以实景兑现的全功能会所，彰显了央企的底气与对品质的坚持，也直接定义了社区的高端居住底色。

更让人安心的是，项目的高层与叠墅样板间，采光、通风、视野、空间尺度，真实还原，没有任何滤镜与美化。金茂标志性的五舒十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、静音、净水等健康舒适体验，每一处细节都是高标准。

户型设计上，项目更是精准直击改善家庭的核心需求，打造了建面约112-146㎡高层与150-190㎡叠墅两大产品，每一款都是为「一步到位」而生。

其中，建面约146㎡四房，可以说是北上海改善段的一个“样板型”产品。类一梯一户设计，带来约7.7㎡的独立电梯厅，相当于私家入户前厅，全赠送，私密与尊崇感拉满。

约7.1米的巨幕横厅，搭配3.1米的奢阔层高，采光与尺度感在同级产品中几乎无对手。

户型格局方正，动静分区清晰，双卧朝南，主卧是带独立卫浴与步入式衣帽间的豪华套房，北侧两室可灵活作为儿童房、书房或老人房，完美适配三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的全生命周期。更有三阳台与五飘窗的设计，累计赠送面积约17.4㎡，实得率超高，每一寸空间都物尽其用。

而叠墅产品，则是北上海中环旁断供近20年的稀缺品。下叠拥有南向私家庭院与约5.4米挑高的地下室，可拓展出丰富的功能空间；上叠则带有超大星空露台，270°俯瞰社区美景。上下叠均为分层入户、独立动线，互不干扰，真正实现「有天有地」的墅居理想。

无论是大平层的舒适，还是叠墅的私密，金茂满誉都给出了终极解决方案，满足不同家庭的终极改善梦想。

作为世界500强央企，金茂的品牌本身就是品质与保值的最好背书。选择金茂，就是选择一份长久的安心与保障，产品力与品牌力双重加持，这样的房子，才能真正住一辈子。

04

一次金茂，一生圆满

首开窗口期，错过再无此机会

当房子可以一步到位，满足一生的居住需求，那么入手的时机就显得尤为关键。而对于任何一个优质新盘来说：最佳的入手时机，永远是首次开盘。

金茂满誉已正式取证，首批战略性房源，包括中央观景高层与核心区叠墅，这不仅是整盘质价比最高、价格最友好的一批，也是选择面最广、好房最多的一批，是入主这席「一生之宅」的唯一黄金窗口期。

首批房源采用「低开高走」的战略定价，对比周边同品质的二手房，价格优势明显，存在明显的一二手倒挂空间。对于购房者而言，首开入手，意味着以低的成本，锁定优质资产，享受较大的未来增值空间。

同时，首批推出的房源，占据了社区的极佳位置。高层是中央观景楼座，视野、采光、景观、噪音控制均为最佳；叠墅则位于低密核心区，私密性与居住感最优。楼层选择从低到高全覆盖。好房先到先得，这是首开才有的专属权利。

一次金茂，一生圆满。

这不是一句口号，而是产品、地段与配套形成的笃定逻辑。

金茂满誉用一步到位的宜居地段，给出城市效率与自然诗意的兼得；用成熟的配套闭环，给出全家庭无需将就的生活；用全实景兑现的金茂品质，给出经得起时间推敲的一生之宅。

如今，金茂满誉已正式取证，认购在即，首开在即。在北上海，在金茂满誉，这注定是一场手慢无的抢藏。抓住这唯一的首开窗口期，以最优的价格，选一套真正的一生之宅，只此先机。

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