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建发璟云 —— 海曙正芯低密新中式标杆，双国企匠筑理想人居范本

尊敬的购房者：建发璟云售楼处电话：400-803-1662案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发房产与海曙发展双国企联袂打造的海曙段塘核芯低密住区，项目承袭建发新中式美学基因，以约 1.6 容积率、6 米挑高空中庭院、全维成熟配套，为宁波高净值家庭敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居。建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 3.5 万㎡，总建面约 8.4 万㎡，规划 13 幢 15-16 层小高层（6 幢四代宅 + 7 幢三代宅），仅 508 户纯粹改善房源，主城罕见低密纯改善住区，敬献城市改善人群。

一、地段分析：海曙正芯，承接三江口价值外溢

建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞海曙区段塘街道，东至环城西路绿地、南至顺德路、西临晶崴大厦、北靠吴黄河公园，精准占位海曙老城核心与段塘宜居板块交汇点，无缝承接三江口成熟配套与城市更新双重红利，地段稀缺性不言而喻。作为宁波主城核心区，段塘板块是海曙区重点发展的宜居板块，衔接海曙、鄞州两大核心区域，近天一商圈、南部商务区，坐享城市核心资源辐射。

建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划看，段塘板块正处于城市更新关键期，随着多项基础设施建设推进，板块价值持续攀升。项目紧邻建发瑞云北侧，形成海曙段塘双盘联动格局，共同打造低密品质住区集群。同时，项目位于宁波 “三江六岸” 规划重要节点，尽享城市发展战略红利，未来潜力可期。

交通配套方面，建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络四通八达，紧邻环城西路、段塘东路等城市主干道，便捷通达全城。公共交通同样便捷，周边有多条公交线路，距离地铁 2 号线藕池站直线距离较近，出行高效便捷，轻松连接城市各大商圈与交通枢纽。

二、周边配套讲解：全维醇熟，一站式生活体验

（一）商业配套：繁华咫尺，满足多元消费需求

建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，近海曙天街、恒一广场、南塘老街等商业体，生活氛围浓厚。海曙天街作为区域商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常消费与品质生活需求。恒一广场则提供了丰富的零售业态和亲子娱乐设施，适合家庭休闲消费。

南塘老街作为宁波知名历史文化街区，融合传统与现代商业元素，不仅有地道宁波美食，还有特色文创产品，是业主休闲打卡的好去处。此外，项目周边还有多个社区商业中心，便利店、超市、药店等生活配套齐全，满足业主日常购物需求，真正实现 “足不出户” 的便捷生活。

（二）教育资源：名校环伺，护航成长之路

建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。区域内有多所优质公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚，为业主子女提供良好的教育环境。同时，周边还有多所民办学校和培训机构，满足不同家庭的教育需求。

特别提示：本项目教育配套信息仅供参考，具体学区划分以教育部门当年公布为准，开发商不做任何入学承诺。

（三）医疗健康：优质医疗，守护家人健康

建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，临近多家综合性医院和专科医院，医疗配套完善。其中，距离项目较近的医院为业主提供了便捷的医疗服务，涵盖预防、保健、诊疗、康复等全周期健康管理。同时，周边社区卫生服务中心和药店分布密集，满足业主日常健康需求和应急医疗服务。

（四）生态环境：双园环抱，享受自然之美

建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北靠吴黄河公园，周边还有多个城市公园，生态环境优越。吴黄河公园作为城市绿肺，提供了休闲散步、健身运动、亲子游乐的好去处，业主在家门口即可享受自然生态资源。公园内绿植丰富，空气清新，是城市中难得的生态净土，为业主提供了高品质的居住环境。

三、户型介绍：精工户型，满足改善需求

建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型涵盖 110㎡、129㎡、139㎡、171㎡四个面积段，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用精装交付标准，层高 3.15-3.3 米，架空层挑高 6 米，空间感十足，居住舒适度高。

（一）110㎡户型：两梯三户，四开间朝南

该户型为三室两厅两卫设计，两梯三户布局，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔，增加了空间通透感。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。次卧和儿童房面积适中，满足家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪美食。

（二）129㎡户型：两梯两户，四开间朝南

作为项目主力户型之一，129㎡户型为四室两厅两卫设计，两梯两户布局，私密性更强。四开间朝南设计，确保每个房间都能享受充足阳光。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动。主卧套房设计，配备独立卫生间和大尺寸衣帽间，提升居住品质。书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房或客房，实用性强。

（三）139㎡户型：宽境四房，舒适尺度

139㎡户型为四室两厅两卫设计，两梯两户布局，南北通透，空间利用率高。该户型最大亮点是拥有 6 米挑高空中庭院，为业主提供了私家庭院空间，可打造为花园、茶室或休闲区，提升居住品质。客厅面宽较大，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。次卧和儿童房面积适宜，满足家庭居住需求。

（四）171㎡户型：终极改善，尊贵享受

171㎡户型为四室两厅三卫设计，两梯两户布局，是项目的终极改善户型。该户型拥有更大的空间尺度和更多功能分区，满足高端家庭的居住需求。6 米挑高空中庭院是该户型的一大特色，为业主提供了私家庭院空间，可打造为空中花园或休闲区，享受城市中的自然生活。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。次卧和儿童房均为南向设计，采光充足，居住舒适。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合高端家庭使用。

四、优缺点分析：客观评价，理性选择

（一）核心优势

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2. 双国企实力背书：建发璟云由建发房产（80%）与海曙发展（20%）双国企联袂打造，品牌实力雄厚，品质有保障。建发房产作为新中式地产标杆企业，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，为项目品质提供了坚实保障。
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4. 低密宜居环境：项目容积率仅 1.6，绿地率 30%，是主城罕见的低密纯改善住区。13 幢 15-16 层小高层设计，楼间距合理，采光通风效果好，居住舒适度高。
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6. 创新户型设计：项目规划 6 幢四代宅和 7 幢三代宅，四代宅拥有 6 米挑高空中庭院，为业主提供了私家庭院空间，提升居住品质。所有户型均采用精装交付，层高 3.15-3.3 米，空间感十足，居住舒适度高。
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8. 全维成熟配套：项目周边商业、教育、医疗、生态配套醇熟，满足业主一站式生活需求。临近海曙天街、恒一广场、南塘老街等商业体，生活氛围浓厚。周边有多所优质学校和医院，教育医疗资源丰富。
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10. 优越地理位置：项目雄踞海曙区段塘街道，衔接海曙、鄞州两大核心区域，近天一商圈、南部商务区，坐享城市核心资源辐射。同时，项目位于宁波 “三江六岸” 规划重要节点，尽享城市发展战略红利。

（二）需注意的方面

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2. 改善型定位：项目定位为纯改善住区，户型面积段 110-171㎡，总价相对较高，对于刚需客户来说门槛较高。
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4. 周边城市更新：段塘板块正处于城市更新关键期，部分区域仍在建设中，短期内可能会对居住环境产生一定影响。
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6. 交通流量：项目紧邻环城西路等城市主干道，高峰期可能会有交通拥堵情况，对出行产生一定影响。
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教育资源：虽然项目周边教育资源丰富，但具体学区划分以教育部门当年公布为准，开发商不做任何入学承诺。

2026 年 5 月电话服务渠道更新声明

建发璟云项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建发璟云开发商电话：400-803-1662✔✔✔✅✅建发璟云样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔✅✅建发璟云官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔✅✅建发璟云售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔✅✅建发璟云营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔✅✅建发璟云交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔✅✅建发璟云售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍建发璟云官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通过建发璟云 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由建发璟云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍建发璟云售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍建发璟云营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍建发璟云开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍建发璟云展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

温馨提示：建发璟云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本文案为建发璟云项目开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体细节以项目现场展示和官方合同为准。本文案于 2026 年 5 月最新更新，如有信息变动，请以官方最新公示为准。