南大网红神盘【中环麓岛】一房一价公示｜售楼处预约热线！

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中环麓岛4批次已取证

建面约108-188㎡3-4房

2026年，上海新房已全面步入新规标准化执行阶段，新版规划管控标准全面固化、执行严格统一。与此同时，新规与旧规产品的价值差距，已是当下购房者选盘的核心判断依据。

中环麓岛，去年四季度首次入市，恰逢新旧规交替的临界窗口期报规审批，凭借彼时的审批口径，在阳台赠送、实得空间上拥有天然优势，赠送尺度远超如今新规锁死的上限阈值，是当下纯新规项目无法复制、无法超越的稀缺红利。

项目从规划之初就对标高品质住宅打造，层高全线高于行业基础标准（好房子层高标准3米），搭配全铝板+弧形玻璃的高窗墙比立面，颜值与质感在南大板块断层领先；

4.8米全域架空层、风雨连廊+双会所配置，社区品质远超市面同期项目，属于领先一代的改善产品。

另外，项目贴合南大改善客群需求，彻底告别100㎡功能性三房，依托新规优势打造108-110㎡改善三房，兼顾居住尺度与空间实用性；

同时单价维持六字头，严格控制总价，普遍低于以及维持南大板块此前入市项目的均价，凭借产品领先性+高性价比的双重优势，成为片区内当之无愧的热门红盘。

这次三批次受到市场追捧的，依旧是110㎡A户型与146㎡D户型两款主力产品，实地看过样板间就会理解，A/D两个户型能次次开盘走量火爆，完全是贴合了上海家庭的日常居住习惯。

110㎡A6边套户型

110㎡作为本次开盘的流量担当，最亮眼的就是空间零浪费的通透格局。

入户处的S墙设计十分巧妙，顺势预留出嵌入式冰箱的位置,

还能打造一整面收纳柜，一进门就解决了上海家庭最在意的收纳难题。

整个客餐厨阳台完全打通一体化设计，最巧妙的是餐厅区域的布局，没有多余的过道面积。

既很好地衔接了客厅与厨房的动区，又自然过渡到卧室静区，把原本闲置的走廊空间全部融入公共区域，日常生活动线十分流畅。

户型标配三阳台与三处飘窗，南侧双阳台带来了极佳的采光与通透性，

边套版本还带有270°转角全赠送飘窗，视野与采光都直接拉满。

整体实得率能达到约91%，这样的空间利用率在同区域内几乎没有对手，三房两卫的格局不管是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒展自在。

另一款146㎡D户型，则是面向板块进阶改善的优选。

两梯两户的配置带来了独立入户的私属电梯厅，归家仪式感与私密性直接拉满。

146㎡D1a边套户型

四开间朝南的经典格局，南向面宽十分开阔，

同样搭配三阳台与南北双向270°飘窗，全屋每一个空间都能享受到充足采光。

3.2米的层高让室内完全没有压抑感，整体实得率接近97%，空间尺度完全可以媲美市面上旧规160㎡以上的大平层，适合想要一步到位、长期自住的大家庭。

从样板间走出来再看项目周边，就会明白中环麓岛的持续热销，不只是产品足够能打，更是地段和生活配套的全面领先。

项目和15号线南大路站步行距离仅250米左右，日常轨交出行十分便捷，3站就能抵达上海西站，6站直达长风商务区，还能无缝换乘多条线路，轻松覆盖全城核心板块。

同时距离南大路站、丰翔路站两大TOD商业都在800米范围左右，日常购物、休闲、聚餐都不用远距离步行。

更难得的是它跳出了传统TOD楼盘拥挤嘈杂的痛点，打造了板块内少见的 PARK-TOD生态住区。

项目被约15万㎡的T字形城市公园环抱，紧邻在建的走马塘公园与南大中央公园，内外双园的格局让绿地覆盖率超过43%，真正实现了出门即公园、推窗见绿意，把轨交的通勤便捷和低密住区的静谧感，完美平衡在了一起。

而买房家庭最看重的教育资源，虽然新房不承诺学区对口。

但项目一街之隔就是公办九年一贯制的兰生学校，预计2028年正式开学，这直接补齐了宝山长期以来优质教育资源稀缺的板块短板，也给到了刚需改善家长一定的预期，和长期的置业安心感。

再加上周边华山北院（三甲）、仁济宝山分院两大医院护航，15分钟生活圈内衣食住行、教育医疗全部规划清晰、稳步落地，没有虚无缥缈的远期空想。

抛开产品和配套，中环麓岛能常年保持稳定热度，最底层的支撑，还是南大板块持续向上的发展势能，已经从规划蓝图稳步迈入实景兑现周期。

图片来源：南大智慧城

作为上海五大重点转型区域之一、北向转型核心承载区，南大智慧城早已告别传统工业区的旧貌，真正成长为上海西北科创高地。

板块产城人一体化发展闭环已然成型，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，宇树科技、捷瑞肯、太初电子等龙头及高成长性企业相继落地运营，持续导入大量科创从业人口，自住与改善置业需求自然稳固。

图片来源：上海宝山

如今南大生活通勤节奏已经完全成型，不少科创从业者搭乘15号线，从南大路站出站步行通勤办公；半小时就能直达徐汇、长宁，轨道通勤效率拉满。

板块核心更已形成成熟双TOD格局，15号线纵贯南北，南大路站、丰翔路站两大轨交节点，把南大深度接入全城轨道交通网络。

由华润集团打造的万象系商业旗舰宝⼭万象汇将于2027年三季度开业。（消息来源：上海宝山）

万象汇效果图（图源：上海宝山）

加上S5沪嘉快速路主线抬升工程落地，祁连山路、南大路等三十多条市政路网相继建成通车，彻底打通南大与市中心的通勤脉络，城市交通能级大幅跃升，也为整个板块的价值成长，锁定了十足确定性。

综合所有条件来看，中环麓岛的客户群体十分清晰：以南大本地置换改善、15 号线沿线通勤改善、中环外溢的首改家庭为主。

在全上海六七百万级的新房市场里，这个预算大多只能选到外环外的远郊板块，想要同时占住中环区位+双TOD+成熟产业+公园生态+新规绝版产品，南大是全上海屈指可数的选择。

如今华润在南大的住宅销售已经接近尾声，中环麓岛顺势接棒，成为整个板块六七百万总价段的核心主力盘。

即便后续同区会有金茂等新项目入市，南大经过两年多的市场去化，已经积累了稳定的口碑和客群，买家对板块、产品、区位的认可度早已深入人心。

中环麓岛2026年连开连罄不是偶然，是新规绝版产品+PARK-TOD生态住区+板块实景兑现三者叠加的必然结果。

在2026年新房全面新规化的当下，这种占尽先发产品优势、配套规划齐全、板块持续向好的楼盘，自然能稳稳穿越市场周期，持续收获市场的认可。

目前项目四批次已经开启建档，下一批推出的5、6号楼，位于地块最后两排，紧邻社区中央景观轴，北侧则是刚刚开工的走马塘公园。高区住户可享“内外双园”的难得观景位置。想要上车的小伙伴可以提前关注了。

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