存款300万以下的人群，未来十年不要买房

存款300万以下的人群，未来十年不要买房，大通胀可能永远不存在了。最近一段时间，网上关于房产交易的讨论比较多，有的说房价已经触底，有的说房价还要再跌一半。

而我一直给到大家的建议是，不要去预测未来。对于现金流充足的人群来讲，实时地跟踪数据，该出手时就出手。而对于现金流能力不行的人群，除了自住，该卖房的就卖房，不要犹豫。

为了让大家不理解错误我的意思，我给大家一个相对可量化的数据，那就是现金存款300万以下的人群不要考虑房产投资，不要考虑抄底。而对于那些存款300万以上的人群，可以积极地寻找机会，这是一次掠夺生产资料的绝佳机会。

我们先来说第一个话题，为什么存款300万以下的人群未来十年都不要买房。这里面有几个方面的原因。第一个方面，我们和老美的对抗至少还需要十年时间。两个超级大国之间的对抗是经济下行的第一大因素。包括我们这几年一些资金的投入，基本上都在围绕对抗这条线进行，真正投入到经济本身、消费本身、老百姓本身的资金相对较少。

第二个方面，化债仍然需要较长的时间才能够彻底完成，这个时间应该需要7到10年。一个经济体想再次腾飞，不可能在居民高负债的情况下发生，债务率一天不降下来，经济腾飞的直接动力就不存在。

第三个方面，未来还会不会有大面积的通胀？我的结论是，不仅仅是未来10年，未来20年，甚至是将来也不太会发生大面积的通胀。为什么呢？

因为我们是社会主义国家，我们要走出与资本主义不同的道路。在过去，通货膨胀、货币大放水是房价上涨的核心共识。由于这个共识的存在，大家前仆后继地买房。所以未来还是否会发生类似于过去的大通胀，直接关系到未来房价是否会再次大面积地上涨。

西方的经济理论，通胀是经济活跃的起点，但是西方的经济理论不是终点。有没有更好的理论体系，这是我们需要去探索的。这里面涉及到一个核心概念，什么叫做财富？财富的本质不是货币，不是金钱，不是美元，是物资。

货币的本质是用来调节物资分配的。当物资足够丰富，每个人都能够拿到物资的时候，货币的作用就会大幅下降。我们是制造业大国，制造业大国再向上就一定要走金融道路吗？不一定的。如果说能够在物资层面把分配做好，理论上讲就不需要在货币层面设计复杂的分配体系。

以上这部分有点难理解，我换个说法。提高居民收入的办法有哪些？我们现在能够想到的就是提高就业，提高工资收入，这当然是一种办法。其实还有一种办法，那就是直接在物资层面不停地丰富老百姓的供给。那你说收入到底增加了没有？其实是大幅增加了。

举个例子，我们的高铁作为基础设施，已经供给到了每家每户，而在国外，即便是一国总统也很难享受到这样的服务供给。这已经不是钱的问题了。再比如新能源汽车，很多人都说我们的价格太低了，打破了过去做生意的方式，企业没有赚到钱，没有赚到利润。

但是老百姓是真真切切地享受到了低成本的服务，这其实也是一种变相的收入提高，等于是你的购买力增加了。在这个过程中，你有没有发现绕过了既得利益者，直接从物资层面进行了财富转移。以前你买一辆车需要十几万，现在几万块钱就能够搞定，这钱转移给了谁？给了老百姓。

再举个例子，农民的土地。我们和资本主义国家相比，虽然农民的收入现在确实不高，但是土地能够保证他们的基本生活。就好比你有一个稳定的体制内工作，虽然工资不高，但是能够保证你饿不死。你说这样的一份工作值多少钱？

至少我认为，管理层现在已经有了大概的较为清晰的社会治理理论体系，这套体系不再是西方的经济学理论。我们会在直接的商品服务端加大供给，降低成本。我们可以跨越各种利益集团，直接在供给层面将服务给到每家每户。

再过10年，你可能突然发现，虽然我们在货币层面的获取看上去没有那么的亮眼，但是在实际的服务供给层面，如果按照购买力去计算，与其他国家相比，你的收入会增加很多。按照购买力计算，这才是真正的收入和财富。

我们一直在说共同富裕。如果说共同富裕的实现要靠收入的提升来完成，要靠金钱的合理分配来完成，不是说不可能，而是难度太大，涉及的利益集团太多，还要面对世界各国的竞争，这个道路会非常漫长。反过来，我们直接抄后路。货币的背后是商品服务，我们在商品服务层面直接搞分配，直接让普通民众享受到这些服务，有的是免费的，有的是低成本的，这才是终极的共同富裕。

我们各种大型项目的建设，不仅仅是高铁、公路，还有光伏、AI、半导体等等。最终，这些都会让你以基础设施的方式低成本的享受到。这其实才是真正的利益再分配，财富再分配。其实你可以多看一些国家的行业规划，大体的路径都差不多，最终的目标都是如何低成本的服务于人民，而非资本主义国家的资本如何多赚钱。目标导向完全不同。

当然我们现在还有两座大山，一座是医疗，一座是房子。房子未来的居住成本会越来越低，管理层的目标是要让这些东西成为普通民众生活的一部分。你可能感受不到自己的优越感，因为大家都能够享受到。直到有一天，当别人都羡慕我们的时候，你才会发现我们已经实现了共同富裕，我们已经实现了收入翻倍。

从以上的这个层面来看，未来的各种商品服务供给，包括房子和医疗，成本一定会越来越低。管理层是想在商品层面直接做分配了。换句话讲，未来和你生活息息相关的一些商品和服务不会发生大面积的通货膨胀，包括房子。那么房子上涨的动力就不存在了。对于手持300万现金以下的人群，你只需要把钱存在银行就可以了，根本不用担心钱会贬值。

接下来，我们聊一聊第二个话题，为什么现金存款300万以上的人群可以实时地跟踪数据，寻找机会。看起来和上面是冲突的，其实一点都不冲突。当我们整个社会的商品服务供给极度丰富的时候，一线核心城市的聚集效应会越来越明显。而这种聚集不再是过去的国内聚集，更多的是全球聚集。换句话讲，10年后会有更多的国际友人来到一线城市，这个地方的房产仍然具备极高的投资价值。

之所以是300万的门槛，是因为现在一线城市的近郊区域，200多万就能够买到不错的房子。300万现金存款的人群，无论是打工还是创业做生意，当下的现金流能力一定不会差到哪里去，你付个首付花不了多少钱。

对于一线城市来讲，现在的资产价格应该是世纪大底。当然，真正的底没有人能够准确地抓到，有可能还会进一步下跌，但是幅度不大了。从10年以上的长周期来看，一定是大底部。当你有了300万存款和一份稳定现金流的时候，10年周期对你而言不存在风险。这就是我经常说的，任何事情都要结构化地去看，不能够一刀切。