辽宁
宁波市资规局今天挂牌“镇海区ZH07-06-23-01地块”。
这是宗纯宅地，位置在骆驼尚志区块，具体四至范围东至西大河西侧沿河绿地、南至规划道路、西至永镇路、北至永乐西路。
地块东侧紧邻镇海区中心学校箭湖校区、西大河公园，往东还有宁波赫威斯肯特学校、尚志中学以及吾悦广场，北距箭湖、镇海区政府也不是太远，往南不远则是地铁5号线、10号线换乘站永茂路站。
值得特别关注的是，地块西侧，是已经在施工招标、即将开建的尚志规划高中，及其南侧的尚志规划九年一贯制学校。
地块位置示意图
尚志区块用地规划图。图中地块1即此次挂牌宅地
该地块用地面积36479平方米，容积率1.6，即可建楼盘体量5.8万余平方米，建筑高度12-50米。
出让起始总价49272.92万元，折合起始楼面价约8442元/平方米。
该地块定于6月15日9:00开拍。
地块现状图
骆驼宅地已经“断供”三年多。
骆驼最近一次拍地，是在本次挂牌宅地北面不远、位于骆驼团桥区块、于2023年3月底由镇海发展拍下的现滨河名邸所在的商住混合用地，当时成交楼面价是8222元/平方米。滨河名邸住宅备案均价2.5万元/平方米，2024年10月底开盘后半个来月即告基本售罄，成为当年宁波楼市上卖得最好的楼盘之一。
再往前，是2022年6月底拍出的现轨交上河新境府（住宅备案均价约20300元/平方米）和长住秋时皓月府（住宅备案均价约21400元/平方米）所在地块，成交楼面价分别是7500元/平方米、9171元/平方米。值得一提的是，秋时皓月府地块，当时拍了22轮就被拍到封顶价，最终由长住摇号摇中。
在楼市还由“余热”的2021年5月底，绿城以溢价近30%、楼面价13890元/平方米+配建3400平方米人才房，拿下现新桂沁澜府所在地块（住宅备案均价约20900元/平方米）。此前一天，荣安联合德信也以溢价近30%、楼面价11817元/平方米+自持7000平方米租赁房，拍下现三里风荷府（住宅备案均价约21300元/平方米）所在地块。
在宁波楼市还很热的2020年5月初，万科以溢价率超60%、楼面价14410元/平方米，拍下现海映澜庭（住宅备案均价约21360元/平方米）所在地块，当时拍了126轮之多，也是迄今骆驼成交地价最高的一宗宅地；隔壁的海映星洲（南区住宅备案均价约21640元/平方米、北区住宅备案均价约21070元/平方米）所在地块，由万科于2019年年中经90轮竞价拿下，当时成交楼面价接近7800元/平方米。
更早时候，是与本次挂牌宅地一河之隔的璀璨云堤所在地块，在2018年2月初拍了228轮之多，以楼面价8706元/平方米+配建保障房7100平方米成交，当时溢价率高达99.9%!
与本次挂牌地块同在永乐路边上、成交于今年3月底的贵驷贝时璋学校南侧宅地，容积率1.05，成交楼面价接近12000元/平方米。
不知哪家开发商会拍走今天挂牌的骆驼宅地？
欢迎留言预测。
来源：宁波晚报
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