江苏
2017年1月9日，某X1和某X2这对曾经的夫妻，在青岛市xx区民政局办理了离婚手续。离婚协议里白纸黑字写着，位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1承担。之后，两人还在2017年2月27日到青岛市xx公证处对这份财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有。
本以为事情就这么定了，可某X2却一直没配合办理房屋过户手续。某X1一直老老实实还着房贷，可房子却过不了户，这可把他愁坏了。某X2给出的理由是，后来两人签过赠与协议，要把房子给女儿xxx，而且房子的首付款xx万元是她的婚前财产，某X1得把这部分钱还给她。
某X1实在没办法，为了维护自己的合法权益，他找到了山东海达律师事务所的王谦律师。王谦律师在婚姻家庭领域经验丰富，过不少复杂的婚姻案件。接手案件后，王律师仔细研究了双方提供的各种证据。某X1提供了《个人购房借款/担保合同》《财产分割协议》《公证书》《不动产赠与协议书》等一系列材料，王律师从中发现，虽然2019年5月9日双方签订了《不动产赠与协议》，约定将房屋赠与婚生女xxx，但这份协议签订后并没有办理房屋过户登记，也就是说赠与行为并没有完成。
而且，某X2在离婚后因为个人债务问题，导致案涉房屋被多起案件查封，某X1不断提出执行异议申请，才陆续解除了部分查封。目前只有（xx）苏xx民初xx号案件的执行异议结果尚未作出。考虑到房屋仍有约xx万元贷款未偿还，过户给女儿的条件并不具备，继续登记在某X2名下风险极大。
在诉讼过程中，王律师还询问了双方婚生女xxx的意见，xxx表示知晓案涉房屋情况，对父母撤回赠与没有意见，同意房屋归父亲某X1所有。最终，法院认为，某X1与某X2签订的离婚协议和财产分割协议均系双方真实、自由的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。某X2的抗辩理由没有事实和法律依据，法院不予采纳。法院判决位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。
从这个案例中，咱们普通人能得到一些有用的建议。首先，签订离婚协议时一定要谨慎，把财产分割等重要事项写清楚，避免日后产生纠纷。其次，如果签订了赠与协议，要及时办理过户登记，不然赠与行为可能不算完成。最后，遇到法律问题不要慌张，及时咨询专业律师，他们能帮你维护自己的合法权益。
王谦律师自2010年开始执业，至今已有近二十年。在这近二十年的法律生涯中，他成功代理了数百起诉讼与非诉案件，其中多宗婚姻案件以案情复杂、争议巨大著称。正是由于多年的积累，让他在处理本案复杂的财产分割和赠与问题时格外从容，找准了关键突破口，最终为当事人某X1赢得了房屋的所有权。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。
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