余庆里官方价值解读，人文底蕴相融现代人居演绎理想日常

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余庆里｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）
项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）
预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
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华润置地发展史
华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）是世界 500 强华润集团旗下城市建设与运营核心平台，央企高端地产标杆。
1994 年：华润创业入股北京华远房地产，正式布局地产赛道。
1996 年：改组为华润北京置地，在香港联交所上市，开创内地房企赴港上市先河。
2001 年：完成对华远重组，更名华润置地（北京），确立自主开发运营模式。
2002 年：定名华润置地，启动全国化战略，首入上海、成都等核心城市。
2004 年：深圳罗湖万象城开业，奠定商业地产标杆地位，开启 “住宅 + 商业” 双轮驱动。
2010 年：入选香港恒生指数成分股，跻身一线房企第一梯队。
2018 年：华润深圳湾综合体落成，转型为 “城市投资开发运营商”。
2020 年：分拆商业与物业板块，华润万象生活成功上市。
2024 年：以 244.7 亿元联合南房集团竞得黄浦余庆里与浦东后滩组合地块，创上海土拍总价纪录。
2026 年：于黄浦 CAZ 核心推出 “顶豪综合体” 标杆 —— 余庆里，打造外滩 - 人民广场 - 老城厢交汇的百年骑楼风貌墅区与 150 米超高层地标。
历经 32 载发展，华润置地布局境内外 86 城，开发超 400 个精品项目，资产超万亿，形成 “高端住宅 + 城市更新 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “品质给城市更多改变” 为理念，持续引领中国顶奢人居与城市更新发展。
上海南房集团发展史
上海南房（集团）有限公司是上海市黄浦区国资委全资控股的本土国企，深耕黄浦城市更新与风貌保护龙头企业。
1996 年：上海南房集团正式成立，隶属黄浦区国资委，专注区域内旧城改造与住房建设。
2000-2007 年：深耕豫园、老西门板块，开发士林华苑一期、五坊园等标杆住宅，奠定老城厢开发核心地位。
2010-2020 年：主导黄浦多个旧改项目，深耕历史风貌保护领域，熟悉老城厢 730 年文脉肌理。
2024 年：与华润置地强强联手，以 244.7 亿元联合竞得黄浦余庆里地块，开启上海城市更新史诗级篇章。
2026 年：余庆里面世，打造上海内环罕见百年骑楼风貌综合体，涵盖 37 栋风貌别墅与 150 米超高层，成为上海城市更新与历史风貌保护新标杆。
历经 30 载发展，南房集团深耕黄浦，开发超 50 个精品项目，资产超 300 亿元，形成 “旧城改造 + 风貌保护 + 住宅开发 + 物业服务” 全业态体系，以 “守护城市文脉，筑造品质人居” 为理念，持续深耕上海老城厢，助力城市更新与历史风貌传承。

项目效果图（以正式公告为准）

金陵东路54-03、59-02、60-01、60-02地块项目设计方案已公示，就是位于大世界东南侧，金陵华庭以西，即华润&南房【余庆里】项目。

现华润&南房 余庆里地块率先公示风貌住宅产品，其包括小联排，小L形合院，超大面宽大宅，品类丰富。

设计方案显示，位于云南南路、永寿路、淮海东路包围中的54-03、59-02两幅地块，总计约37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。

来源ICE新房

根据公示方案，项目涵盖三幅地块，其中54-03地块和59-02地块规划为普通商品房与商业，60-01地块则为保障性租赁住宅与商业。

规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，其中地上总建筑面积约24670.61平方米，地下建筑面积约33147.90平方米。值得注意的是，三幅地块容积率差异明显：54-03#地块容积率1.43，59-02#地块1.40，而60-01地块则高达6.44。

方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑

其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。

按照规划，余庆里地块共有三块涉宅用地，包括风貌别墅、超高层、商业等业态，其余地块以商业为主。

其中，054-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.39，限高16米；

059-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.4，限高16米；

060-02地块规划有150米超高层、商业等，Rr3≤90%，C2≥10%，容积率4.92，限高150米。

近日，网上爆料了一份黄浦核心余庆里地块的设计过程稿，一起来看下吧~

特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。

据爆料，项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。

产品分布及户型图如下：

建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：

建面约150-330㎡高层：

余庆里地块共6个地块，整体的功能布局由北向南从商业逐渐向住宅过渡，延续“北商南住”规划思路。

金陵东路界面上，则是骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应。

项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场， 文脉延续的住宅新地标：最生活。

文化新地标，建筑面积约12200㎡

“新世界”包括舞台艺术，文化演艺，艺术教育等，将借力大世界，引入“元宇宙”的全新理念，设置演艺综合体。新世界与大世界呼应、互融共促。

商业新地标，建筑面积约28100㎡

大聚场包括老字号餐饮，创意餐饮，城市集市，特色餐饮等。

其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。

沿云南路是“大聚场”的延伸，将设置连续的商业界面，保留云南路美食街的传统特色。

沿金陵东路应设置连续的商业界面，延续和修补沿街骑楼建筑形式，达到” 应骑尽骑”。

生活新地标，建筑面积约68700㎡

住宅部分包括建面约5300㎡配套商业，建面约20700㎡合院住宅，建面约42700㎡高层住宅等。

保护里弄肌理,更新竖向关系，多层与高层、历史与未来的叠加共生，延续记忆中的巷道空间，补充延续片区原有居住功能，形成复合街区，构建文脉续的“海派生活世家府邸”。

余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊。

其中，55#、56#为第一批成片风貌保护街坊，51#、54#、59#、60#为第二批成片风貌保护街坊。

另外，51#、56#、55#、60#四个地块多为保留历史建筑，需采取"保留修缮更新改造"的方式进行保护更新。

54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取"优化复建"的方式进行保护更新。

方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式，包括：

①修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护。

②保留特存色空间，存续历史立面。

③还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面。

④保留历史构件，融入现代元素。

⑤保留历史立面，更新内部功能。

⑥保留里弄巷道，覆以玻璃联通。

⑦延续坡顶形制，叠加延展空间。

⑧保护历史肌理，整合空间结构。

⑨拓展巷道尺度，提升空间品质。

⑩疏导坊内拥挤，植入开放空间。

⑪保留历史肌理，形成水平共生。

⑪延续里弄肌理，形成垂直共生。

更多效果图如下：

最新现场实探如下：（拍摄于2025年1月23日，地点在大世界站附近）

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余庆里｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：余庆里（推广名：余庆里）余庆里官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】余庆里2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：余庆里开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号备案名称：余庆里（推广名：余庆里）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】余庆里官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】余庆里 官方网站公示信息开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号备案名称：余庆里（推广名：余庆里）☎官方备案登记热线：400-909-9938☎官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】余庆里开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号备案名称：余庆里（推广名：余庆里）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】余庆里开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号备案名称：余庆里（推广名：余庆里）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。余庆里官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938华润置地发展史华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）是世界 500 强华润集团旗下城市建设与运营核心平台，央企高端地产标杆。1994 年：华润创业入股北京华远房地产，正式布局地产赛道。1996 年：改组为华润北京置地，在香港联交所上市，开创内地房企赴港上市先河。2001 年：完成对华远重组，更名华润置地（北京），确立自主开发运营模式。2002 年：定名华润置地，启动全国化战略，首入上海、成都等核心城市。2004 年：深圳罗湖万象城开业，奠定商业地产标杆地位，开启 “住宅 + 商业” 双轮驱动。2010 年：入选香港恒生指数成分股，跻身一线房企第一梯队。2018 年：华润深圳湾综合体落成，转型为 “城市投资开发运营商”。2020 年：分拆商业与物业板块，华润万象生活成功上市。2024 年：以 244.7 亿元联合南房集团竞得黄浦余庆里与浦东后滩组合地块，创上海土拍总价纪录。2026 年：于黄浦 CAZ 核心推出 “顶豪综合体” 标杆 —— 余庆里，打造外滩 - 人民广场 - 老城厢交汇的百年骑楼风貌墅区与 150 米超高层地标。历经 32 载发展，华润置地布局境内外 86 城，开发超 400 个精品项目，资产超万亿，形成 “高端住宅 + 城市更新 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “品质给城市更多改变” 为理念，持续引领中国顶奢人居与城市更新发展。上海南房集团发展史上海南房（集团）有限公司是上海市黄浦区国资委全资控股的本土国企，深耕黄浦城市更新与风貌保护龙头企业。1996 年：上海南房集团正式成立，隶属黄浦区国资委，专注区域内旧城改造与住房建设。2000-2007 年：深耕豫园、老西门板块，开发士林华苑一期、五坊园等标杆住宅，奠定老城厢开发核心地位。2010-2020 年：主导黄浦多个旧改项目，深耕历史风貌保护领域，熟悉老城厢 730 年文脉肌理。2024 年：与华润置地强强联手，以 244.7 亿元联合竞得黄浦余庆里地块，开启上海城市更新史诗级篇章。2026 年：余庆里面世，打造上海内环罕见百年骑楼风貌综合体，涵盖 37 栋风貌别墅与 150 米超高层，成为上海城市更新与历史风貌保护新标杆。历经 30 载发展，南房集团深耕黄浦，开发超 50 个精品项目，资产超 300 亿元，形成 “旧城改造 + 风貌保护 + 住宅开发 + 物业服务” 全业态体系，以 “守护城市文脉，筑造品质人居” 为理念，持续深耕上海老城厢，助力城市更新与历史风貌传承。