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嘉宸为华润置地在南艳湖畔打造的新规2.0作品。项目直线距离南艳湖约700米，临近骆岗中央公园与地铁7号线（即将开通）。约5.2米抬地设计，全系户型实际使用率超100%，洋房占比67%，主打建面约110-175㎡湖岸住区。

三区交汇，湖与园的双重资源

项目位于合肥南艳湖畔、中央公园与滨湖三区交汇地带。直线距离南艳湖约700米，环湖步道约5公里，沿途绿化覆盖率较高，适合日常散步、骑行，也可在湖畔草坪露营、野餐。

直线距离约800m临近世界最大中央公园骆岗中央公园，这是合肥“一核四心”空间格局的核心载体。公园内设有运动、休闲、文化、科普等功能区，相当于城市级配套的延伸。

交通方面，地铁7号线（即将开通）南艳湖南站距项目约400米，未来可换乘1、3号线，快速抵达滨湖、政务区。地面交通依托锦绣大道、宿松路、习友路构成的“一横两纵”路网。

商业配套上，安徽首座银泰in PARK定位为景观地标型高端商业综合体，采用“街区+shopping mall+微景观”的公园商业形态。李宁体育公园距项目约800米，占地192亩，设有游泳馆、篮球馆、乒羽馆、足球场等。

教育方面，项目西侧代建一所幼儿园，东侧毗邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，覆盖幼儿园至中学的12年教育链条（具体以当年学区划分为准）。

抬高5.2米，把公建藏于台板之下

项目容积率1.8，绿地率超40%，规划6栋小高层、12栋洋房，洋房楼栋占比67%。项目采用约5.2米抬地设计，将配电房、垃圾回收站等必要设施置于一层以下，二层及以上全部留给景观、社交和居住空间。

这种设计形成了“悬浮绿洲”的社区形态。台地之上，车辆可实现平进平出，配备中央车站和双精装大堂。人行归家则通过酒店式大堂、风雨连廊和“双轴六园”立体景观，以及安徽首创的电动手扶梯，让回家宛若一场穿越风景的旅行。

社区内部打造约2000㎡的会所，融合运动健身、家庭欢聚、康养健康、文化休闲等功能。其中，运动场景下与华润三九“润之堂”合作设置专业理疗空间；服务场景下规划社区健康中心、四点半学堂、长者照护等。

建筑立面采用“悬浮钻幕”系统，东西南三面以铝板（深灰+浅灰）搭配超大中空玻璃，形成约270°的视野面。园林景观由顺景等团队设计，采用福鼎黑、星空浅灰、滨州青等多种石材，搭配朴树、香橼等植物。

新规2.0产品，实际使用率超100%

作为南艳湖板块首个新规2.0产品，嘉宸全系户型实际使用率超过100%。项目全系配置私厅入户，并标配开放式北阳台——该阳台连接北次卧而非厨房，提升了通风效果和场景灵活性，可用于打造情绪空间、宠物乐园或秘密花园。

户型区间覆盖110-175㎡，其中110-124㎡小高层，适配年轻科创人才安家需求；137㎡洋房，满足城市改善家庭升级居住的需求；约165-175㎡平层匹配高净值人群“终极改善”。

建面约110㎡户型：实际使用率约103%，7.2米南向双阳台连接LDKB公区，北侧多功能房连通北阳台，可改为书房或客房，适配单身至三口之家的不同阶段需求。

建面约165㎡户型：实际使用率约107%，四开间朝南，客餐厅一体化搭配全景落地窗，双套房设计。主卧带步入式衣帽间、双台盆主卫，边户配置L型转角窗。

华润嘉宸的定位比较清晰：在南艳湖板块湖景资源接近饱和的背景下，通过新计容规则实现高得房率，结合抬地设计和全场景社区配套，匹配周边科创人才与改善家庭的居住需求。300万+的起步总价，在合肥主城湖居产品中具备一定的竞争力。对于关注实际使用面积、低密洋房和社区功能完整性的购房者，这个项目不容错过。

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