北京
未拍先招标，已经成为北京土地市场的“新常态”了。
这一次，是保利。
近期，丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地项目，发布了施工、监理预招标计划。
根据信息披露，项目招标人为保利（北京）房地产开发有限公司。
投资估算8亿元。
拟招标地块为A区FT00-0608-0001地块。总建筑规模约107000平方米，地上建筑规模约72000平方米，地下建筑规模约35000平方米。
地块位于丰台区太平桥街道，A区FT00-0608-0001地块为东至规划羊坊店路（南段），南至规划太平桥北街，西至规划太平桥中路，北至规划太平桥中路。
招标内容方面：施工的地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、室外工程等招标图纸及清单所示的全部内容。
预计招标公告发布时间：2026年06月15日。
据北京规自委此前的挂牌信息显示，该地块为2026年5月6日挂牌，预计竞价截止时间为2026年5月19日。
地块的用地规模36038.81平方米，规划建筑面积72078.00平方米，容积率2.00，建筑控制高度80米。
值得注意的是，此前不久成交的亦庄瀛海地块，保利地产也发布了预招标计划，但最终没有摘的地块。
目前丰台太平桥地块尚未结束报名，不确定是否还会有其他搅局者出现。如果没有，那么保利将是时隔一年之后终于在北京摘地。
保利上一次拿地还要追溯到2025年5月20日，当时保利和建工以45.45亿元摘得海淀半壁店地块，地块楼面价约7.81w/m²，地块还经过几轮小幅度的竞价，最终溢价率超过11%。
不过此后建工退出了该地块，由保利地产独自操盘。
项目案名为保利熙瑞。规划住宅面积5.87万平方米，预计分2期开发。商品住宅户型面积为136.03-239.88㎡的四室，以及270.45-277.06㎡的复式，共323套房源。
今年1月，该项目已顺利取证，但目前尚未有网签数据更新。
在2025年，保利地产还和金茂摘得了朝阳区三间房的组团地块。两家房企分别独立操盘地块进行项目操盘开发。
其中保利所操盘的地块项目案名为保利·朝观天珺。
项目2025年5月取证，获批房源541套，目前去化215套，去化率接近40%，项目整体网签均价8.02w/m²。
以上。
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