商丘睢阳区香中花园“黑物业”横行半年无人管，官方盖章认定违规

——谁在为云瑧物业撑起“保护伞”？
在商丘市睢阳区新城街道，有一个小区叫香中花园。这里的业主们，每天不是在维权，就是在维权的路上。不是因为物业费高低，而是因为一家被多个政府部门盖章认定为“违规”的物业公司——云瑧物业，非法霸占小区、肆意破坏业主财产、漠视重大消防隐患，却始终无人叫停、无人追责。

更荒诞的是：奥园社区居委会、新城办事处物业科、睢阳区房地产服务中心物业备案科，均已书面盖章确认该物业非法入驻、未备案、程序全违法。可这家“黑物业”依旧有恃无恐，光天化日之下拆掉业主自费安装的道闸、监控；地下车库消防整改通知下达半年，至今纹丝不动；业主报案，派出所竟以“属于纠纷”为由拒不处理……这背后，到底是谁在撑腰？

一、铁证如山：官方盖章实锤，物业入驻从头到尾全是违规
云瑧物业进驻香中花园，从根源上就不合法、不合规，每一步都站不住脚。

1.签约主体完全作废无效
云瑧物业现在拿的所谓物业管理合同，是和2024年已经被新城办事处正式推翻、撤销认定违规作废的原业主委员会签订。该业委会早已被官方认定不合规、失去合法主体资格，根本没有权限对外签订任何物业服务合同，这份合同从签订之日起就是无效合同，不具备任何法律效力。
2.未经业主大会同意
从未依法召开业主大会，没有经过全体业主双过半同意，没有征求业主意见，私下强行入驻接管小区，完全剥夺业主自主选聘物业的法定权利。
3.无备案、无合法手续
在睢阳区房地产服务中心物业备案科无任何正规备案记录，属于典型无备案、无证非法入驻、违规开展物业服务。
4.多部门盖章书面认定违规
奥园社区居委会、新城办事处物业科、睢阳区房地产服务中心物业备案科，均出具正式盖章材料，明确认定云瑧物业入驻程序违法、属违规非法物业。

依照《河南省物业管理条例》《民法典》相关规定：
被街道办事处认定撤销、作废的业委会，无权签订物业合同；未备案、未经业主大会合法选聘、依托无效合同入驻的物业，严禁在小区开展物业服务，应立即清退、依法处罚。

二、目无法纪肆意妄为，拆道闸毁监控、消防隐患半年拒不整改
1.强拆业主自费道闸、监控，肆意毁坏业主共有财产
小区原有道闸损坏，业主自筹资金自费更换新道闸、加装公共监控，本是业主维护小区安全、行使自治合法权益。
而云瑧物业毫无底线，无端阻拦、强行拆除业主合法安装的道闸和监控设备，粗暴毁坏业主共有设施，蛮横干涉业主正常自治管理。
业主无奈选择报警报案，辖区派出所却简单一句属于物业纠纷不予立案，变相纵容物业肆意违法，让业主合法维权求助无门。
依据法律规定：小区道闸、监控属于业主共有财产，任何单位和个人不得随意侵占、损毁、拆除。物业强行私自拆除，已涉嫌故意损毁财物、侵权滋事，完全超出普通民事纠纷范畴，理应依法治安处罚。
2.地下车库消防隐患突出，整改通知下达半年置若罔闻
早在2025年12月11日，相关主管部门已向香中花园下达消防隐患整改通知单，明确指出地下车库消防设施缺失、瘫痪，存在重大消防安全隐患，限期整改。
时至今日，整整半年过去，云瑧物业视而不见、拒不落实整改，地下车库消防设施依旧缺失瘫痪，一旦发生火灾事故，直接威胁全小区上千业主生命财产安全，漠视人命、漠视消防法规。
按照《中华人民共和国消防法》，拒不整改火灾隐患、长期放任隐患存在，应当依法高额处罚、责令停业整改，追究相关负责人责任。
3.以地下车库开发商未移交为由，推诿扯皮不作为
面对地下车库管理问题，云瑧物业一边变相强行占用、变相收取停车费用，一边又借口开发商没有正式移交推脱责任，对车库设施维护、卫生环境、安全管理一概不管不问，典型的只捞好处、不履责任。
三、多部门明知违规却放任不管，监管缺位纵容黑物业横行
让人最寒心的不是物业嚣张，而是明明多部门已经盖章认定物业违规、合同无效，却没有一个部门出面制止、清退、处罚。
新城办事处明知原业委会已被自己推翻作废、物业合同无效，明知物业违规入驻，却不依法牵头清退、不履行属地监管职责；
奥园社区居委会知情却不劝阻、不组织业主依法维权，放任乱象持续；
睢阳区房地产服务中心物业备案科已查实无备案、违规入驻，却不启动行政处罚、不责令退出、不列入失信黑名单；
消防部门下达整改文书后，不跟踪督办、不强制执行，任由重大消防隐患悬空；
辖区派出所面对物业强拆设施、侵权滋事，简单归类为民事纠纷，不依法履职立案处置。
有盖章、有事实、有法律、有整改文书，却有案不查、有违不纠、有责不追，让法律法规沦为一纸空文，让受害业主求助无门。
四、业主灵魂三问，质问监管底线何在
1.物业依托早已被新城办事处推翻作废的业委会签订无效合同，多部门盖章实锤违规，为何至今仍盘踞小区、拒不退出？
2.业主自费安装道闸监控被物业强行拆除，明明是违法行为，派出所为何不作为、不立案、不处置？
3.地下车库重大消防隐患半年拒不整改，事关全体业主生命安全，各主管部门为何视而不见、推诿扯皮？
五、业主依法诉求：坚决打击清退违规黑物业，严查失职不作为
依据《建筑法》《消防法》《河南省物业管理条例》《民法典》相关规定，香君花园全体业主强烈诉求：

1.立即责令云瑧物业无条件退出小区，因其依托作废业委会无效合同、无备案非法入驻，依法强制清退，停止一切违规物业服务；
2.对云瑧物业签订无效合同、非法入驻、擅自损毁业主道闸监控设施、拒不落实消防隐患整改等多项违法行为，依法顶格行政处罚，列入行业失信黑名单，禁止在商丘区域再从事物业行业；
3.纪检监察及上级主管部门介入，严查新城办事处、奥园社区、物业主管部门、消防、公安等相关岗位人员监管缺位、不作为、慢作为、纵容违规行为，严肃追责问责；
4.公安机关对物业强行拆除道闸、监控，故意损毁财物、滋事扰民行为依法立案调查；
5.消防部门限时督办，责令立即补齐修复地下车库消防设施，限期验收整改到位，逾期依法从重处罚；
6.由新城办事处、奥园社区牵头，依法依规组织召开业主大会，重新合规选举业主委员会，由业主自主选聘合法合规物业公司，真正实现业主自治。

结语
小区是老百姓安身立命的家园，绝不是违规黑物业横行霸道的自留地。
一份作废业委会签下的无效合同，一家多部门盖章认定的违规物业，拆设施、拒整改、霸车库、不作为，却能长期有恃无恐、安然无恙，背后的监管失位、推诿扯皮令人心寒。
恳请上级主管部门介入彻查，依法清退黑物业、严查保护伞、追责失职人员，还给香中花园全体业主一个安全、安稳、合法有序的居住环境！

香中花园7号楼受害业主
2026年5月