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在城市发展的浪潮中，东三环始终是北京难以复制的价值高地。当土地资源愈发稀缺，当改善需求不断升级，懋源·松榆里 应势而来，以纯粹改善定位、高端精工品质，为城市高净值人群献上一座契合时代与生活向往的理想居所。✴️懋源松榆里售楼处电话：400-8830-092✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️懋源松榆里营销中心电话：400-8830-092✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

地块东西长约300米、南北宽约100米，东西长而南北短，面宽资源极佳，楼栋可最大化做南向大面宽设计。项目户型面积段覆盖135-230㎡，其中150㎡为主力产品，户型占比近半。具体户型分布如下：

主力户型（140-160㎡）：这部分是项目的供应大头，占比超过一半。按目前市场预估的 10.5-12 万 /㎡单价来算，总价区间大概在 1500-1920 万。这个价位，在朝阳区正好卡在「改善」和「高端改善」的交界点。对比一下，同价位的竞品，要么是位置更偏的次新盘，要么是户型更局促的老房。懋源松榆里的 140-160㎡四居，在空间尺度和总价控制上，算是找到了一个相对平衡的点，能满足不少家庭「想改善又不想预算拉太满」的需求。

进阶户型（185㎡）：这部分产品面向的是对空间有更高要求的客群，总价预计在 2050万左右。这个价位段，市面上的选择其实不少，懋源松榆里的优势主要在于「核心区位 + 社区纯粹性」。在东三环这个地段，能拿出 185㎡以上大平层的新盘，确实不多。

顶豪户型（210-220㎡）：作为项目的楼王产品，220㎡大平层更多是用来拔高项目调性的，走量不是它的主要任务，更多是给追求极致的客群一个选择，预计在2500-2800万。✴️懋源松榆里售楼处电话：400-8830-092✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️懋源松榆里营销中心电话：400-8830-092✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

• 通勤拉满效率
• ：距地铁 14 号线北工大西门站仅约 200 米，步行 3-5 分钟即达，3 站直达国贸、9 站抵望京，换乘 19 号线约半小时可达金融街。未来规划 11 号线在此交汇，地块预留地下通道，归家通勤无需风吹雨淋。自驾经西大望路、松榆北路快速衔接东三环，主城通勤无拥堵。
• 烟火配套全维
• ：北侧紧邻松榆里市场，日常买菜、餐饮、购物一步到位。2 公里内聚合朝阳合生汇、芳园里、燕莎奥特莱斯三大商业综合体，从亲子购物到朋友小聚，全场景需求轻松满足。

教育医疗安心

• ：周边垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中环绕，覆盖全龄教育，无需为孩子上学折腾。中国医学科学院肿瘤医院（三甲）、垂杨柳医院近在咫尺，日常体检、突发就医有保障，尤其适配三代同堂家庭。
• 生态休闲自在
• ：步行可达北工大校园及周边公园，茶余饭后散步、慢跑、亲子互动，享受主城难得的绿意空间。社区内部打造中央景观轴与组团绿化，与外部生态形成内外呼应，静谧感拉满。

纯改善住区：圈层纯粹，尺度进阶

懋源深耕豪宅领域多年，松榆里延续高端产品基因，专为潘家园、松榆的改善家庭定制，拒绝高低配混杂，让社区氛围更纯粹。✴️懋源松榆里售楼处电话：400-8830-092✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️懋源松榆里营销中心电话：400-8830-092✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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