润和天心序最新测评：能否复制江悦和鸣的奇迹？值不值得买？

说起2026年长沙楼市卖的更好楼盘，江悦和鸣必然榜上有名。

江悦和鸣是2021年6月份首开的，在长郡外国语2022年中考大捷后，市场认可度一路狂飙。

项目上个月项目3号栋开盘，直接摇号首开，打折后价格约14900-15000的样子，去化约九成，长沙好久没有楼盘摇号了。

不仅如此，项目二手房也是卖的很好，在有新房在售的情况下，二手房仍然能卖得不错，这是非常难得的。

项目二手房三月成交31套，单价一万五到一万七，光是小青蛙江悦和鸣团队，就成交20多套。

值得一提的是，距离江悦和鸣不远的润和天心序项目也即将开盘了。

很多人都在疑惑：润和天心序项目能复制江悦和鸣的成绩吗？

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今天从几个维度来说一说。

一、配套学校

江悦和鸣：★★★★★

润和天心序：★★★★☆

首先，从配套学校来看：
江悦和鸣项目配套长郡外国语+郡外附小

润和天心序项目配套长郡外国语（南校区）+郡外附小

两所学校都是小学配套的都是郡外附小，这个我们就不多做阐述了，着重聊一下初中方面。

初中方面，可能对于部分家长来说，对江悦和鸣配套的长郡外国语认可度会更高一点。

毕竟长郡外国语已经出了中考成绩，而且实力呈现逐年攀升，2025年四大率更是达到了26.16%，普高率达到了95.24%，这个成绩已经超过长郡双语，2026年中考预计会考得更好。

而南校区2025年才开学，还没出成绩，因此两所学校的市场认可度差距很大。

但是，实际上长郡外国语南校区实力也是很强的。

目前南校区配套生源还没有就位，以派位生源为主，不过实力已经相当了得，从目前初一的成绩来看，已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。

学校第一次月考优秀率（299分及以上，对标长郡双语前15%）约6.4%，期中已提升至13.3%，优生增长超100%。

若计入集团丘班13人，优秀率可达15.2%，实际水平已和长郡双语非常接近！

江悦和鸣：★★★★★

二、项目与学校距离

润和天心序：★★★★☆

其次，从区位来看，这两个小区到学校的优势其实都很明显。

其中江悦和鸣项目与长郡外国语仅有一路之隔，便捷度确实拉满了。

而润和天心序项目东地块距离长郡外国语南校区非常近，西地块到学校直线距离约300多米，也是非常近，只是隔着天心大道。

其实两个小区距离小学和初中都是非常近的，不过江悦和鸣项目稍微胜在了与长郡外国语一路之隔。

三、项目品质

江悦和鸣：★★★☆

润和天心序：★★★★☆

从项目定位和居住品质来看，两个项目还是略有差异的。

首先，江悦和鸣项目拥有大面积幕墙+简约线条的公建化立面，简洁挺拔的轮廓。

但是，现实来看，江悦和鸣确实存在一些先天短板。

比如说本次地块为商业用地调整为住宅用地，规划上存在商业与住宅混合布局，社区的居住纯粹性有所打折，可能会对居住舒适度造成一定影响。

此外，该地块容积率高于项目前期纯住宅地块，居住密度更高，因此对比之前的纯住宅地块，园林和公共活动空间实际有缩水。

然后户型设计上，与润和天心序对比在通透性设计上，略差一点。

而润和天心序项目，从目前公开的配置来看是不错的，是当下长沙一类学区房中难得的拥有豪宅配置的项目。

据了解，项目建筑采用全公建化立面设计，搭配超大窗墙比，统一封窗交付；园林方面，润和有做润和滨江湾的经验，现在功力大增，东方艺术园林搭配千万级豪宅同款的锦鲤池。

下沉庭院更是打造了一个超4000㎡的酒店式海派会所+架空层泛会所；并且项目按照豪宅标准打造了品质艺术车库，在同级别楼盘中，这样的车库配置，是很少见的。

四、性价比

江悦和鸣：★★★★★

润和天心序：等价格出炉最后来看，性价比方面。

综合来看，润和天心序在居住纯粹性、公区配置、户型通透性和整体品质方面，底子还是好一些。

在我看来，这两个项目都是当下难得的高性价比一类学区房。

两个项目都推出了小户型产品，低门槛低总价，上车友好。

其中江悦和鸣推出了建面约104-117-118㎡新规小户型，新规产品得房率高达约105%-115%。既能满足三口/四口之家居住需求，又能以较低总价稳稳锁定一类名校。

目前江悦和鸣项目开盘打折后价格约14900-15000的样子。要知道项目二手房单价已经能卖到一万五到一万七，所以项目的价值还是很扎实的，性价比高。

而润和天心序项目主推建面约100-130㎡四房新规产品，得房率相当高，起步门槛只有约100平，总价控制很好。

而润和天心序目前还没有开盘，价格待定，预计开盘价格会有一些惊喜。

至于润和天心序会不会复刻江悦和鸣的路径？我个人认为，只要项目开盘的价格不是特别高，一定会大卖特卖。

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