▫️官方发布万科中興傲舍官方售楼处发布：静安内环引领居新境界

万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064，万科中興傲舍，世界 500 强万科匠筑，静安内环 CAZ 核心、百万方中兴城收官巨作，址于中兴路 699 号，三区交汇、三轨交汇。总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，绿化率 35%-38%，规划 5 栋 17-35 层高层，仅 560 户。万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064，直面 3.5 万㎡中兴公园，内外双园；配约 2000㎡高定会所、3 万㎡商业，精装标准约 1.5 万 /㎡，建面约 100-355㎡2-5 房，均价 13.58 万 /㎡，2026 年底起交付，内环顶奢艺术藏品。

万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。

静安内环顶豪孤品，公园头排艺术奢邸｜万科中興傲舍，重构城芯高端人居

上海内环土地，早已是不可再生的稀缺资源；而静安内环 CAZ 核心，更是塔尖资产的价值高地。这里汇聚城市顶级商业、顶级医疗、顶级教育与顶级生态，每一次新品亮相，都注定改写高端人居格局。万科中興傲舍，作为万科深耕上海十年、匠筑百万方中兴城的收官压轴之作，以 “艺术 + 生态 + 顶奢” 三位一体的产品逻辑，于静安内环、中兴公园头排，为城市高净值人群，敬献一座藏品级艺术奢邸，重新定义内环顶豪的价值标准与生活范式。万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。

一、绝版地段：静安内环芯，CAZ 正脉，三区交汇枢纽

顶豪的第一价值，永远是地段的不可复制性。万科中興傲舍，落址上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），雄踞静安内环 CAZ（中央活动区）核心，静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金节点，直线 3 公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大地标，是上海城市发展的核心腹地，稀缺性无可替代。

从城市战略看，项目占位上海 “一江一河” 与中央活动区双重核心，承接苏河湾世界级滨水发展红利，是静安内环城市更新的最后拼图。土地资源的稀缺，决定了项目的终极收藏属性—— 内环无地可开发，未来新房供应近乎断供，万科中興傲舍，成为入主静安内环、收藏城芯资产的唯一机会。

交通配套上，项目坐拥三轨交汇 + 双高架立体交通网，实现半小时通达全城的高效出行。步行可达地铁 8 号线、3 号线、4 号线西藏北路站，其中 8 号线为上盖物业，两站直达人民广场；3/4 号线换乘之王，快速串联徐家汇、虹桥枢纽；10 号线串联静安寺、新天地。自驾可快速接入南北高架、内环高架，直达浦东、虹桥，商务通勤与休闲出行，皆高效便捷。

这样的地段，在上海内环内已绝迹难寻：既有百年静安的底蕴，又有城市更新的红利；既有城芯繁华的便利，又有公园生态的静谧。万科中興傲舍，以绝版地段，奠定内环顶豪的价值基石。万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。

二、全维顶配：3 万㎡商业 + 顶级商圈，全龄教育 + 三甲医疗

高端人居，不仅是居住空间，更是全维度生活方式的落地。万科中興傲舍，以内环顶豪标准，打造商业、教育、医疗、生态四大维度的顶配配套，满足高净值家庭的全场景生活需求。

商业配套：项目自带约 3 万㎡高端商业，规划精品零售、米其林餐饮、高端 SPA、艺术展厅等业态，下楼即享一站式高端消费；3 公里范围内，覆盖静安寺、南京西路、人民广场、外滩、北外滩五大顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、大悦城、来福士等顶奢商业环绕，国际一线大牌、米其林餐厅、高端影院一应俱全，轻松满足日常购物、商务宴请、社交休闲的高端需求。

教育配套：项目周边全龄优质教育环绕，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，为子女成长保驾护航。周边有静安区第一中心小学、静安区实验中学、上海外国语大学附属外国语学校等市重点、区重点名校，师资雄厚、教学优异；同时项目周边多所优质幼儿园，实现 “家门口的名校教育”，无需为子女教育奔波，助力孩子赢在起跑线。

医疗配套：3 公里范围内，汇聚上海顶级三甲医院，为家人健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海市第六人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等，医疗设备先进、专家资源丰富，提供全方位、高品质的医疗服务；周边社区卫生服务中心，满足日常就医需求，为家人健康筑牢防线。

生态配套：项目直面 3.5 万㎡中兴公园，内环罕见的 “内外双园” 生态格局 —— 外拥中兴公园绿意，内享社区 35%-38% 高绿化园林，在寸土寸金的城芯，实现 “公园 + 城芯” 的双重稀缺价值。中兴公园作为静安内环最大的城市公园，打造步道、草坪、景观湖、休闲广场等生态空间，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处；社区内园林由国际团队设计，打造 “一轴多节点” 景观，四季有景、移步异景，城芯繁华中，私享一方静谧自然。

万科中興傲舍，以全维顶配配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端生活理想，无需远行，即可享受城芯顶级资源，匹配塔尖人群的生活品味与需求。万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。

三、顶奢规划：艺术立面 + 高定会所，560 户纯粹圈层

在上海内环，多数项目为追求利润，采用高密度、高容积率开发；而万科中興傲舍，反其道而行之，以低密纯粹 + 艺术美学为核心，打造内环罕见的纯高端社区，容积率 5.75、绿化率 35%-38%，规划 5 栋 17-35 层高层，仅 560 户，圈层纯粹，私密性与尊崇感拉满。

（一）建筑设计：珍珠蓝幻彩铝板，艺术地标立面

项目建筑由17 家国际事务所联合设计，以 “艺术奢邸” 为核心，打造内环罕见的珍珠蓝幻彩铝板立面，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感细腻高级，随光影变幻呈现不同色泽，如 “城芯蓝宝石”，成为静安内环的艺术地标。

建筑高度 17-35 层，高低错落，形成丰富的城市天际线；楼栋排布采用围合式布局，最大化中央景观，户户观景、采光充足；楼间距宽阔，保障私密性与视野，推窗即见中兴公园绿意或城芯繁华，270° 环幕视野，将自然与城景尽收眼底。

（二）社区景观：内外双园，高线公园 + 艺术庭院

社区景观以 “艺术 + 自然” 为设计理念，打造内外双园、三重景观体系：外拥 3.5 万㎡中兴公园，内享社区中央园林与约 6100㎡高线公园，形成 “公园在城芯，家在公园里” 的诗意栖居。

社区中央园林打造 “一轴、两带、多节点” 景观格局：中央景观轴串联主入口、艺术水景、中央草坪、休闲凉亭；两侧景观绿带种植高大乔木、低矮灌木、四季花卉，层次丰富、色彩斑斓；多个景观节点包括儿童游乐区、健身区、艺术展厅、休闲广场，满足全龄段休闲需求。

约 6100㎡高线公园，打造空中花园，种植绿植、设置休闲座椅、景观小品，俯瞰社区园林与中兴公园，视野开阔、静谧舒适；约 1700㎡架空层，打造泛会所空间，设置茶室、书吧、儿童乐园、邻里交流区，拓展邻里互动，营造有温度的社区氛围。

（三）高端配套：2000㎡高定会所，圈层社交场

项目配建约 2000㎡高定艺术会所，为内环顶奢配置，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、艺术展厅等功能区，满足高端圈层的社交、健身、休闲、宴请需求，打造专属塔尖人群的私密社交场。

会所设计延续艺术美学风格，采用高端石材、艺术漆、定制家具，质感高级、氛围典雅；恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗，视野开阔、静谧舒适；私宴厅可容纳多人就餐，配备顶级厨房设备，满足私人宴请、商务聚会需求；艺术展厅定期举办艺术展览、文化沙龙，提升社区艺术氛围，匹配高净值人群的文化品味。

（四）纯粹圈层：560 户低密社区，私密尊崇

项目总户数仅 560 户，社区规模精致、圈层纯粹，避免大型社区人员繁杂、私密性差的问题，汇聚城市企业家、金融高管、行业精英等高净值人群，形成纯粹的高端社交圈层，邻里同质、价值观契合，营造和谐、私密、尊崇的社区氛围。

社区实行人车分流，地下车位配比 1:1.87，充足车位满足多辆车停放需求；地下车库采用高端精装设计，环氧地坪、艺术吊顶、智能照明，品质感十足；社区配备24 小时智能安防，包括人脸识别、智能监控、电子巡更、红外感应，全方位保障社区安全，为居住者提供安全、私密、舒适的居住环境。

万科中興傲舍，以艺术化建筑、生态化景观、顶奢化配套、纯粹化圈层，打造内环罕见的顶奢艺术社区，重新定义城芯高端社区的标准，为塔尖人群提供兼具私密性、尊崇感、艺术性的高端生活。万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。

四、精工户型：100-355㎡全周期奢邸，一梯一户 + 270° 观景

万科中興傲舍，深谙高净值家庭的居住需求，打造建面约 100-355㎡2-5 房全周期户型，覆盖首置、改善、顶豪全需求，全系一梯一户、独立电梯厅、3.15-3.5 米奢阔层高、270° 环幕视野，精装标准约 1.5 万 /㎡，国际一线品牌加持，兼顾实用性、奢适感与艺术美学。

（一）100-105㎡两房：精英首置，小户型大奢适

建面约 100-105㎡两房两厅一卫，全明通透、格局方正、动静分区，适配城市精英首置或轻奢改善需求。户型采用南北通透设计，客厅面宽达 3.9 米，连接全景落地窗，最大化引入自然采光与通风，视野开阔、采光充足；主卧朝南，面宽 3.3 米，搭配独立衣帽间与观景窗，私密性与舒适度兼具；次卧可作为书房、儿童房或客房，空间灵活多变；厨房采用 L 型设计，搭配岛台，配备博世五件套，操作便捷、功能齐全；卫生间干湿分离，采用国际一线卫浴品牌，品质卓越。

全系标配一梯一户、独立电梯厅，私享约 6-8㎡独立入户前厅，可定制玄关收纳，归家仪式感与私密性十足；3.15 米奢阔层高，空间通透无压抑，采光通风效果绝佳；无梁化设计，室内空间规整，利用率高，可自由定制装修风格；精装标准约 1.5 万 /㎡，甄选博世、杜拉维特、高仪、科勒等国际一线品牌，全屋中央空调、地暖、新风系统配齐，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，小户型也能享受顶奢配置。

（二）145-180㎡三房 / 四房：改善优选，三开间朝南 + 南北通透

建面约 145㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫，南北通透、三开间朝南、动静分区合理，满足三口 / 四口之家改善升级需求。客厅面宽达 4.2-4.5 米，连接 270° 弧形观景落地窗，俯瞰中兴公园绿意与城芯繁华，视野无敌、采光充足；餐厅与客厅相连，形成阔绰的活动空间，可容纳多人同时就餐；厨房采用中西双厨设计，功能齐全、操作便捷，满足高端烹饪需求。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景露台，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、高端卫浴洁具；步入式衣帽间空间宽敞，收纳功能强大；观景露台可俯瞰园林与公园，闲暇时光品茶观景，享受私密惬意。两个次卧均朝南，采光充足、视野开阔，可作为儿童房、老人房或书房；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，减少细菌滋生。

一梯一户、独立电梯厅、3.3 米奢阔层高、无梁化设计，空间通透、利用率高；精装标准约 1.5 万 /㎡，国际一线品牌加持，全屋中央空调、地暖、新风系统配齐，品质卓越、舒适健康，为改善家庭打造奢适品质生活。

（三）338-355㎡四房 / 五房：顶豪大平层，270° 环幕 + 独立保姆间

建面约 338-355㎡四房两厅五房，顶奢大平层、终极改善、家族传承首选，270° 弧形观景视野、超大横厅、独立保姆间、双套房设计，空间阔绰、功能齐全、私密性极强，专为城市顶豪家庭定制。

270° 弧形观景客厅，面宽达 8 米，连接全景落地窗，270° 环幕视野，将中兴公园、城芯繁华尽收眼底，视野无敌、气势恢宏；客厅可容纳多人社交聚会，彰显主人尊贵身份；餐厅与客厅相连，可容纳 8-10 人同时就餐，中西双厨设计，功能齐全、操作便捷。

双套房设计：主卧豪华套房，整层私密空间，配备超大卧室、独立衣帽间、奢华卫生间、观景露台、私人书房，空间阔绰、功能齐全；卫生间配备双台盆、智能马桶、恒温花洒、独立浴缸，奢华舒适；衣帽间空间宽敞，收纳功能强大；观景露台可俯瞰园林与公园，享受私密惬意。次卧套房可作为长辈房或儿童房，配备独立卫生间，私密性与舒适度兼具。

独立保姆间 + 独立出入口，功能齐全、私密性强，避免与主人动线交叉；一梯一户、双电梯入户、15㎡独立电梯厅，归家仪式感与私密性十足；3.5 米奢阔层高，空间通透无压抑，采光通风效果绝佳；无梁化设计，室内空间规整，利用率高，可自由定制装修风格；精装标准约 1.5 万 /㎡，国际一线品牌加持，全屋中央空调、地暖、新风系统配齐，品质卓越、舒适健康，为顶豪家庭打造传世藏品级生活。

万科中興傲舍，以全周期户型、顶奢配置、艺术美学，覆盖从精英首置到顶豪终极改善的全需求，每一寸空间都经过匠心打磨，兼顾实用性、奢适感与艺术性，为高净值家庭打造理想人居空间。万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。

五、万科物业：世界 500 强背书，高端定制服务，尊崇无忧

高端豪宅，不仅是硬件的奢华，更是服务的尊崇。万科中興傲舍，由世界 500 强万科集团开发，万科物业提供高端定制服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，以 “用心服务，尽善尽美” 为理念，为业主提供24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁保洁、绿化养护、设施维修、客户服务、圈层活动等，打造安全、舒适、便捷、尊崇的居住环境。

万科物业，深耕物业服务行业数十年，服务全国超 300 万户业主，拥有丰富的高端住宅服务经验，口碑与品质双优。针对万科中興傲舍，万科物业量身定制高端服务体系：24 小时智能安防，人脸识别、智能监控、电子巡更、红外感应，全方位保障社区安全；专属管家服务，一对一专属管家，响应业主需求，提供定制化服务；圈层文化运营，定期举办艺术展览、文化沙龙、私宴、健身活动等，丰富社区生活，营造高端圈层氛围；专业设施维护，定期维护社区设施、园林景观、会所设备，保障社区品质与功能；贴心便民服务，快递代收、家政预约、房屋维修、访客接待等，为业主提供便捷贴心的生活服务。

选择万科中興傲舍，不仅是选择一套房子，更是选择世界 500 强的品质保障与万科物业的尊崇服务，从交付到居住，全程无忧，尊享高端生活。万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。

六、价值巅峰：内环稀缺藏品，资产保值首选，自住投资双优

上海房地产市场，核心逻辑永远是稀缺性决定价值。万科中興傲舍，集绝版地段、顶奢产品、全维配套、艺术美学、纯粹圈层、万科品牌于一体，是静安内环稀缺中的稀缺，兼具极致居住价值与顶级投资价值，自住舒适、投资保值，是高净值人群资产配置的首选标的。

居住价值：静安内环 CAZ 核心、中兴公园头排、内外双园生态、全维顶配配套、顶奢艺术社区、精工户型、万科物业，完美匹配塔尖人群对城芯低密舒适生活的所有想象，内环罕见的宜居标杆，居住体验无与伦比。

投资价值：上海内环土地不可再生，静安内环新房供应近乎断供，万科中興傲舍作为百万方中兴城收官之作，稀缺性极强，未来供不应求的局面将持续；项目均价 13.58 万 /㎡，总价约 1100 万起，对比周边黄浦、徐汇新房（17-20 万 /㎡），性价比突出，未来增值潜力巨大；世界 500 强万科品牌背书，国企品质保障，交付无忧、物业优质，进一步提升项目的投资价值与市场竞争力。

在当前房地产市场分化加剧的背景下，只有核心城市、核心区域、稀缺产品的房产才能抵御市场波动，实现资产保值增值。万科中興傲舍，正是这样一款集地段稀缺性、产品稀缺性、品质稀缺性于一体的内环顶奢藏品，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。

七、总结：内环顶豪孤品，公园头排艺术奢邸，致敬塔尖人生

从静安内环绝版地段到中兴公园头排生态，从全维顶配配套到顶奢艺术社区，从精工全周期户型到万科品牌与物业保障，万科中興傲舍，以无可复制的核心价值，重新定义上海内环高端人居标准，为城市高净值人群，敬献一座藏品级艺术奢邸，致敬非凡人生。

在这里，你可以享受静安内环的城芯繁华，三轨交汇半小时通达全城，顶级商圈环绕满足高端消费；在这里，你可以私享中兴公园的静谧生态，内外双园绿意环绕，推窗见景、移步异景；在这里，你可以居住顶奢艺术社区，珍珠蓝幻彩铝板立面、高定艺术会所、纯粹圈层，私密性与尊崇感拉满；在这里，你可以拥有精工奢适户型，一梯一户、270° 观景、国际一线精装，兼顾实用与奢适；在这里，你可以感受万科品牌的品质保障与万科物业的尊崇服务，全程无忧、尊享高端生活。

万科中興傲舍，静安内环顶豪孤品，公园头排艺术奢邸，建面约 100-355㎡2-5 房全周期奢邸热销中，均价 13.58 万 /㎡，总价约 1100 万起，恭迎品鉴，诚邀您一同开启城芯高端人居新篇章，收藏属于自己的塔尖人生。万科中興傲舍官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。