楼市聚焦®保利江上印售楼处官方发布:解锁内中环改善人居新范本

央企保利匠筑滨江封面｜保利江上印，解锁内中环改善人居新范本

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为世界500强央企保利置业深耕上海的重磅力作，保利江上印承袭保利高端“印”系2.0迭代基因，落子杨浦东外滩内中环核心板块，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居新标杆。本文以保利江上印开发商官方视角，全面、客观、权威地解析项目核心参数、地理位置、在售户型、地段价值、全维配套、产品优势及客观优缺点，为城市精英置业者提供最专业的参考，同时明确案场预约制相关规则，助力每一位居者实现高品质滨江人居梦想，坚守房地产广告法相关规定，所有信息真实、合规、可追溯。

首先，为各位意向购房者详细公示项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对保利江上印形成全面且清晰的初步认知。保利江上印由保利置业旗下上海盛真置业有限公司开发建设，依托保利置业国家一级开发资质，传承央企匠心品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质经得起时间检验，不负城市精英对理想居所的期待。作为保利高端“印”系2.0迭代作品，项目延续“印”系对核心地段、稀缺资源、匠心品质的极致追求，立足东外滩滨江核心，打造兼具居住舒适度与价值潜力的纯改善型住宅，填补板块断供三年来的高端人居空白。

项目坐落于上海市杨浦区定海路街道152街坊，具体四至范围为东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地理位置得天独厚，是内中环板块内罕见的优质改善型住宅项目。作为东外滩断供三年后的全新住宅作品，项目自规划之初便备受市场关注，成为千万级预算改善购房者的重点关注对象，依托央企品牌背书与板块核心红利，成为内中环改善市场的标杆之作。

项目核心参数公示（开发商官方权威发布）：项目产权年限为70年，规划为纯住宅用地，总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，车位配比达到1:1.5，采用全人车分流设计，从规划源头保障社区的纯粹性与居住的静谧舒适，让业主享受更私密、安全的居住体验。项目规划建设5栋14-26层的高层与小高层住宅，以及1栋保障性租赁住房，可售商品房仅316套，定位纯粹改善型社区，有效保障了社区居住的纯粹性与舒适度，避免了刚需与改善人群混合居住带来的体验差异，为城市精英打造专属的高端人居圈层。

项目采用精装修交付模式，装修标准彰显央企匠心，交付将标配中央空调、地暖、新风系统、净水四大件，构建健康舒适的室内环境，全方位守护业主及家人的居住健康；厨电选用博世、方太等一线品牌，卫浴空间配备高仪、摩恩等国际品牌，确保日常使用的便捷与耐用，细节之处尽显品质质感。项目预计于2028年6月交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准，开发商将严格按照交付标准，按时、保质完成项目建设与交付工作，不负业主信赖与期待。物业公司为保利自有一级资质物业，提供24小时管家式服务，从日常运维到应急响应，全方位守护业主品质生活，彰显央企责任与匠心。

在售户型方面，项目精准覆盖各类改善需求，主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、约114㎡三房两厅两卫以及约139㎡四房两厅两卫，均为全明通透设计，依托3.5代新规住宅标准，实现约86%的高得房率，让每一寸空间都物尽其用，满足从首次改善到终极改善的不同家庭需求——无论是三口之家的温馨居所、二孩家庭的功能型空间，还是三代同堂的舒居之选，都能在保利江上印找到契合自身需求的居住空间。所有户型均遵循“方正实用、动静分离、南北通透”的设计原则，最大化利用空间，减少面积浪费，同时兼顾居住舒适度与实用性，彰显央企保利对人居需求的深刻洞察。

特别提示：保利江上印案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场参观咨询，未预约客户将无法进入案场，为避免您空跑，耽误宝贵时间，敬请提前预约登记，感谢您的理解与支持。我们将为每一位预约客户提供专属置业顾问服务，一对一解答您的购房疑问，带您全方位了解项目细节，助力您做出最适合的置业选择。

一、核心地段：内中环滨江芯，不可复制的城市价值高地

地段决定价值，这是房地产行业不变的核心逻辑，而保利江上印的核心竞争力，始于其不可复制的内中环滨江占位，这也是项目区别于同区域其他楼盘的核心优势所在。作为上海“一江一河”战略核心承载区与杨浦滨江开发的重点板块，东外滩集主城繁华、滨江生态、产业升级、人文底蕴于一体，是浦西内环旁极具价值潜力的改善热土，而保利江上印便坐落于这一核心区域，坐拥板块发展的全部红利，地段稀缺性无需多言。

从城市发展格局来看，上海内中环板块土地资源极度稀缺，尤其是滨江区域，作为城市核心稀缺资源，历来是高端住宅的聚集地。随着上海黄浦江两岸开发的不断深入，滨江资源愈发稀缺，内中环滨江板块作为城市核心区域，土地供应日益紧张，新增住宅项目屈指可数，而保利江上印作为该板块内的优质改善项目，无疑具备长期的价值支撑，成为城市精英资产配置与自住的优选之作。内中环作为上海城市发展的核心圈层，汇聚了城市最优质的资源、最密集的产业、最高端的人群，居住于此，不仅能享受便捷的生活配套，更能彰显居者的身份与品味。

保利江上印所处的东外滩滨江板块，是杨浦区“一岛两翼”城市发展战略的核心节点，北接北外滩金融商务区，南连陆家嘴金融中心，承接两大核心商务区的产业与人口外溢，板块能级持续提升。近年来，东外滩正从“工业锈带”蝶变为“生活秀带”，承载着上海百年工业文明与未来城市想象，区域内基础设施不断完善，产业布局持续优化，文化、商业、生态等配套不断升级，区域面貌焕然一新，成为上海城市更新的标杆板块。作为杨浦滨江城市更新的核心承载区，东外滩正以肉眼可见的速度迭代升级，未来发展潜力不可限量。

项目所在的定海社区，是杨浦滨江城市更新的核心区域，该地块由保利置业于2025年10月上海第八批次土拍中，历经43轮竞价成功竞得，足以彰显市场对该板块价值的高度认可。随着杨浦旧改工程的持续推进，区域界面不断更新，配套设施不断完善，板块价值持续提升，而保利江上印作为板块内的高端改善标杆，将优先享受板块发展带来的各项红利，未来居住舒适度与价值潜力将进一步提升。旧改工程的推进，不仅优化了区域居住环境，更完善了区域配套体系，让东外滩成为更具吸引力的高端人居板块。

从生态资源来看，项目直面约1.13平方公里复兴岛生态绿肺，作为城市中难得的生态绿洲，复兴岛绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、漫步、健身的绝佳去处。闲暇之余，业主可漫步于复兴岛的林荫道，感受自然的静谧与惬意，远离城市的喧嚣，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。同时，项目紧邻杨浦滨江岸线，业主可便捷抵达滨江步道，俯瞰黄浦江美景，感受滨江生活的诗意与浪漫，这种兼具城市繁华与自然生态的地段，在上海内中环板块极为罕见。生态资源的稀缺性，进一步提升了项目的居住舒适度与价值竞争力，让业主在繁华都市中也能享受自然的馈赠。

从区域居住氛围来看，项目周边已形成较为成熟的高品质住宅集群，紧邻保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等次新房社区，高端人居氛围浓厚，吸引了众多城市精英人群在此置业，进一步提升了板块的居住品质与价值。同时，板块内汇聚了大量高端住宅、商务办公、文化休闲配套，形成了成熟的高端人居氛围，居住舒适度与便捷度进一步提升，是城市改善人群的优选之地。高端居住集群的形成，不仅保障了社区圈层的纯粹性，更带动了周边配套的进一步完善，形成良性循环，让东外滩成为上海高端人居的核心板块之一。

值得一提的是，当前上海内中环间改善型住宅库存紧张，尤其是新规后的优质改善产品更为稀缺，而保利江上印作为板块内标杆性的3.5代新规住宅，既享当前成熟配套，又拥未来规划红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。相较于同区域其他项目，保利江上印凭借央企品牌实力、优越的地段位置、高品质的产品设计，成为板块内改善市场的标杆之作，引领东外滩人居品质迭代升级。3.5代新规住宅的打造，不仅提升了项目的产品力，更契合了当代城市精英对高品质居住生活的追求，为改善人居树立了新的标准。

二、全维配套：出则繁华，入则静谧的理想生活圈

作为央企保利打造的高端改善楼盘，保利江上印始终以“人居为本”，依托核心地段优势，周边汇聚商业、教育、医疗、生态、交通等全维度优质配套，打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活圈，无需远行，即可满足业主日常购物、子女教育、家人就医、休闲娱乐等全方位需求，让每一位业主都能感受到便捷与舒适，彰显高端人居的品质与温度。

（一）交通配套：多维路网贯通，便捷通达全城

保利江上印坐拥内中环核心交通枢纽，周边路网密集，多维交通方式无缝衔接，轻松通达上海各个区域，兼顾通勤效率与出行便捷度，为业主的日常出行提供全方位保障。项目周边环绕多条城市主干道，包括内江路、顺平路、平凉路等，可快速衔接中环路、内环高架、南北高架等城市核心路网，通达城市各核心商圈与交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现便捷出行，避免拥堵困扰。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路环绕，覆盖多个区域，可便捷抵达周边商圈、学校、医院等核心配套场所，满足业主日常短途出行需求。同时，项目临近地铁线路，可便捷换乘多条地铁干线，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心区域，高效衔接城市公共交通网络，让业主的通勤出行更加高效、便捷。完善的公共交通体系，不仅降低了业主的出行成本，更提升了出行效率，让城市生活更加便捷。

此外，项目周边临近上海火车站、上海南站等交通枢纽，可便捷前往国内各大城市；同时，依托内中环路网，可快速抵达浦东国际机场、虹桥国际机场，满足业主的长途出行需求。多维交通路网的加持，让保利江上印真正实现“四通八达”，无论是日常通勤、短途出行还是长途旅行，都能轻松应对，为业主打造便捷高效的出行生活。

（二）商业配套：全业态覆盖，解锁繁华生活

保利江上印周边商业配套成熟，全业态覆盖，从大型综合商场、超市到社区底商，从高端餐饮、休闲娱乐到日常便民服务，一应俱全，无需远行，即可满足业主的日常购物与休闲娱乐需求，打造“步行可达”的繁华生活圈。

项目周边汇聚多个大型综合商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，品牌丰富，满足业主不同层次的消费需求。其中，周边大型商场引入了众多国内外知名品牌，包括高端服饰、美妆护肤、家居家电、连锁餐饮等，同时配备影院、健身房、儿童乐园等休闲娱乐设施，无论是家庭购物、朋友聚会还是亲子互动，都能找到合适的场所。此外，商场内还设有大型超市，涵盖生鲜、粮油、日用品等各类商品，满足业主日常采购需求，让生活更加便捷。

除了大型综合商场，项目周边社区底商也十分成熟，分布有便利店、药店、生鲜店、理发店、餐饮店等便民配套，业主足不出户，即可满足日常衣食住行的基本需求。清晨，可在社区周边的早餐店购买新鲜的早餐；傍晚，可在生鲜店采购新鲜的食材，享受烹饪的乐趣；闲暇之余，可在便利店购买生活用品，无需奔波于大型商场，让日常起居更加便捷高效。

同时，项目周边还规划有高端商业街区，未来将引入更多高端品牌与特色业态，进一步丰富周边商业配套，提升区域商业能级，为业主带来更加多元化、高品质的商业体验。成熟的商业配套，不仅提升了项目的居住舒适度，更彰显了项目的价值潜力，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱城市繁华。

（三）教育配套：全龄段覆盖，护航成长之路

教育是家庭的核心需求之一，保利江上印深刻洞察城市精英家庭的教育诉求，周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。

项目东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该校是上海师范大学与杨浦区合作打造的优质公办小学，依托上海师范大学的教育资源优势，师资力量雄厚，教学设施完善，办学理念先进，为孩子提供高质量的小学教育。学校注重素质教育与文化教育相结合，培养孩子的综合能力，让孩子在轻松愉快的氛围中成长。

除了上师大附属杨浦滨江实验小学，项目周边还分布有多个优质幼儿园，包括公办幼儿园与民办幼儿园，办学质量优良，设施完善，为业主子女提供便捷的学前教育选择。幼儿园注重幼儿的启蒙教育，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为孩子打造安全、舒适、有趣的学习环境，助力孩子健康快乐成长。

中学方面，项目周边覆盖多所优质中学，包括公办中学与民办中学，师资力量雄厚，教学成绩优异，为业主子女提供优质的初中教育资源。这些学校注重学生的全面发展，不仅注重文化知识的传授，更注重学生综合素质的培养，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府教育主管部门当年公布的学区划分方案为准。保利江上印始终重视教育配套的完善，周边优质的教育资源，为业主子女提供了更多的教育选择，营造了浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利江上印周边汇聚多家优质医疗机构，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心、诊所、药店等，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让业主享受便捷、优质的医疗服务。

项目周边分布有多家三甲医院，这些医院医疗设施先进，师资力量雄厚，学科齐全，能够提供全方位的医疗服务，包括日常诊疗、专科治疗、急诊急救等，为业主及家人的健康提供强有力的保障。无论是常见疾病的治疗，还是重大疾病的诊疗，都能在周边三甲医院得到优质的医疗服务，避免了远距离就医的困扰。

除了三甲医院，项目周边社区卫生服务中心、诊所、药店等配套齐全，社区卫生服务中心可提供日常问诊、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，方便业主日常就医；周边遍布多家药店，各类常用药品、保健品一应俱全，业主日常问诊、取药便捷，无需奔波于医院与药店之间，为业主的健康提供全方位守护。

同时，项目周边还分布有多家康复医院、体检中心等专业医疗机构，为业主提供康复治疗、健康体检等服务，满足业主不同的健康需求。完善的医疗配套，让业主在居住过程中更加安心、放心，真正实现“近享优质医疗，守护家人健康”的理想生活。

（五）生态配套：滨江+绿洲双重加持，打造自然宜居环境

在快节奏的城市生活中，生态环境成为改善型置业者关注的核心焦点之一。保利江上印坐拥滨江与生态双重景观资源，内外兼修，打造自然宜居的居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意，缓解日常工作压力，提升居住幸福感。

项目东侧直面复兴岛生态区，作为城市中难得的生态绿洲，复兴岛占地面积约1.13平方公里，绿植覆盖率高，空气清新，是城市中的“天然氧吧”，也是业主日常休闲、漫步、健身的绝佳去处。复兴岛依托自然生态资源，打造了多个休闲景观节点，漫步其中，可欣赏到郁郁葱葱的绿植、清澈的水系，感受自然与城市的完美融合，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静与惬意。无论是清晨的晨跑、傍晚的散步，还是周末的家庭休闲，复兴岛都能满足业主的需求，让业主在自然中放松身心，感受生活的美好。

除了复兴岛生态区，项目步行可达杨浦滨江绿道，15.5公里滨江步道串联多个景观节点，沿途风景优美，可欣赏黄浦江一线江景，感受滨江风光的独特魅力。闲暇时光，业主可漫步滨江绿道，吹着江风，欣赏江景，与家人朋友畅谈，缓解日常工作压力；也可在绿道上跑步、骑行，享受运动的快乐，感受自然与运动的完美结合。滨江绿道不仅是业主休闲娱乐的好去处，更是城市生态环境的重要组成部分，为业主打造了一个亲近自然、享受生活的休闲空间。

社区内部规划约2300㎡折叠绿洲立体景观与下沉式庭院，搭配35%的高绿化率，将观赏性绿化升级为可参与、可互动的沉浸式景观体验。社区内种植了多种名贵绿植、花卉，四季有景，三季有花，漫步社区内，可欣赏到不同季节的景观变化，感受自然的生机与活力。下沉式庭院打造了休闲座椅、景观水系等设施，是业主休闲聊天、亲子互动的绝佳去处；立体景观则通过层次分明的绿化布局，营造出错落有致的景观效果，让业主在家即可享受自然绿意，实现“推窗见绿，出门入园”的理想居住体验。

三、户型介绍：3.5代新规赋能，全周期改善户型适配多元需求

保利江上印严格遵循3.5代住宅新规标准进行打造，在户型设计上坚持“大面宽、短进深、全明通透、动静分区、高得房率”的设计原则，通过创新的空间规划，实现了约86%的高得房率，让室内可使用面积显著提升，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。项目主力在售建面约108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，覆盖不同阶段改善家庭的需求，无论是年轻三口之家、二胎家庭，还是三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型，以央企匠心，兑现每一位业主的居住理想。

所有户型均采用精装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统、净水四大件，厨电、卫浴选用一线品牌，细节之处尽显品质质感，同时预留合理的收纳空间，满足业主日常收纳需求，打造兼具舒适度与实用性的居住空间。户型设计充分考虑人体工学与居住习惯，动静分离，公私分区，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的静谧性，让业主在享受家庭欢乐的同时，也能拥有专属的私人空间。

（一）建面约108㎡三房两厅两卫：精致改善，适配年轻三口之家

建面约108㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型，主打精致实用、舒适便捷，精准适配年轻三口之家或刚需改善客群，以合理的空间布局、优越的采光条件，打造性价比极高的改善居住体验。该户型整体采用方正布局，无浪费空间，每一寸空间都得到充分利用，搭配高得房率，实际使用面积可对标市面上常规125平方米以上户型，让业主以更合理的面积，享受更宽敞的居住空间。

户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感与采光性，更方便家人之间的互动交流。客厅连接观景阳台，阳台视野开阔，可欣赏社区景观或城市风光，闲暇之余，可在阳台晾晒衣物、品茶看书，享受惬意时光。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，同时预留冰箱、洗碗机等家电位置，提升烹饪的便捷度，让业主轻松享受烹饪的乐趣。

动静分区设计合理，公共区域与私密区域清晰划分，客厅、餐厅、厨房等公共区域位于户型一侧，卧室、卫生间等私密区域位于另一侧，避免了公共区域的噪音对私密区域的影响，保障了业主的休息质量。三个卧室均为全明设计，采光充足，通风良好，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，为业主打造专属的舒适空间；另外两个卧室空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，适配不同家庭的居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕之间的相互干扰，保持卫生间的干燥整洁，提升使用的便捷度与舒适度。同时，户型预留了充足的收纳空间，在玄关、客厅、卧室等区域均设计了收纳柜体，可存放衣物、生活用品等，满足业主日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序。该户型以精致的空间布局、优越的居住体验，成为年轻改善客群的优选之作，既满足了改善居住的需求，又兼顾了实用性与性价比。

（二）建面约114㎡三房两厅两卫：舒适升级，适配二孩家庭

建面约114㎡三房两厅两卫户型，在108㎡户型的基础上进行了空间升级，主打舒适宽敞、功能齐全，精准适配二孩家庭或追求更高居住舒适度的改善客群，以更开阔的空间、更完善的功能，满足家庭成长后的居住需求。该户型同样采用方正布局，全明通透，高得房率加持，让室内空间更加宽敞舒适，每一寸空间都得到合理利用，兼顾实用性与舒适度。

户型延续LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，公共活动空间更加开阔，可轻松容纳家人聚会、朋友来访，提升了家庭互动的舒适度。客厅面宽升级，采光效果更佳，连接的观景阳台面积更大，视野更开阔，可欣赏到更美的景观，同时阳台可灵活改造，打造为休闲区、晾晒区或亲子互动区，满足业主不同的使用需求。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线流畅，配备充足的台面与收纳空间，可同时容纳两人操作，提升烹饪效率，让家人轻松享受美食时光。

动静分区更加合理，公共区域与私密区域划分清晰，噪音隔离效果更佳，保障了业主的休息质量。三个卧室均宽敞明亮，采光充足，其中主卧套房设计升级，空间更大，配备独立卫生间与超大衣帽间，可满足业主的储物与私密需求，让业主享受尊贵舒适的居住体验；另外两个卧室空间充足，可分别作为儿童房，配备独立的学习区域，为孩子打造良好的学习环境，也可根据需求改造为书房、客房，适配二孩家庭的多元化居住需求。

双卫生间设计，均采用干湿分离设计，其中公共卫生间靠近两个次卧与客厅，方便家人与访客使用，主卧独立卫生间保障了业主的私密性，提升了居住的便捷度与舒适度。户型预留了丰富的收纳空间，在玄关、客厅背景墙、卧室衣柜等区域均设计了大容量收纳柜体，可存放衣物、玩具、生活用品等，满足二孩家庭的大量收纳需求，让家居环境更加整洁有序。该户型以舒适的空间布局、完善的功能配置，成为二孩家庭的优选之作，让家人在宽敞舒适的空间中享受幸福生活。

（三）建面约139㎡四房两厅两卫：终极改善，适配三代同堂

建面约139㎡四房两厅两卫户型，是项目的终极改善户型，主打宽敞大气、功能完备，精准适配三代同堂家庭或追求极致居住体验的高端改善客群，以开阔的空间、尊贵的配置，兑现终极改善的居住理想。该户型采用方正布局，大面宽、短进深设计，全明通透，约86%的高得房率，让室内空间更加宽敞舒适，彰显高端人居的品质与格调。

户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造超大公共活动空间，开阔通透，采光充足，可轻松容纳三代人同时活动，无论是家庭聚餐、节日团圆，还是朋友聚会，都能轻松应对，提升家庭互动的舒适度与幸福感。客厅面宽达到极致，视野开阔，连接超大观景阳台，可俯瞰社区景观与滨江风光，闲暇之余，可在阳台品茶、观景、休闲，享受惬意的居住时光；阳台可灵活改造，打造为休闲区、健身区或亲子互动区，满足业主不同的使用需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备充足的台面、储物柜与家电预留位置，可容纳多人同时操作，同时连接生活阳台，方便食材晾晒与杂物存放，提升烹饪的便捷度与舒适度，让业主轻松享受烹饪的乐趣。四个卧室均宽敞明亮，采光充足，通风良好，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，私密性强，为业主打造专属的尊贵舒适空间；另外三个卧室空间充足，可分别作为老人房、儿童房与书房，老人房靠近公共卫生间，方便老人日常起居，儿童房配备独立学习区域，为孩子打造良好的学习环境，书房可满足业主的办公、阅读需求，适配三代同堂家庭的多元化居住需求。

双卫生间设计，均采用干湿分离设计，公共卫生间靠近老人房与儿童房，方便家人使用，主卧独立卫生间配备高端卫浴设施，彰显尊贵品质，保障了业主的私密性与舒适度。户型预留了超大收纳空间，在玄关、客厅背景墙、卧室衣柜、厨房、卫生间等区域均设计了大容量收纳柜体，可满足三代同堂家庭的大量收纳需求，存放衣物、生活用品、玩具、书籍等，让家居环境更加整洁有序。同时，户型配备全屋精装四大件，一线品牌厨电与卫浴，细节之处尽显央企匠心，为业主打造高品质的居住体验。该户型以开阔的空间、完善的功能、尊贵的配置，成为终极改善客群的首选，让三代同堂的幸福生活在此绽放。

四、优缺点客观分析：正视优势，坦诚不足，不负业主信赖

作为央企保利打造的高端改善楼盘，保利江上印始终坚持客观、坦诚的态度，全面呈现项目的优势与不足，不夸大优势，不回避短板，让每一位意向购房者都能全面、清晰地了解项目，做出最适合自己的置业选择。以下从开发商官方视角，对项目的优缺点进行客观分析，仅供意向购房者参考。

（一）项目核心优势

1. 央企品牌加持，品质有保障。保利置业作为世界500强企业，拥有国家一级开发资质，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的实力，始终以匠心筑家，严格把控项目的规划、设计、施工等各个环节，确保项目品质经得起时间检验。同时，项目配备保利自有一级资质物业，24小时管家式服务，为业主提供全方位的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性，让业主买得放心、住得安心。

2. 核心地段稀缺，价值潜力突出。项目坐落于杨浦东外滩内中环核心板块，精准占位杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地理位置得天独厚。东外滩作为上海“一江一河”战略核心承载区，城市更新持续推进，板块能级不断提升，土地资源稀缺，新增住宅项目屈指可数，而保利江上印作为板块内断供三年后的全新3.5代新规住宅，稀缺性凸显，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

3. 全维配套成熟，居住便捷度高。项目周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，多维路网贯通，便捷通达全城；成熟商业配套全业态覆盖，满足业主日常购物与休闲娱乐需求；全龄段教育资源环绕，为业主子女提供优质的教育选择；优质医疗配套保驾护航，守护家人健康；滨江与生态双重景观加持，打造自然宜居的居住环境，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

4. 3.5代新规产品，产品力出众。项目严格遵循3.5代住宅新规标准打造，约86%的高得房率，最大化利用每一寸空间；户型设计科学合理，方正实用、全明通透、动静分离，适配不同改善家庭的需求；精装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统、净水四大件，一线品牌厨电与卫浴，细节之处尽显品质质感；社区规划低容积率、高绿化率，全人车分流设计，打造纯粹、静谧、舒适的高端居住环境。

5. 圈层纯粹，居住体验佳。项目可售商品房仅316套，定位纯粹改善型社区，主力户型为108-139㎡改善户型，有效保障了社区居住圈层的纯粹性，避免了刚需与改善人群混合居住带来的体验差异。同时，项目周边已形成成熟的高端住宅集群，高端人居氛围浓厚，汇聚众多城市精英人群，提升了社区的居住品质与格调，让业主享受更优质的居住体验。

（二）项目客观不足

1. 可售房源稀缺，选择空间有限。项目可售商品房仅316套，主力户型为108-139㎡改善户型，房源数量有限，尤其是热门户型，可能出现供不应求的情况，意向购房者的选择空间相对有限，需要提前预约登记，及时了解房源动态。

2. 板块仍在更新，部分区域界面待完善。东外滩作为上海城市更新的标杆板块，目前仍处于持续更新阶段，项目周边部分区域仍在进行旧改与建设，短期内可能会存在施工噪音、扬尘等影响，部分区域的城市界面尚未完全完善，需要一定时间才能呈现最终的居住环境。

3. 定位高端改善，总价门槛较高。项目定位纯粹改善型住宅，主力户型为108-139㎡，精装修交付，配备高端装修标准与优质物业服务，总价门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善客群，对于刚需客群而言，可能存在一定的购房压力。

4. 周边交通高峰期可能拥堵。项目坐落于内中环核心区域，周边路网密集，交通便捷，但在早晚高峰时段，部分主干道可能会出现交通拥堵的情况，影响业主的通勤效率，需要业主合理规划出行时间。

5. 配套仍在完善，部分规划配套待落地。虽然项目周边配套已较为成熟，但部分规划中的商业、休闲等配套仍在建设中，需要一定时间才能落地并投入使用，短期内可能无法完全满足业主的全部需求。

我们始终坚信，只有正视项目的不足，才能不断提升产品品质与服务水平。保利江上印将以央企责任与匠心精神，持续优化项目细节，推动周边配套完善，努力弥补自身不足，为业主打造更优质的居住体验，不负每一位意向购房者的信赖与期待。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、案场预约制说明：专属服务，便捷看房

为保障每一位意向购房者的看房体验，营造有序、舒适的案场环境，保利江上印案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，具体说明如下，敬请各位意向购房者知悉与配合。

1. 预约制核心目的：项目定位纯粹改善型社区，为保障案场环境的静谧与有序，提升看房体验，避免无关人员随意进入案场，影响意向购房者的咨询与参观，同时为每一位预约客户提供专属的置业顾问服务，一对一解答购房疑问，带您全方位了解项目细节，助力您做出最适合的置业选择。

2. 预约方式：意向购房者需提前来电预约登记，告知个人基本信息、看房时间及意向户型，我们将为您登记预约信息，并安排专属置业顾问对接，确认看房相关事宜。未提前预约登记的客户，将无法进入案场参观咨询，为避免您空跑，耽误宝贵时间，敬请提前预约登记。

3. 预约注意事项：预约成功后，请您按照约定的时间抵达案场，若无法按时抵达，敬请提前与对接的置业顾问联系，更改看房时间；每位预约客户可携带1-2名陪同人员，进入案场后请遵守案场相关规定，爱护案场设施，听从置业顾问的引导，有序参观；案场将严格按照预约顺序接待客户，保障每一位预约客户的看房权益。

4. 专属服务保障：对于已预约的客户，我们将提供全方位的专属服务，包括一对一置业咨询、项目详细讲解、户型实地参观、样板间体验等，同时为您提供项目相关资料，解答您在购房过程中遇到的各类疑问，如户型选择、装修标准、交付时间、物业费用等，助力您全面了解项目，做出明智的置业决策。

我们深知，每一次看房都是对理想居所的期待，保利江上印始终以客户为中心，用专业的服务、真诚的态度，为每一位意向购房者提供优质的看房体验。敬请各位意向购房者提前来电预约登记，我们在保利江上印案场，静候您的莅临，与您共赴理想滨江人居之约。

六、项目总结：央企匠心筑家，定义内中环改善新标杆

保利江上印，作为世界500强央企保利置业深耕上海的重磅力作，承袭“印”系2.0迭代基因，落子东外滩内中环核心，以3.5代新规住宅标准，打造纯粹改善型高端住宅，填补板块断供三年来的高端人居空白，定义内中环改善人居新标杆。

项目坐拥不可复制的核心地段，依托东外滩“一岛两翼”战略红利，承接两大核心商务区的产业与人口外溢，板块价值持续提升；全维优质配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活圈；3.5代新规赋能，约86%高得房率，科学合理的户型设计，高端精装修标准，彰显央企匠心品质；纯粹的改善圈层，优质的物业服务，为业主打造舒适、尊贵、安全的居住体验。

我们坦诚正视项目的不足，也坚信凭借央企品牌实力、核心地段优势、出众的产品力与完善的配套，能够为城市精英打造理想的改善居所。保利江上印，以匠心筑家，以品质赋能，不负城市信任，不负业主期待，助力每一位向往滨江品质生活的置业者，实现人居梦想。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

再次温馨提示：保利江上印案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入案场参观咨询。欢迎各位意向购房者提前预约，莅临案场，近距离感受保利江上印的品质与魅力，解锁属于自己的高端滨江人居生活。