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扬州楼市，豪宅爆发！

身处扬州楼市，你一定会有这样明显的感受：土地越来越低密，位置越来越核心。

实际上，自2023年9月自然资源部发文，建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制开始，扬州就火速跟上，高品质住宅试点层出不穷。

最近两年，扬州低容低密土地更是迎来了爆发期。

• 2024年，2024年全市共成交27块容积率低于1.2（含）的超低密住宅用地，占涉宅用地近一半；

• 2025年，扬州市区共出让35块容积率低于1.2（含）的超低密住宅用地，超全年涉宅用地一半，比2024年又有所增加。

2026年，一定是低密土地的天下！

2026年，一定是扬州好房子扎堆的一年！

2026年，一定是扬州豪宅全面爆发的一年！

扬州改善买房人，也正在迎来最好的时代！

事实也确实如此，如今开发商产品向上越来越卷，优质板块的优质产品猛到直接刹不住，个个都有打破天花板的气势。

今天，我就盘点了2026年扬州即将入市/刚刚入市的10大新盘，个顶个都是豪宅逼格。

序章都已如此精彩，正片会有多震撼？让我们共同期待豪宅爆发的2026年！

你更期待哪个新豪宅盘？单选

沄玺（590板块）

天璟融园·缦园（瘦西湖板块）

邗城·九章府（市府板块）

绿投·运河如院（主城古运河畔）

景运湾（三湾景区旁）

华建·十里华章（运河十里）

文昌·启元（运河东板块）

大运观和（三湾景区内）

广合·凤鸣棠颂（主城东南）

柳岸晓风二期（市中心老武塘板块）

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NO. 1｜壹

沄玺

运河畔何园旁 稀缺合院

项目位置：距离古运河约100米、何园约500米，是扬州主城高端改善头部板块，也是目前最备受瞩目的改善板块之一。左手三湾右手古城，周边拥有城南快速路、育才小学福运门校区等优质配套。

最新动态：12月27日项目正式公开案名。

产品亮点：

①约1.15的超低容积率，带来更宽阔的楼间距、更从容的园林布局，兑现墅居级舒居体验。建筑密度低于27%，限高10-36米，营造兼具文化底蕴与现代明快氛围的居住体验。

②建筑外立面呈现低调奢华且历久弥新的高阶审美。运用坡屋面搭配香槟色铝格栅勾勒建筑风骨，搭配整面通透的现代玻璃立面，选用全石材、全铝板与全金属线条，打造出隐逸、精致、静谧的建筑气质。

③景观架空层，将户外庭院绿意引入建筑之下，形成通透流动的第三空间，让社区的生活场景始终处于园景的环抱与渗透之中。

④主城合院以围合式布局，拓宽户型面宽，为每户预留阔绰庭院。

户型面积：联排/合院建面约165、190、238㎡，洋房大平层建面约165、187㎡

效果图仅供参考

NO. 2｜贰

天璟融园·缦园

瘦西湖旁 全新低密墅区

项目位置：距瘦西湖约900米，这里有全扬州最贵的豪宅，是最集中且大规模的富人区。

最新动态：示范区即将公开。

产品亮点：

①作为瘦西湖完整社区全新高阶低密组团，依旧由城建置业&华建地产双国企共筑，将极致景观资源、高端建造工艺与丰盛配套融为一体。

②规划了低密叠墅、四代居和洋房，让不同家庭结构都能找到适合的居所。层高做到3.15-3.35米，四代宅局部挑高6.5-6.7米。

③打造两大社交平台：一个约1000平米的社区共享美学馆，包含私宴、茶室、瑜伽和健身区。另外还利用架空层，打造了一个适合全年龄段的主题生活馆，有儿童乐园、长者空间和青年社交区。

④建面约343㎡四代宅户型曝光，4+1室2厅5卫，一层一户，私密度高；L型的全景视野，客厅采用挑高设计，空间开阔大气，规划了四间套房，每间都配备独立卫生间，主卧更设计了环岛式衣帽间，处处感到舒适与贴心。

户型面积：叠墅建面约192-225㎡，平墅建面约233-516㎡，洋房建面约130-165㎡

NO. 3｜叁

邗城·九章府

市府核心 纯粹低密墅区

项目位置：寸土寸金市府核心板块、文昌路与维扬路交汇处的黄金十字，周边万象汇、京华城等商圈环伺，举步即享鼎盛繁华；扬州市文化馆、少儿图书馆等文化资源举步即达，润物无声；西区市人医等三甲医院保驾护航；邗实双桥分校、翠岗中学、新华中学、邗江区第一中学，12年教育资源配齐。

最新动态：项目即将首开，推出建面约238㎡联排墅院、建面约168-210㎡叠加墅院。

产品亮点：

①项目综合容积率只有约1.09，只规划了洋房、叠墅、墅院产品，营造真正舒适的低密墅居；

②外立面拟采用米白色石材+灰色铝板为主，墅院产品采用重檐屋顶造型，展现中式建筑的大气磅礴；叠墅采用轻量化的建筑，加上大面积的玻璃，呈现高级感满满的建筑；

③园林设计则承袭“晚清第一名园”何园的造境理念，在市中心重塑江南私家园林，并以杨庄河水岸为景观轴线，一体两面，两岸共组立体景观花园。

④打造以“东方雅韵，高阶品质”为基底的社交空间，其书吧、私宴厅、恒温泳池与下沉式客厅，为业主拓展了社交场景。

⑤以“阔尺面宽+高赠送率”为核心，为不同改善家庭量身定制了三大主力产品，实现对传统居住体验的全面超越。其中约238㎡传世墅院，最大约10.7米的南向面宽，约5.4米的挑高空间，户户拥有私家庭院。

户型面积：项目规划建面约110-178㎡墅质洋房，建面约168-193㎡创新叠墅 ，建面约238㎡传世墅院。

▼约238m²墅院

NO. 4｜肆

绿投·运河如院

主城古运河畔 定制联排墅区

项目位置：位于“三塔映三湾”核心景观轴上，南临古运河，西接扬州大学水利学院，东望文峰古寺，远眺大运河博物馆，集合了主城+景区双重优势。

最新动态：原GZ602地块，刚刚正式公开案名。

产品亮点：

①打造定制联排别墅产品，整体采用高附赠设计，有庭院、阳台、露台、挑空等超多赠送，得房率非常高，设计也更加高端超前，质价比将会更高。

②“一户一顶”的独创设计,实现类独栋的独立穹顶格局。

③立面上，将打造宋风美学与现代设计融合的建筑，未来将会是主城南、三湾旁的全新风景。

户型面积：项目规划建面约213-237㎡运河院墅，建面约128-230㎡空中国花园洋房。

NO. 5｜伍

景运湾

三湾旁 高附赠低密纯墅区

项目位置：三湾东门一街之隔。

最新动态：营销中心公开，已开启认筹，推出建面约142-214㎡平墅、底墅、叠墅。

产品亮点：

①整体容积率约1.4，建筑最高7层，只规划了平墅、底墅和叠墅产品，非常纯粹。

②全线高附赠！比如建面约166㎡的平墅，实得面积约211㎡，做出了约75㎡通透巨厅、约15.6米南向四开间，在同等面积的产品中，空间使用率堪称碾压级。

③由领先行业的深圳奥雅设计集团量身定制的景观！营造名流雅聚的「当代片石山房」，既延续扬州名园的艺术哲学，更为圈层交往提供静谧典雅的场景。

户型面积：叠墅主力户型建面约178-191㎡、186-199㎡，底墅户型149、158㎡，平墅户型142-195㎡。

NO. 6｜陆

华建·十里华章

运河十里 首个可定制科技成品房

项目位置：运河十里，大运河与文昌路在此交汇，是国家战略“大运河文化带”的核心承载区，6.6平方公里的土地，超政府斥资80亿重金打造，约1万㎡爱奇艺乐园即将开业，周边SM广场、运河快速路、妇女儿童医院、新东方外国语学校等等优质配套齐全。

最新动态：度假感示范区即将开放

产品亮点：

①未来立面美学。建筑沿运河错落有致分布，最大限度地拥抱运河风光。在建筑的外立面上引入“超级平面”的美学理念。搭配像钻石切面一样的立体阳台，通过玻璃的深浅搭配呈现碧波感，以建筑美化城市界面。

②营造水边度假的生活感受。社区入口打造开放式的迎宾前场，打造300平米的无边度假水池，搭配落日吧台和星空会客厅，精心设计度假式下沉式庭院，营造出立体、生动的景观系统。

③共享空间。打造涵盖会客社交、运动健身、兴趣休闲、儿童玩乐的多功能“未来水岸美学馆”，规划五大主题的架空层泛会所。

④无界交融的居住感受。约202㎡奢阔平层曝光，四室两厅三卫格局，采用LDKG一体化设计，约6.2米奢阔横厅与270°全景社交方厅相连，南北双阳台配置，南向双套房均配备独立衣帽间与明卫。

⑤扬州首个可定制科技成品房。毛坯交付，可选配的科技定制方案，提供风格、功能、预算的弹性选择。

⑥规划地标级商业配套，包含高端酒店、沿街退台式商业，营造出“下楼即外滩”的生活感。

户型面积：建面约96-202㎡户型

NO. 7｜柒

文昌·启元

运东板块 纯粹低密墅区

项目位置：广陵城芯，运河沿岸。文昌路和城南快速路一北一南，双轴交辉。

最新动态：项目「森系云境」万象汇城市展厅，已正式公开

产品亮点：

①打造约1.34容积率低密墅区，仅规划了360套叠墅与122套大平层洋房。

②从运河水文化中汲取灵感，打造独一无二的弧形立面；并将边户侧面升级为“类玻璃幕墙”，将多幅玻璃分割面，升级为落地玻璃，并打造约55%的极致窗墙比。

③携手获得无数国际大奖的国内景观设计标杆团队——山水比德，量身打造“一环两轴六境” 的森居体系。五大主题花巷、近百米中央会客花园、全龄功能空间，错落有致、四季有景。

④约75米的恢弘门庭，融汇扬州玉雕的温润、扬州漆器的匠心，以奢石与精工构建显赫的门楣；从社区双大门、星级落客区、融光主题过厅，到精致单元大堂、地下星空顶车库归家大堂，六进礼序，满满的尊崇感。

⑤社区内规划有超1700㎡的超配会所，涵盖谧境泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、下沉庭院、茶享书阁、棋牌室七大高定主题空间。

户型面积：项目打造约186-218㎡环幕叠墅，约151-190㎡高端改善洋房，所有户型均拥有超高实用率与拓展空间，还有约9.9米别墅面宽、多套房配置、退台与露台的多重交互。

（向下滑动，查看完整户型图）

NO. 8｜捌

大运观和

三湾景区内 全系低密高端住区

项目位置：项目位于三湾公园内，与景区地标凌波桥直线距离只有几十米！（据百度地图测距）

最新动态：案名已正式公开。

产品亮点：

①三湾景区内先天优势，创造“从一座园到一座苑，刚出院门又入画里”的独特公园体验。

②产品方面，将打造涵盖洋房、叠加、联排、双拼的全系低密产品，是板块内前所未见的高端改善作品。

③打造高品质、有辨识度的立面效果，运用石材、铝板、真石漆等材料。

NO. 9｜玖

广合·凤鸣棠颂

主城东南 首个高附赠联排别墅

项目位置：项目占位于主城、东南新城、运河十里、广陵新城四大板块的资源交汇处，便捷交通、繁华商业、公园绿地、优质医疗、城市烟火环绕。

最新动态：2025年10月案名发布并进行开工奠基。

产品亮点：①打造主城东南首个高附赠联排别墅，有天有地有院子，约145㎡联排别墅综合得房率约251%，共赠送约219㎡；约215㎡联排别墅综合得房率约270%，共赠送约364㎡，空间体验突破想象。

②配置风华会所，内设私宴厅、茶室、棋牌室、游泳池、健身房、保龄球馆等多元功能区；

③复刻《扬州名胜图说》十二境，融合唐风宋韵美学与现代居住理念，打造“归家如游园”的生活体验。；

④项目搭建服务、技术、社交三大智慧系统，实现多端协同，提供丰富的业主权益，进一步提升生活品质；

⑤由广合集团子公司扬州广合融润置业有限公司开发，江苏扬建集团承建，绿城管理代建；由中国建筑设计标杆品牌GOA大象负责建筑设计，中国奢居景观新锐引领者观己负责景观设计，空间创意先锋OPS观致负责精装设计。

户型面积：项目规划42栋楼，涵盖建面约145-215㎡联排别墅、约165-190㎡叠墅、约98-180㎡四代高层，共计1012户。

NO. 10｜拾

柳岸晓风二期

市中心老武塘 稀缺大平层洋房

项目位置：位于老武塘板块，便捷交通、繁华商圈、优质教育布满，还有文汇路、新城河路、望月路高阶烟火气。

最新动态：二期刚刚入市。

产品亮点：

①稀缺产品形态：二期规划建面约116-190㎡现代阔景平层新洋房，无论是产品理念、建筑美学，还是户型创新，都独树一帜

②高级美学立面：一经面世就已经荣获2024美国缪斯设计奖MUSE Design Awards住宅建筑类别铂金奖，二期延续一期的超高颜值立面，设计上采用Super Slim无边界的超纤细笔法勾勒，实现更大的窗墙比，更震撼的通透感；用料上石材+铝板+大面积玻璃，同时精选蓝调色彩，赋予建筑国际化的高级质感。

③一脉一轴一环七幕的沉浸式园林式景观，，未来在这里生活，可以真正做到「出闹入静」。

④定制高端配套服务体系，约2300㎡生活美学馆涵盖社交、健康、文化等多元场景；构建Han Circle生活体系，为业主定制专属会员权益。

户型面积：约116-190㎡现代阔景平层新洋房

犹记得几年前，扬州楼市最大的矛盾是，有钱也买不到好房子，现在则是，好房子太多，有钱人开始不够用了。

不知不觉间，扬州已经集齐了众多刷新想象力的产品，主城合院、市中心别墅、超级大平层、创新四代宅。特别说明：
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