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现象级红盘再序新作！「招商序二期」震撼来袭！

地块成本不低

招商蛇口2025年12月拿下这块地，楼面价5005元/㎡，看着比一期5305元/㎡低了300块，但要额外配建6000万用于道路+工业遗址公园，实际成本并不低。

• 位置：临曲塘路，不靠主干道，居住更安静

整体就是主城里面很难得的低密纯住区，不吵、不杂，很适合自住。

二期规划8栋高层，高度66.6米—99.6米，布局很规整：

• 1# 2# 3# 6# 7# 8# 9#为32层高层，首层架空层
• 5# 为21层中层
• 全楼栋首层架空，楼间距39-50米
• 室内地坪统一60.10米

楼间距方面不难看出西侧的3栋和5栋均不算特别宽裕；

小区集中绿地达标，1/3面积在大寒日2小时日照外，老人、小孩活动区都放在日照充足的位置，细节很走心。

户型变小，更友好

这是新序府最关键的升级

• 一期：117-139㎡占约 87%，170㎡占约 13%
• 二期：和一期的户型相比，显然更趋保守，户型面积进一步优化调整，一期的170㎡户型直接缩减至139㎡和123㎡，一期的139㎡面积段则调整为125㎡。
• 原因也很实在：

1. 市面上新规小户型不多，而新规得房率高，小面积也能做大空间
2. 总价更可控，受众更广，自住压力小，更迎合市场需求

在长沙雨花主城，低密、高得房、央企稳交付、配套成熟的改善盘，真的不多。招商序作为招商蛇口 “序系” 标杆落地树木岭，从首开至今热度不减，单价 1.4 万 +/㎡、主力 116-171㎡，主打 “主城低密 + 新规高赠送”，吸引了大量刚改、改善家庭。♏️长沙招商序售楼处电话400-6781582转5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

一、项目基础信息：主城稀缺低密纯板楼

1. 基本参数

• 位置：雨花区树木岭路与曲塘路交汇处（原鼓风机厂地块）
• 开发商：招商蛇口（央企，近 5 年长沙交付准时率 100%）
• 总占地：约 4.8 万㎡，
  
• 总建面：约 16.4 万㎡
• 容积率：2.6（主城核心区少见，板块均值约 3.2）
• 绿化率：35%，
  
• 总户数：896 户，
  
• 车位比1:1.01
• 楼栋规划：13 栋， 24-32 层纯板楼，2 梯 2 户 / 1 梯 2 户，最大楼间距 78 米
• 物业：招商积余（一级资质），物业费 3.36 元 /㎡/ 月
• 交房：预计 2027 年 7 月，毛坯交付

同样舒服，门槛更低。如您近期关注招商序二期，可加婷姐微信聊详细15616184510~

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位于树木岭，雨花区公安局斜对面。周边有次新二手房旭辉雨花郡、世茂璀璨天城；还有新房国欣向荣府四期，新规产品。

招商序新盘单价1.4-1.58万，得房率108%-117%，总价三房约160万起、四房182万起、大四房220万起、大平层260万起；

招商序二期紧邻一期的西侧，与一期共享周边的便利配套，当然也共享了比较一般的城市界面。

地铁：东侧的5号线木桥站，相较于一期可能会远个200m左右。

学校：与一期共享北侧的中雅培萃的9年制学校，当然也是挂牌的学校，没出成绩前不要抱太大预期。

商业：商业有五江天街，东南侧是溪悦荟，满足购物娱乐、餐饮等日常需求。

地块素质

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