熬出头了！天河悦景路控规修正，将迎全线贯通？

天河东人的通勤福音来了！

近日，广州规自局公示了悦景路控规修正方案，对车陂路北延线-大观路段沿线用地进行精细化调整。

这条串联天河智谷、奥体、广氮等板块的东西向主干道，多年悬而未决的卡点终于迎来破局。

｜图源：广州规自局

壹

本次控规修正的是悦景路的核心节点：车陂路北延线-大观路段。

这段路多年未通，核心原因是需要下穿东环高速，同时还要解决河涌改道、地块边界冲突等问题，导致一直推进缓慢。

｜广州楼市发布 制图

此次调整，相当于一次性解决了多重“卡脖子”问题，为路段打通扫清规划障碍。

从数据来看，变化很清晰。

一是道路用地减少1946㎡，居住用地减少354㎡，原本规划的建设红线被优化，避免了过度占地。

二是绿地增加2042㎡，水域增加258㎡。腾挪出的空间被转化为西边坑涌的滨水景观与生态廊道。

同时，维持主干路等级不变，道路宽度弹性调整至37-60米。保障通行效率的同时，为后续建设预留合理空间。

｜广州楼市发布 制图

据悉，悦景路（一期）总长度约1.9千米，西起科韵路，东至车陂北延线。

目前，悦景路西段（奥体路—帝景山庄）、悦景路（健明六路—车陂路北延线段）已建成通车。

此次车陂路北延线-大观路这一关键节点控规修正后，整条悦景路的横向贯通迎来曙光。

｜悦景路（健明六路—车陂路北延线段）

｜图源：广州天河发布

最大的受益者就是天河东部各板块。

在以往通勤格局里，天河智谷、智慧城往返金融城，只能绕行广园快速、中山大道。

不仅车流量大、路况复杂，早晚高峰容易出现堵车现象。

待悦景路全线贯通后，将有效分流广园快速海量车流，大幅压缩天河东板块内部通勤时长。

｜广州楼市发布 制图

不止悦景路单点突破，当下天河东还有超10条在建道路项目同步推进。

完工时间大都集中在2026年至2028年，多个项目已实现部分完工。

尤其是菠萝山保障性住房周边道路，建成后，能同步服务珠江嘉苑保障房、清华附中湾区学校二期等民生项目。

｜广州楼市发布 制图

如果把视野放大到整个天河区，2026年，全区将加快构建“六横七纵”主干路网。

其中，计划完工通车14个项目，续建22个项目，新开工15个项目，路网建设进入集中兑现期（数据来源：天河区人民政府）。

｜图源：天河区人民政府

大规模织密路网，带来的利好是实打实的。

不仅让金融城、天河智谷、天河智慧城三大板块无缝衔接、连片发展，更打通了与珠江新城、琶洲等核心区域的快速联动通道。

贰

当然，路网推进的意义，远不止于多了几条路。

可以说交通打通了天河东发展的“任督二脉”，直接推动产业引进、商业培育、人气聚拢的加速落地。

一来，产业正在快速集聚，大批企业扎堆落地。

这里已吸引超过2500家企业进驻，形成了独特的产业矩阵。

不仅有中望软件、亿航智能等龙头企业领跑5G、低空经济赛道，还有小鹏汽车全球总部带动的新能源汽车核心领域。

上下游配套企业紧密联动，甚至实现了“楼上研发、楼下生产、周边配套”的闭环创新。

这种协同效应，是普通产业园区难以复制的。

｜广州楼市发布 制图

二来，区域商业、教育等配套，也日趋完善。

ing未来印商业中心、智慧城万科广场、优托邦等综合体不再是单点散落，而是被交通脉络紧紧串联起来，满足日常逛街购物、餐饮娱乐。

15分钟生活圈内还有美林天地、欢乐颂等成熟商圈。

｜ing未来印实景

｜广州楼市发布 摄

教育层面更是板块硬核加分项。

清华附中湾区学校、天河外国语学校智慧城校区等名校相继落地，形成从幼儿园到高中的全学段优质教育网络。

仅2025年就已新增超5500个学位，师资与硬件均对标老城区优质学校。

｜广州楼市发布 制图

三来，人气也在同步聚拢，置业需求旺盛。

以天河智谷片区为例，根据规划，该区域未来将承载约19.1万就业人口、13.7万居住人口。

就业比居住多出5.4万人，意味着大量人才需要在周边安家。也正是如此，不少项目已在此提前卡位。

比如在世界大观板块的缦云，紧邻悦景路沿线，是天河东少有的低密半山高端住区。

项目配建天河外国语九年一贯制学校，主打145-320平大平层，改善属性拉满。

| 缦云广州交付实景

同板块的保利辰园·湖境，主打低密小高层，容积率只有2.07。项目近期热度持续走高，凭借优质湖景资源，吸引不少改善型买家。

｜保利辰园·湖境会所 实景图

而珠江花城，则是天河东刚需、改善的热门标杆，开盘8年来，常年占据天河110平户型成交前列。

目前在售88-194平三至五房，自带体育东均和小学优质配套，对于看重学位的家庭来说，无疑是极具吸引力的选择。

｜珠江花城园林实景

| 广州楼市发布 摄

所谓路通财通，随着路网越织越密，天河东各大板块加速融合，整体发展也将迈入全新阶段。

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