湖北
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挂牌量跟房价到底有没有关系？前两天我们群里小伙伴在讨论，说这个挂牌量现在这么多，房价还能好起来吗？其实它本质的问题是什么？挂牌量跟房价到底有没有关系？
很多人就喜欢张口就来，就说挂牌量。那挂牌量这个东西，它就是个笑话。一开口谈挂牌量，基本上他就是个外行，他没有在一线实地看过房、买过房。真正在一线实地看过房、懂市场逻辑的人，他根本不看挂牌量。
我给大家举个最通俗的例子，这个就跟玩股票一模一样。股票盘口上，我们经常能看到几十万手的大卖单挂在上面，结果它是突然瞬间撤单直接消失，后面股价反而一路大涨。也有时候下面挂着几十万的大买单，结果一下突然撤掉不见了，行情反而立马大跌。
楼市的挂牌量道理完全是一样的。你们在网上看到那些房源挂牌，有时候根本不是真实的业主诚心在售，大多数是中介随便往上挂了凑数的、引流的、重复挂的。所以我说句实在话，拿挂牌量判断房价，它本身就是个笑话。
那挂牌量是可以人为自撤的，是可以随便撤改的，是可以虚假上架的，完全做不了楼市涨跌的依据，更决定不了真实的房价。想要真正看懂房价，不要盯着虚假的挂牌量，我们要看真实的成交量，看核心板块，看政策大势。那个才是最靠谱的底层逻辑。
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