旧改快讯┃换签！宝安区石岩园美地块利益统筹项目新进展

5月13日，深圳市宝安区石岩街道办事处发布关于石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目实施协议签订主体变更的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区福城街道田背西村城市更新项目物业权利人核实结果变更的通告。

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宝安园美地块土地整备利益统筹项目实施协议签订主体变更公示

为推动石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目（下称“本项目”或“项目”）顺利实施，保障项目相关权益人合法权益，现就项目实施协议签订主体拟由深圳市上屋股份合作公司变更为深圳市沙园股份合作公司事宜进行公示。

公示内容

项目范围内原沙园居民小组未完善征（转）地补偿手续用地所占比例最大，但其在项目申报时未成立股份合作公司，暂无法做项目申报主体，故项目申报时由其所在社区的一级股份合作公司，即深圳市上屋股份合作公司（下称“上屋股份合作公司”），暂作为项目申报主体。2021年12月28日，石岩街道办事处、上屋股份合作公司、宝安区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局宝安管理局签订《石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目实施协议书》。

2025年9月26日，深圳市沙园股份合作公司（下称“沙园股份合作公司”）经由原沙园居民小组所管理的资产基础上改制成立，现沙园股份合作公司申请将项目实施协议签订主体由上屋股份合作公司变更为沙园股份合作公司。

项目概况

项目位于宝安区石岩街道，已列入深圳市2019年度城市更新和土地整备计划，是深圳市2026年土地整备计划续建项目。

项目实施范围用地面积24726㎡，留用地面积4945.2㎡，规划容积率6.0，规划建筑面积29671㎡，其中住宅面积27721㎡；商业面积1600㎡；公配设施面积350㎡。

地块划分与指标控制图

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龙华区田背西村城市更新项目物业权利人核实结果变更通告

根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，龙华区福城街道办事处已对福城街道田背西村城市更新项目物业权利人核实结果变更，现将核实变更结果进行通告。

物业权利人核实结果变更范围图

项目概况

项目位于龙华区福城街道，项目于2024年8月列入《2024年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。

项目拟拆除重建面积41226㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。更新单元计划有效期2年，自2024年8月14日起至2026年8月13日止。

项目拟拆除范围图

申报主体为深圳市丰友花伴里投资有限公司。查询工商信息显示，该公司股份分别由深圳市合正房地产集团有限公司和深圳市天顺融达企业管理合伙企业（有限合伙）持有，持股比例分别为51%、49% 。

股权穿透图

合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

深圳市天顺融达企业管理合伙企业 (有限合伙)核心业务聚焦于企业管理和咨询服务领域。公司提供包括商务代理代办、融资咨询、企业管理咨询及信息咨询服务在内的专业化服务，致力于为客户优化运营流程和提升管理效率。通过整合内外部资源，公司构建了系统化的服务体系，支持企业客户应对复杂商业环境中的挑战。在资本结构方面，公司依托较大的注册资本规模及与金融机构的战略合作，形成了稳健的业务拓展能力。其服务模式注重专业性和客户价值，持续完善解决方案以满足市场多样化需求。投资方面，公司重点布局商务服务和房地产领域，通过资本运作拓展业务生态，强化在相关产业的战略布局与市场影响力。

信息来源：

关于石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目实施协议签订主体变更的公示

https://www.baoan.gov.cn/basyjdb/gkmlpt/content/12/12777/post_12777642.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区福城街道田背西村城市更新项目物业权利人核实结果变更的通告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12778/post_12778626.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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