楼市聚焦®紫薇之星售楼处官方发布:紫薇之星打造未来品质生活

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紫薇之星

首套即改善,私宅定制化

大家肯定好奇私宅定制化体现在什么地方?

1、最直观的是运用大量弧形造型,让各空间化身艺术空间.

弧线,是建筑语言中更具表现力的元素.在紫薇之星,弧线贯穿始终.

比如,小区入户大堂约6.2米挑高穹顶,运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉,四个边的弧度很夸张,没办法预制,只能依靠工匠们在现场精细打磨.

从现场呈现效果看,四个边的收边都非常均匀.

楼栋入户大堂也采用同款穹顶,同样的施工难度再来一遍,只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里.

电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅弧线勾勒,为业主日常等电梯和归家增添几分优雅.

室内更夸张,无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了弧形处理,视觉更柔和的同时为空间注入更多优雅气息.

背景墙用了不同弧度曲面来表达,打破了传统方正、生硬的空间感受.

其实现在不少开发商在强调”弧线“,但像紫薇之星这样”全屋遍布“的极为少见,因为好看的代价是工艺难度高、成本高、施工周期长,无法批量化落地.

2、国际化审美,色系高度统一,营造连贯和谐的视觉观感

实现单一空间的美感并非难事,然而要达成空间之间的连贯统一,则需要极致的巧思与细节把控.

印象最深的是,站在电梯厅,四周墙面、地面、天花板,包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹,为了更好与环境相融,电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利GUCCI红.

开启入户门,室内空间色调又与电梯厅高度统一,观感一气呵成.

这一点实在难能可贵,毕竟在大多数样板间里,电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同,导致风格、色系等方面存在割裂感.

值得一提,一脉相承的色系让业主后期搭配家具也更容易.

3、使用奢石+大量石材,且颜色与装修风格统一

紫薇之星采用大量石材提升质感:

比如,小区入户大堂、一层入户大堂背景墙均铺设巴西银河白奢石;墙面则采用土耳其天悦米黄.

可见,在石材的选用过程中,项目充分考量搭配协调性.

此外,B1层大堂采用土耳其白玉兰、土耳其雅柏白;电梯轿厢背景还点缀白雪公主石材.

室内也有大量石材,卫生间墙面主角是“南斯拉夫白”,建面188㎡主客卫洗台背景墙使用巴西沁园春雪.

建面约188㎡主卫实拍

4、真正的定制化,使用大量细腻材质和精细手法升华空间品质

项目电梯厅和室内使用了大量皮革、金属、编织、车线元素,产品细腻度非常高.

入户门用皮革精心包裹,触感轻柔顺滑,高级质感扑面而来.同时,横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感,使这扇门兼具实用功能与艺术美感.

室内墙面及转角处内嵌金属线条.这些线条不仅是装饰,更在视觉上起到了延伸与过渡效果,让空间更具层次.

但你应该知道,这背后是大幅提升的成本、施工难度和施工周期.

值得一提,我还见到罕见的“编织”图案,这才叫高度定制化,其独特纹理与质感,与皮革、金属等元素相互呼应,共同造就紫薇之星的国际美学.

细节我不打算说太多了,各位可以到现场细细体味.但有必要分享一件事:

项目负责人告诉我这轮样板间前后打磨了将近6个月.

你要知道,现在很多楼盘拿地3个月就出样板房了,这让我意识到私宅定制化可能只有像宝华和东苑这样的开发商才能落地.

因为不仅需要漫长的装修周期,对现场工艺的还原能力更是要求严苛,这无疑对开发商资金实力及产品精研能力提出很高要求.而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力,多年来始终在市场中屹立,这些优势正是私宅定制化得以成功落地的坚实保障.

全实景呈现,全域精装

在硬件方面,紫薇之星全实景呈现,全域精装.

项目实拍图

这次项目外立面质感很特别,采用浅色系全石材干挂,巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条,看盘当天天气不错,在阳光照耀下,立面闪烁着温润光泽.

项目实拍图

至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点,在紫薇之星只是标配(三棵100多年的朴树各具造型和姿态),不赘述了.

项目实拍图

有三个细节和大家分享一下:

第一,地面石材的铺设,不同方向采用不同纹理,细节精致到毫末.

项目实拍图

第二,水景池采用挪威蓝珍珠打磨,花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄,搭配堆坡景观,层次错落.

石、树、水,几乎每个高端项目都会有的元素,在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应.

项目实拍图

第三,大草坪是宝华和东苑的拿手好戏,草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的,见微知著,匠心可见一斑.

项目实拍图

户型方面,项目推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房.

标准层层高3.15米,满足“好房子”的标准.

建面约100-101㎡户型,拥类独立电梯厅,无连廊+飞机户型南北通透.

样板间视频如下:

四房为建面约141-188㎡.

其中188㎡为全景舱户型,我认为一半的价值在窗外,西侧直面桃浦中央公园.

格局上三卧朝南,其中有两个套间,满足了大家庭对于阳光和私密性的需求.

上海普陀紫薇之星售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!